После межевания мой участок по площади стал больше чем по свидетельству

Наталия, добрый день. Да, возможность увеличить земельный участок есть. У нас имеется положительная практика в этих вопросах, готовы Вам помочь. Важным условием в этой ситуации является наличие забора на увеличенную площадь. Для оформления участка по фактическому пользованию мы делаем контурную съемку, готовим план участка с площадью и поворотными точками. Следующий этап: мы с Вами согласовываем границы участка с соседями. Если нет, то мы самостоятельно разместим объявление о проведении межевания в местной газете. После согласования границ готовим межевой план и на его основании вносим изменения о площади участка в кадастр. Результатом будет выписка из ЕГРН с новыми границами участка и правами на новую площадь.

Да, если нужно увеличить, нужно писать в местную администрацию, но такое увеличение участка будет проблемным для кадастрового инженера, который будет этим заниматься.

Здравствуйте, Вера. Для уточнения возможности увеличения земельного участка пришлите кадастровый номер, чтобы мы могли проанализировать ситуацию. И фотографию свидетельства на землю. Мы все узнаем и сориентируем Вас по срокам и стоимости.

Здравствуйте. Отправила на info@gkai.ru.

Вера, добрый день. Письмо Ваше получили. Да, мы можем помочь увеличить участок по фактическому пользованию. Обязательным условием является наличие забора на всю площадь. По стоимости: контурная съемка участка по забору - 15 000 рублей, формирование межевого плана - 5000 рублей, внесение изменений в ЕГРН в части площади и конфигурации участка - 150 000 за каждую увеличенную сотку.

Здравствуйте, Мария. Крайних в этой ситуации искать бесполезно, тут нужно решить каким образом можно будет увеличить земельный участок, чтобы площадь фактическая соответствовала документам. То, что Росреестр отказывает это нормально. Насколько больше оказался участок, чем по документам?

Как можно его увеличить, но при этом сохранить площадь. Не можем нигде урезать. Площадь поменялась в сторону увеличения на 6 028 м²

С каким предметом иска и к кому можно обратиться? К администрации об оспаривании отказа в предоставлении участка, или оспаривание отказа Росреестра? Что имеет больше шансов?

Добрый день, Мария. Площадь немаленькая, чтобы это могло быть ошибкой инженера. Есть мысли, что прежний собственник пытался платить меньше налогов таким образом. Имеются старые документы по межеванию? Там площадь указана меньше. Росреестр и Администрация так и будут говорить в суде. Постараюсь Вам донести как работает система гипотетически.

1. Вы подаете в суд на Администрацию или Росреестр с требованием признать право собственности на часть ЗУ. Пусть даже в силу приобретательной давности. К вам на предприятие выезжает проверка от Администрации. Если там есть незарегистрированные строения — предъявляют встречный иск о сносе незаконных строений. И это может продолжаться годами. На практике могу Вам сказать, что суды отказывают в таких ситуациях.
2. Можно пообщаться в Администрации и взять недостающий ЗУ в аренду. Это очень важная часть работы. После регистрируете на "своем", но взятом в аренду у Администрации участке здание. Пусть даже 20 кв.м. Далее выкупаете у Администрации. Это не очень дорого. В итоге объединяете с имеющимся ЗУ.

Второй вариант супер, только в Администрации говорят, что такой участок в виде полоски не может быть сформирован (к примеру по причине изломанности линий и прочее). По первому согласна полностью — пролетим. Будем два варианта запускать, а там посмотрим как выгорит. Благодарю за ответ и содействие!

Здравствуйте, Сергей. К сожалению, если межевание уже было проведено, и ваша бабушка подписала все документы, отменить его и увеличить участок будет очень трудно, судебная практика отрицательная по таким вопросам. Можно через исправление кадастровой ошибки подвинуть границы, но площадь нельзя будет увеличить.

Добавлю новую информацию Участок сформирован как 15 соток по похозяйственной книге 89 года.

Елена, вот вы и ответили на свой вопрос. Площадь участка по документам 15 соток. Можно 0,5 сотки попробовать добавить при межевании, но не факт что пропустят.

Добрый день. У меня 15 соток в собственности есть уже. И эти 15 363 вместе огорожено как минимум лет 20. А как же закон о возможном увеличении участка на минимальный размер принятого в регионе- там минимальный участок 4 сотки по закону. Ну или как минимум прибавить хоть полторы — 10 от размера участка при первоначально межевании — как уточнение границ? Тоже никак?

Пропустила. 15 соток собственность 363 квадрата — все огорожено вместе много лет.

Добрый вечер, Елена. Это все возможно, но стоимость услуг инженера, на мой взгляд, превысит выкупную стоимость участка у Администрации. Потому что прирезки -это очень сложный процесс, и к ним прибегают в тех случаях, когда по другому провести увеличение невозможно.

Спасибо за ответ. Прирезки — это как понимаю вы про прибавку 4-х соток? Потому что я на своем участке в МО уточняла границы когда, прибавила 0.7 сотки и заплатила насколько помню 15 000. Правда меня предупредили, что если Росреестр не пропустит, придется доплатить 4000 за перемер. А на фоне большой кадастровой стоимости и как продолжение — выкуп соток за 50 (хотя вроде как в МО это 15) это вообще копейки.

Здравствуйте, Елена. В МО также 50 от кадастровой стоимости если выкупать. Вам тогда просто повезло; удалось уточнить с небольшим увеличением и плату с вас взяли за услуги, а не за участок. Сейчас не пускают в Росреестре такие увеличения. Государству нужны поступления в бюджет, а если каждый будет себе прихватывать, будет недостача.

Здравствуйте, Ирина. Если самозахват находится в одной территориальной зоне с вашим участком, то увеличение должно производится без изменения ВРИ. Попробуйте подать заявление в Администрацию, потом нужно решать в зависимости от ответа.

Светлана, большое спасибо.