Строительство дома на месте старого без разрешения

Межевание • 35 ответов

Добрый день! Светлана, подскажите пожалуйста, 12 лет назад я купила земельный участок со старым деревянным домом. 7 лет назад я поставила небольшой новый дом под дачу (без разрешения на строительство), а старый дом убрали. Земля находится в собственности. Можно ли сейчас оформить дом. Если можно, с чего начинать? Какие штрафные санкции ко мне применят? Заранее большое спасибо!

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Оформить сейчас дом можно. Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования? Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то тогда сначала нужно ликвидировать старый дом. Это делается кадастровым инженером и формируется акт обследования, на основании которого дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на него. После этого нужно сформировать технический план на новый дом (тоже делается кадастровым инженером) в электронном виде. Технический план передается в кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации права собственности. На землях сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать дом, как садовый дом, назначение: нежилое. Если у Вас земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для начала также нужен акт обследования и после этого получать разрешение на строительство жилого дома. Для этого мы получим градостроительный план земельного участка, после формируем схему планировочной организации земельного участка и получим разрешение на строительство. Далее можно дому присвоить почтовый адрес, он понадобится для прописки. После формируем технический план и на его основании ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Дедовск

    Спасибо большое за такой развернутый ответ, отправила вам на почту все документы на дом и на участок. Буду ждать ответа.

    • Г
    • Сергиев Посад

    Купила участок в снт (6соток) на участке был дом (47м. кв) мы его сломали и построили

    Здравствуйте, купила участок в СНТ (6соток) на участке был дом (47м. Кв) мы его сломали и построили новый 89.50м. Кв., но старый не сняли с учёта. Попробовали получить уведомление на реконструкцию садового дома, но получили отказ, по документам назначение земли садоводство. Можно ли как-то узаконить новый дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Пришлите пожалуйста отказ, для более детального изучения вашей ситуации. Т.к причин для отказа может быть много, будет гораздо логичнее разобрать конкретно Ваш вопрос.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Сергиев Посад

    Отправляю. Заранее спасибо.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Галина Павловна. Судя по отказу из Администрации Вам нужно согласовать реконструкцию в департаменте по недропользованию по ЦФО. После того, как согласуете реконструкцию там, подаете снова уведомление о реконструкции. Все должно получиться.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Якутск

    Огромное спасибо.

    • И
    • Краснознаменск

    Здравствуйте, у меня на участке ЛПХ был старый дом зарегистрированный, я его снёс, но никого не уведомлял и начал строить новый дом. Возможно ли, построив новый дом, зарегистрировать его как нежилой, а что старый снёс никто и не узнает, будет просто числится по документам (дом оформлялся в начале 2000 годов и не имеет привязок на участке). Если и возникнут вопросы у контролирующих органов, то сказать, что только снёс и скоро вызову кадастрового инженера для фиксации. Возможен такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. На сегодняшний день по законодательству на земельном участке с разрешенным использованием "под личное подсобное хозяйство" нельзя зарегистрировать дом как нежилой. Вам нужно обратиться в администрацию и получить уведомление о начале строительства, а после завершения строительства — уведомление об окончании. Что касается старого дома, то нужно пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования и снять дом с кадастрового учета и прекратить право собственности. Иначе дом будет числиться за Вами и будете платить налог на имущество, которого по факту уже нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснознаменск

    Добрый день, вопрос и состоял в том, что новое строение, которое я называю новый дом, формально по документам числился бы нежилым. А старый снесенный дом 48 м2, налога на него нет. Второй вопрос: из нежилого строения можно сделать жилое? Нежилое строится по всем гостам ГПЗУ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. Вы можете построить дом на участке, но при регистрации его как нежилого возникнут сложности, так как нельзя на землях населенных пунктов для личного подсобного хозяйства строить дома с назначением: нежилое. Если Вы строите дом с соблюдением всех градостроительных норм, то вопросов по получению разрешительной документации и регистрации его как жилой не будет. По второму вопросу: да,можно перевести нежилой дом в жилой. Это можно сделать как через администрацию, так и по суду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Самара

    Можно ли сносить старый дом

    Можно ли сносить старый дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Сносить дом можно только после подачи в администрацию уведомления о начале сноса ОКС.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Здравствуйте. Купил землю в СНТ 5 соток, на которой расположен нежилой дом 5х5 по 2м от границы соседа и проезда (на дом есть свидетельство о праве собственности). Сейчас сношу этот дом и собираюсь строить дом 8х6. Собираюсь его использовать как дачный хороший дом и в нем не прописываться. Скажите как мне поступить? Можно ли построить в этих же границах или надо отступать 3 м от границ. Надо ли вызывать кадастрового инженера для сноса, а потом после постройки? Надо ли и какое уведомление подавать в администрацию (строительство или реконструкция)? В интернете куча всего, и непонятно, что делать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей.

    1. Подаете в Администрацию уведомление о начале сноса.
    2. После сноса уведомление об окончании сноса.
    3. Вызываете кадастрового инженера, он делает акт обследования, и готовит документы для снятия дома с кадастрового учета.
    4. Снимаете старый дом с учета.

    Стройку нового дома рекомендуем проводить не менее чем 3 метра от границы участка, т.к. амнистия на практике действует очень избирательно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Строительство нового дома на участке СНТ взамен старого

    Добрый день! У нас участок в СНТ (4.3 сотки), в собственности, на нем расположен маленький дом в собственности в категории "жилой дом". Хотим вместо него построить полноценный дом, а эту малютку перевести в статус хоз. Постройки. Какие действия необходимы? Насколько изучила тему, на участке может быть только одно жилое строение. Возможно ли в таком случае оставить жилым уже построенный дом (кстати, на карте он не нанесен, хотя имеет статус "жилого"), а вновь возведенный большой не переводить в статус жилого или здесь есть нюанс по размерам? Заранее большое спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. По первому вопросу: перевести статус "жилой дом" в "хозяйственную постройку" нельзя. В этом случае можно юридически ликвидировать право на жилой дом и на основании техплана зарегистрировать право на хозпостройку. Так как право на жилой дом уже зарегистрировано в Росреестре, то новое строение можно оформить как нежилое, например: также хозпостройка. Важным при строительстве является соблюдение отступов от соседей. Для жилых строений - 3 метра, для нежилых - 1 метр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо большое. А нормально будет выглядеть вариант, что жилое строение у нас будет с квадратурой 16 кв. м, а нежилое 160?


    2020-06-25 19:02 дополнен вопрос:

    И еще, можно провести реконструкцию старого домика? Увеличить квадратуру постройки? Какие действия принимать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. Это Ваше право как регистрировать строения на участке. Для реконструкции дома нужно получить разрешительную документацию и далее внести изменения в кадастр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Казань

    Добрый день! На земельном участке под ЛПХ ветхий бревенчатый дом, одна стена которого служит забором. Хотели снести его и построить дачный дом каркасный, отступив от забора 3 метра. Соседей, граничащих с земельным участком нет. Как лучше оформить уведомление на реконструкцию? Или сначала на снос потом на строительство? Если на реконструкцию будут ли проблемы с обновлением технического паспорта дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ильмира. Лучше сначала уведомление о сносе подать и снять старый дом с учёта. После получить уведомление о начале строительства дома. Просто тот факт, что ваш дом уже расположен на границе участка делает получение уведомления о начале реконструкции без суда невозможным.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Владикавказ

    Добрый день. Старый дом был разрушен и на его месте построили новый, большей площади. З/у на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен был для строительства индивидуального жилого дома. Как оформить его? Через суд?

    Дополнено 2020-09-04 10:41:08:

    в БТИ в 2000 году зарегистрировано право собственности на старый дом. А в Росреестре нет. Что из этого важнее? Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Начать следует с межевания участка. После подать уведомление о начале реконструкции и далее оформить дом путем формирования техплана и регистрации его в росреестре.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Владикавказ

    Межевание уже сделано, земля стоит на кадастровом учете, дом уже построен. Но самовольное строение получилось, поскольку без разрешения. А если у нас земля не на праве собственности, значит нам не узаконят дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, почему у вас земля не на праве собственности - право пожизненного наследуемого владения подлежит регистрации в Росреестре. Возьмите в администрации архивную копию постановления и оформляйте землю.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Дом на границе углового участка

    Здравствуйте. Планирую приобретение участка ИЖС для строительства дома. Участок угловой. На нем расположен старый домишка тысяча девятьсот лохматого года под снос. Этот дом, одной из своих стен проходит по границе участка вместо забора (не граничит с соседями). Могу ли я снести этот дом, и на его месте построить новый, большей площадью, так же примыкая к границе, дабы сэкономить место на участке?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. Если это Москва - не советую. В области еще можно так пройти, через реконструкцию узаконить, но в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо, не Москва. И все же, на что я могу опираться, если решусь на реконструкцию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. На градостроительный кодекс можете опираться — он не возбраняет совершать такие манипуляции. Замена фундамента, в конце концов, тоже необходима бывает.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Нижний Новгород

    Добрый день, после реконструкции дома без разрешения, находящегося в собственности, земля тоже в собственности, за пределы старого дома не выходил, увеличилась этажность, подал иск в суд на регистрацию получил отказ в регистрации зона отчуждения ЛЭП 6квт. Но дом уже был построен давно, а после реконструкции оказалось зарегистрировать уже нельзя.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, добрый день. На решение суда можно подать апелляционную жалобу. Вы подавали документы на согласование реконструкции в электросети.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Нижний Новгород

    Нет не подавали, я делал реконструкцию в пределах старого дома, аппеляцию будем подавать, но почему судья не привлек энергосети в суд просто отклонил иск.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, добрый день. Надо было ходатайствовать о привлечении электросетей в судебный процесс. Также подайте заявление в электросети на согласование реконструкции.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Нижний Новгород

    Сегодня консультировался с юристами, считают что, а апелляционную жалобу могут не принять.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, добрый день. Апелляционную жалобу должны принять, это предусмотрено процессуальным законодательством. Главное не пропустить срок подачи жалобы и оплатить госпошлину.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Объединение земельных участковГруппа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ». Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...