Наложение границ одного земельного участка на другой

Кадастровый инженер • 41 ответ

Суд 2014 году присудил соседям снести забор по границе между нашими участками, так как они его передвинули в мою сторону. У меня межевание было в 1998 году и все соседи подписали акт согласования. В 2007 году кадастровый инженер не собрал подписи, ссылаясь на то, что изменений в границах нет. В 2015 году сосед подал иск о якобы кадастровой ошибке на меня. За вознаграждение кадастровый инженер признает, якобы есть ошибка, и с этим у меня забирают 18 метров, а ему за счет меня увеличивают земельный участок и снимают меня по всем границам с кадастрового учета. Сосед ни разу не стоял на кадастре. Дом и земля не разделены, в долевой собственности. Как мне вернуть свои метры?

, Ясиноватая Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. Так как суд уже вынес решение, то подавать иск по этому же делу смысла нет! Суд его не рассмотрит (речь идет о тождественном иске). Вам нужно было в тот момент, когда вынесли данное решение, обжаловать его в вышестоящем суде (подавать на апелляцию).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Можайский район, Уваровка

    Калитка в заборе к соседу по противопожарным требованиям

    Айгуль, добрый день! Подскажите, дом на 2 хозяина с раздельными входами, стоит на участке. Граница проходит по середине дома. Межа и дом документально оформлены. Забор между участками сгнил. Отношения с соседом не самые радужные. Но компромисс по постройке нового забора найден — расходы пополам. Но сосед ТРЕБУЕТ в новом заборе сделать калитку на всякий случай (пусть она будет всегда закрыта, хоть на замок). Объясняет это на случай эвакуации от пожара, стихийных бедствий и т.д. Насколько законны и обоснованы его требования? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Требования вашего соседа незаконны и не обоснованы. По поводу установки калитки в заборе - это как Вы уже договоритесь с соседом. Ваши участки разделены на самостоятельные участки, имеются отдельные подходы к дому, поэтому установить калитку в заборе между участками никто обязать Вас не может.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Истринский район, г. Истра

    В 1993 году мои соседи возвели хозпостройку с нарушением всех норм: поставили прямо на меже и частично даже на моей земле. Ни разрешения письменного, ни устного не было. Теперь они требуют спилить выросшие деревья в полуметре от строения, а когда деревья сажали никаких строений не было. Собираются делать опалубку, затем забор — всё это на моей земле. Могу я выиграть дело в суде по сносу их хоз. постройки? Или не стоит даже пытаться? Свидетельство на землю имею. Помогите, пожалуйста! Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. У Вас есть весомое основание для обращения в суд, и достаточно большой процент вероятности удовлетворения Ваших требований, но спорные вопросы по практике долго рассматриваются, а также все судебные экспертизы лягут на Ваши плечи. Мы поможем в составлении искового заявления для суда и окажем юридическую помощь. Звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Подскажите, как быть с соседом построившем баню на границе между участками, прямо по границе. А туалет на нашей территории. Участок у нас в аренде, входит в состав лесного фонда, соответственно идет и с его стороны самозахват лесного участка.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Каким образом выяснилось, что постройки соседа расположены на Вашем участке, границы участка уточнены. Если межевание ранее проводилось, то в случае обнаружения нарушений со стороны соседа, а именно размещение строений на Вашем участке можно договорится с соседом о переносе их или в случае отказа обратиться в суд. Если границы не уточнены, то нужно провести межевание для уточнения границ участка на местности и после это Вы сможете понимать на каком участке, на Вашем или нет, находятся постройки соседей. Для более подробной консультации можете позвонить нам по телефону 8 495 409 41 51 или прислать документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Московская область, г. Истра

    Светлана, подскажите, пожалуйста, какой документ определяет обязательное наличие прохода в 1 метр для обслуживания строения? Могут ли быть законные основания для отказа в предоставлении этого прохода? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Все зависит от того, к какому строению Вам приходиться предоставлять доступ. Если это ЛЭП или подстанция, то Вы обязаны предоставлять беспрепятственный доступ, правда Вас об этом должны предупредить минимум за два дня. Основным документом регламентирующим порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений являются Строительные нормы и правила (СНиП) 30-02-97. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию. Если это проход по земельному участку принадлежащему Вам на праве собственности, то обязать Вас в предоставлении такового может только официально зарегистрированный сервитут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Московская область, г. Истра

    Добрый день. Светлана, у меня к вам вопрос, мы купили участок и хотели бы узнать какие требования внутри участка с соседями, на каком расстоянии должны быть расположены постойки, дом баня гараж...

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Указанные Вами расстояния регламентируются СНиПом 30-02-97 и основные требования к расположению жилого дома относительно границ с соседями — это соблюдение расстояния в 3м от смежного участка до фундамента жилого дома и 1 — до фундамента нежилого строения. От красной линии улицы эти строения должны быть расположены не ближе 5м. Расстояния между строениями на земельном участке и на соседнем участке зависят также от материала стен и приведены в таблице СНиП. Также мы рекомендуем Вам разработать градостроительный план земельного участка с допустимыми границами застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Московская область, г. Солнечногорск

    Светлана, подскажите, сосед без моего согласия навозил песка на свою территорию и возвел новый дом на месте старого. Моя территория теперь ниже и вода вся от него у меня. Но это еще не все мои беды. Сосед возвел сплошной забор более 1,5 метров, со своей стороны эстетический, а с моей стороны стыдно привести на свою территорию гостей. И это не все. Видимо, там на территории, насажал малины, дикого винограда и теперь эти заросли перелезли и сверху и снизу ко мне. Не территория а ужас! Подскажите что делать? Заранее благодарна!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Согласно статье 10 Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Если Вам с соседом не удается договориться мирным путем, то начинать нужно с жалобы в местную администрацию (управление архитектуры и градостроительства или правление СНТ) и прокуратуру. Даже если Вам не ответят или ответят отказом это не страшно, все равно в данном случае придется идти в суд, но надо помнить что Вам придется доказывать в суде, что действия соседа нарушают Ваши законные права и интересы. Таким доказательством может послужить строительная экспертиза, в которой будет указано, например, что неорганизованный водосток с соседнего насыпного участка подмывает фундаменты Вашего дома или хозпостроек и грозит их разрушением; забор сплошной и не соответствует требованиям СНиП 30-02-97 по светопроницаемости (высота не более 1.5м из сетчатых или решетчатых материалов) ; что кустарники на соседнем участке высажены с нарушением минимальных отступов от границы смежного участка и тем самым препятствуют выращиванию на Вашем участке сельскохозяйственных культур.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Солнечногорск

    Светлана, подскажите, пожалуйста, как разобраться в ситуации. Дом в деревне купили недавно. Соседи не жили, использовали дом, как дачу. Потом хозяева поменялись и начались проблемы. Соседский дом стоит ровно по границе нашего участка и окна выходят в наш двор. Мало того, что мы не можем поставить забор от них (нарушим все нормы), так сосед еще и требует отдать ему полтора метра территории возле дома в его пользование, вплоть до того, что мы должны оставлять ключи ему, если долго не приезжаем. Прав ли он? И как должен стоять дом не от забора, а от соседнего участка? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ирина! Ситуация, конечно, неприятная, но свои законные права надо защищать! Первое, что необходимо сделать, - это провести межевание земельного участка, что бы определить местоположение его границ. Если межевание уже проводилось, то надо вынести точки в натуру и определить правильность расположения установленного забора. Минимальные расстояния до границ смежных земельных участков регламентируются СП 30-102-99 и составляют от жилого строения - 3 м, от нежилого строения - 1 м. Эти расстояния могут быть уменьшены только с письменного согласия собственника соседнего участка. Если у Ваших соседей такого разрешения от прежних хозяев на руках не имеется, то вполне можете ставить забор соответствующий требованиям СНиП 30-02-97 не выше 1.5м и быть уверены, что это соседи нарушили при строительстве все нормы. Если дом соседей действительно стоит на меже, то максимум на что они имеют право это в судебном порядке признать за собой право на сервитут, то есть право на ограниченное пользование Вашим земельным участком для обслуживания строительных конструкций своего дома. Право требовать ключи от Вашей территории они тем более не имеют, а самовольное нарушение нужно зафиксировать в полиции. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. 8. СП 30-02-99 на территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен дома или хозяйственных построек на соседнем земельном участке должно быть не менее 6м.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Истринский район,

    Светлана, добрый вечер. Я купил дом. На земельном моём участке есть так же гараж, он на расстояние от забора 1м. Протекала крыша и я изменил наклон крыши в сторону соседа. Сосед подал на меня в суд, на то что воды с крыши гаража будет подмывать его дом, а дом его стоит на меже. Сторона его дом и есть граница между участками. Что мне делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Павел! Вам необходимо организовать сток воды с крыши гаража на свой участок в соответствии с требованиями пункта 7.5 СНиП 30-02-97и привести соответствующие доказательства в суде. Вы можете так же подать встречный иск по поводу воды с крыши его дома (если сток организован не правильно) и подмывания фундамента Вашего гаража, а так же нарушения минимальных расстояний до смежных границ земельных участков. Лучше, конечно, убедиться, что бывшие владельцы дома (если таковые имелись ранее) не давали Вашему соседу письменное согласие на уменьшение этих минимальных отступов (до жилого здания 3м).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Наложение границ земельных участков

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, мог бы я получить у вас квалифицированную консультацию по вопросу земельных наделов и кадастра? Я использую участок, который мне выделил Красногорский городской совет с 1992 года и тут узнаю, что у меня неправильно определён кадастр, то есть кадастр сделан неправильно не по точкам, которые согласованы. Сосед мой продал участок, и новые владельцы говорят, что мы на метр залезли на их территорию. Я вызвал геодезистов, и они мне сделали съёмку и сказали, что да действительно так, но у меня забор стоит с 90-ых годов. И привязка идёт не только у меня, но и у моих соседей к этой линии, которая там есть. А площадь моего участка не больше и не меньше, такая же как записано в первоначальном документе. Скажите вы можете помочь в такой ситуации и сколько стоит консультация?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, конечно, мы занимаемся подобными ситуациями. Это не проблема, нам только нужны все ваши документы и диск с геодезической съёмкой. Консультации у нас бесплатны, вы можете подъехать к нам в офис со всеми документами или выслать их по почте info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Спасибо, тогда я лучше подъеду в офис.

    • И
    • Екатеринбург

    Спор с соседями

    Здравствуйте! При межевании своего участка N 49 в саду выяснилось следующее. У меня 3 стороны спорные. Везде мой участок залез на соседние участки. А в одном месте на земли МУГИСО. В итоге у меня участок стал на сотку меньше. Кадастровый инженер предлагает согласиться с данными замерами. Сосед из соседнего сада уже начал двигать забор на мою территорию. Неужели ничего нельзя сделать.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ирина. Можно попробовать договориться с МУГИСО о перераспределении и возврате Вам части вашего земельного участка. Если есть желание, сможете обратиться в суд об установлении границ земельного участка, и истребовании из незаконного владения части своей земли. Для этого вам потребуется заключение эксперта, в ходе следствия суд может потребовать еще одну экспертизу. Я надеюсь что вам потребуется судиться только с МУГИСО, потому что у соседей вы захватили землю, а МУГИСО захватили у Вас.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Я
    • Владивосток

    Здравствуйте. Подскажите, как необходимо организовать водосток (вода после дождя между грядками собирается у соседа на смежном участке) на смежных участках? Какие нормативные акты регулируют эти вопросы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Яна. Не совсем понятно откуда Вы собираетесь делать водосток. Если у соседа во время дождя скапливается на участке вода, тут никакой нормативный акт не в силах вам помочь. Само собой, вода с вашей крыши не должна приносить неудобств соседям.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Саратов

    наложение не смежного участка на кадастровой карте

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, что делать? В собственности участок с жилым домом с 1998 года. Стоит на кадастровом учете. В этом году собрались сделать межевание, согласно новому закону. Вдруг оказалось, что на месте нашего и частично соседнего участка оказался план участка соседа, находящегося от нас через 6 домов. А на том месте, где фактически расположен его участок - пусто. Что теперь делать? Как выйти из этого положения? С чего начать? Заранее благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Судя по описанной ситуации произошла реестровая ошибка при кадастровом учете границ Вашего соседа. В этой ситуации собственнику участка, который наложился на Ваш участок нужно сделать межевание на исправление реестровой ошибки и подать документы в Росреестр. После того, как будут исправлены его границы, Вы сможете провести межевание. В случае, если сосед отказывается можете обращаться в суд по этому вопросу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Саратов

    Светлана, большое спасибо за ответ. А нельзя одновременно сделать межевание? И мои документы просто подать немного позже, после исправления границ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, Вы, конечно, можете сделать межевание своего участка, но пока сосед не исправить реестровую ошибку в местоположении своего участка, границы Вашего участка не встанут на кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Саратов

    Благодарю!

    • В
    • Новосибирск

    Пересчет координат поворотных точек из старой системы

    Имею затяжной спор с соседом. В конструкторской программе (КОМПАС) ввел координаты и дир. Углы из ЕГРН и Кад-ой выписки 2011 года. Коор-ты и дир. Углы ложатся в одинаковые картинки с разницей в 2-3 мм. А при наложении ЕГРН на кад-ую выписку оказываются развернутыми на небольшой градус, что дает разницу границ в 1 метр. Возможно ли это. Данные наносил в одной координатной плоскости, затем один участок копировал и смещал на другой. Ошибку связанную с поворотом при копировании исключаю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вячеслав. Вышеописанная вами ситуация возможна. Поскольку ЕГРН лишь ориентировочно отражает местоположение земельного участка относительно системы координат. И смещения до 1-1,5 метров считаются нормой. Самое главное, чтобы у вас совпала площадь и конфигурация участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Екатеринбург

    Имеется наложение границы соседнего участка на мой дом 2018 г постройки. Есть заключение судебной экспертизы, подтверждающее реестровую (кадастровую ошибку). Районный суд отклонил иск о признании и устранении ошибки, областной суд оставил решение районного суда без изменения. Сосед говорит о сносе дома, обслуживание дома невозможно. Что делать? Дом купили в 2014 г.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Весьма удивительно, что суд отклонил иск об исправлении ошибки. Пришлите определение суда и кадастровый номер вашего участка, нужно посмотреть. По факту же вы на участок соседа не претендуете?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Воронеж

    Межевание

    Добрый день. Проведено межевание участка в 2019 г. по границам указанным в техпаспорте при покупке дома и земли в 2010 г. Соседка начала делать межевание в 2020 г. и произошло наложение (70 см), так как у неё данные размера участка от 1997 г. Подала в суд на восстановление прежних границ (1997 г.) -так сказала. Какой может быть исход дела?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Лариса, добрый день. Какой будет исход дела, будет решать суд. В связи с тем, что суть иска — земельный спор, то суд будет назначать независимую судебную экспертизу, перед которой будут поставлены вопросы по существу иска. Опираясь на представленные доказательства сторон и экспертизу, суд примет обоснованное решение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Курск

    Наш дом постройки 1950 года, стоит в меже с соседом, то есть стена дома и есть межа. Сколько должен предоставить в пользование сосед своей земли для обслуживания нашего дома? И имеем ли мы право требовать, чтобы они не строили свои постройки ближе метра к нашему дому?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! На каком основании сосед должен предоставить в пользование свою землю для обслуживания вашего дома?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Сочи

    могут ли соседи сделать калитку на своем з/у с его тыльной стороны, на преддомовую территорию моего з/у, хотя их лицевая сторона по другой улице.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. В случае, если данная калитка будет иметь выход на территорию общего пользования, то да, могут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Сочи

    добрый день эта территория перед моим домом, эти соседи угловой з/у по улице, там рисунок я прикладывал, у них выход на туже улицу что и у меня есть и на свою, а они еще с тыльной стороны хотят сбоку ко мне на лицевую.

    Дополнено 2021-05-06 05:52:21:

    территория перед моим домом, как общего пользования, я же перед их домом ничего не горожу.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. Если это земли общего пользования, то сосед может установить калитку. Либо попробуйте договориться с соседом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Вынос границ земельного участкаНаши кадастровые инженеры помогут собственникам разрешить любые спорные ситуации в части границ.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Юрий / ЯсиноватаяМожно ли на этом своем участке с половиной дома в долевой собственности построить новый дом?Здравствуйте, Светлана. По земельному кодексу строения и земля неразрывно связаны с земельным участком. Соответственно никто не в праве чинить препятствия к использованию вами земли для доступа к дому.читать ответ...