После межевания мой участок по площади стал больше чем по свидетельству

Добрый день, Виктор. Как правило на практике суды отказывают в удовлетворении подобного рода исковых заявлениях, ссылаясь на то, что собственнику принадлежит земельный участок с определенной площадью, и право на него уже зарегистрировано. Никаких гарантий по узакониванию новой площади по суду нет. Мы можем Вам предложить услуги по представительству в суде, а также у нас есть положительная практика в решении вопросов по межеванию на увеличенную площадь.

Вам откажут в постановке на учет, если площадь увеличилась более чем на 10%. По закону такие земельные участки никак нельзя вносить в ГКН. Повторно межевание придется делать.

Всегда рассматривал межевание, как последнее решающее действие по определение размеров участка, но оказалось что и это не итоговый результат. Странно конечно, что земли получилось больше, из воздуха, что ли взяли ее или как. Вообще в голове не укладывается, как такое могло произойти. Чья же земля?

Дойдет до того что годами можно судиться по этому вопросу и правильно. Земля из неоткуда не берется, либо при межевание взяли часть улицы или участок другого соседа. Лучше, чтобы не было расхождений с планом после межевания или меньше чем на 10%.

Спорный вопрос, можно в суд идти, но до этого с юристом проконсультируйтесь и покажите свои документы, скажет, если есть смысл, где вы правы и где нет. Не было и смысла план межевания сделать ИМХО.

При покупке участка было межевание. Через некоторое время понадобилось добавить одну сотку. Возможно это или нет?

Подскажите, если в документе указана площадь, значит он имеет право на этот метраж и не более?

Добрый день. Планирую покупку участка земли в СНТ. Участок сложной формы, фактически состоит из прямоугольника и небольшого треугольника. Так вот текущий собственник в прошлом году делал межевание, куда вошел только прямоугольник (т.е. по документам-6 соток). Его собственно и продает, а небольшой треугольник в районе сотки туда не вошел, НО весь этот сложный участок окопан траншеей (водоотведение), то есть фактически треугольник к нему относится, так как к нему никак не подойти кроме как с участка. Соседей нет, он крайний. Возможно ли провести повторное межевание с увеличением на этот треугольник? Возможно ли как то узаконить эту сотку? СНТ, конечно, будет только за! Заранее спасибо за ответ.

При проведении топосъемки выявлено, что площадь не совпадает. Сделали уточнение границ. Площадь в результате уточнения увеличилась. Росреестр отказывает. Какой выход? К кому подавать исковое, так как по сути это ошибка кадастрового инженера который ставил этот участок в 2004 году.

Доброго времени суток. У меня такая проблема: несколько лет назад было проведено межевания земельного участка, который находился в собственности у бабушки, по которому кадастровый инженер указал площадь, меньшую, что была указана в старых документах, из-за чего у нас вышел спор с соседом, который поставил забор вплотную к нашей стене жилого дома. В данный момент бабушки нет в живых, и собственником является мой отец. Имеем ли мы право в суде узаконить границы в соответствии со старыми документами, и что нам для этого потребуется. Спасибо.

Добрый день. Я купила участок В краснодарском крае. Участок был когда то половина в собственности, половина в аренде, но по последнему генплану в техпаспорте дома за 2006 год о аренде уже нет упоминаний. В экспликации написано по документам земли 1500, фактически 1863. Межевание не делалось - сейчас буду заниматься. Получила документы на собственность - выписка из ЕГРН - на 1500. Соседи с одной стороны отмежеваны, с другой нет, но забору минимум лет 20, так что вряд ли тут будут проблемы с этой стороны. Участок упирается задней стороной в земли лесного фонда, так что тут тоже некому требовать отступить кроме администрации. На кадастровой карте эта земля числится как без межевания - там дальше у соседей такая же история. Вопрос - как действовать, чтобы получить в собственность всю землю по фактической изгороди бесплатно. Что должен указать КИ в заключении и каковы вообще шансы на благоприятный ответ Росреестра? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Елена. Бесплатно не получится. Росреестр сейчас даже на 2 увеличение не пропускает. Для начала необходимо оформить в собственность 15 соток, остальное купить у Администрации за 50 от кадастровой стоимости.

Добрый день. У меня самозахват 70 м² Обратилась в администрацию с вопросом о выкупе земли. Пока была предварительная беседа. Сказали, что это возможно, только после перевода земли из статуса садоводство в ИЖС. Я пенсионерка, строиться не собираюсь, а статус ИЖС накладывает определенные обязательства и расходы. Правомерен ли такой перевод? Захваченная земля муниципальная.

Прошу прояснить с точки зрения закона и с точки зрения реальной действительности следующую ситуацию: Статья 43 218-ФЗ 1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32.32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется. Статья 26 218-ФЗ пункт 32 32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона) ; Согласно градостроительному регламенту (ПЗЗ) г. п. Сиверский, Гатчинского р-на Ленинградской области минимальный размер земельного участка ИЖС (зона Ж-2) установлен 0.8 Га (8 соток) Из этих правовых норм следует, что в рамках закона при уточнении границ земельного участка ИЖС теоретически допускается увеличение площади на величину до 8 соток (при соблюдении требований п. 1.1 ст. 43 218-ФЗ). А цифра 10% в подобном случае вообще находиться вне рамок правового поля, так как может применяться только при отсутствии в ПЗЗ установленного минимального размера земельного участка для данного ВРИ. А вот на практике, все кадастровые инженеры, как сговорившись, заявляют одно и то же. На 10% увеличим без проблем, а больше нет (причем заявляют даже не вникая в конкретную ситуацию). Мотивируют это примерно так на 10% управление росррестра по ленинградской области смотрит сквозь пальцы, а если сделать больше, то это приостановка. Хором предлагают урезать участок так, что бы вписаться в 10%. Я задаю вопрос в общем плане, что б ответ был полезен для всех, но для понимания конкретная ситуация. Участок в жилой зоне (квартал 47:23:0802002), получен в 1960 г, приватизирован в 1992 г, по ЕГРН собственность, ранее учтенный, декларированная площадь 1500 кв. м, без координат характерных точек. Во всех документах "лохматых" годов есть только чертеж (на котором некоторые изгибы сложного контура упрощены до прямых линий) и отметка границы и площадь определены ориентировочно, требуется уточнение при межевании Заборы и со смежными соседями и с улицей установлены более 30 лет назад и не двигались с места. Реальная площадь все эти 30 лет всегда была 17 соток. На мой взгляд, грубым нарушением закона является как раз то, что предлагают кадастровые инженеры. Ведь по закону уточнение границ возможно, либо по документам, либо по фактическим границам линейных объектов (заборам) существующим на местности более 15 лет. А любое урезание, подгонка под 10% приведет к созданию новых, виртуальных границ, по сути придуманных, не подтвержденных ни документами, ни линейными объектами. Прошу пояснить, что в такой ситуации делать. Кадастровые инженеры отказываются делать межевой план с превышение 10%. На ПЗЗ г. п. Сиверский даже взглянуть отказываются. Хором одно и то же это приостановка, а нам потом дисциплинарное взыскание в СРО. Но в суд мне подать то же не на кого. Всё это на словах. Нет доказательств, что Росреестр нарушает закон. Ведь пока никакой приостановки не было и не было, как и подписанного договора с кадастровым инженером. И второй вопрос действительно ли в управлении Росреестра по ленинградской области не грамотные специалисты, которые руководствуются цифрой 10% не смотря на ПЗЗ?

Такая ситуация был участок в 24 сотки. Лет 20 назад его разделили между двумя наследниками по 12 соток. Делили сами нарисовали на миллиметровке и прикинули кому сколько. Назовём условно участки А и Б. Участок Б прошёл межевание, всё в порядке. Участок А забили на это. Сейчас вокруг участка А три участка размежеванные, всем подписано что претензий нет. Участок А решили тоже пройти процедуру межевания, вызвали геодезиста, он померил участок по трём участкам вокруг и по уличному забору и вышло, что участок А больше не 12, а 12.8 соток. то есть первоначальный участок до деления был не 24, а 24.8 (а по документам он 24). В геодезии сказали, что в городе увеличение участка согласовать нереально, всем заворачивает. Предложили на схеме нарисовать участок меньше (то есть отрезать часть сзади участка и часть спереди) и подать документы на межевание в размере 12 соток. А то, что уличный забор получается сильно за границей участка сказали это мелочи, почти у всех неправильно размежевано. Мне вариант не нравится уличный забор идёт вровень со всеми и во-первых, это будет очень странно выглядеть на кадастровой карте, во-вторых, когда-то может сложиться ситуация, что предпишут переносить его в кадастровые границы. Нужен совет, что лучше (правильнее) сделать в такой ситуации?

Добрый вечер. Подскажите, на моем участке сделано межевание. Соседи начали делать и выяснилось что не совсем точные у нас границы и между нами получается метр свободный. Они предлагают подтянуть мой участок (увеличить его) как стоит сейчас забор. Вопрос чем мне это грозит?