Смена зоны с СХ-1 на СХ-3 и взлет кадастровой стоимости

Кадастровый инженер • 3 ответа

Здравствуйте! Столкнулся со следующей проблемой, и буду чрезвычайно благодарен за советы по её решению (в том числе, готов к платной консультации). Владею участком в Московской области, земля сельхозназначения для сельхозпроизводства (все стандартно). Пытался пару лет провести межевание, собирал документы. Наконец нашел в архивах весомые аргументы, и в начале 2020 успешно промежевал участок. Как оказалось, в пределах года до этого, мой и все близлежащие сх участки перевели из зоны СХ-1 в СХ-3. По факту установления границ Росреестр передал свежие данные в Центр кадастровой оценки Московской области и кадастровая стоимость участка выросла в 70 раз. Сначала я списал этот факт на техническу ошибку или недопонимание, ведь ВРИ осталось прежним. Но, как оказалось, такая ситуация случилась не только у меня, но и у многих других. Попытки таких людей подать заявление на пересчет кадастровой стоимости, как и моя попытка, приводят к отказу в пересчете. Очевидно ни одно поле для сх производства таких денег не стоит, и окупить налог в процессе сельхозпроизводства не способно. Поэтому буду благодарен за любые советы по данной ситуации и за ответы на вопросы ниже. Есть ли информация, с чем связан активный перевод в СХ-3 по всей МО, не является ли основной целью как раз рост кадастровой стоимости? Есть ли опыт снижения кадастровой стоимости для СХ3 через суд, насколько это реалистично и о каком размере снижения может идти речь? Если же кто-то непосредственно решал подобные задачи в московском регионе и готов помочь, свяжитесь со мной.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. То, о чем вы написали - повсеместное явление. Цель - повышение собираемости налогов. Аренду тоже подняли в некоторых районах МО до 10 раз. В комиссию по снижению кадастровой стоимости пробовали обращаться? Если нет, то сначала формируем отчет о кадастровой оценке ЗУ. К концу лета планируется снижение ряда требований к отчетам о кадастровой оценке - это повысит шансы на успех. После отказа в суд - там приблизительно 50 процентов вероятность снизить КС.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день, Светлана! Я обращался в ГБУ МО "Центр кадастровой оценки", пришел отказ в пересчете кадастровой стоимости. Удивляет простота данной схемы. Участок переводится из СХ1 в СХ3, затем во всех отказах пишут одно и тоже:

    На основании данных Перечня, а также имеющейся информации об Объекте недвижимости, в соответствии с Приложением 1 к Методическим указаниям:

    Объекту недвижимости для целей определения кадастровой стоимости присвоен код расчета вида использования 01:150 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Исходя из присвоенного кода расчета вида использования и имеющихся сведений Объект недвижимости отнесен к подгруппе 6.1. 1. Производственные объекты с полными характеристиками.

    При этом ВРИ участка "для сельхозпроизводства" их не смущает. Сейчас я пытаюсь найти примеры успешного оспаривания данной оценки, потому что в суд нужно идти подготовленным.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Тогда с этим отказом в суд - практики много, и зачастую она положительная. Насчет подготовки - вы будете в областном суде административное исковое заявление подавать - вам лишь пару слов дадут сказать - там никто не вникает. Главное чтобы иск грамотный был.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженерСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
   
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Ирина / Истринский район, г. ИстраСтроительство на участке с охранной зоной ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...читать ответ...