Согласование перепланировки квартиры после отказа Росреестра

Увеличивается число отказов в регистрации перепланировки, что препятствует собственникам распоряжаться своим имуществом в полной мере. Поводов для отказа множество: ошибки в техническом плане при подаче уведомления об окончании перепланировки, отсутствие в проекте значимых разделов или планируемые работы требуют согласования с соседями. Наши юристы поделились, как действовать при отказе Росреестра и зарегистрировать перепланировку.

Когда отказывают в регистрации перепланировки

Перед началом оформления перепланировки собственнику стоит убедиться в целесообразности получения разрешения. Некоторые виды работ не требуют согласования. Также есть виды переустройства, которые невозможно узаконить:

• Перенос кухни на жилую зону или расширение комнаты для обустройства ванны, санузла.
• Расширение жилой зоны за счёт пространства лоджии, балкона.
• Объединение вентканалов из санузла и кухни.
• Обустройство жилой комнаты или кухни без естественного освещения.

При проведении перепланировки не должны нарушать правила пожарной безопасности, нормы строительства и санитарно-гигиенические требования. Также собственнику следует помнить о необходимости согласовать перепланировку с соседями, если работы затрагивают фасад здания. Например, перепланировка подразумевает пристройку балкона либо присоединения к квартире части общего имущества (чердак, подвал). Для согласования обязательно подготавливается проект перепланировки и ошибки в нём могут привести к отказу. В этом случае кадастровый инженер проверяет содержание проекта и корректирует информацию, добавляет недостающие разделы.

Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры обязателен для согласования в администрации. В документе отражается информация об имуществе и собственнике. Также в документ включаются:

• Техническое описание квартиры и пояснительная записка кадастрового инженера.
• Две схемы помещения: до и после перепланировки.
• Планы подключения водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
• Раздел «Конструктивные решения», если затрагиваются несущие стены и необходимо описать меры по укреплению конструктивных деталей.

Прирезка земельного участка к основномуПрирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии».# Кадастровый инженер

В зависимости от назначения квартиры в проект перепланировки могут быть добавлены дополнительные разделы. Например, схема отдельного входа, если квартира является коммерческим помещением и в дальнейшем планируется использовать её для сдачи в аренду.

Повторное получение уведомления о начале перепланировки

Следующий шаг в оформлении перепланировки после отказа — получение уведомления о начале перепланировки. С заявлением о выдаче уведомления собственник может обратиться в администрацию или Мосжилинспекцию, если имущество расположено в Москве. Вместе с заявлением необходимо предоставить проект перепланировки или эскиз. В течение 45 дней собственнику приходит отказ либо разрешение на перепланировку. Если ответ положительный можно приступать к строительным работам и собирать документы для последующей регистрации.

Журнал производства работ и акт скрытых работ

После окончания перепланировки собственник обязан пригласить инспектора Мосжилинспекции для освидетельствования завершения строительных работ. При оценке эксперт проверяет журнал производства работ и акт скрытых работ. Последний документ содержит сведения о монтаже электрической проводки, места установки трубопровода и сантехнического оборудования.

В журнале производства работ отражаются сведения о материалах, используемых при перепланировке, технологическая последовательность и сроки проведения строительства. Эксперт вправе провести выборочное вскрытие и проверить сведения, указанные в этих двух документах. После проверки собственник получает заключение о завершении перепланировки и может приступать к следующему этапу оформления — внесение сведений в ЕГРН.

После перепланировки необходимо подготовить новый технический план, который будет отражать изменения в квартире. Документ состоит из графической и текстовой части, где описаны технические характеристики помещения. Техплан вместе с заявлением на внесение изменений в ЕГР собственник передаёт в Росреестр. Также понадобиться для регистрации перепланировки правоустанавливающие документы. В результате владелец получает новую выписку из ЕГРН с изменёнными сведениями.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Квартира имеет свою историю перехода права и некоторые из них являются частью объекта культурного наследия, что обязывает собственника при перепланировке обязательно согласовывать работы и проект. Также нельзя проводить строительные работы в квартире, которая приобреталась в ипотеку без согласия банка. В первую очередь стоит изучить договор и определить нет ли в соглашении информации о возможности или невозможности проведения ремонта. Если в пунктах договора не раскрыт этот вопрос, то для получения разрешения от кредитной организации собственнику достаточно направить заявление и проект перепланировки.

Наши юристы советуют для увеличения шанса на одобрение банка подготовить также техническое заключение и акт о результате независимой оценки. В этом случае банк сможет с лёгкостью оценить все риски и направить ответным письмом разрешение на перепланировку.

Помогаем согласовать перепланировку квартиры. Формируем технический план и составляем акт скрытых работ. Вносим сведения в Росреестр.