Наложение границ одного земельного участка на другой

Кадастр недвижимости • 15 ответов

Суд 2014 году присудил соседям снести забор по границе между нашими участками, так как они его передвинули в мою сторону. У меня межевание было в 1998 году и все соседи подписали акт согласования. В 2007 году кадастровый инженер не собрал подписи, ссылаясь на то, что изменений в границах нет. В 2015 году сосед подал иск о якобы кадастровой ошибке на меня. За вознаграждение кадастровый инженер признает, якобы есть ошибка, и с этим у меня забирают 18 метров, а ему за счет меня увеличивают земельный участок и снимают меня по всем границам с кадастрового учета. Сосед ни разу не стоял на кадастре. Дом и земля не разделены, в долевой собственности. Как мне вернуть свои метры?

, Солнечногорск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. Так как суд уже вынес решение, то подавать иск по этому же делу смысла нет! Суд его не рассмотрит (речь идет о тождественном иске). Вам нужно было в тот момент, когда вынесли данное решение, обжаловать его в вышестоящем суде (подавать на апелляцию).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Истринский район, г. Истра

    В 1993 году мои соседи возвели хозпостройку с нарушением всех норм: поставили прямо на меже и частично даже на моей земле. Ни разрешения письменного, ни устного не было. Теперь они требуют спилить выросшие деревья в полуметре от строения, а когда деревья сажали никаких строений не было. Собираются делать опалубку, затем забор — всё это на моей земле. Могу я выиграть дело в суде по сносу их хоз. постройки? Или не стоит даже пытаться? Свидетельство на землю имею. Помогите, пожалуйста! Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. У Вас есть весомое основание для обращения в суд, и достаточно большой процент вероятности удовлетворения Ваших требований, но спорные вопросы по практике долго рассматриваются, а также все судебные экспертизы лягут на Ваши плечи. Мы поможем в составлении искового заявления для суда и окажем юридическую помощь. Звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Подскажите, как быть с соседом построившем баню на границе между участками, прямо по границе. А туалет на нашей территории. Участок у нас в аренде, входит в состав лесного фонда, соответственно идет и с его стороны самозахват лесного участка.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Каким образом выяснилось, что постройки соседа расположены на Вашем участке, границы участка уточнены. Если межевание ранее проводилось, то в случае обнаружения нарушений со стороны соседа, а именно размещение строений на Вашем участке можно договорится с соседом о переносе их или в случае отказа обратиться в суд. Если границы не уточнены, то нужно провести межевание для уточнения границ участка на местности и после это Вы сможете понимать на каком участке, на Вашем или нет, находятся постройки соседей. Для более подробной консультации можете позвонить нам по телефону 8 495 409 41 51 или прислать документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Московская область, г. Истра

    Светлана, подскажите, пожалуйста, какой документ определяет обязательное наличие прохода в 1 метр для обслуживания строения? Могут ли быть законные основания для отказа в предоставлении этого прохода? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Все зависит от того к какому строению Вам приходиться предоставлять доступ. Если это ЛЭП или подстанция, то Вы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ, правда Вас об этом должны предупредить минимум за два дня. Основным документом регламентирующим порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений являются Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию. Если это проход по земельному участку принадлежащему Вам на праве собственности, то обязать Вас в предоставлении такового может только официально зарегистрированный сервитут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Московская область, г. Истра

    Добрый день. Светлана, у меня к вам вопрос, мы купили участок и хотели бы узнать какие требования внутри участка с соседями, на каком расстоянии должны быть расположены постойки, дом баня гараж...

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Указанные Вами расстояния регламентируются СНиПом 30-02-97 и основные требования к расположению жилого дома относительно границ с соседями - это соблюдение расстояния в 3м от смежного участка до фундамента жилого дома и 1 - до фундамента нежилого строения. От красной линии улицы эти строения должны быть расположены не ближе 5м. Расстояния между строениями на земельном участке и на соседнем участке зависят так же от материала стен и приведены в таблице СНиП. Также мы рекомендуем Вам разработать градостроительный план земельного участка с допустимыми границами застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Светлана, подскажите, сосед без моего согласия навозил песка на свою территорию и возвел новый дом на месте старого. Моя территория теперь ниже и вода вся от него у меня. Но это еще не все мои беды. Сосед возвел сплошной забор более 1,5 метров, со своей стороны эстетический, а с моей стороны стыдно привести на свою территорию гостей. И это не все. Видимо, там на территории, насажал малины, дикого винограда и теперь эти заросли перелезли и сверху и снизу ко мне. Не территория а ужас! Подскажите что делать? Заранее благодарна!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Согласно статье 10 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Если Вам с соседом не удается договориться мирным путем, то начинать нужно с жалобы в местную администрацию (управление архитектуры и градостроительства или правление СНТ) и прокуратуру. Даже если Вам не ответят или ответят отказом это не страшно, все равно в данном случае придется идти в суд, но надо помнить что Вам придется доказывать в суде, что действия соседа нарушают Ваши законные права и интересы. Таким доказательством может послужить строительная экспертиза, в которой будет указано, например, что неорганизованный водосток с соседнего насыпного участка подмывает фундаменты Вашего дома или хозпостроек и грозит их разрушением; забор сплошной и не соответствует требованиям СНиП 30-02-97 по светопроницаемости (высота не более 1.5м из сетчатых или решетчатых материалов) ; что кустарники на соседнем участке высажены с нарушением минимальных отступов от границы смежного участка и тем самым препятствуют выращиванию на Вашем участке сельскохозяйственных культур.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Солнечногорск

    Светлана, подскажите, пожалуйста, как разобраться в ситуации. Дом в деревне купили недавно. Соседи не жили, использовали дом, как дачу. Потом хозяева поменялись и начались проблемы. Соседский дом стоит ровно по границе нашего участка и окна выходят в наш двор. Мало того, что мы не можем поставить забор от них (нарушим все нормы), так сосед еще и требует отдать ему полтора метра территории возле дома в его пользование, вплоть до того, что мы должны оставлять ключи ему, если долго не приезжаем. Прав ли он? И как должен стоять дом не от забора, а от соседнего участка? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ирина! Ситуация, конечно, неприятная, но свои законные права надо защищать! Первое, что необходимо сделать, - это провести межевание земельного участка, что бы определить местоположение его границ. Если межевание уже проводилось, то надо вынести точки в натуру и определить правильность расположения установленного забора. Минимальные расстояния до границ смежных земельных участков регламентируются СП 30-102-99 и составляют от жилого строения - 3 м, от нежилого строения - 1 м. Эти расстояния могут быть уменьшены только с письменного согласия собственника соседнего участка. Если у Ваших соседей такого разрешения от прежних хозяев на руках не имеется, то вполне можете ставить забор соответствующий требованиям СНиП 30-02-97 не выше 1.5м и быть уверены, что это соседи нарушили при строительстве все нормы. Если дом соседей действительно стоит на меже, то максимум на что они имеют право это в судебном порядке признать за собой право на сервитут, то есть право на ограниченное пользование Вашим земельным участком для обслуживания строительных конструкций своего дома. Право требовать ключи от Вашей территории они тем более не имеют, а самовольное нарушение нужно зафиксировать в полиции. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. 8. СП 30-02-99 на территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома или хозяйственных построек на соседнем земельном участке должно быть не менее 6м.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Истринский район,

    Светлана, добрый вечер. Я купил дом. На земельном моём участке есть так же гараж, он на расстояние от забора 1м. Протекала крыша и я изменил наклон крыши в сторону соседа. Сосед подал на меня в суд, на то что воды с крыши гаража будет подмывать его дом, а дом его стоит на меже. Сторона его дом и есть граница между участками. Что мне делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Павел! Вам необходимо организовать сток воды с крыши гаража на свой участок в соответствии с требованиями пункта 7.5 СНиП 30-02-97и привести соответствующие доказательства в суде. Вы можете так же подать встречный иск по поводу воды с крыши его дома (если сток организован не правильно) и подмывание фундамента Вашего гаража, а так же нарушения минимальных расстояний до смежных границ земельных участков. Лучше, конечно, убедиться, что бывшие владельцы дома (если таковые имелись ранее) не давали Вашему соседу письменное согласие на уменьшение этих минимальных отступов (до жилого здания 3м).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Межевание участковПровести кадастровые работы по определению границ земельных участков общего пользования, а также придомовой территории. Проведем переопределение и уточнение границ земельного участка с формированием межевого плана и постановкой на кадастровый учет.. Срок оформления 1 месяц.

Вынос границ участковВосстановим границы участка выполним межевание и определение координат границ, выявим и устраним кадастровые накладки. Срок ускоренного оформления 1 день.

Рашат
Инженеров спрашивают

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Вера Васильевна / Истринский район, г. ИстраЗаключение кадастрового инженера для исправления геодезической ошибкиДобрый день, Алексей! Скорее всего при первичном межевании участка использовалось устаревшее оборудование, при котором существует большая погрешность в измерениях и при постановке участка на кадастровый учет...читать ответ...