Строительство частных домов без нарушений СНиП

Межевание • 35 ответов

Добрый вечер, подскажите пожалуйста: у меня участок 10 метров ширина и 40 длина, могу ли я построить дом на таком участке, чтобы не противоречить общепринятым нормам? Дом планирую построить в 2 этажа, 7х9 (где 7 метров ширина дома а 9 длина) Спасибо.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Александр. Вы можете строить дом на своем участке с соблюдением градостроительных норм: для жилого дома — это 3 метра от забора соседей и 5 метров от дороги, для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр от смежных границ. Но мы советуем перед началом строительства разработать план застройки территории, получить градостроительный план земельного участка, в котором указаны допустимые отступы касательно Вашего участка. Далее, в отношении земельного участка для ИЖС или ЛПХ при строительстве дома нужно получить разрешение на строительство. Данное разрешение является документом, подтверждающим законность строительства, и в дальнейшем дом не смогут признать самовольным строением. Для земельного участка под дачное строительство или ведение садоводства разрешение на строительство не требуется. Если при проектировании дома его размеры выходят за допустимые границы застройки, указанные в градостроительном плане, то нужно получить нотариальное согласие соседей о том, что они не против данного расположения дома. Готовы для Вас разработать градостроительный план для земельного участка, собрать необходимые документы и получить разрешение на строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый вечер, подскажите пожалуйста, какая высота должна быть у первого и мансардного этажей по гос.нормам? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Согласно СНИПам 2.08.01-89 высота полноценного этажа, то есть от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров. Высота полноценного мансардного этажа допускается от 0,8 метров до 1,5 метров. При необходимости мы можем произвести точные замеры Вашего строения и подготовить техническую документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Солнечногорский район, Зеленоград

    Добрый день, у меня участок в новом коттеджном поселке в Щелковском районе. В настоящий момент хочу построить на нем гостевой дом-баню. В дальнейшем планирую построить еще основной дом.

    1. Могу ли я построить рубленную гостевой дом-баню в 3х метрах от соседа, если на его участке в 8-ми метрах от границы строится каменный дом. Допускается ли это пожарными нормами, нужно ли мне получать согласие от соседа.
    2. У другого соседа нет строений на участке вообще вопрос такой же. Могу ли я построить рубленную гостевой дом-баню в 3х метрах от соседа. Допускается ли это пожарными нормами, нужно ли мне получать согласие от соседа.
    3. Нужно ли мне получать разрешение на строительство гостевого дома-бани?
    4. Можно ли построить гостевой дом-баню перед лицевым фасадом основного дома? Мне прислали по емейл «Правила Котеджного поселка» без даты и указания кто их принял. В них сказано:

      На Индивидуальных участках запрещается: Застройка территории между лицевым фасадом жилого дома и ограждением со стороны улицы или проезда;

    Гостевой дом хочу рубленный. У соседа с моей стороны нет забора (сетка строительная просто натянута).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Леонид Олегович. Вы можете на участке строить гостевой дом-баню, отступив, как планируете, 3 метра. Это допустимо, так как по градостроительным нормам расстояние между нежилыми строениями и границей соседнего участка должно быть не менее 1 метра. При оформлении права собственности на гостевой дом разрешение на строительство не требуется. Для правильной планировки застройки участка нужно разработать градостроительный плана земельного участка с указанием допустимых границ. Мы оказываем услуги по всей Московской области и готовы для Вас разработать план участка, помочь в оформлении гостевого дома и для строительства жилого дома получить разрешительную документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Руза

    Добрый день! Подскажите, по пожарным нормам откуда считается расстояние между домом и забором, а точнее от какой части дома (фундамент, стена дома или же выступ крыш от стены на 500 мм.) Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Максим, добрый день.

    В соответствии со СНИПами:

    расстояние между жилым домом и забором смежного участка должно быть не менее 3 метров.

    При строительстве дома также необходимо учитывать противопожарные нормы.

    В соответствии с ФЗ № 123 от 22.07.2008 г.:

    расстояние от зданий 1 и 2 степени огнестойкости (это сооружения из камня, бетона, железобетона) до забора должно быть не менее 6-8 метров, от зданий 3 степени огнестойкости (каркасные сооружения) расстояние до забора должно быть не менее 10-12 метров, здания 4 и 5 степени огнестойкости (деревянные конструкции) расстояние до забора должно быть не менее 12-15 метров.

    Данное расстояние рассчитывается от стены дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Александров

    жилая пристройка к дому

    Добрый день. Расстояние между нашим домом и соседним 5 метров, у них была не жилая пристройка к нашему дому на расстояние от нашего дома 3 метра, сейчас же эту пристройку снесли и строят новую постройку жилую с окнами и дверьми на расстояние меньше 2-х метров от нашего дома. Подскажите законно ли это, если они нарушают какие либо нормы строительства, то куда мне нужно обращаться по данному вопросу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Конечно это нарушает СНИПы, учитывая, что пристройка жилая. Но соседи смогут узаконить все через суд. Можете в администрацию сообщить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Самара

    Добрый день, подскажите, пожалуйста! Построили дом, отступались от соседей 3 метра от забора, но рабочие, когда заливали фундамент, чуть сдвинули, и получился 1 край от забора 2.95, а другой 2.86. Теперь переживаю, как узаконивать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Валентина. Не стоит переживать, т. к. величины, о которых идет речь, вполне могут быть расценены как погрешность в измерениях. Инженер может сделать техплан в рамках допустимых погрешностей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Добрый день! Приобрели участок 6 соток, 20 метров со стороны дороги, 30 метров в длину — на приложенной схеме это участок №743. Со всех сторон уже отстроены дома: дом на участке №742 (сверху) отстоит от нашей границы на 5 метров, дом снизу на участке №744 ещё не зарегистрирован, отстоит на 8.3 метра, дом за забором слева от нас предположительно, отстоит от забора на 3-5 метров. Пятно застройки, с учетом, что мы планировали также деревянный дом, выходит не просто маленьким, а невозможно маленьким — мы не сможем соблюсти отступы в 15 метров от всех домов сразу. Максимальное расстояние, которое получается выдержать — 12-13 метров от одного из домов и, например, от остальных 15 метров будет соблюдено. Отстроиться раньше, чем зарегистрируется последний незарегистрированный дом (уч. №744, снизу), у нас тоже не выйдет. На каменный дом финансов нет и не предвидится. Есть ли возможность как-то обойти нормы, смягчить требования к застройке? Вид разрешённого использования: категория земель "земли населённых пунктов", вид разрешённого использования — размещение дачных домов и садовых домов. Московская область.

    Дополнено 2020-04-25 23:46:18:

    Речь идет о невозможности выдержать пожарные нормы, со СНиП проблем нет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Стройте дом с соблюдением СНиП, главное нужно получить уведомление о начале строительства. Если регистраторы будут писать приостановки по причине несоблюдения противопожарных норм — обращайтесь, мы решаем такие проблемы. В любом случае эта ситуация проще, чем когда дом построен без соблюдения отступов. 3 метра от забора, 5 метров от дороги минимальные отступы. Рекомендую хотя бы 3,5 и 5.5 отступать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Симферополь

    У меня два участка и два гостевых дома, они рядом в три этажа. Землю я зарегистрировал, в кадастром стал одним участком. Теперь хочу заделать реконструкции здания в один гостевой дом.


    2020-05-22 19:36 дополнен вопрос:

    Сколько будет стоить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алик. Вы в каком регионе находитесь? Мы работаем по Москве и Московской области.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Москва

    Уведомление о планируемом строительстве

    Здравствуйте. В разрешении на строительство указан размер дома 8 х 11. По факту дом 7.5 х 15. При подаче уведомления о завершении строительства служащие обратили на это внимание. Скажите чем могу грозит такие такие отклонения и как решаются подобные несоответствия (СНиПы пьо отступам от границ участка и других строений не нарушены). Заранее благодарен за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Роман. Расхождения между данными в уведомлении о начале строительства и об окончании строительства допустимы. Они не являются основанием для отказа в уведомлении об окончании строительства. Поэтому вам должны дать согласие на ввод дома в эксплуатацию. Главное необходимые отступы соблюдены.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Москва

    Спасибо большое за ответ, Вы мне очень помогли.

    • К
    • Волгоград

    У соседа по даче дом, как записано в кадастре, "из прочих материалов". Это какая степень огнестойкости? Хочу построить дом, не знаю, сколько от соседского отступать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Отступайте минимум 3 метра от забора или 7 метров от дома соседа. И все спокойно зарегистрирует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Доброе утро, есть такой вопрос: у меня дача в СНТ, к даче есть подъезд с двух сторон, но все въезды блокируют соседи. Председатель СНТ отказывается решать эту проблему. Как заставить на законных основаниях убрать машины соседей с проездов (у соседей есть стоянки для авто).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Обратитесь с жалобой на председателя в прокуратуру, они очень быстро разберутся — даже по противопожарным нормам это опасно — загромождать проезды.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Санкт-Петербург

    Правила ПБ в СНТ

    Добрый день, Подскажите, пожалуйста, ответ на мой вопрос по соблюдению мер пожарной безопасности. Планирую строить на своем участке в СНТ садовый дом. Садовый дом, обладающий следующими параметрами: материал -дерево (каркасный), фундамент- свайно-винтовой, размеры (6х6), этажность - 1этаж, для временного пребывания летом (то есть по закону помещение нежилое). Дом планирую размещать на расстоянии 3.16 метров от забора с соседом. Забор глухой из профнастила, высотой более 2х метров. Минимальные расстояния до границы соседнего участка соблюдены. Но, напротив планируемого дома, на расстоянии 4.7 метров от забора у соседа стоит 2х этажный деревянный каркасный дом постоянного проживания. Сосед утверждает, что должны быть соблюдены меры ПБ - согласно СНиП деревянные дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга, а в нашем случае расстояние получается 7.9 метров. Но, почитав СП, я понимаю, что речь идет о жилых домах фундаментального строительства, коим мой садовый дом не является. Помогите, пожалуйста, разъяснить ситуацию. Какое расстояние должно быть в нашем случае. Заранее благодарю Вас за ответ!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если вы строите дом в СНТ вы можете размещать его в 3 метрах от забора. При регистрации права согласно 218 ФЗ нет требований о пожарных отступах. Соответственно вы сможете зарегистрировать дом. Что касается пожарной опасности - это ваша личная ответственность. На практике и за 15 метров такие дома загораются, если их не обработать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Расстояние до границы участка

    Доброго времени суток! Подскажите на каком расстоянии от забора можно построить дом, если за ним не будет никогда соседа (протекает речка)? Необходимо ли подавать уведомление о начале строительства на землях сельхоз назначения для ведения дачного хозяйства?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Рекомендую получить разрешение на строительство, из-за речки на вашем участке может быть водоохранная зона.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Краснодар

    Соседи построили дом, окна которого выходят прямо ко мне во двор. Окно ванной и туалета. Законно ли это? Мне мешает свет, шум воды и крики детей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Жанна, добрый день. Если Ваши соседи построили дом со соблюдение градостроительных норм и зарегистрировали его, то это законно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Владикавказ

    спасибо).

    • И
    • Томск

    Входы в дом

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько входов в дом ИЖС можно сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Сколько угодно, главное чтобы внутри дом был проходимым,а не делился на "квартиры".

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ирпень

    Здравствуйте, планируем строить дом на участке, но проблема вот в чем, на участке уже стоит один дом, можно второй оформлять, как гостевой? И ещё одно, тот дом, который уже есть на участке это дом на 2 части, одна наша, вторая соседки, и одна стена ее дома идёт по уровню с забором между нашими участками, второй дом мы планируем строить в 3 метрах от ее забора, но сразу там где заканчивается ее дом, получается и от ее дома 3 метра, можно ли будет так строить?

    Дополнено 2021-09-29 11:26:19:

    Вот чтоб понятнее было.

    Строительные и пожарные нормы частных домов
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Строить можно дом, главное процент застройки не превышать ,согласно вашему региональному ПЗЗ. И регистрировать можно как "жилой дом", закон не возбраняет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ирпень

    Спасибо большое за ответ) то есть то, что стена дома соседки будет в 3 метрах от нового дома ничего страшного? (Хотя у нее там никто не живёт и по идеи уже жить не будет).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Это все решаемые вопросы, можно даже попросить соседку подписать разрешение на размещение дома так близко, чтобы обезопасить себя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

СПОЗУГруппа кадастровых инженеров проводит топографическую съёмку участка для формирования ГПЗУ.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Постановка на кадастровый учетКадастровые инженеры ГКИ готовят технический план нежилого помещения или его части для постановки на кадастровый. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Ирина / Истринский район, г. ИстраСпоры из-за общей территорииСветлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим...читать ответ...