Какими СНиП нужно руководствоваться при строительстве на землях ИЖС?

Кадастровый инженер • 52 ответа

Добрый день. Какими СНиП нужно руководствоваться при строительстве на землях ИЖС? СНиП 30-02-97 для СНТ и ДНП.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Андрей, добрый день. При планировке застройки участка ИЖС нужно руководствоваться СНИПами 31.02.2001, 11-3-99 и РСН - 70-88. Мы рекомендуем перед началом строительства разработать градостроительный план участка и на основании его распланировать расположение дома на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Хабаровск

    Хотим построить дом на смежном участке не отступав 3м, соседи не против, можем взять

    Хотим построить дом на смежном участке не отступав 3м, соседи не против, можем взять от них согласие, в будущем собираемся выкупить их часть поэтому со следующими соседями проблем тоже не возникнет. Имеем ли мы на это право? И как взять такое разрешение?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Перед началом строительства дома нужно разработать градостроительный план участка и получить разрешение на строительство. Данное разрешение будет являться законным основанием для строительства и впоследствии дом не смогут признать самовольным строением. В случае, если дом не помещается в утвержденные градостроительным планом допустимые отступы от границ соседей, то можно от соседей взять нотариальное согласие на их уменьшение. Это согласие нужно предоставить вместе с заявление о выдаче разрешения. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Нарушены СНИПы, не выдают акт освидетельствования проведенных основных работ

    Добрый день. Получили разрешение на строительство. Ошиблись в замерах, нарушены СНиПы при строительстве дома. Это 3 метра от соседнего забора. Соседи подписали согласие. Строим с привлечением материнского капитала. После возведения стен подали заявление на выдачу акта освидетельствования проведенных основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства. Нам отказали в выдаче акта в связи нарушения СНиПов. Как получить Акт?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Венера, добрый день. Если у Вас нарушены СНИПы, но при этом было получено согласие соседей, Вы можете попробовать обратиться в Главное управление градостроительной деятельности с заявлением о выдаче данного акта, пояснив причину нарушения СНИПов. (Например: участок узкий и нет возможности иначе разместить дом). Если ответ будет отрицательным, то право собственности можно признать по суду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Постройка дома не по снипу границ

    Здравствуйте. Помогите понять. Могу ли я построить дом от границы соседнего участка на расстоянии в 1м. Собственник этого участка не против. Дал мне письменное разрешение.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте Максим. Все зависит от местонахождения Вашего земельного участка. В каждом районе у Администрации свои регламенты. Например, в Истринском районе разрешение соседа роли не играет, узаконить дом можно будет только через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Составление плана земельного участка для строительства дома с соблюдением всех норм и правил

    Добрый день. У меня есть участок 50 соток в Истринском районе. Хочу построить дом. Ваш мастер может порекомендовать мне, где его поставить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. У нас есть конструктор и проектировщик, они подскажут где и как можно разместить дом на участке в соответствии со СНиПами.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо.

    • Д
    • Оренбург

    Здравствуйте, я купил старый маленький дом. Хочу сломать и построить новый дом 2-х этажный дом, а сосед говорит, что я должен отступить. Но у меня площадь маленькая, не позволяет строить, как хочет сосед. Ширина участка 11.6 метров. Как мне поступить? Помогите пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Дмитрий. Ситуация следующая: существуют СНиП, согласно которым отступ от границы участка до дома должен быть не менее 3 метров. Если сделать меньше, и сосед подаст на вас в суд, суд может обязать Вас снести дом. Такая практика, к сожалению, существует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    соблюдение (не соблюдение) СНиП

    Подскажите пожалуйста как можно правильно воздействовать на соседей если они построили хозблок точно по меже с водоотводом на мой земельный участок?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если есть желание решить вопрос, вам понадобится заключение эксперта о том, что водоотвод с хозблока устремляется на ваш участок и наносит вам ущерб. Далее подаете иск в суд о возмещении ущерба и прекращении действий со стороны соседа, наносящих вред вашему земельному участку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская Область

    Здравствуйте Светлана! Расстояние от дома до забора 2.6. У соседей до забора 6м. Как я поняла, если мы ещё оформим согласие от соседей проблем с регистрацией дома не возникнет? И где узнать, какое расстояние от красной линии до дома должно быть, от 3 до 5.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. Согласно градостроительным нормам, допустимые отступы при строительстве дома — это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Чтобы точнее узнать, где можно строить дом на участке, советую перед началом строительства получить градостроительный план участка с обозначением "пятна застройки". В Вашем случае, отступ 2,6 м — это не так критично, но лучше взять нотариальное согласие у соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Здравствуйте! Планирую приобрести участок под строительство дачного дома. Участок узкий и на склоне, ширина 12.5 метров, перепад высоты 2.5 метра. Хочу поставить на нём дом шириной 7 метров, с террасой ещё 2 метра, прилагаю схему. При таком расположении терраса упирается в участок соседа, сосед не против такого расположения, но он продаёт свой участок с домом и даже если я подпишу его согласие, новый владелец может быть против. Расстояние по СНиПу измеряется от цоколя дома или от террасы?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Станислав, добрый день. Расстояние от дома до соседнего участка будет измеряться от общего контура дома. Терраса входит в общий контур.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Можно ли обойти это ограничение, например сделав террасу не из дерева, а насыпав грунт и настил из досок? Будет ли это всё ещё считаться контуром дома, если оставить перила?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Настил из досок или насыпь грунта с перилами инженер может не отображать на схеме, соответственно контур будет меньше. Используйте эти варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    Я хочу построить дом на расстоянии 3.3 метра от границы соседского участка. У соседа стена дома является границей участка. Можно ли мне строить дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Иван, добрый день. Вы можете строить дом, соблюдая градостроительные нормы, а именно: 3 метра от жилого дома до соседнего забора и 5 метров от дороги. При этом, если у Вас земли населенных пунктов, нужно обязательно получить разрешение на строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Уфа

    Купили дом 2005 года постройки в 2019 году расстояние от забора соседа 2 м 20 см сосед грозится подать в суд чтобы снести дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Сосед может и в суд подавать и президенту жаловаться. Но если право собственности на дом у вас зарегистрировано, ни одна инстанция не допустит сноса вашего дома. Поэтому не беспокойтесь, есть у соседа время на эти разбирательства — пусть побегает по судам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    В 2010 году было получено разрешение на строительство жилого 2-х этажного дома, который должен был находиться на расстоянии 1.5 метра от жилого дома на этом же участке. В дальнейшем, участок был разделен на 2 и на основании договора дарения был передан в собственность 2-м сестрам таким образом, что граница новообразованных участков проходит между домами (таким образом, от границы до "нового" дома расстояние теперь менее 1 метра). Разрешение на строительство было до марта 2020 года. На текущий момент, собственник участка, на котором находится "старый" дом грозит судом по причине строительства "нового" дома менее, чем в 3-х метрах от границы участка. Как в данном случае можно (и можно ли?) зарегистрировать "новый" дом, который фактически уже построен?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. В судебном порядке или через экспертизу можно зарегистрировать такой дом. Разрешение соседа не потребуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Нарушение СНИП

    Добрый день! Подскажите у меня участок 10 соток. Сосед построил дом (каркасный) на своём участке отступив от смежного со мной забора 3 метра. Я хочу построить дом из бруса на своём участке, обязательно ли выдерживать 15 метров (по СНиП) от дома соседа, или можно ограничится отступлением от забора 3-мя метрами. Если я не соблюдаю СНиП чем это грозит. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Да, можно отступить от забора 3 метра и строить. Дом зарегистрируют. Но для начала получите в администрации уведомление о начале строительства, указав там озвученные вами параметры отступов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Долгопрудный

    Терраса с фундаментом меньше 1 метра от дороги

    Добрый день. Подскажите, терраса с бассейном на фундаменте построена на расстоянии от 0.75 до 1.5 м от проезда. Сам бассейн со сливом в общую канализацию. Терраса не граничит ни с одним из соседей. Насколько понимаю нарушен СНиП, так как расстояние меньше 1м от угла стены террасы. Что можно сделать в таком случае? Как узаконить постройку? Есть опасность сноса постройки, хотя она никому не мешает?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Для начала Вам нужно вызвать кадастрового инженера для обмера строения и подготовки технического плана. Далее готовый техплан сдается в Росреестр для регистрации права. В случае отказа Росреестра в регистрации строения по причине, того что нарушены СНИПЫ, узаконить террасу с бассейном возможно через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Долгопрудный

    Спасибо. А если до этого на этом месте уже была терраса? Получилось, что только увеличилась ее площадь. Действия те же самые?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Да, действия схожие. Единственное, что вероятность узаконить строение без суда больше.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ф
    • Уфа

    Добрый день! на угловом участке ИЖС со стороны переулка по нормам отступ от дома должен быть минимум 3 м от забора, а я хочу оставить 2.5 м, чем это может грозить, ведь соседа нет с этой стороны, норма считается от крыши или фундамента?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Расстояние от дома до кадастровых границ считается от фундамента. Нарушение СНИПов грозит тем, что Вы не сможете получить уведомление о начале строительства жилого дома, а соответственно в дальнейшем зарегистрировать его.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сочи

    Постройка нового жилого дома рядом с нежилым домом

    На моем участке (земли поселений, для Садоводства, Ж1) расположено строение, зарегистрированное в собственности в Росреестре. Назначение: нежилое. Наименование дом. Имеется технический паспорт, но на кадастровой карте не обозначен, на ГПЗУ не обозначен. Планирую построить с уведомлением администрации в расстоянии в 1м. от него новый жилой дом с соблюдением указанного в ГПЗУ пятна застройки, учитывая все отступы. Соответственно, расстояние между строениями составит 1 м в разрешенном пятне застройки моего участка. Будут ли в связи с постройкой нового жилого дома соблюдены мной все действующие градостроительные и пожарные правила? Есть ли регламент расположения (отступ) нежилого дома и жилого дома на одном участке относительно друг друга?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Вам же не удается соблюсти даже минимально допустимые отступы в 6 метров. Соблюсти вам не удастся, но зарегистрировать такой объект можно. Рекомендую заручиться помощью местного кадастрового инженера, который это будет оформлять.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Барнаул

    Объясните, , почему эксперт так трактует расстояние в п. 6.9. ведь в пункт6.9 сп 53.

    Добрый день. Объясните, пожалуйста, почему эксперт так трактует расстояние в п. 6.9. Ведь в пункт6.9 СП 53.13330-2019 говорится, что расстояние нужно измерять отдельно от каждого обьекта блокирования. У нас дом с гаражом под одной крышей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, эксперт явно написал заключение, которое позволит выиграть дело соседу. Скорее всего будут рассматривать вопрос о сносе гаража.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Новосибирск

    То есть, это не верное трактование? Подскажите, пожалуйста, как правильно трактовать?

    пункт 6.9 СП 53.13330. 133-2019. 6.9:

    В случае примыкания хозяйственных построек к садовому или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокирования, например: — дом с гаражом (или гаражом-стоянкой) от стены дома не менее 3 м, от стены гаража не менее 1 м.

    У нас дом с гаражом под одной крышей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. В судебной экспертизе норма явно трактуется не в вашу пользу. Соответственно судьба гаража зависит от решения суда. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Барнаул

    Добрый день. Понятно, что не в нашу польза. Вопрос в другом. Норма правильно истолкована? или нет? Это не компетентность эксперта? Судья будет ориентироваться на слова эксперта, в этом и проблема. Действительно надо складывать расстояния или эксперт не прав?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый вечер. У вас дом и гараж единое целое, поэтому правильно трактовала эксперт. Стена то общая.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Барнаул

    То есть если от дома до границы должно быть 3 метра, от гаража -1 метр, а если дом и к нему примыкает гараж, то уже 4 метра? Как то странно.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Такие вот коллизии, но даже 3 метра не спасет гараж, т.к у вас менее 1 метра отступ. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    отступы

    Добрый день, купили участок, решили строить дом, у соседа в метре от забора стоит зарегистророванное здание (жилое или нет - не знаю), могу ли я построить жилой дом, отступив от своего забора 3 метра или надо отступать 5м, чтоб расстояние между зданиями было 6 м в соответствии с противопожарными требованиями, смогу ли я потом зарегистрировать свой дом без проблем?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Вы сможете зарегистрировать дом с отступом 3 метра. Противопожарные нормы никто не проверяет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ф
    • Якутск

    Здравствуйте. Планируем постройку дома для пмж. Назначение земли ИЖС. Дело в том, что сосед построил свой дом с отступом всего 1 м По всей вероятности дом зарегистрирован так как проведен газ. Мы хотим построить деревянный дом (у соседа деревянный каркасный) с соблюдением отступов в 3 м От забора соседа. Но расстояния между домами будет 4 м В таком случае сможем ли мы получить необходимые документы для регистрации дома? Ведь в СНиПах написано что расстояние между деревянными домами должно быть 15 метров. Дом брусовый совмещённый с гаражом.

    Дополнено 2021-02-05 17:50:55:

    И могут ли соседи пожаловаться на то, что наш дом будет стоять близко к их дому в судебном порядке в процессе строительства?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, в вашем случае, необходимо соблюсти отступы от границ участка в соответствии с градостроительными нормами- не менее 3 метров от границ участка и не менее 5 метров от красной линии. По поводу расстояния от соседского дома, противопожарные нормы носят рекомендательный характер. В случае исковых жалоб со стороны соседа по этому поводу, вас, скорее всего, обяжут установить брандмауэр в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • а
    • Омск

    здравствуйте хотим построить дом на участке находящемся в СНТ 2 этажа плюс цокольный этаж. первый из кирпича, а второй из бруса так какой отступ нам сделать от соседнего забора 3 метра или 15 как для деревянного дома.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Минимум 3 метра отступ нужно делать, лучше 4 от забора отступить с запасом. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Екатеринбург

    Подскажите пожалуйста, расстояние меряют от фундамента дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Верно, от фундамента дома или любой выступающей части (балкона, веранды). Отмеряете и получаете отступ

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженерСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...