Межевание земельных участков по суду в 2023

За текущий год мы сопровождаем собственников недвижимости при установлении границ земельных участков. Чаще всего помогаем через суд. Помогаем провести проверку актуальности данных в межевом плане и обосновать в суде позицию истца.

В первую очередь наши юристы выясняют, есть ли возможность разрешить спор в досудебном порядке. Например, путём перераспределения границ с возвращением захваченных соток пострадавшей стороне в другом месте. В этом случае оформляется новый межевой план и акт согласования границ, регистрируются новые сведения. Но, если собственники не приходят к мирному решению, обращаемся в суд.

Межевание по суду

Устанавливаем причину кадастровых ошибок. Это может быть как намеренный захват чужих соток, так и использование соседкой земли по незнанию. Некоторые собственники, проводя межевание, не обращают внимание на профессионализм кадастровых инженеров, не знают, состоит ли он в СРО и впоследствии сталкиваются с претензиями соседей. Есть и такие случаи, когда собственник одного участка подписал акт согласования границ соседнего надела, веря соседу. Но в результате выясняется, что координаты установлены неверно и необходимо защищать свои права в суде.

Для этого наши юристы оформляют исковое заявление в суд. В документе прописываем обстоятельства: месторасположение земельного участка, дата и описание подробностей проведения спорных мероприятий по установлению границ (например, доказать акт использования неисправного оборудования). При разъяснении позиции собственника ссылаемся на те правовые акты, которые были нарушены в ходе межевания и могут послужить доказательством того, что действия второй стороны неправомерными. В судебном порядке разрешают несколько видов спорных ситуаций:

• Проведение межевания без участия соседей, отсутствие подписи в акте согласования;
• Постановка на кадастровый учёт вновь образованного объекта после перераспределения без межевания;
• Строительство дома с нарушением отступов от границ соседнего участка;
• Заступ объекта на земли общего пользования;
• Несоблюдение порядка межевания и подделка документов и подписей.

Прирезка земельного участка к основномуПрирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии».# Кадастровый инженер

Инициировать судебный процесс могут как физические, так и юридические лица. Чаще всего разрешаются споры, связанные с ошибками в документах на земельный участок или проведение межевания без согласования. В суде мы помогаем отстоять позицию истца, учитывая правила землепользования и застройки. Исковое заявление направляют на правах собственности, аренды земельного участка, бессрочного или пожизненного наследуемого владения. Наши земельные юристы собирают доказательную базу для увеличения шанса на победу в судебном споре. В качестве доказательств могут служить акт согласования границ участка без подписи всех заинтересованных лиц, проект межевания территории, в котором указаны одни границы, а в межевом плане согласованы иные значения.

Если суду недостаточно обоснований для принятия взвешенного решения назначается землеустроительная экспертиза. В ходе экспертизы устанавливаются фактические границы земельного участка, его площадь и координаты расположения объектов капитального строительства. Также в описательной части документа эксперт прописывает возможные варианты исправления ошибки и порядок пользования участком. Результаты исследования в виде графический и описательной части должны полностью отвечать на те вопросы, которые были поставлены перед экспертом.

Помогаем собственникам земельных участков оспорить результаты межевания в суде. Выезжаем на объект и проводим контурную съёмку для оценки фактической ситуации и сравнения результатов исследования с информацией из кадастровой карты территории.