Строительство дома на узком участке

Межевание • 20 ответов

Здравствуйте. Участок шириной 9 метров, отступить по 3 метра от соседей нет возможности. 1 соседи дали согласие на отступ в 1 метр, а вторые не дают. Что делать?

, RU Москва или Подмосковье Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Маргарита. Подавать заявление в администрацию без согласия второго соседа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо!

    • О
    • Москова

    Светлана, если соблюдать все нормы и отступить по 3 метра от соседей, у нас совсем не остается места, участок небольшой. Можем ли мы построить дом на расстоянии 1.5 метра с одной стороны, от границы соседей (они в принципе не против, у них там огород) и нужно ли их письменное согласие?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Перед началом строительства дома нужно разработать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны допустимые отступы от смежных границ, а также существующие ограничения на участке. В результате готовности градостроительного плана, если минимальные отступы все-таки не удастся соблюсти при строительстве дома, то нужно от соседей получить нотариальное согласие на уменьшение расстояния. После этого обязательно нужно получить разрешение на строительство жилого дома, иначе построенный дом могут признать самовольной постройкой и возникнут трудности в оформление права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации. Участок под ЛПХ узкий 12х120. На нем стоит 1/2 доля старого жилого дома. Собственник данного участка решил построить позади этой 1/2 доли дома свой дом, а старый в последующем снести. Построил, но с нарушением границ (мин. Расстояние с одной стороны 2.50 м, с другой стороны 1.70 м). Кадастровый инженер подготовил документы на регистрацию дома. В регистрации отказали в связи с нарушением отступов. Согласие соседей есть. Один из соседей, с которым общий старый жилой дом, также построил дом с нарушением границ позади старого дома.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Вам можете зарегистрировать дом напрямую через Росреестр. Либо через суд. Для анализа ситуации присылайте кадастровый номер участка. Любой вопрос всегда можно решить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Здравствуйте! Планирую приобрести участок под строительство дачного дома. Участок узкий и на склоне, ширина 12.5 метров, перепад высоты 2.5 метра. Хочу поставить на нём дом шириной 7 метров, с террасой ещё 2 метра, прилагаю схему. При таком расположении терраса упирается в участок соседа, сосед не против такого расположения, но он продаёт свой участок с домом и даже если я подпишу его согласие, новый владелец может быть против. Расстояние по СНиПу измеряется от цоколя дома или от террасы?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Станислав, добрый день. Расстояние от дома до соседнего участка будет измеряться от общего контура дома. Терраса входит в общий контур.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Можно ли обойти это ограничение, например сделав террасу не из дерева, а насыпав грунт и настил из досок? Будет ли это всё ещё считаться контуром дома, если оставить перила?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Настил из досок или насыпь грунта с перилами инженер может не отображать на схеме, соответственно контур будет меньше. Используйте эти варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Хочу приобрести участок ИЖС для постройки дома, но он длинный и узкий. макс ширина 11 метров и придется строить в 1 метре от заборов 2х соседей. Правильно ли я понял, что нужно от них письменное разрешение? И сколько оно действует это их разрешение? 10 лет?, а дальше что сносить если кого-то что-то не устроит? Как быть?

    Ах да, и на каком этапе это разрешение у них просить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Лучше всего попросить разрешение, и построить в 1-2 сезона. Если стройку планируется растянуть на десять лет - думаю не стоит надеяться на согласие от соседей, все очень быстро меняется. И не забудьте обременения проверить на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    У нас узкий участок в СНТ. Дом построен в 1 м от межи с соседским забором, стоит на кадастровом учёте. Дом старый, мы хотим его снести и на этом месте построить новый одноэтажный дом из сиппанелей, увеличив его площадь. Окон на соседний участок нет. Что нам делать? Дадут нам разрешение на это строительство и сможем ли мы его потом поставить на кадастровый учёт по дачной амнистии?

    Межевание у нас и у соседей есть, напротив нашего дома у соседей нет никаких строений.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Если старый дом не привязан, можно просто снести его, построить на его месте новый и узаконить через реконструкцию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • DE Франкфурт

    Добрый день. Если в моем регионе минимальная площадь участка составляет 5 соток, могу ли я построить я на земле в 4 сотки с последующим оформлением дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, можете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Новосибирск

    Здравствуйте. У меня в СНТ узкий участок неправильной формы, согласно ГПЗУ мне следует отступить от границ участка со стороны соседей по 3м и от границы со стороны проезда 3 м, и там остаётся всего ничего по ширине. вопрос такой откуда считаются отступы? От стен дома или от свесов крыши?

    Строительство дома на узком участке
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Отступ от дома до границ участка считается от стены дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Я
    • Гость

    Здравствуйте, у нас узкий участок, ширина по фасаду 12 м, на участке стоит старый дом, в котором мы живем, хотим развалить половину старого дома и построить новый, затем вторую половину старого дома тоже убрать. С чего стоит начать? Какой отступ от забора при строительстве одноэтажного дома нужно делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Яна, добрый день. Согласно градостроительным нормам отступ от дома до границы участка должен быть не менее 3 метров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Прикрепить файлы
Отправить

Горячее по теме

Что делать, если дом вышел за границы земельного участкаКадастровый инженерЧто делать, если дом вышел за границы земельного участкаПосле строительства собственники уверены, что дом находится в исходных границах земельного участка, и несоответствий быть не может.34

Регистрация жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ в 2025Кадастровые работыРегистрация жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ в 2025«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется на основании техплана.56

Покупка земельного участка с незарегистрированным домом в 2025Кадастровые работыПокупка земельного участка с незарегистрированным домом в 2025Судебная практика показала, что приобретение незарегистрированного дома большой риск для покупателя. Новый собственник рискует потерять средства и стать...26

Отмена разрешения на строительство частных домовКадастровые работыОтмена разрешения на строительство частных домовВ 2018 году отменили разрешение на строительство для частных домов. После отмены вступил в силу Закон РФ № 340, где были откорректированы положения...9