Спор по смежным земельным участкам

Добрый день! В 2009 году купили дом (1954 - 1956 г. г постройки) и земельный участок 697 м2. Свидетельства о регистрации обоих объектов недвижимости имеются. Все годы платили налоги. Но фактическая площадь земли в пределах забора вокруг нашего участка 520м2. Прежние хозяева пояснили, что когда они покупали этот дом с земельным участком забора не было. Площадь земли составляла 697м2, но соседка (сестра собственницы смежного дома и земли, находящейся пожизненно в психоневрологическом интернате) не дала им пользоваться частью этой земли. Поэтому они возвели забор, чтобы отгородиться от неё и не слушать её постоянной ругани. В 2009 году они нам продали свою недвижимость. В 2023 году я получила решение из Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Согласно этого уточнения нам добавили 24 м2 земли, и площадь участка стала 721м2. Когда сестра собственницы участка умерла, мы решили воспользоваться своей землёй и перенести забор согласно уточнённым границам. Но нас опять не пускает на нашу территорию потенциальная наследница (внучатая племянница) собственницы участка, находящейся в психоневрологическом интернате. Говорит, что раньше эта земля принадлежала им. Не знаю, как мне быть. Судиться с ней, так она не собственница этого имущества. Она заказала межевание, чтобы я подписала акт межевания. Но по той же причине, что она не собственница, а у нас документально всё подтверждено, я не могу подписать этот акт. Не знаю, как быть. Продолжать платить налог на землю, который нам не дают пользоваться. Но и отдать просто так 2 сотки как-то жалко. Цена земельного участка по договору купли-продажи в 2009 году была 1 млн. руб Посоветуйте, пожалуйста, что мне можно сделать?