Межевание участка под домом в долевой собственности

Кадастровые работы • 27 ответов

Добрый день, у нас один дом на два хозяина! В коком точно не помню, году делили дом по суду и вроде как землю! Но смотрю по гиопозиции межевание у нас нет! Надо новое делать то не действительно?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анастасия, добрый день. Уточните, после вступления решения суда в законную силу Вы проводили межевания участка, кадастровый инженер готовил межевой план? Так как по законодательству только на основании межевого плана границы участка уточняются на местности. Если межевание не проводилось, то нужно вызвать кадастрового инженера для обмера участка и закрепления его границ на местности с последующей подготовкой межевого плана. Пришлите нам решение суда по разделу недвижимости, и мы готовы разобраться в Вашей ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Московская Область

    Здравствуйте! Дом на 2 хозяина, хотим сделать межевание участка. Второй хозяин против. Как нам поступить в этой ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. В Вашей ситуации нужно понять, какое право собственности зарегистрировано на земельный участок. Если это право общей долевой собственности, то при нежелании второго содольщика оформлять межевание, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ участка. Если зарегистрировано право индивидуальной собственности, то согласие соседа на межевание не требуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Армавир

    Дом на два хозяина, фасад дома принадлежит мне, как будет проходить межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Межевание — это уточнение границ участка на местности, если у Вас участок в долевой собственности, то межевание делается всего участка и координаты этого участка вносятся в базу Росреестра. Если Вы хотите сделать межевание на раздел участка, то Вы с другим собственником должны определить, как будет делиться участок и в соответствии с этим граница между участками будет проходить и по дому.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • е
    • Москва

    Дом на два хозяина делаем межевание. заставляют платить за свою землю и за соседа хотя

    Здравствуйте. Дом на два хозяина делаем межевание. Заставляют платить за свою землю и за соседа хотя он межевание на свой участок провел уже давно законно ли это.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгения, добрый день. Вас никто не может заставить платить за межевание чужой земли. Вы можете заключить договор с кадастровым инженером или организацией, которая занимается межеванием земельных участков, мы также оказываем кадастровые услуги, оплатить их и провести межевание только своего участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Новосибирск

    Дом на 2 хозяина. В собственности каждого -1/2 часть. По факту моей жилой площади -69м2 у соседа-36. Как исправить, чтобы не было проблем с наследством дома, так как в аналогичной ситуации у знакомой суд присудил выкупить у соседей свою же часть? И можно ли сделать межевание только своей земли. В собственности тоже 1/2?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вера, добрый день. Если Вам по праву собственности принадлежит имущество (доли в земельном участке и доме), объекты стоят на кадастровом учете и право зарегистрировано в Росреестре, то Вы можете полноценно распоряжаться данным имуществом: продать, подарить, завещать. Что касается межевания доли участка, то нельзя промежевать только свою долю. Вам нужно сначала уточнить границы всего участка, а после этого сделать межевание на раздел и новые участка поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новосибирск

    Добрый день! Столкнулся с межеванием, дом на двух хозяев! Штудирую интернет по бесплатному межеванию до 2020 года, но вся информация только о дачных участках. Частный сектор в городе проходит под этот закон? Если да, то можно статью ФЗ, дата, пункты и т.д. Если нет, то почему?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Андрей. Судя по тому, что Вам предлагают провести межевание, то границы Вашего земельного участка не уточнены, а это соответственно предполагает проведение кадастровых работ по проведению межевания участка.

    Согласно ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ

    "производится проведение кадастровых работ по образованию участка (в их число входят и работы по межеванию)."

    В силу подпункта 4 п. 1 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ и подпункта 9 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ

    "кадастровые работы проводятся заинтересованным лицом правообладателем. Кадастровые работы проводятся за счет заявителя"

    Поэтому, к сожалению, Вы не сможете освободить себя от этой обязанности, иначе Ваш земельный участок и дом на нем окажется вне закона. Исходя из вышесказанного приходим к выводу, что такого понятия как бесплатное межевание не существует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Астрахань

    Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат

    Добрый день! Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат, но по документу он идёт с соседом как общий дом 88 соток и 1.70 соток не отмежеван.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Диана. Уточните пожалуйста ряд вопросов, это поможет лучше оценить ситуацию, и дать ответ по Вашей ситуации.

    1. Дом стоит отдельно по факту, но по документам он общий с соседом. Дом перестраивали?
    2. Адрес у дома, который вы планируете купить и у соседа один?
    3. Какие документы на дом Вам предоставляют?
    4. Если есть, пришлите кадастровые номера объектов. Они обычно указаны в свидетельстве или в выписке из ЕГРН.
    5. Участок под домом 2.22 сотки или гектара?
    6. На какую площадь участка Вы претендуете ?

    С уважением, Группа кадастровых инженеров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю.

    Добрый день! Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю. Хотела сделать межевание своей земли и часть подарить дочери под строительство дома, в БТИ сказали что я этого сделать не могу так. К. Дом считается многоквартирным, а там другие законы Подскажите как быть в этой ситуации.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, Вы можете по этому свидетельству сделать межевание земельного участка в общем порядке. И далее разделить участок и подарить дочери. Возможно в БТИ Вас неправильно поняли.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Чебоксары

    Земля и дом в собственности, пополам как разделить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. В Вашей ситуации разрешить вопрос можно только в судебном порядке. Иного способа разделить участок нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Дом на два хозяина, квартиры не приватизированы, как можно отгородиться от соседей, если они против, утверждая что их подъезд к дому проходит у меня по двору. Администрация посёлка начала работу по прокладке второго подъезда со стороны соседа, но соседу это не понравилось, и он продолжает ездить по моему двору, утверждая что ему не надо подъезд с его стороны. И местная администрация говорит что закон на его стороне.

    Дополнено 2019-06-22 11:51:01:

    Проживаем в сельской местности в посёлке.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, София. Пока квартиры не приватизированы и не выделены доли в собственность, закон, к сожалению, на стороне вашего соседа. Т.к земля под многоквартирным домом является собственностью всех жильцов. Но если вы приватизируете квартиру и выделите 1/2 участка в собственность, тогда сосед уже не сможет пользоваться вашей дорогой.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Хабаровск

    Оформление земли в двуквартирном доме

    Добрый день, в двуквартирном доме имеем квартиру №1, обе квартиры оформлены в собственность, у соседа тоже, земля ни у кого не оформлена. Какой механизм оформления земли под домом и придомового участка. Специалисты предлагают оформлять землю в общую собственность с соседом путем выкупа у администрации и указанием долей. Мне кажется это не совсем верное решение.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. На основании какого документа вам выделили участок? Нельзя просто взять и оформить придомовой участок, необходим документ-основание. Раздел участка в доли, учитывая что придётся вместе с участком делить и дом, осуществляется в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Нижний Новгород

    Межевание

    Здравствуйте у нас дом на двух хозяев в свидетельстве выделены доли и земли и дома. Межевание от скольки соток? И без согласия я могу сама сделать межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. В связи с тем, что при разделе земельного участка, дом тоже окажется на 2 участках, рекомендую провести раздел участка и дома в судебном порядке. По решению суда Вам точно проведут межевание, несмотря на площадь. Да и дом разделят, будет у каждого собственная часть дома. Администрация, к сожалению, не сможет вам в этом помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ярославль

    Земля 2х квартирного дома

    2-х квартирный дом квартиры в собственности, но земля возле дома (огород) нам не пренадлежит, можно ли оформить землю в собственность?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Алеся. Да, оформить землю можно. Но учитывая, что формат двухквартирных домов сейчас приобрел иную форму - блокированная жилая застройка. Вам нужно подать исковое заявление в суд о признании вашей квартиры частью дома ( блоком) и признанием права собственности на прилегающий земельный участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    У меня следующая ситуация. я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома

    Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома зарегистрирована на меня и моего отца (1/2 собственник он и 1/2 собственник я) путем приватизации через решение суда в 2015году. Соседу за стенкой досталась его половина по наследству. Земля под домом и вокруг дома не в собственности и не оформлялась. Сейчас хотим оформить и землю под домом и вокруг, чтобы при продаже или сносе квартира ценилась. Квартира по документам жилая и ей присвоен адрес. Двор огорожен забором. Как мне действовать? Нужно выкупать землю у государства или это можно сделать бесплатно? Если выкуп, то под какой процент рыночной стоимости? Как получить разрешение? И можно ли оформиться отдельно от соседа, если он не хочет ничего делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анфиса Константиновна. Чтобы Вам оформить 1/2 часть земли под многоквартирным домом Вам для начала нужно признать через суд квартиру частью дома (блоком). Только после этого Вы сможете выкупить участок у Администрации. На практике всегда за ориентир стоимости берется кадастровая стоимость земельного участка. Проценты тоже всегда разные и зависят от муниципалитета. Но однозначно он ниже 50.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...