Можно ли садовый участок СНТ перевести в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в 2025

Всплеск обращений в администрации по вопросам перевода из садовых участков связан с повышением стоимости и другими возможностями на участках ИЖС.

Улучшить условия проживания, пользоваться централизованным водо- и газоснабжением можно после смены ВРИ или категории участка.

Особенности перевода в ИЖС

У каждого ВРИ есть свои достоинства и недостатки. Процесс перевода напрямую влияет на налоги, возможность строительства, параметры ОКС на этом земельном участке. Это также считается и недостатком ИЖС.

Преимущества перевода участка в ИЖС

1. Увеличение стоимости земли

   Изменение целевого назначения участка меняет кадастровую и рыночную стоимость участка, что выгодно собственникам.

   Нюансы, на которые стоит обратить внимание: стоит учитывать, что земельный налог рассчитывается по определённой схеме, а величина его зависит от уровня кадастровой стоимости. Смена вида разрешённого использования меняет сумму налогового платежа. Если участок пустой, налог будет меньше. При наличии строения перевод участка в ИЖС станет причиной изменения налогового платежа не только на участок, но и на дом.

2. Возможность построить жилой дом

   На участке ИЖС можно строить жилой дом, проводить коммуникации.

   Нюансы, на которые стоит обратить внимание: при принятии решения учитывайте, что на садовой земле тоже разрешено строительство. Участники СНТ, которые хотят зарегистрировать жилой объект, действуют так: сначала оформляют дом как нежилой, а затем обращаются к юристу за переводом объекта в жилой. О правилах присвоения объекту недвижимости статуса жилого, в отдельной статье. Для строительства жилого дома не обязательно менять целевое назначение участка. Если же земли для «ведения огородничества», то строительство возможно только после перевода в разрешенное использование ИЖС. Так как на этом ВРИ строительство капитальных объектов запрещено законом.

3. Освобождение от выплаты членских взносов в СНТ

   После перевода участка в ИЖС собственник перестаёт оплачивать обслуживание общих земель и не будет нести расходов на проведение коммуникаций. Оплата будет производиться по сниженным тарифам.

   Нюансы, на которые стоит обратить внимание: с местной администрацией, как и с председателем СНТ, могут возникать проблемы. Например, при проведении к участку газовой трубы.

4. Беспрепятственное оформление прописки и присвоение адреса

   Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТ в 2025Строительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования...# Межевание

   Возможность прописаться — весомый плюс для собственников, которым нужна регистрация по месту проживания. Зачастую перевод садового участка в ИЖС инициируется владельцем из-за сложностей в оформлении прописки. В более 50% случаев к процедуре смены назначения земли прибегают после судебных тяжб по вопросам прописки.

   Нюансы, на которые стоит обратить внимание: отсутствуют. Рекомендации владельцам: проверить, что дом соответствует требованиям, которые установлены законодательством для жилых домов. Для проверки конструктивных элементов объекта и общего состояния дома можно провести строительную экспертизу.

5. Развитие инфраструктуры вблизи участка

   В отличие от земель СНТ, для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, предусмотрена программа благоустройства. Поблизости находятся школы, детские сады, поликлиники, больницы, магазины, парковки.

   Нюансы, на которые стоит обратить внимание: отсутствуют.

6. Возможность оформления ипотечного кредита на выгодных условиях для строительства

   Банки охотно соглашаются на предоставление ипотеки на ИЖС. После увеличения спроса на загородное строительство ипотека предоставляются по льготным программам.

   Нюансы, на которые стоит обратить внимание: участок под ИЖС можно предоставить в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. При строительстве дома, параметры которого не отвечают нормам, возникают проблемы с регистрацией объекта. Дома ИЖС требуют больше согласований, чем строения в СНТ.

Недостатки перевода участка в ИЖС

1. Ограничения при строительстве жилого дома

   После перевода участка в ИЖС может выясниться, что поблизости находятся охранные зоны, проходит газовая труба или возникли другие обременения. В таком случае перед началом строительства нужно будет получить согласование от соответствующего ведомства. Если поблизости ЛЭП — обратиться в электросетевую службу МОЭСК, газовая труба — в МособлГаз, водоём — в Росрыболовство, аэропорты — в Росавиацию. Устанавливаются требования к высоте, этажности, площади объектов недвижимости. В обязательном порядке нужно соблюдать санитарные, противопожарные нормы при строительстве.

2. Утрата доли в коллективной собственности земель

   Пока собственник считается участником садового товарищества, он совладелец земель общего пользования — дорог, детских площадок и других объектов инфраструктуры. После перевода участка в ИЖС во владении остаётся только сама земля, без общедолевой собственности на другие объекты.

3. Смена градостроительных норм

   После присвоения участку целевого назначения ИЖС владелец обязуется соблюдать правила и положения законов, которые отличаются от тех, что были установлены в СНТ. Кроме того, в отдельных случаях могут налагаться определённые ограничения на использование земли для ведения сельскохозяйственной деятельности. О том, как перевести участок из сельхозназначения в ИЖС читайте тут.

4. Самостоятельное благоустройство участка

   Геодезические работы, инженерные изыскания, получение согласований — всё это владелец оформляет самостоятельно. В СНТ у собственника меньше обязательств по содержанию участка.

5. Перед началом строительства нужно уведомлять администрацию и получать разрешение

   Если строительство не оформлено документально, объект впоследствии признают самовольной постройкой. Собственник будет признавать право собственности на дом в суде или снесёт объект по требованию администрации.

Есть ли смысл в смене целевого назначения участка зависит от того, для чего будет использоваться земля, проведены ли инженерные коммуникации на участке. Обращается внимание на перспективы развития инфраструктуры вблизи участка, учитывается мнение владельцев соседних объектов недвижимости.

Условия перевода садового участка в ИЖС

Перевести участок в ИЖС можно при соблюдении определённых условий. Сначала убедитесь, что СНТ располагается в пределах населённых пунктов. В противном случае собственнику придётся получать согласие на перевод от всех членов садового товарищества.

Следующим шагом будет проверка действующего вида разрешённого использования на участке. Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт, проведено межевание, а право собственности на землю — зарегистрировано в Росреестре. Также участок проверяется на соответствие параметрам, указанным в ПЗЗ.

После того как будут соблюдены все условия для перевода, владелец приступает к сбору документов. Перечень можно уточнить в администрации или у юристов. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших кадастровых инженеров.

Получить согласие администрации на перевод можно, если законом не предусмотрено ограничений на смену назначения участка, на руках есть заключение экологической экспертизы. Если участники садового товарищества согласны на перевод, процедура пройдёт быстрее, если согласие не получено — администрация может отказать в смене назначения.

Законодательством разрешено менять назначение земельных участков. Правила, регулирующие смену категории и ВРИ, закреплены:

• В Федеральном законе № 172-ФЗ.
• В ст. 7, 8, 15 Земельного Кодекса.
• В ст. 37 Градостроительного Кодекса.
• В нормативных актах администрации, Правилах землепользования и застройки.

Но прежде чем начинать процедуру перевода, нужно убедиться, что это возможно в отношении конкретного участка. Собственник делает запрос в администрацию самостоятельно или обращается к юристу за получением подробной информации об участке, сообщив кадастровый номер объекта недвижимости. Юрист анализирует объект и определяет, можно ли начинать смену целевого назначения. Подробнее об этапах перевода садового участка в ИЖС.

Согласно статистике, более 50 % владельцев садовых участков переводят землю в ИЖС с целью:

• Получения возможности построить жилой дом, оформить в нём прописку, проживать круглый год.
• Дальнейшей продажи участка после перевода по выгодной цене. Рыночная и кадастровая стоимость земель ИЖС выше, чем СНТ.
• Проведения коммуникаций за счёт муниципалитета.
• Получения возможности воспользоваться условиями ипотечного кредитования.

Но при этом перевести участок под индивидуальное жилищное строительство не так просто. Администрация не всегда выдаёт согласие на ходатайство. Должны соблюдаться определённые условия. К тому же у процедуры есть не только положительные аспекты, но и весомые недостатки.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» определяют, можно ли перевести садовый участок в ИЖС в конкретном случае. Проверяют, соответствует ли земля условиям, установленным законом. Собирают документы для подачи в администрацию. Проводят экологическую экспертизу. Оспаривают неправомерные отказы. Меняют категорию и ВРИ участка. Для получения подробной информации о том, можно ли перевести ваш участок из СНТ в ИЖС, звоните по номеру, указанному на сайте.