События:
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Увеличивается число отказов в регистрации перепланировки, что препятствует собственникам распоряжаться своим имуществом в полной мере. Поводов для отказа множество: ошибки в техническом плане при подаче уведомления об окончании перепланировки, отсутствие в проекте значимых разделов или планируемые работы требуют согласования с соседями. Наши юристы поделились, как действовать при отказе Росреестра и зарегистрировать перепланировку.
Перед началом оформления перепланировки собственнику стоит убедиться в целесообразности получения разрешения. Некоторые виды работ не требуют согласования. Также есть виды переустройства, которые невозможно узаконить:
При проведении перепланировки не должны нарушать правила пожарной безопасности, нормы строительства и санитарно-гигиенические требования. Также собственнику следует помнить о необходимости согласовать перепланировку с соседями, если работы затрагивают фасад здания. Например, перепланировка подразумевает пристройку балкона либо присоединения к квартире части общего имущества (чердак, подвал). Для согласования обязательно подготавливается проект перепланировки и ошибки в нём могут привести к отказу. В этом случае кадастровый инженер проверяет содержание проекта и корректирует информацию, добавляет недостающие разделы.
Проект перепланировки квартиры обязателен для согласования в администрации. В документе отражается информация об имуществе и собственнике. Также в документ включаются:
В зависимости от назначения квартиры в проект перепланировки могут быть добавлены дополнительные разделы. Например, схема отдельного входа, если квартира является коммерческим помещением и в дальнейшем планируется использовать её для сдачи в аренду.
Следующий шаг в оформлении перепланировки после отказа — получение уведомления о начале перепланировки. С заявлением о выдаче уведомления собственник может обратиться в администрацию или Мосжилинспекцию, если имущество расположено в Москве. Вместе с заявлением необходимо предоставить проект перепланировки или эскиз. В течение 45 дней собственнику приходит отказ либо разрешение на перепланировку. Если ответ положительный можно приступать к строительным работам и собирать документы для последующей регистрации.
После окончания перепланировки собственник обязан пригласить инспектора Мосжилинспекции для освидетельствования завершения строительных работ. При оценке эксперт проверяет журнал производства работ и акт скрытых работ. Последний документ содержит сведения о монтаже электрической проводки, места установки трубопровода и сантехнического оборудования.
В журнале производства работ отражаются сведения о материалах, используемых при перепланировке, технологическая последовательность и сроки проведения строительства. Эксперт вправе провести выборочное вскрытие и проверить сведения, указанные в этих двух документах. После проверки собственник получает заключение о завершении перепланировки и может приступать к следующему этапу оформления — внесение сведений в ЕГРН.
После перепланировки необходимо подготовить новый технический план, который будет отражать изменения в квартире. Документ состоит из графической и текстовой части, где описаны технические характеристики помещения. Техплан вместе с заявлением на внесение изменений в ЕГР собственник передаёт в Росреестр. Также понадобиться для регистрации перепланировки правоустанавливающие документы. В результате владелец получает новую выписку из ЕГРН с изменёнными сведениями.
Квартира имеет свою историю перехода права и некоторые из них являются частью объекта культурного наследия, что обязывает собственника при перепланировке обязательно согласовывать работы и проект. Также нельзя проводить строительные работы в квартире, которая приобреталась в ипотеку без согласия банка. В первую очередь стоит изучить договор и определить нет ли в соглашении информации о возможности или невозможности проведения ремонта. Если в пунктах договора не раскрыт этот вопрос, то для получения разрешения от кредитной организации собственнику достаточно направить заявление и проект перепланировки.
Наши юристы советуют для увеличения шанса на одобрение банка подготовить также техническое заключение и акт о результате независимой оценки. В этом случае банк сможет с лёгкостью оценить все риски и направить ответным письмом разрешение на перепланировку.
Помогаем согласовать перепланировку квартиры. Формируем технический план и составляем акт скрытых работ. Вносим сведения в Росреестр.
Технический планГруппа кадастровых инженеров формирует технические планы и проектную документацию при внесении изменений. Срок ускоренного оформления 7 дней.
Согласование перепланировки квартирыГруппа кадастровых инженеров формирует технические планы для перепланировок частных и коммерческих объектов. Срок ускоренного оформления 3 недели.
Как снять КУРТ обременение с земельного участка?
Добрый день, так как Вы являетесь собственником земельного участка, Вас должны уведомить о публичных слушаниях в которых могут участвовать все собственники ЗУ на которых наложен КУРТ. В случае несогласия при разработки ППТ слушания можно оспорить в суде.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости
Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...
Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТОграниченное пользование участком. Строительство на участке с ЗОУИТ. После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)...читать далее...
Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениямиПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит штраф, административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки. Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования...читать далее...
Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ 2022 году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование ещё необходимо.читать далее...
Ваш комментарий будет первым