Наложение земельного участка

Кадастровый инженер • 4 ответа

Добрый день! Подскажите пожалуйста: в нашем кадастровом квартале все участки были отмежеваны в 1995 году, есть акты согласования со смежниками, все участки имеют свои координаты, поставлены на кад. учет. Владеем участком более 24 лет. Новые соседи купили участок с незавершенным строительством в 2015г, сдать свой дом в эксплуатацию не могли, т. к дом стоял на красной линии и в метре от нашей смежной границы. в 2018 году красную границу передвинули и сосед быстренько купил, путем перераспределения земель, у города дополнительные сотки вперед, что дало возможность дом сдать. Но это все ерунда по сравнению с тем, что в результате кадастровых работ, которые они проводили, обнаружилось, что наши земельные участки смещены в его сторону т. е наш земельный участок наложен на их участок, а с другой стороны на наш наложен третий и т. д., как домино. Соседи подали на нас в суд иск о переносе фактической границы на кадастровую, смещение на 2.5 метра по всей ширине участка. До суда прислали нам 2 письма с претензией, никаких документов подтверждающих наложение не предоставили. У меня к вам вопрос, когда делали межевание (для объединения городской части с частной) необходимо ли согласовывать границы повторно со смежными землепользователями, если выяснилось наложение участка на другой? Ведь по сути было выявлено нарушения и кадастровый инженер должен был приостановить кад. учет нового участка. И еще, до 2019 г. наша смежная граница с ними имела две точки, сейчас почему-то их 4 (т10, т9, т8, т7). Согласования по ним не было. Есть ли у нас шанс выиграть дело, если будет доказано, что нет доказательств о приглашения/уведомления на контрольную съемку от кад. инженера, все было на словах, но официально нет, нет акта согласования по новой смежной границе, а в новом межевом плане отсутствует заключение о выявленной ошибке, выполнен аналитическим методом. Если мы отдаем эту часть ЗУ, нам придется судиться с другими соседями и так по цепочке. А у всех стоят капитальные сооружения. На уступки в виде выкупа спорных м2 не идут. И как можно уточнить фактические границы. Спасибо!

, Армавир Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Суд всегда при рассмотрении спорных земельных вопросов рассматривает дело с привлечением эксперта, который смотрит границы по фактическому использованию (забору) - поэтому если по забору вас все устраивает - то не волнуйтесь, ничего не изменится.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О

    Спасибо за ответ. Я может быть в своем вопросе не дала полную информацию. Сначала была выполнена геодезическая съемка одним КИнженером, который обнаружил наложение, когда оно было мы не знаем, в иске написано просто, что в ходе геод. работ обнаружено наложение одного участка на другой, прилагается схема просто от 2021 г. Потом им предоставился случай выкупить часть у администрации. Был подготовлен межевой план в октябре 2019. г. другим специалистом, я так понимаю на основании необходимых документов и выписке из ЕГРН, при этом они не сообщили специалисту, намеренно или нет, что есть наложение, но это же обман. Ведь, я так понимаю, что сначала надо было устранить недостатки, т. е уточнить границы, а потом делать прирезку муниципальной земли. Они сначала оформили все в тихушку, а в летом 2020г начали качать права и предъявлять претензии. Ведь если бы наложение было обнаружено в 21 году, то как они могли выставлять претензии в 2020году, значит все было до. Какая то белеберда получается И самое неприятное, что их новый забор установлен на ширину 2.5 х 7.8 м по длине в передней части нашего участка. Все землепользователи, у которых решением суда в пользу истцов приведет к обязанности переносить свои заборы на 2 метра, такое положение естественно не очень устраивает. Собирались на разговор с истцами, просили оставить все как есть, мы даже согласились на этот аппендикс, что впереди нашего забора, а остальную часть выкупить каждому друг у друга, ни в какую, им хочется чтобы вокруг дома они ходили свободно, т. к сейчас всего 1 метр до нашего забора. Возможно ли на них подать встречный иск на основании закона о приобретательной давности и уточнения границ по фактическому землепользованию. Возможно ли привлечение в качестве третьих лиц других землепользователей. И еще кто в данном случае будет оплачивать землеустроительную экспертизу назначенную судом, только ответчик или это бремя поделят на обе стороны Извините, что много пишу.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Сделать перераспределение без исправления тех ошибки, возможная процедура. В суде за экспертизу платит истец, соответственно это их забота. Да, они слукавили, администрация допустила "вкрапливание" вдоль вашего участка,ю где они установили забор. Предложите не выкуп, а взаимное перераспределение - вы им полосу земли вдоль дома, а они вам другую часть от своего участка - и все будут довольны. Если будут возражать - на суде давите на нарушение ими СНИП при строительстве дома - отступ не менее 3 метров допустим.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О

    Спасибо вам большое, Светлана, будем пробовать!

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...