Можно ли строить за красной линией или изменить её?

Добрый день. Ваш дом должен располагаться в пределах земельного участка, принадлежащего вам на праве собственности. Если часть дома вылезает за кадастровые границы участка, то нужно исправлять кадастровые границы, уточнить границы по фактическому пользованию и внести координаты новых границ участка в государственный кадастр. У нас есть положительная практика в решении данных вопросов, готовы оказать помощь.

Добрый день! Конечно же так нельзя! Градостроительный план земельного участка для того и выдается, чтобы определить пятно застройки, т. е. ту территорию Вашего земельного участка, на которой можно строить объекты. Если будут нарушены утвержденные отступы при расположение дома, то местная администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. И в случае отказа администрации нужно по суду узаконивать построенный дом. Что касается гаража, то для его оформления разрешение на строительство не требуется. Готовится технический план и на основании техплана гараж ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Вы можете позвонить нам по телефону или указать Ваш номер для связи и мы свяжемся для более подробной консультации.

Добрый день! Все расстояния на земельном участке и смежном с ним регламентируются СНиП 30-02-97, в частности расстояние от жилого дома до смежной границы должно быть не менее 3 метров, от нежилых построек не менее 1 метра соответственно. Но существует возможность уменьшить данные расстояния на основании письменного, удостоверенного в нотариальной форме, согласия собственника соседнего участка. При этом строительные нормы предписывают водосбор с крыш строений организовывать только на свой земельный участок.

Если хозяин получил в администрации через публичные слушания разрешение на отклонение от градостроительных норм он вправе построить дом хоть в метре от границы участка и никакое согласие соседей не требуется, так как этот вопрос решается администрацией города (мэром и управлением архитектурой).

Здравствуйте, Олег. Возможно в вашем регионе все настолько примитивно, но по стране разница колоссальная. В Москве и МО вам никто не даст эту бумагу, будут отписки.

Добрый день! Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны соответствовать требованиям СНиП 30-02-97 и до жилого дома не должны быть меньше 3м, до нежилого строения - 1м. При строительстве дома соседи должны были получить градостроительный план участка с указанием отступов от границы смежного участка. При этом существует возможность уменьшения минимально допустимых расстояний на основании письменного, нотариально удостоверенного, согласия соседей. В сложившейся ситуации Вам надо написать письмо в Управление архитектуры и градостроительства района с просьбой провести проверку по факту незаконного строительства на смежном с Вашим земельном участке и не соблюдении градостроительных норм.

Добрый день! Если придет предписание о выявленных нарушениях, то Вам конечно придется переносить дровник. Ведь, согласно СНИПам, расположение построек для хранения дров должно располагаться от смежной границы на расстоянии не менее 6 метров. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, что будет написано в предупреждении или предписании, ссылка на какую норму закона будет в них сделана.

Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение на строительство не требуется, но при этом необходимо соблюсти градостроительные нормы: от красной линии улицы до выступающей границы фундамента строения отступ должен составлять 5м, от границы смежного участка — 1м. О том, что Ваш сосед построил дом с нарушениями допустимых отступов Вы можете написать заявление в отдел архитектуры муниципального образования с просьбой провести проверку соблюдения норм градостроительства. Если Вы обратитесь в суд о сносе данного строения, то должны будете доказывать, что оно нарушает Ваше право владения и пользования, а так же право на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, например, представив суду заключение судебно-строительного эксперта.

Добрый день, Светлана! Документом, который регламентирует минимальные расстояния до границ смежного участка от различных построек является СНиП 30-02-97. Согласно нему минимальное расстояние от границы смежного участка до жилого дома должно быть не менее 3 метров, от нежилых построек 1 метр. Данные расстояния можно сократить, если получить от соседей соответствующие согласие на уменьшение отступов, лучше оформить у нотариуса. Также Ваш сосед перед строительством дома должен получить градостроительный план участка, в нем будут указаны границы застройки, которые он должен соблюдать.

Добрый день. Нельзя устанавливать или осуществлять строительство каких-либо строений на территории, которая не принадлежит Вам по праву собственности. В случае выявления данного нарушения местная администрация может выписать сначала предписание о переносе навеса, а в случае его неисполнения штраф за незаконную установку.

Здравствуйте, Александр. Сначала постройте дом, зарегистрируйте и после гараж примыкающий к дому - его в судебном порядке зарегистрировать можно. И все - законная схема.

Здравствуйте, Светлана. Если право собственности на гараж уже зарегистрировано, то новый сосед не сможет потребовать его сноса. Не беспокойтесь.

Здравствуйте! Если в такой же ситуации, нет согласия от бывших соседей, но новые соседи требуют снести гараж, баню и сарай, или же требуют переделывать крышу всех построек. Соседи живут 8 месяцев. Что делать нам?

Права на собственность есть! Ведь они при покупке участка ни как не среагировали на такое расположение построек и всего остального.

Здравствуйте, Денис. Если крыша действительно имеет уклон на участок соседей и вода льется на их участок - скорее всего по суду вас обяжут изменить конфигурацию крыши. Сносить не будут. Так что дождитесь суда, а потом действуйте.

Здравствуйте, Оксана. А откуда у вас информация о сносе и компенсации? Если под красной линией вы имеете ввиду границу участка, то нужно просто исправить реестровую ошибку. А если это границы населенных пунктов или территориальных зон - никто ваш дом сносить не будет.

Здравствуйте. Из администрации района информация. Потенциальные покупатели сообщили, которые рассматривали наше предложение под строительство нового дома. На участки находящиеся на нашей стороне, администрация не выдаёт разрешение на строительство, мотивируя тем, что эта земля будет застраиваться объектами социального значения. По стоимости компенсации ничего вразумительного не комментируют.

Здравствуйте, Оксана. По компенсации - на практике это от кадастровой стоимости объекта от 70 до 100. Но строительство может произойти не скоро - возможной пройдет ни одно десятилетие.

Юлия, добрый день. Получение согласия соседа на ремонт гаража не требуется, а также получение разрешения их администрации.

Андрей, добрый день. Вы можете написать заявление в местную администрацию о рассмотрении ими законности строительства гаража соседа, нарушаются ли им градостроительные нормы, а также противопожарные.

Сергей, добрый день. Как правило, при регистрации нежилых строений соблюдается отступ не менее 1 метра. Пришлите нам приостановку по регистрации гаража и Градостроительный план участка проанализировать правомерность отказа.

Добрый день, Елена Ильинична. Попробуйте через Администрацию решить вопрос. Если комиссия не поможет - то в судебном порядке возможно обязать соседа изменить свой взгляд на ситуацию.

Здравствуйте, Иван. Что для вас красная линия? Это охранная зона ЛЭП, или что вы вкладываете в это словосочетание. Отступать нужно от кадастровой границы вашего участка. А не от фактического, поскольку часто кадастровые и фактические границы не совпадают.

Прошу прощения, не совсем корректно описал. Вы правы, в ГПЗУ нарисована линия застройки, которая в 10 метрах от красной линии, она же граница участка. Так вот могу ли я её немного пересечь.

Здравствуйте, Иван. Необходимо строить в границах указанных в ГПЗУ, иначе в дальнейшем будут проблемы при согласовании.

Здравствуйте, Галина. Оспорить это можно, но я бы через исправление реестровой ошибки все таки все провела. Если соседи не отмежеваны - то в судебном порядке можно признать эту часть участка - будет экпертиза - но вам признают.

Здравствуйте, все нормально - зарегистрируют вам.

Добрый день. Да, они могут установить ограничения на участок. Вы со своей стороны можете обратиться в отдел водоканала с заявлением о переносе коммуникаций соседей с Вашего участка.

Добрый день. Рекомендуем заказать градостроительный план участка, в котором будет указано пятно застройки и допустимые отступы. Также процент застройки указан в правилах застройки землепользования, утвержденные по районам.