Строительство дома на узком участке

Межевание • 18 ответов

Здравствуйте. Участок шириной 9 метров, отступить по 3 метра от соседей нет возможности. 1 соседи дали согласие на отступ в 1 метр, а вторые не дают. Что делать?

, Солнечногорск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Маргарита. Подавать заявление в администрацию без согласия второго соседа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо!

    • И
    • Москва

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации. Участок под ЛПХ узкий 12х120. На нем стоит 1/2 доля старого жилого дома. Собственник данного участка решил построить позади этой 1/2 доли дома свой дом, а старый в последующем снести. Построил, но с нарушением границ (мин. Расстояние с одной стороны 2.50 м, с другой стороны 1.70 м). Кадастровый инженер подготовил документы на регистрацию дома. В регистрации отказали в связи с нарушением отступов. Согласие соседей есть. Один из соседей, с которым общий старый жилой дом, также построил дом с нарушением границ позади старого дома.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Вам можете зарегистрировать дом напрямую через Росреестр. Либо через суд. Для анализа ситуации присылайте кадастровый номер участка. Любой вопрос всегда можно решить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Киев

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У нас узкий участок, под строительство, ширина 14 метров. Когда мы покупали участок, планировали построить полноценный дом, но узнав нормы, поняли, что гараж возле дома не выйдет, и придется уменьшить ширину дома. У соседа с одной стороны отступы дома от границы 1 м. С другой стороны накакого дома нет. Если отступать по закону, то мы сможем построить только очень узкий и длинный дом- одним словом такой дом, какой по нормам строить вообще нет смысла. Если мы отступим от того участка, где дом 3 м и от того, где ничего нет, с какими мы столкнёмся последствиями? И насколько будет возможно эти последствия решить? Не будет ли проще без разрешения построить, а потом оплатив штраф за самовольное строительство, пытаться узаконить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Если Вы построите дом с нарушенными отступами, то не сможете получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и соответственно зарегистрировать на него право собственности. Конечно же можно построить дом и попытаться узаконить его через суд, но не всегда суд принимает положительное решение по этому вопросу, и тогда могут обязать дом снести. Вам нужно получить разрешение облархитектуры на уменьшение допустимых отступов в связи с тем, что участок узкий по ширине.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Здравствуйте! Планирую приобрести участок под строительство дачного дома. Участок узкий и на склоне, ширина 12.5 метров, перепад высоты 2.5 метра. Хочу поставить на нём дом шириной 7 метров, с террасой ещё 2 метра, прилагаю схему. При таком расположении терраса упирается в участок соседа, сосед не против такого расположения, но он продаёт свой участок с домом и даже если я подпишу его согласие, новый владелец может быть против. Расстояние по СНиПу измеряется от цоколя дома или от террасы?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Станислав, добрый день. Расстояние от дома до соседнего участка будет измеряться от общего контура дома. Терраса входит в общий контур.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Можно ли обойти это ограничение, например сделав террасу не из дерева, а насыпав грунт и настил из досок? Будет ли это всё ещё считаться контуром дома, если оставить перила?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Настил из досок или насыпь грунта с перилами инженер может не отображать на схеме, соответственно контур будет меньше. Используйте эти варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Администрация не дает разрешение на строительство дома

    Здравствуйте. Живу в старом доме, в собственности участок и сам дом. Участок узкий, мои родственники (бывшие собственники) построили фундамент. Я хочу продолжить строительство дома, с одной стороны от межи фундамент на расстоянии 50см, до соседского дома 3м. Соседи написали согласие на строительство. Но администрация не дает разрешение на строительство, ссылаясь на нарушение норм. Что с этим можно сделать, как получить разрешение? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. С 17 декабря 2020 года разрешение на строительство на ИЖС получать не нужно. Эти нормы будут действовать до 2026 года. Регистрация в упрощённом порядке по техплану.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Здравствуйте, спасибо за ответ. Правильно ли я понимаю, что я могу не получая уведомление о соответствии от администрации, просто направить техплан, выписку ЕГРН и декларацию в Росриестр и так зарегистрировать свою начатую постройку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Светлана. Верно, можно в упрощённом порядке,инженер подготовит техплан, сдадите его на регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу приобрести участок ИЖС для постройки дома, но он длинный и узкий. макс ширина 11 метров и придется строить в 1 метре от заборов 2х соседей. Правильно ли я понял, что нужно от них письменное разрешение? И сколько оно действует это их разрешение? 10 лет?, а дальше что сносить если кого-то что-то не устроит? Как быть?

    Ах да, и на каком этапе это разрешение у них просить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Лучше всего попросить разрешение, и построить в 1-2 сезона. Если стройку планируется растянуть на десять лет - думаю не стоит надеяться на согласие от соседей, все очень быстро меняется. И не забудьте обременения проверить на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    У нас узкий участок в СНТ. Дом построен в 1 м от межи с соседским забором, стоит на кадастровом учёте. Дом старый, мы хотим его снести и на этом месте построить новый одноэтажный дом из сиппанелей, увеличив его площадь. Окон на соседний участок нет. Что нам делать? Дадут нам разрешение на это строительство и сможем ли мы его потом поставить на кадастровый учёт по дачной амнистии?

    Межевание у нас и у соседей есть, напротив нашего дома у соседей нет никаких строений.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Если старый дом не привязан, можно просто снести его, построить на его месте новый и узаконить через реконструкцию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Объединение земельных участковГруппа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ». Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Ирина / Истринский район, г. ИстраСпоры из-за общей территорииСветлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим...Подробнее

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...Подробнее

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.Подробнее

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.Подробнее