Уточнение границ земельного участка с превышением площади

Кадастровый инженер • 5 ответов

Уточнение границ земельного участка (ранее учтённый), по документам права собственности 6 соток, в выкопировке из Ген. Плана СНТ тоже 6 соток (дата 2005 год). По результатам измерений 629 м2 с помощью спутниковой аппаратуры (в 2019 году, ранее участок никогда не измерялся) Две границы уже установлены ранее Росреестром (между дорогой и одним из соседних участков). Осталось установить две границы со смежными соседними участками (обе границы закреплены сеткой рабица, водопроводной трубой, строениями 1972 г. вдоль границы. Акт согласования с ними и с Председателем подписан, споров нет. Есть запросы в Архив и Архитекрурное управление Богородского городского округа о предоставлении каких-либо имеющихся картографических материалов, получены ответы об отсутствии таких материалов по участку в СНТ. Есть письмо Председателя СНТ о том, что с 1970 г. (момента получения участка) границы участка не менялись. Вправе ли регистратор приостановить регистрацию по уточнению границ земельного участка в рамках Межевого плана ввиду превышения площади участка? В плане указано, что превышение в пределах нормы. Если уменьшать границы, то землю отдавать соседним участкам? И как тогда будет проходить граница через садовый дом и часть дома будет на участке соседа? И как в дальнейшем будет проходить регистрация у соседей, если у них превышение площади окажется больше нормы в результате присоединения к ним части моего участка?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алла. Регистратор не вправе при наличии обоснованных границ отказаться их принять. Но увы, такова практика - всегда приостанавливают. Даже идеальные межевые с приостановками - им статистику нужно по количеству документов поднимать, а мы с вами ломаем голову как лучше сделать. Советую позвонить регистратору по номеру, указанному в приостановке - иногда они подсказывают что именно нужно добавить, чтобы они провели регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Светлана, спасибо за ответ. Но при звонке регистратору она не хочет ничего объяснять, отсылает к кадастровому инженеру. Ещё такой вопрос. Было приостановление в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07. 2015 N 218 ФЗ О гос. регистрации. Обнаружена область чересполосицы, буферная зона 5м. В этой приостановке указывается буферная зона между моим участком и участком, не являющимся смежным с моим и находящимся на расстоянии 2 м от моего участка по диагонали. В межевом плане этого участка нет. Кадастровый инженер сделала чертёж ситуацию и написала, что эту ошибку выдаёт новая недоработанная программа Росреестра, которую ввели с июня 2020 года. На это регистратор отвечает, что инженер не устранила ошибку в межевом плане. Со мной регистратор разговаривать не стала, отослала к инженеру. Что регистратор от нас хочет и правомерна ли такая приостановка с несмежным участком? Я обратилась к Председателю СНТ с просьбой предоставить телефон собственника участка несмежного с нашим. Председатель мне написала письмо, что участок с 2009 года является бесхозным и имеется большой долг по неуплате. Также смежному с этим бесхозным участком участку в декабре 2019 года Росреестр установил границы без приостановок, в результате чего и образовался промежуток в 2 метра, но не с моим участком. Что делать в данной ситуации? Может быть идти на приём к начальнику Новинского отделения Росреестра?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алла, добрый день. Сожалею, но ситуация очень типичная. Идти к начальнику не вижу смысла -во первых они прячутся, с ноября никого не принимают, а во-вторых вам скажут что у них "все отлично", инженер виноват. Учитывая тот факт, что вы звонили регистратору - советую перевыгрузить инженеру межевой, а вам сходить и подать его снова. Старую заявку закрыть. Дело попадет к другому регистратору, есть большая вероятность что все пройдет с первого раза. Не мучайте себя, росреестр не признает ошибок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо, Вам Светлана. Мы, правда уже в третий раз заново подаём, у разных регистраторов был план, и на апелляцию подавали, и в архивы писали, и председатель нам письма писала, и все равно никакого толку, приостанавливают и все. Больше всего обидно за то, что смежный с этим бесхозным участком Росреестр границы зарегистрировал в 2019 году, а наш несмежный участок не регистрируют. Все делаем в рамках норм и законов, а сталкиваемся с полной анархией и беззаконием. Я с такой организацией сталкиваюсь впервые за 60 лет своей жизни. И задаю себе вопрос, что это за зверь такой Росреестр? Спасибо Вам за участие, буду подавать снова с небольшими корректировками в межевом плане, может вдруг что-то сработает.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алла, добрый день. Да, держите в курсе развития ситуации, интересно. У нас был случай с домом, людей 1,5 года мучали - апелляцию бесполезно подавать, жалобы тоже - проверено неоднократно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Ирина / Истринский район, г. ИстраСтроительство на участке с охранной зоной ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...