Охранная зона ЛЭП на участке

Кадастровый инженер • 38 ответов

Здравствуйте, подскажите выход из следующей ситуации. Я являюсь владельцем земельного участка ЛПХ 19.3 сотки. За нами наши "зады", и мы предприняли шаги для присоединения и увеличения участка до разрешенных 25 соток. КУМИ нам отказало, мотивируя тем, что можно сформировать новый участок 7.35 соток, так как вдали проходит объездная неосвещенная накатанная сельская дорога. Подъезда к участку нет, электричество не подведено. Участок мы сформировали, но его ВРИ ИЖС. По границе (фасаду) вновь сформированного земельного участка проходит рекреационная зона ЛЭП. Предварительно нам назвали умопомрачительную сумму выкупа, и мы отказались. Документы на сформированный участок у нас на руках и мы хотим все-таки добиваться присоединения. Какие шаги нужно предпринять, чтобы аргументированно, юридически грамотно доказать администрации, что данный земельный участок только под ЛПХ. Правда, кадастровый инженер нам предлагал поставить участок на кадастр без выкупа, и тогда 5-7 лет мы им пользовались, но дело в том, что и через 5-7 лет таких денег у нас не будет, так как я пенсионер.

, Смоленск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Марина. У каждого муниципалитета есть ПЗЗ, которые можно скачать на сайте. Там можно посмотреть, какой вид разрешенного использования у испрашиваемого Вами участка. И если там указано ИЖС, тогда так и есть. В текстовой версии вышеуказанного документа описывается возможность смены ВРИ земельного участка. Если же в ПЗЗ Вы обнаружите что земля ЛПХ, это будет весомым основанием. Администрация в таком случае учтет Ваше замечание. Насчет дороговизны операции, стоимость выкупа земельного участка исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка. Посмотрите кадастровую стоимость, возможно, там Вы найдете ответ на Ваш вопрос. Поставить на кадастр без выкупа — скорее всего инженер предлагал Вам взять участок в аренду, что будет более выгодным для Вас. Так что возьмите участок в долгосрочную аренду и живите спокойно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Добрый вечер, это был бы ранее учтенный земельный участок. Ранее я задавала вопрос в департамент Владимирской области. Вот такой ответ я получила.

    Вот отказ администрации:

    Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории земель населенных пунктов, расположенного в зоне Ж-1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

    Наш земельный участок и все участки вокруг ЛПХ Почему вдруг наши зады стали ВРИ ИЖС? Документы, на основании которых было сменено ВРИ, не дают. Все в устной форме. Так и аренду предлагают ИЖС, а нам дом строить не надо, да и попадать на штрафы тоже.

    Нам нужны очень веские доводы для администрации, что данный земельный участок не может быть использован под ИЖС.

    Наш участок между серым и желтым. Спасибо!

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Марина. Документы, на основании которых сменили ВРИ, в Вашем случае можно посмотреть на сайте Администрации. Не очень понятно, зачем Вы лукавите и даете в качестве ориентиров соседские участки, разве у Вас участок не промежеван? Или есть, что скрывать? Никаких нарушений в ответе Администрации нет. Все по делу. Единственным доказательством было ПЗЗ, но на нем земли ИЖС. Почитайте вышеуказанные документы, и Вы все поймете. Удачи

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Добрый вечер! Никакого лукавства. Наш участок отмежеван. А по поводу ответа из Департамента, так там есть фраза "для ведения личного подсобного хозяйства". В ответе администрации только ИЖС-2.1, а не 2.2 У нас в документах зона Ж-1 "для индивидуального жилищного строительства". Формулировка "для ведения личного подсобного хозяйства" исчезла. Осталось только ИЖС. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Есть категория земельного участка, а есть вид разрешенного использования. Категория у Вас Ж-1, вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков это разрешено. Поэтому, когда Вы землю купите у Администрации, у Вас в выписке из ЕГРН будет написано: категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Спасибо, но не все так просто. ВРИ тоже ИЖС и на этом стоит администрация! Еще раз спасибо вам за консультацию.

    • В
    • Ярославль

    Добрый день, на участке проходила ЛЭП, мы перенесли линию, теперь она проходит за участком, переносили по "серому" сами МРСК, но без документов. Когда получили градостроительный план земельного участка, выяснилось, что он составлен по старым данным, и зона ЛЭП занимает большую его половину. МРСК отправляют в кадастровую палату писать заявление на подтверждение охранной зоны. Опять делать план-карту, естественно за наш счет. Почему они сами, когда перенесли линию, не отметили ее в Росреестре? Как нам поступить? Есть ли возможность заставить МРСК самим занести данные в Росреестр? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Зравствуйте, Вера. В данном случае Вам ничего не остается, как обратиться в суд об установлении фактического расположения ЛЭП. Для этого Вам потребуется заключение кадастрового инженера и контурная съемка земельного участка. После получения этой документации составляете исковое заявление. Возможно, суд учтет все нюансы Вашей ситуации и вынесет решение об изменении расположения ЛЭП на карте. К сожалению все расходы придется нести Вам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Ярославль

    Спасибо.

    • К
    • Воронеж

    Добрый день! Я приобрела в 2012 г. земельный участок и построила дом. Участок расположен таким образом, что можно организовать выезд (ворота, калитка) с двух сторон, но пока пользуемся с одной стороны и решили в будущем построить второй дом на этом участке для родителей с выездом от их дома с другой стороны. В 2013 году в 5 метрах от моего участка установили опоры воздушной линии электропередач, таким образом, что одна опора в начале, другая прямо по центру (середине) забора, там где мы планировали сделать ворота. Я обратилась к МРСК о переносе, они мне ответили письменно, что переносить опоры не будут, так как они установлены на муниципальной земле, а при устной беседе по телефону энергетик сказал, что охранная зона ВЛ 10 кв частично располагается на моём участке. Скажите, пожалуйста:

    1. Должны ли были согласовывать со мной размещение этих опор и кто и когда?
    2. Если я обращусь в суд к МРСК владельцу ВЛ 10 кв о переносе опор на должное расстояние, так как своими действиями они ограничивают меня в правах на строительство из-за попадания охранной зоны на мой участок, будут ли шансы в удовлетворении иска?
    3. Какие документы запросить у администрации, если готовить такой иск?
    4. Может есть более эффективные решения этой проблемы?
    5. Какие ещё документы мне необходимо запросить или собрать для полной картины и возможного обращения в суд?

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Вам нужно запросить в администрации документы: согласования на установку электрических опор, так как устанавливались они на муниципальной земле и техническую документацию. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о переносе опор, но 100 % гарантии в положительном решении суда в Вашу пользу никто не сможет дать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Воронеж

    Светлана, большое Вам спасибо! А администрация должна была со мной согласовывать размещение этих опор? Если да, то в силу какого закона? И разве допускается устанавливать опоры так, чтобы обременять чужой земельный участок статусом охранной зоны без согласия на то собственника участка?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Такие земельных участков с охранной зоной ЛЭП достаточно много и не всегда собственники земли об этом знают. В таких случаях, когда на земле есть обременение нужно при оформлении каких-либо строений получать соответствующие согласование из электросетевой компании. Администрация не должна была согласовывать с Вами размещение электрических опор.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Новосибирск

    Строят ЛЭП-10 Кв по дороге нашего СНТ для другого СНТ

    Строят ЛЭП-10 Кв по дороге нашего СНТ для другого СНТ вдоль заборов на расстоянии от стен домов 3-5 метров, заужая при этом и без того узкую проезжую часть. При этом новая ЛЭП три раза переходит через центральную дорогу вдоль которой ставят столбы и четыре раза через переулки. Наша председатель о проектировании и тем более о строительстве ничего не знала пока не дошли с установкой столбов до места где постоянно проживают люди (сейчас зима и многие дачники зимуют в городе). Около моего дома столб поставили, а дальше мы не дали встав под стрелу над ямой для столба. Кроме того посмотрев их план установки столбов обнаружили что подключаться они планируют к аварийному столбу (подмывается каждый год весенними водами ручья и стоит на растяжках, которые регулярно ремонтируют) ЛЭП-10 Кв проходящей через наше товарищество и ближайшие границы участков с обеих сторон находятся на расстоянии 30 метров, а на столбах маркировка охранной зоны 10 метров На сколько это законно? И какие СНиПы и законами нам надо искать чтобы отбиться от захватчиков нашей дороги и получается наших домов (Я прописана в своем дачном доме) прикрепляю приблизительное расположение ЛЭП синяя имеющаяся ведомственная ЛЭП, ярко зеленая строящаяся, трансформаторная подстанция будет строиться на верху в другом товариществе.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Не вижу межевания земель общего пользования в вашем СНТ. Вот как раз оно и могло бы спасти и защитить СНТ от установки опор ЛЭП. В нынешней ситуации когда земля под СНТ находится просто в отводе и границы не установлены, электросети имеют право проводить "рейдерский захват" с согласия местных властей. Обратитесь в электросети и администрацию с просьбой дать официальный ответ и прокомментировать их действия.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Новосибирск

    Председатель говорит, что межевание есть, наше товарищество очень большое, расположенное в черте города, более 1000 участков. ЛЭП (новая) строится только через одну бригаду многодетных семей (всего бригад 11), границы товарищества жирные красные линии (это только маленькая часть нашего товарищества, нет межевания старой ЛЭП, в месте установки подстанции видны границы трех СНТ, ширина дороги 5-6 м (между заборами). На одной обочине стоят столбы нашего СНТ, а на другую обочину воткнули бетонные опоры с оголовками для трех проводов, при этом новая ЛЭП несколько раз при поворотах дороги пересекает еще и нашу линию электропередач, как-бы скачет с обочины на обочину (наши деревянные столбы высокие и почти одной высоты с бетонными опорами, а провода не изолированные (30 лет стоят). Написали заявления в прокуратуру, завтра председатель с бригадирами пойдет в их контору.


    2020-01-12 11:21 дополнен вопрос:

    Вот установку этой опоры мы пока отбили, машина встав и растопырив свои лапы полностью заняла пространство между заборами, при этом впереди машины стоит наш столб, а на второй обочине в 30-40 см от заборов хотели воткнуть бетонный столб.

    Строят ЛЭП-10 Кв по дороге нашего СНТ для другого СНТ
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. Если земли СНТ промежеваны, тогда Вам следует узнать, кто дал согласие ЛЭП на проведение этих мероприятий на землях СНТ. Узнайте в самих электросетях. Если будут и дальше продолжать - пишите заявление в прокуратуру. В таком деле главное понять откуда все идет, а потом уже действовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Светлана, здравствуйте! Небольшая часть нашего участка в СНТ находится в охранной зоне ЛЭП. Под ЛЭП проходит внутренняя дорога СНТ. Мы хотели присоединить узкую полосу (примерно 3м) неразмежеванной земли между этой дорогой и границей нашего участка. Правление СНТ согласно. Подали документы на перераспределение земель, но нам отказали, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 24.02. 2009 No 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон". Что можно сделать в этой ситуации? Мы согласны на обременение, ничего строить там не планируем, просто хотим передвинуть забор подальше.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Если там охранная зона ЛЭП, то через перераспределение это не согласуют. Но мы можем помочь Вам увеличить участок через прирезку. Подскажите,где находится участок, и промежеваны ли земли СНТ?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Светлана, добрый вечер! Участок находится в Красногорском районе МО, про межевание земель СНТ я не знаю, прикрепляю скрин. Наш участок 217. Как с вами связаться для уточнения деталей?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Марина. Напишите нам на почту info@gkai.ru ваши контактные данные и время для звонка. Также вы можете связаться с нами по контактам, указанным на сайте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    ЛЭП над забором садового участка

    Здравствуйте! Садовый участок в собственности с 1994 года, в 2008 году проведено межевание, получен кадастровый паспорт. В 2015 году в собственность оформлен дом. Забор на участке стоит с 1990 года, межевание проведено по столбам данного забора. В 2010 году проводят электроэнергию, ставят столбы рядом с заборами. За электроэнергию платим в СНТ. В прошлом году председатель обязала всех вынести электросчетчики на столбы, чтобы подключиться напрямую к сетевой компании. И в этом году от председателя поступает досудебная претензия в адрес многих садоводов о том, что провода ЛЭП"висят" по линии заборов и нам надо перенести свои заборы вглубь своих участков на два метра. Как такое возможно? Если линии электропередач тянули через 20 лет после того, как были выделены участки? У всех участки с кадастровыми номерами, промежованы. Т. Е изменится площадь участков? Разве действия председателя правомерны? Что предпринимать в данном случае? Ответ на досудебную претензию ей написали, но кроме криков в ответ ничего не получили. Она сказала:"Для таких как вы, будет собрание. Не перенесёте заборы, выключим свет" Помогите, пожалуйста, как нам действовать дальше? И еще вопрос: Прочитала, что с 1 июля упрощены правила подключения эл-ва к частному дому (Постановление 262). Могу ли я, физическое лицо, подключиться к сетевой компании, напрямую самостоятельно, без взаимодействия с СНТ? (Сейчас мощность 6квт, но можно, как я понимаю до 15 квт)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. В данном случае действия председателя не правомерны и он должен Вам предоставить нормативные акты для обоснования своих претензий. При не достижении согласия с председателем этот спор решается в судебном порядке. По вопросу подключения дома к электросетям Вам нужно обратится в сетевую компанию с соответствующим заявлением.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Спасибо за быстрый ответ! Председатель предоставил нормативные акты (в приложении), но по ним все садоводы должны подвинуть свои заборы на два метра, но: во- первых, претензии пришли не всем садоводам, а во-вторых, во всех садоводствах в округе столбы стоят вплотную к участкам. Хотелось бы упирать на законодательные акты, по которым действия председателя не правомерны? Заранее спасибо за ответ!

    ЛЭП над забором садового участка
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Председатель ссылается на постановление от 2009 года, а как я поняла из письма, что право на участок возникло в 1994 и уточнение границ было в 2008 года. Согласно законодательству, гражданский кодекс, закон обратной силы не имеет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Спасибо огромное за ответ!

    • Н
    • Солнечногорск

    Участок после реконструкции ЛЭП в охранной зоне

    Добрый день. В 2004 году купили участок. 2007 построили дом и баню, оформили в собственность. СНТ. По границе участка была резервная ЛЭП на деревянных опорах. В 2008 Россети произвели реконструкции ЛЭП (увеличили мощность 110кВ, количество проводов и размах проводов). Изначально требовали 2 метра от крайнего провода ставить заборы. На данный момент СНТ ликвидировано и мы деревня. После присвоения нового адреса получила выписку из ЕГРН, а там сюрприз: Обременение-ограничение прав на земельный участок ст. 56.56.1 Земельного кодекса, Основание Постановление 160 от 24.02. 2009. Участок- ВЕСЬ в охранной зоне! Все эти годы никаких обременений не было. Мы живем постоянно, больше 10 лет. Могут потребовать снести здания? Ипотеку ещё не выплатили! Ужас. Подскажите пожалуйста!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталия. Единственное что изменилось - теперь вам необходимо будет согласовывать с ПАО Россети любые грядущие постройки. Уже зарегистрированные объекты никто не тронет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Солнечногорск

    Спасибо.

    • Е
    • Пермь

    Дом в охранной зоне электросетей

    Добрый день. Покупаем дом на участке с охранной зоной электросетей. Дом частично расположен на охранной зоне. Дом зарегистриоован как жилой, присвоен кадастровый номер. Вопрос: не заставят ли в дальнейшем снести дом с участка с охранной зоны?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Если дом зарегистрирован, снести его уже не обяжут. Но вы не сможете его реконструировать или перестроить в будущем - будет отказ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сочи

    Добрый вечер! При постройке дома, произошёл сбой и в итоге граница дома вышла на территорию охранной зоны ЛЭП. В результате этого при проверке с БТИ, была установлена эта ошибка. В итоге БТИ ни чем не могут помочь. С помощью знакомого человека, дом узаконить получилась, но кусок земли по прежнему находится на территории ЛЭП. Хотел бы узнать, можно ли решить этот вопрос.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Андрей, добрый день. Если на участке уже есть ограничения в виде охранной зоны ЛЭП, то эти ограничения так и сохранятся.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Тверь

    Уточнение местоположения элсетей по техпаспорту 2009г при частичном проходе сетей по уточненным земельным участкам

    По техпаспорту 2009г (стоит на кадастровом учете) надо изготовить техплан воздушной линии электросетей -учет изменений (уточнение местоположения). На текущую дату оказалось, что воздушные линии проходят по частным уточненным земельным участкам под ИЖС. На некоторых стоят опоры. Вопрос: оставлять элсеть согласно техпаспорта 2009г, или надо убрать линии, проходящие по уточненным зем. участкам для постановки на кадастровый учет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вера. Техпаспорт не содержит в себе координат, это ситуационный план по большому счету. Поэтому все необходимо делать исходя из текущей фактической ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Балабаново

    Здравствуйте. На приобретенном участке стоит стоб 0.4кв, есть охранна зона. Принадлежит областным ЭС. Хочу перенести его или отодвинуть в угол и подключить эл-во для постройки дома. Пожалуйста, проконсультируйтесь, каковы должны быть мои действия. Заранее благодарна.

    Нарушение норм строительства жилого дома Нарушение норм строительства жилого дома

    И подскажите, надо ли согласование установки забора с Элетросетями? В какой момент это делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Необходимо написать заявление в электросетевую организацию, по итогам рассмотрения которой вас выставят счет и проведут необходимые работы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Гость

    Спасибо. Последую Вашему совету.

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее