Охранная зона ЛЭП на участке

Кадастровые работы • 22 ответа

Здравствуйте, подскажите выход из следующей ситуации. Я являюсь владельцем земельного участка ЛПХ 19.3 сотки. За нами наши "зады", и мы предприняли шаги для присоединения и увеличения участка до разрешенных 25 соток. КУМИ нам отказало, мотивируя тем, что можно сформировать новый участок 7.35 соток, так как вдали проходит объездная неосвещенная накатанная сельская дорога. Подъезда к участку нет, электричество не подведено. Участок мы сформировали, но его ВРИ ИЖС. По границе (фасаду) вновь сформированного земельного участка проходит рекреационная зона ЛЭП. Предварительно нам назвали умопомрачительную сумму выкупа, и мы отказались. Документы на сформированный участок у нас на руках и мы хотим все-таки добиваться присоединения. Какие шаги нужно предпринять, чтобы аргументированно, юридически грамотно доказать администрации, что данный земельный участок только под ЛПХ. Правда, кадастровый инженер нам предлагал поставить участок на кадастр без выкупа, и тогда 5-7 лет мы им пользовались, но дело в том, что и через 5-7 лет таких денег у нас не будет, так как я пенсионер.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Марина. У каждого муниципалитета есть ПЗЗ, которые можно скачать на сайте. Там можно посмотреть, какой вид разрешенного использования у испрашиваемого Вами участка. И если там указано ИЖС, тогда так и есть. В текстовой версии вышеуказанного документа описывается возможность смены ВРИ земельного участка. Если же в ПЗЗ Вы обнаружите что земля ЛПХ, это будет весомым основанием. Администрация в таком случае учтет Ваше замечание. Насчет дороговизны операции, стоимость выкупа земельного участка исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка. Посмотрите кадастровую стоимость, возможно, там Вы найдете ответ на Ваш вопрос. Поставить на кадастр без выкупа — скорее всего инженер предлагал Вам взять участок в аренду, что будет более выгодным для Вас. Так что возьмите участок в долгосрочную аренду и живите спокойно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Добрый вечер, это был бы ранее учтенный земельный участок. Ранее я задавала вопрос в департамент Владимирской области. Вот такой ответ я получила.

    Вот отказ администрации:

    Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории земель населенных пунктов, расположенного в зоне Ж-1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

    Наш земельный участок и все участки вокруг ЛПХ Почему вдруг наши зады стали ВРИ ИЖС? Документы, на основании которых было сменено ВРИ, не дают. Все в устной форме. Так и аренду предлагают ИЖС, а нам дом строить не надо, да и попадать на штрафы тоже.

    Дополнено 2019-04-23 19:44:16:

    Нам нужны очень веские доводы для администрации, что данный земельный участок не может быть использован под ИЖС.

    Дополнено 2019-04-23 19:48:30:

    Наш участок между серым и желтым. Спасибо!

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Марина. Документы, на основании которых сменили ВРИ, в Вашем случае можно посмотреть на сайте Администрации. Не очень понятно, зачем Вы лукавите и даете в качестве ориентиров соседские участки, разве у Вас участок не промежеван? Или есть, что скрывать? Никаких нарушений в ответе Администрации нет. Все по делу. Единственным доказательством было ПЗЗ, но на нем земли ИЖС. Почитайте вышеуказанные документы, и Вы все поймете. Удачи

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Добрый вечер! Никакого лукавства. Наш участок отмежеван. А по поводу ответа из Департамента, так там есть фраза "для ведения личного подсобного хозяйства". В ответе администрации только ИЖС-2.1, а не 2.2 У нас в документах зона Ж-1 "для индивидуального жилищного строительства". Формулировка "для ведения личного подсобного хозяйства" исчезла. Осталось только ИЖС. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Есть категория земельного участка, а есть вид разрешенного использования. Категория у Вас Ж-1, вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков это разрешено. Поэтому, когда Вы землю купите у Администрации, у Вас в выписке из ЕГРН будет написано: категория — земли населенных пунктов, разрешенное использование — ЛПХ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Спасибо, но не все так просто. ВРИ тоже ИЖС и на этом стоит администрация! Еще раз спасибо вам за консультацию.

    • В
    • Ярославль

    Добрый день, на участке проходила ЛЭП, мы перенесли линию, теперь она проходит за участком, переносили по "серому" сами МРСК, но без документов. Когда получили градостроительный план земельного участка, выяснилось, что он составлен по старым данным, и зона ЛЭП занимает большую его половину. МРСК отправляют в кадастровую палату писать заявление на подтверждение охранной зоны. Опять делать план-карту, естественно за наш счет. Почему они сами, когда перенесли линию, не отметили ее в Росреестре? Как нам поступить? Есть ли возможность заставить МРСК самим занести данные в Росреестр? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Зравствуйте, Вера. В данном случае Вам ничего не остается, как обратиться в суд об установлении фактического расположения ЛЭП. Для этого Вам потребуется заключение кадастрового инженера и контурная съемка земельного участка. После получения этой документации составляете исковое заявление. Возможно, суд учтет все нюансы Вашей ситуации и вынесет решение об изменении расположения ЛЭП на карте. К сожалению все расходы придется нести Вам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Ярославль

    Спасибо.

    • А
    • Волгоград

    Здравствуйте. Купил участок под ИЖС, потом выяснилось, что он попадает в охранную зону ЛЭП 10 кВ. От предполагаемого места расположения дома до крайнего провода расстояние 5-5.5 м, опор возле моего участка нет. Электросети дали официальный отказ на согласование строительства. Подскажите, как быть в такой ситуации.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Александр. Для получения разрешения на строительство от электросетей необходимо будет сделать топосъемку земельного участка с наложением ЛЭП. В таком случае вероятность, что согласуют больше.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Нижний Новгород

    Добрый день, ситуация такая около участка проходит ЛЭП 10 киловатт, участок поставили на учёт в 2013 году, а линию тянули в 2014, хочу построить баню. Как быть в этой ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Святослав, добрый день. Нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок. Если в полученной выписке на участке будут указаны обременения в виде охранной зоны ЛЭП, то перед строительством бани нужно получить согласование из электросетей. Для этого делается топографическая съемка участка с нанесением на нее строений и подается заявление на согласование.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Воронеж

    Добрый день! Я приобрела в 2012 г. земельный участок и построила дом. Участок расположен таким образом, что можно организовать выезд (ворота, калитка) с двух сторон, но пока пользуемся с одной стороны и решили в будущем построить второй дом на этом участке для родителей с выездом от их дома с другой стороны. В 2013 году в 5 метрах от моего участка установили опоры воздушной линии электропередач, таким образом, что одна опора в начале, другая прямо по центру (середине) забора, там где мы планировали сделать ворота. Я обратилась к МРСК о переносе, они мне ответили письменно, что переносить опоры не будут, так как они установлены на муниципальной земле, а при устной беседе по телефону энергетик сказал, что охранная зона ВЛ 10 кв частично располагается на моём участке. Скажите, пожалуйста:

    1. Должны ли были согласовывать со мной размещение этих опор и кто и когда?
    2. Если я обращусь в суд к МРСК владельцу ВЛ 10 кв о переносе опор на должное расстояние, так как своими действиями они ограничивают меня в правах на строительство из-за попадания охранной зоны на мой участок, будут ли шансы в удовлетворении иска?
    3. Какие документы запросить у администрации, если готовить такой иск?
    4. Может есть более эффективные решения этой проблемы?
    5. Какие ещё документы мне необходимо запросить или собрать для полной картины и возможного обращения в суд?

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Вам нужно запросить в администрации документы: согласования на установку электрических опор, так как устанавливались они на муниципальной земле и техническую документацию. Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о переносе опор, но 100 % гарантии в положительном решении суда в Вашу пользу никто не сможет дать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Воронеж

    Светлана, большое Вам спасибо! А администрация должна была со мной согласовывать размещение этих опор? Если да, то в силу какого закона? И разве допускается устанавливать опоры так, чтобы обременять чужой земельный участок статусом охранной зоны без согласия на то собственника участка?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Такие земельных участков с охранной зоной ЛЭП достаточно много и не всегда собственники земли об этом знают. В таких случаях, когда на земле есть обременение нужно при оформлении каких-либо строений получать соответствующие согласование из электросетевой компании. Администрация не должна была согласовывать с Вами размещение электрических опор.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Подольск

    Добрый день, Светлана! Вопрос: можно ли сдвинуть границы участка, который не граничит ни с кем из соседей, так как 5 м попадает под обременение из-за ЛЭП 10 Кв? Какие действия необходимо предпринять, если есть такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Алексей. Границы сдвинуть можно, только если выкупить у администрации ту часть земли, на которую вы хотите перевести границы участка. Далее произвести раздел земельного участка, и отрезать от него ту часть, которая попадает в обременения ЛЭП.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Подольск

    Благодарю за ответ.

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте. По-возможности подскажите возможные варианты решения ситуации: приобретен участок в СНТ (земли садоводства). СНТ 1957 года. Ранее имела место ЛЭП, меньшая по напряжению (60 квт), на сегодняшний день ее мощность увеличена до 220 кВт! Без каких-либо согласований (МОЭСК) выкупил участок, на котором возвел новую опору, но юридический адрес этой опоры не совпадает с реальным (по документам опора должна стоять у леса, а по факту стоит в середине СНТ. Участок никаких обременений не имеет. Ширина участка всего 16 метров. Линии проходят над одной из границ, несколько заходя на участок (метра 2 от границы). В СНТ есть дома, построенные под ЛЭП и введенные в эксплуатацию, как жилые. Как быть? Можно ли строить жилой дом на этом участке? Можно ли заставить (по суду например) перенести линии ЛЭП? И вообще насколько опасно жить под или рядом с ЛЭП?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Адрес опоры ЛЭП никоим образом не говорит о ее незаконности. Напротив, с большой вероятностью могу сказать, что МОЭСК обычно все согласовывают с местными властями. Но проверить не помешает. Направьте заявление в администрацию и электросети с просьбой пояснить ситуацию. Что касается жизнью под ЛЭП, особенно 220 кВ — ничего хорошего для здоровья не сулит. Плюс акустический дискомфорт не даст спокойного наслаждаться жизнью на таком участке. Треск в непогоду, страх обрыва кабеля, удара молнии в опору и многое другое.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...