Строительство дома на месте старого без разрешения

Строительство и реконструкция • 11 ответов

Добрый день! Светлана, подскажите пожалуйста, 12 лет назад я купила земельный участок со старым деревянным домом. 7 лет назад я поставила небольшой новый дом под дачу (без разрешения на строительство), а старый дом убрали. Земля находится в собственности. Можно ли сейчас оформить дом. Если можно, с чего начинать? Какие штрафные санкции ко мне применят? Заранее большое спасибо!

, Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Оформить сейчас дом можно. Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования? Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то тогда сначала нужно ликвидировать старый дом. Это делается кадастровым инженером и формируется акт обследования, на основании которого дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на него. После этого нужно сформировать технический план на новый дом (тоже делается кадастровым инженером) в электронном виде. Технический план передается в кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации права собственности. На землях сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать дом, как садовый дом, назначение: нежилое. Если у Вас земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для начала также нужен акт обследования и после этого получать разрешение на строительство жилого дома. Для этого мы получим градостроительный план земельного участка, после формируем схему планировочной организации земельного участка и получим разрешение на строительство. Далее можно дому присвоить почтовый адрес, он понадобится для прописки. После формируем технический план и на его основании ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Дедовск

    Спасибо большое за такой развернутый ответ, отправила вам на почту все документы на дом и на участок. Буду ждать ответа.

    • Г
    • Сергиев Посад

    Купила участок в снт (6соток) на участке был дом (47м. кв) мы его сломали и построили

    Здравствуйте, купила участок в СНТ (6соток) на участке был дом (47м. Кв) мы его сломали и построили новый 89.50м. Кв., но старый не сняли с учёта. Попробовали получить уведомление на реконструкцию садового дома, но получили отказ, по документам назначение земли садоводство. Можно ли как-то узаконить новый дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Пришлите пожалуйста отказ, для более детального изучения вашей ситуации. Т.к причин для отказа может быть много, будет гораздо логичнее разобрать конкретно Ваш вопрос.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Сергиев Посад

    Отправляю. Заранее спасибо.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Галина Павловна. Судя по отказу из Администрации Вам нужно согласовать реконструкцию в департаменте по недропользованию по ЦФО. После того, как согласуете реконструкцию там, подаете снова уведомление о реконструкции. Все должно получиться.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Якутск

    Огромное спасибо.

    • И
    • Краснознаменск

    Здравствуйте, у меня на участке ЛПХ был старый дом зарегистрированный, я его снёс, но никого не уведомлял и начал строить новый дом. Возможно ли, построив новый дом, зарегистрировать его как нежилой, а что старый снёс никто и не узнает, будет просто числится по документам (дом оформлялся в начале 2000 годов и не имеет привязок на участке). Если и возникнут вопросы у контролирующих органов, то сказать, что только снёс и скоро вызову кадастрового инженера для фиксации. Возможен такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. На сегодняшний день по законодательству на земельном участке с разрешенным использованием "под личное подсобное хозяйство" нельзя зарегистрировать дом как нежилой. Вам нужно обратиться в администрацию и получить уведомление о начале строительства, а после завершения строительства — уведомление об окончании. Что касается старого дома, то нужно пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования и снять дом с кадастрового учета и прекратить право собственности. Иначе дом будет числиться за Вами и будете платить налог на имущество, которого по факту уже нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснознаменск

    Добрый день, вопрос и состоял в том, что новое строение, которое я называю новый дом, формально по документам числился бы нежилым. А старый снесенный дом 48 м2, налога на него нет. Второй вопрос: из нежилого строения можно сделать жилое? Нежилое строится по всем гостам ГПЗУ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. Вы можете построить дом на участке, но при регистрации его как нежилого возникнут сложности, так как нельзя на землях населенных пунктов для личного подсобного хозяйства строить дома с назначением: нежилое. Если Вы строите дом с соблюдением всех градостроительных норм, то вопросов по получению разрешительной документации и регистрации его как жилой не будет. По второму вопросу: да,можно перевести нежилой дом в жилой. Это можно сделать как через администрацию, так и по суду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

ГПЗУ Градостроительный план земельного участкаПодготовка пакета проектно-планировочных документов. Составление схемы с указанием параметров строительного объекта и его допустимое размещение в соответствие с допустимыми нормами. Разрешение проектно-строительных вопросов.. Срок оформления 1 месяц.

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет...читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...