Можно ли строить за красной линией или изменить её?

Строительство и реконструкция • 25 ответов

Здравствуйте! Купили участок в 2010 г. (земли города-частный сектор) с капитальными постройками, кадастровый паспорт подлежал уточнению границ участка. Сделали GPS межевание — получилось в "натуре" на 98 метров больше. Кадастровый паспорт на большую площадь получил, а регпалата в регистрации отказала, ссылаясь на какие-то имеющиеся старые сведения этого участка и выдает свидетельство на старую площадь.

Старый хозяин еще построил капитальный хоз. блок, который выходит на 1 метр за красную линию. А забор, тоже, капитальный — от красной линии выходит на 2.7 метра. КАК БЫТЬ? И чем это может закончиться?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Юрий, пришлите нам отказ или уведомление о приостановке регистрационных действий, полученное в регпалате. Мы разберем причины отказа в регистрации и найдем пути решения этого вопроса. Очень странно, почему регистрационная палата отказа, ведь имеется кадастровый паспорт на земельный участок с новой площадью и причине в отказе не должно быть. Также есть еще один способ узаконить участок с новой площадью - это получить отказ регпалаты и обратиться с исковым заявление в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Московская область г. Руза

    Имеется в собственности два участка и жилой дом, расположены в деревне. Участки смежные, но между ними проходит межа, принадлежащая сельскому поселению. Дом построен на одном из участков в 2004 году, в собственность оформлен в 2013 году. Часть дома (жилая пристройка) выходит на эту межу, это отмечено на плане в кадастровом паспорте на дом, хотя написано, что расположен в пределах участка. В настоящий момент возникла необходимость продать эти объекты. Покупатель, увидев документы, считает, что дом (пристройка) выходящий за границы земельного участка оформлен не в соответствии с законодательством. Фирма, которая занималась оформлением, считает что если право собственности оформили, то все законно. Каково Ваше мнение по данному вопросу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Ваш дом должен располагаться в пределах земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности. Если часть дома вылезает за кадастровые границы участка, то нужно исправлять кадастровые границы, уточнить границы по фактическому пользованию и внести координаты новых границ участка в государственный кадастр. У нас есть положительная практика в решении данных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Московская область, г. Истра

    Здравствуйте Светлана. Мой сосед провел газопровод, где красная линия, вдоль моего забора, не согласуя со мной и теперь мы не можем построить гараж за забором, так как ШРП и свеча для сброса лишнего газа находится в 0-50 см. от нашего забора. Как по закону бороться с такими соседями? Пожалуйста ответьте, мне. В данное время мы судимся с соседом и судье нужны только Факты. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете попросить суд назначить судебную экспертизу о правомерности подведения газа на соседский участок, а также привлечь в качестве третьих лиц газовую службу. Газовая служба должна предоставить пакет документов и техническую документацию на подведение газа. На основании представленных документов суд должен решить вопрос о правомерности действий соседа и газовой службы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Московская область, г. Истра

    Здравствуйте Светлана. Соседи построили по границе сарай, мы сейчас устанавливаем забор, можно ли заставить соседей снести постройку, или хотя бы облагородить внешний вид строения? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для начала Вам нужно переговорить с соседями по разрешению данной ситуации, объяснить им, что расположение их постройки не соответствует СНИПам, согласно которым расстояние от нежилых строений до соседнего забора не должно превышать 1 метра. В случае отказа решить вопрос мирным путем, Вы имеете право обратиться в суд о сносе незаконной постройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Здравствуйте Светлана, подскажите пожалуйста у нас такая проблема — по градостроительному плану нужно было отступить 10 метров от красной линии в глубь участка, и строить дом, а у нас 7 метров до гаража и 9.5 до дома. Дом и гараж вместе. Можно ли так или нет? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Конечно же так нельзя! Градостроительный план земельного участка для того и выдается, чтобы определить пятно застройки, т. е. ту территорию Вашего земельного участка, на которой можно строить объекты. Если будут нарушены утвержденные отступы при расположение дома, то местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. И в случае отказа администрации нужно по суду узаконивать построенный дом. Что касается гаража, то для его оформления разрешение на строительство не требуется. Готовится технический план и на основании техплана гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Вы можете позвонить нам по телефону или указать Ваш номер для связи и мы свяжемся для более подробной консультации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Одинцовский район

    Добрый вечер, у меня вопрос. Сосед строит постройки на меже, красной линии границ нашего участка (забора между нами не было). Имеет ли он право такого строительства или все таки он должен был отступить от границы. Боюсь что крыша будет выходит на мою сторону. Как быть? Подскажите, пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Все расстояния на земельном участке и смежном с ним регламентируются СНиП 30-02-97, в частности расстояние от жилого дома до смежной границы должно быть не менее 3 метров, от нежилых построек не менее 1 метра соответственно. Но существует возможность уменьшить данные расстояния на основании письменного, удостоверенного в нотариальной форме, согласия собственника соседнего участка. При этом строительные нормы предписывают водосбор с крыш строений организовывать только на свой земельный участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Солнечногорск

    Светлана, подскажите, как поступить? Мои соседи строят дом по границе между нашими участками. Мы, понятное дело, с этим не согласны. Но что нам можно официально предпринять? Какие нормы застройки между соседями? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны соответствовать требованиям СНиП 30-02-97 и до жилого дома не должны быть меньше 3м, до нежилого строения - 1м. При строительстве дома соседи должны были получить градостроительный план участка с указанием отступов от границы смежного участка. При этом существует возможность уменьшения минимально допустимых расстояний на основании письменного, нотариально удостоверенного, согласия соседей. В сложившейся ситуации Вам надо написать письмо в Управление архитектуры и градостроительства района с просьбой провести проверку по факту незаконного строительства на смежном с Вашим земельном участке и не соблюдении градостроительных норм.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Рузский район, Беляная Гора

    Доброго времени суток! Мы купили дом. Вся земля в собственности. Хотим построить гараж, но не знаем с чего начать. Нужно ли разрешение? Сколько метров нужно отступить от забора? Соседи построили новый дом на меже. Что нам предпринять? Если отступать от его дома много метров, то теряется земля. Имел ли он право строить дом на меже? С уважением, Наталия.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение на строительство не требуется, но при этом необходимо соблюсти градостроительные нормы: от красной линии улицы до выступающей границы фундамента строения отступ должен составлять 5м, от границы смежного участка — 1м. О том, что Ваш сосед построил дом с нарушениями допустимых отступов Вы можете написать заявление в отдел архитектуры муниципального образования с просьбой провести проверку соблюдения норм градостроительства. Если Вы обратитесь в суд о сносе данного строения, то должны будете доказывать, что оно нарушает Ваше право владения и пользования, а так же право на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, например, представив суду заключение судебно-строительного эксперта.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Подмосковье

    Добрый день, разъясните как быть. У нас есть участок на 3 хозяев, где стоят 2 дома, у соседей на нашей меже есть кусок земли 5х7 метров и они хотят построить там дом. Меня не устраивает, что дом будет стоять впритык к нашей меже. К тому же, подход к дому будет по узкой дорожке вдоль моего участка. На участке нет канализации и соответственно нужно будет копать выгребную яму, которая также будет ближе к моему участку земли. Где можно посмотреть документ регламентирующий эти отношения?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Светлана! Документом, который регламентирует минимальные расстояния до границ смежного участка от различных построек является СНиП 30-02-97. Согласно нему минимальное расстояние от границы смежного участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, от нежилых построек 1 метр. Данные расстояния можно сократить, если получить от соседей соответствующие согласие на уменьшение отступов, лучше оформить у нотариуса. Также Ваш сосед перед строительством дома должен получить градостроительный план участка, в нем будут указаны границы застройки, которые он должен соблюдать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Новосибирск

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста!? Купили участок для постройки автомойки (быстровозводимое здание из металлоконструкции). В ВРИ указано предварительное согласование место размещения автомойки. Оказалось что участок находится между красными линиями, непосредственно по участку линий нет. В архитектурном не дают разрешение на возведение. Законно ли это? Какие могут быть варианты развития событий? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Пришлите пожалуйста документ, где указан ВРИ "предварительное согласование", а также отказ из Администрации или архитектуры для детального анализа Вашей ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Новосибирск

    Построили дом на участке. Участок в собственности. Дом ещё строится. По публичной карте увидели, что дом вышел за красную линию 3/4 дома. 1/4 находится на участке. Что делать? Сносить его и переносить на участок? Когда было межевание, нам не объяснили, где нужно начать строить дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Жанна. Публичная кадастровая карта является лишь примерным отражением действительности. Рекомендую для начала сделать контурную съёмку, на которой будет точно видно, где именно располагается Ваш дом относительно земельного участка. После того, как ситуация прояснится можно будет думать, что делать дальше.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Богородск

    Здравствуйте! Построили дом с отступом от красной линии 5 м, а сейчас стало необходим пристрой 1 м, т. е. расстояние отступа уже будет 4 м. Зарегистрируют ли его с таким отклонением? Светлана.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Светлана. В каждом муниципалитете по разному рассматривают соблюдение СНиП. Вообще должны дать разрешение. Для постройки пристройки нужно будет получить уведомление о начале реконструкции. Если его выдадут, то с регистрацией пристройки проблем быть не должно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Добрый вечер, купили участок ИЖС, построили коробку и параллельно оформляли разрешение на строительство, на заключительном этапе выяснилось, что дом стоит по красной линии, получили отказ и не знаем что делать? Продавцы участка нас естественно не предупредили.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Анастасия. Пришлите отказ, интересно посмотреть с чем мы имеем дело и насколько все критично. Некоторые такие вопросы решаются путем простой корректировки кадастровых ошибок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Межевание участковПроводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН. Оказываем помощь по регистрации участка в Росреестре.. Срок оформления 1 месяц.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...