После межевания мой участок по площади стал больше чем по свидетельству

Кадастровый инженер • 31 ответ

Здравствуйте. Возник спорный вопрос с геодезистами после межевания. Обычно всем земли не хватает, а мне прибавилось немного, сейчас участок больше на 10%, у соседа та же история. Ясное дело ни у кого нет никаких претензий. Межевание сделано. Назад дороги нет. Начал читать в интернете, могут быть проблемы в кадастровой палате, вплоть до отказа постановки на учет. Но это я так понимаю, а что скажут юристы на форуме? Что делать в таком случае? Может через суд доказывать что по плану участок ровно на 10% больше. Как на практике решаются такие случаи? Надо в суд идти, какие шансы на то, чтобы узаконить?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Виктор. Как правило на практике суды отказывают в удовлетворении подобного рода исковых заявлениях, ссылаясь на то, что собственнику принадлежит земельный участок с определенной площадью, и право на него уже зарегистрировано. Никаких гарантий по узакониванию новой площади по суду нет. Мы можем Вам предложить услуги по представительству в суде, а также у нас есть положительная практика в решении вопросов по межеванию на увеличенную площадь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Вам откажут в постановке на учет, если площадь увеличилась более чем на 10%. По закону такие земельные участки никак нельзя вносить в ГКН. Повторно межевание придется делать.

    • К
    • Москва

    Всегда рассматривал межевание, как последнее решающее действие по определение размеров участка, но оказалось что и это не итоговый результат. Странно конечно, что земли получилось больше, из воздуха, что ли взяли ее или как. Вообще в голове не укладывается, как такое могло произойти. Чья же земля?

    • И
    • Москва

    Дойдет до того что годами можно судиться по этому вопросу и правильно. Земля из неоткуда не берется, либо при межевание взяли часть улицы или участок другого соседа. Лучше, чтобы не было расхождений с планом после межевания или меньше чем на 10%.

    • Г
    • Москва

    Спорный вопрос, можно в суд идти, но до этого с юристом проконсультируйтесь и покажите свои документы, скажет, если есть смысл, где вы правы и где нет. Не было и смысла план межевания сделать ИМХО.

    • Н
    • Вологда

    При покупке участка было межевание. через некоторое время понадобилось добавить одну сотку.

    При покупке участка было межевание. Через некоторое время понадобилось добавить одну сотку. Возможно это или нет?

    Источник: тема

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталия, добрый день. Да, возможность увеличить земельный участок есть. У нас имеется положительная практика в этих вопросах, готовы Вам помочь. Важным условием в этой ситуации является наличие забора на увеличенную площадь. Для оформления участка по фактическому пользованию мы делаем контурную съемку, готовим план участка с площадью и поворотными точками. Следующий этап: мы с Вами согласовываем границы участка с соседями. Если нет, то мы самостоятельно разместим объявление о проведении межевания в местной газете. После согласования границ готовим межевой план и на его основании вносим изменения о площади участка в кадастр. Результатом будет выписка из ЕГРН с новыми границами участка и правами на новую площадь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Подскажите, если в документе указана площадь, значит он имеет право на этот метраж и не более?

    • Д
    • Москва

    Да, если нужно увеличить, нужно писать в местную администрацию, но такое увеличение участка будет проблемным для кадастрового инженера, который будет этим заниматься.

    • В
    • Истринский район, г. Истра

    Увеличить земельный участок при межевании

    Добрый день. Планирую покупку участка земли в СНТ. Участок сложной формы, фактически состоит из прямоугольника и небольшого треугольника. Так вот текущий собственник в прошлом году делал межевание, куда вошел только прямоугольник (т.е. по документам-6 соток). Его собственно и продает, а небольшой треугольник в районе сотки туда не вошел, НО весь этот сложный участок окопан траншеей (водоотведение), то есть фактически треугольник к нему относится, так как к нему никак не подойти кроме как с участка. Соседей нет, он крайний. Возможно ли провести повторное межевание с увеличением на этот треугольник? Возможно ли как то узаконить эту сотку? СНТ, конечно, будет только за! Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вера. Для уточнения возможности увеличения земельного участка пришлите кадастровый номер, чтобы мы могли проанализировать ситуацию. И фотографию свидетельства на землю. Мы все узнаем и сориентируем Вас по срокам и стоимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Одинцово

    Здравствуйте. Отправила на info@gkai.ru.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вера, добрый день. Письмо Ваше получили. Да, мы можем помочь увеличить участок по фактическому пользованию. Обязательным условием является наличие забора на всю площадь. По стоимости: контурная съемка участка по забору - 15 000 рублей, формирование межевого плана - 5000 рублей, внесение изменений в ЕГРН в части площади и конфигурации участка - 150 000 за каждую увеличенную сотку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Якутск

    увеличение участка в результате перемежевания

    При проведении топосъемки выявлено, что площадь не совпадает. Сделали уточнение границ. Площадь в результате уточнения увеличилась. Росреестр отказывает. Какой выход? К кому подавать исковое, так как по сути это ошибка кадастрового инженера который ставил этот участок в 2004 году.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Мария. Крайних в этой ситуации искать бесполезно, тут нужно решить каким образом можно будет увеличить земельный участок, чтобы площадь фактическая соответствовала документам. То, что Росреестр отказывает это нормально. Насколько больше оказался участок, чем по документам?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Якутск

    Как можно его увеличить, но при этом сохранить площадь. Не можем нигде урезать. Площадь поменялась в сторону увеличения на 6 028 м2

    Дополнено 2020-04-10 12:10:24:

    С каким предметом иска и к кому можно обратиться? К администрации об оспаривании отказа в предоставлении участка, или оспаривание отказа Росреестра? Что имеет больше шансов?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Мария. Площадь немаленькая, чтобы это могло быть ошибкой инженера. Есть мысли, что прежний собственник пытался платить меньше налогов таким образом. Имеются старые документы по межеванию? Там площадь указана меньше. Росреестр и Администрация так и будут говорить в суде. Постараюсь Вам донести как работает система гипотетически.

    1. Вы подаете в суд на Администрацию или Росреестр с требованием признать право собственности на часть ЗУ. Пусть даже в силу приобретательной давности. К вам на предприятие выезжает проверка от Администрации. Если там есть незарегистрированные строения — предъявляют встречный иск о сносе незаконных строений. И это может продолжаться годами. На практике могу Вам сказать, что суды отказывают в таких ситуациях.
    2. Можно пообщаться в Администрации и взять недостающий ЗУ в аренду. Это очень важная часть работы. После регистрируете на "своем", но взятом в аренду у Администрации участке здание. Пусть даже 20 кв.м. Далее выкупаете у Администрации. Это не очень дорого. В итоге объединяете с имеющимся ЗУ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Якутск

    Второй вариант супер, только в Администрации говорят, что такой участок в виде полоски не может быть сформирован (к примеру по причине изломанности линий и прочее). По первому согласна полностью — пролетим. Будем два варианта запускать, а там посмотрим как выгорит. Благодарю за ответ и содействие!

    • С
    • Муром

    Доброго времени суток. У меня такая проблема: несколько лет назад было проведено межевания земельного участка, который находился в собственности у бабушки, по которому кадастровый инженер указал площадь, меньшую, что была указана в старых документах, из-за чего у нас вышел спор с соседом, который поставил забор вплотную к нашей стене жилого дома. В данный момент бабушки нет в живых, и собственником является мой отец. Имеем ли мы право в суде узаконить границы в соответствии со старыми документами, и что нам для этого потребуется. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. К сожалению, если межевание уже было проведено, и ваша бабушка подписала все документы, отменить его и увеличить участок будет очень трудно, судебная практика отрицательная по таким вопросам. Можно через исправление кадастровой ошибки подвинуть границы, но площадь нельзя будет увеличить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    разница между документами и фактическим размером

    Добрый день. Я купила участок В краснодарском крае. Участок был когда то половина в собственности, половина в аренде, но по последнему генплану в техпаспорте дома за 2006 год о аренде уже нет упоминаний. В экспликации написано по документам земли 1500, фактически 1863. Межевание не делалось - сейчас буду заниматься. Получила документы на собственность - выписка из ЕГРН - на 1500. Соседи с одной стороны отмежеваны, с другой нет, но забору минимум лет 20, так что вряд ли тут будут проблемы с этой стороны. Участок упирается задней стороной в земли лесного фонда, так что тут тоже некому требовать отступить кроме администрации. На кадастровой карте эта земля числится как без межевания - там дальше у соседей такая же история. Вопрос - как действовать, чтобы получить в собственность всю землю по фактической изгороди бесплатно. Что должен указать КИ в заключении и каковы вообще шансы на благоприятный ответ Росреестра? Спасибо за ответ.

    • Е
    • Краснодар

    Добавлю новую информацию Участок сформирован как 15 соток по похозяйственной книге 89 года.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, вот вы и ответили на свой вопрос. Площадь участка по документам 15 соток. Можно 0,5 сотки попробовать добавить при межевании, но не факт что пропустят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Бесплатно не получится. Росреестр сейчас даже на 2 увеличение не пропускает. Для начала необходимо оформить в собственность 15 соток, остальное купить у Администрации за 50 от кадастровой стоимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Добрый день. У меня 15 соток в собственности есть уже. И эти 15 363 вместе огорожено как минимум лет 20. А как же закон о возможном увеличении участка на минимальный размер принятого в регионе- там минимальный участок 4 сотки по закону. Ну или как минимум прибавить хоть полторы — 10 от размера участка при первоначально межевании — как уточнение границ? Тоже никак?

    Дополнено 2020-11-30 14:47:40:

    Пропустила. 15 соток собственность 363 квадрата — все огорожено вместе много лет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Это все возможно, но стоимость услуг инженера, на мой взгляд, превысит выкупную стоимость участка у Администрации. Потому что прирезки -это очень сложный процесс, и к ним прибегают в тех случаях, когда по другому провести увеличение невозможно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Спасибо за ответ. Прирезки — это как понимаю вы про прибавку 4-х соток? Потому что я на своем участке в МО уточняла границы когда, прибавила 0.7 сотки и заплатила насколько помню 15 000. Правда меня предупредили, что если Росреестр не пропустит, придется доплатить 4000 за перемер. А на фоне большой кадастровой стоимости и как продолжение — выкуп соток за 50 (хотя вроде как в МО это 15) это вообще копейки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. В МО также 50 от кадастровой стоимости если выкупать. Вам тогда просто повезло; удалось уточнить с небольшим увеличением и плату с вас взяли за услуги, а не за участок. Сейчас не пускают в Росреестре такие увеличения. Государству нужны поступления в бюджет, а если каждый будет себе прихватывать, будет недостача.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день. У меня самозахват 70 м2 Обратилась в администрацию с вопросом о выкупе земли. Пока была предварительная беседа. Сказали, что это возможно, только после перевода земли из статуса садоводство в ИЖС. Я пенсионерка, строиться не собираюсь, а статус ИЖС накладывает определенные обязательства и расходы. Правомерен ли такой перевод? Захваченная земля муниципальная.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если самозахват находится в одной территориальной зоне с вашим участком, то увеличение должно производится без изменения ВРИ. Попробуйте подать заявление в Администрацию, потом нужно решать в зависимости от ответа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, большое спасибо.

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Постановка на кадастровый учетГруппа кадастровых инженеров занимается подготовкой пакета документов и сопровождением постановки. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...