Какие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?

Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый учет и оформления права собственности. Для начала нужно разработать градостроительный план земельного участка, и тогда сразу будет понимание, где и какой площадью дом можно построить. Жилой дом, в соответствии с действующим законодательством, можно зарегистрировать на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или ИЖС. Для регистрации права собственности получаем соответствующую разрешительную документацию, присваиваем адрес дому и на основании подготовленного нами технического плана присваиваем кадастровый номер дому и регистрируем на него право. На землях сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства или под дачное строительство дом можно зарегистрировать с назначением: нежилое. Для регистрации нежилого строения разрешение на строительство не требуется, на дом подготавливаем технический план и также на его основании ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Пришлите нам на почту документы на земельный участок и мы сможем Вам помочь в оформлении дома.

Светлана, извините, а что такое пролонгация и какая вероятность что нам дадут разрешение на строительство, ведь участок маленький по площади у нас такой перечень документов: свидетельство о государственной регистрации права: объект права жилой дом и такая же бумажка на участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.

Возможно ли такое, что продлят действие закона об упрощенной регистрации? Какова вероятность? С уважением, Ирина Полуянова.

Ирина, у Вас уже построен дом или Вы только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать какая категория земли и вид разрешенного использования. Также подскажите, Вы хотите дом оформить как жилой или нежилой? Разница в том, что в доме с назначением жилое можно прописаться. От того какая категория и разрешенное использование земли будет зависеть механизм оформления права собственности на дом и какой статус он будет иметь, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или ЛПХ можно построить жилой дом. А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или садоводство можно возвести нежилое здание. Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна зона застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом Вы сможете построить. Если Вы начнете возводить жилой дом без разрешительной документации, данное строительство будет считаться самовольным. Такие строения подлежат сносу.

Любовь, добрый день. В Вашей ситуации, имея на руках официальный отказ из местной администрации в выдаче разрешения на строительство жилого дома, можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на дом. Для суда нужно будет подготовить заключение эксперта о признании объекта капитального строительства жилым.

Артем, добрый день. Если начали строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит Вам по праву собственности, то после ввода объекта в эксплуатацию дом оформляется тоже на Ваше имя. По итогу можете с родителями Вашей супруги подписать договор мены квартиры на участок с жилым домом.

Добрый день, Антонина. Разрешение на строительство ИЖС уже не выдают. Сейчас разрешительная документация называется уведомление. Для его получения необходимо провести топосъёмку участка, получить ГПЗУ, сформировать схему расположения дома на участке. Мы этим занимаемся, оплатить можно поэтапно. Общий срок примерно 2 месяца. Но перед этим надо ликвидировать в Росреестре старый дом. Для этого наш кадастровый инженер приедет и посмотрит, что дома нет, сделает акт обследования и подаст его в Росреестр. На основании этого документа запись об объекте будет ликвидирована. По срокам это 2-3 недели. В принципе, это можно делать одновременно:  ликвидировать объект и начать делать топосъёмку. После топосъёмки формируется ГПЗУ. Это план, который утверждает администрация, он показывает пятно стройки на вашем участке, какие отступы нужно делать, есть ли у вас какие-то ограничения, обременения. Если есть, то с какими службами их необходимо согласовывать. То есть из этого документа получают всю информацию о строительстве на вашем участке.

У меня не дом, а часть дома, 1/3 в долевой собственности. Строить будем на том же самом месте, нужно получать согласие соседей? Один из собственников скончался, а в наследство ещё никто не вступил. Может лучше выделить доли?

В этом случае нотариальное согласие соседей обязательно. Они также должны дать согласие на строительство, так как они тоже являются собственниками. Если согласие одного из собственников получить невозможно, то тогда только через суд. Без их согласия вы и ликвидировать запись о праве не сможете. Значит, и ликвидация только через суд возможна. Пришлите ваши документы на участок и на дом на почту info@gkai.ru, мы посмотрим. Суд может принять решение о выделе долей, но в Росреестре в связи с принятием 218 закона, не выделяют доли, потому что нестыковки там выявлены.

Добрый вечер, Светлана. Для начала на основании заключения специалиста нужно снять с учёта летнюю кухню, потом подать уведомление о начале строительства и только потом, на законных основаниях строить дом. После окончания строительства дома заказываете техплан и подаёте уведомление об окончании строительства, после этого ставите дом на учёт в Росреестре. Такая же процедура с постройкой гаража, только там не нужно получать уведомление о начале и окончании строительства, а когда уже построите, на основании декларации и техплана поставите гараж на учёт.

Добрый вечер, Надежда. СНиПы постройки домов на участке есть, однако они крайне редко соблюдаются и принимаются к сведению при регистрации объектов недвижимости. Главное правило при строительстве - отступы от границы участка. Минимально допустимый отступ - 3 метра от забора. Второй дом я вам рекомендую оформлять как реконструкцию первого дома, раз вы решили 2 дома соединить. И по документам проще будет, и по налогам выгоднее.

Здравствуйте,Татьяна. Дело в том, что на одном земельном участке построить 2 дома нельзя. Если речь идет об одном участке, тогда сначала участки нужно поделить. Да земля и дом неразрывно связаны, поэтому собственник дома и земли один и тот же человек. Также необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка, а лучше всего - подайте уведомление о начале строительства в архитектурный отдел местной Администрации. Там буквально неделю они рассматривают документы. И по результатам обращения Вам дадут документ в котором будет указано можно ли строить на этом участке дом, или нет.

Виталий, добрый день. В вашем случае нужно оформить право собственности на новый дом, поставить его на кадастровый учет с новой площадью. Для этого нужно подготовить технический план. Что же касается старого дома, то его нужно снять с кадастрового учета и прекратить право собственности. Все это необходимо, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы в части неузаконенного строения. Мы работаем по Московской области, можем Вам помочь в оформлении документов на недвижимость.

Спасибо за ответ! А как с вами связаться? Запустить процесс и выяснить стоимость.

Виталий, добрый вечер. Наш номер телефона 8 495 409 4151, адрес электронном почты info@gkai.ru На эту почту или сюда можете прислать адрес участка и мы рассчитаем стоимость услуг. Также можете сообщить свой контактный номер телефона и специалист свяжется с Вами.

Здравствуйте, Юлия. Реконструкция - хороший вариант, если планируете пользоваться 2 домами. Но, учитывая что отступы от границы участка меньше 3 метров, в любом случае узаконить можно будет только через суд.

Здравствуйте, у нас есть участок с домом, хотим на этом же участке рядом с домом построить новый 2х этажный дом. Строительный билет получили, стройку можем начинать, разрешение дали., но теперь задумались по вопросу, как мы будем вводить в эксплуатацию дом (проводить газ и воду) если есть старый, который нужно будет сломать по закону перед введением в эксплуатацию нового, но мы не хотим его ломать, так как жить в нем ещё придётся долго, пока будут внутренние отделки в новом доме. есть ли шанс сделать межевание на два участка сейчас? когда уже есть на руках строительный билет. Или нужно будет все документы переделывать снова? подскажите как нам быть в этой ситуации, пожалуйста.

Здравствуйте, Наталья. Поделить участок на 2 возможно на текущем этапе, однако разрешение на строительство придется оформлять заново.

Екатерина, добрый день. Перед началом строительства дома от соседа получите нотариальное согласие на уменьшение отступов и получите из местной администрации уведомление о начале строительства. При подаче документов в заявлении укажите все отступы до соседних границ и приложите согласие. Если администрация даст положительный ответ, то можете строить дом на расстоянии 2 метра от соседа.

Здравствуйте, Зульфия. Проблем быть не должно. Главное - чтобы по итогам строительства были соблюдены отступы в 3 метра от забора и 5 метров от дороги.

Здравствуйте, Лариса. 17 декабря вступили в силу поправки "дачной амнистии" - до 2026 года дома регистрируются без получения разрешительной документации. Делайте техплан и на регистрацию - должно пройти.

Константин, добрый день. Дачная амнистия продлена до 2026 года, если понимаете, что не успеваете построить новый дом, то нужно получить в местной администрации уведомление о начале строительства, срок уведомления - 10 лет.

Здравствуйте, Надежда. Если у вас старый дом не "привязан на публичной кадастровой карте" к земле - то можно просто построить новый дом, снести старый и зарегистрировать новый как реконструкцию старого. Или же строить новый, подавать уведомление о начале/окончании сноса, снимать старый дом с учета и только после этого регистрировать новый.

Добрый день. Да, зарегистрируют. Регистраторы не проверяют противопожарные нормы.

Добрый день, если вы хотите оставить статус дома как квартира, то его конфигурация на участке должна остаться на старом месте, как реконструкция и изменения в координатах он не пройдет.