Сосед строит дом над центральной канализацией

Кадастровый инженер • 29 ответов

Здравствуйте с подскажите пожалуйста, сосед купил землю и строит дом, на этой земле проходит центральная канализация и наша канализация, а он фундамент заливает прямо на нашу канализацию, что в такой ситуации делать, мы ему сказали, что там наша канализация проходит, что отступи от неё и не нужно на ней заливать фундамент и там копать, а он ответил, что это его земля и он, как хочет так и строит, подскажите, что в такой ситуации делать, есть нормы регламентирующие отступ от канализации, и сколько нужно отступить?

, Можайский район, Цветковский Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа, получил ли он согласие на строительство дома с инженерными сетями. Если нет, то можно обратиться в местную администрацию или организацию, владеющую инженерными коммуникациями, с заявлением о неправомерности строительства дома. Местные органы самоуправления должны среагировать на обращение и могут провести выездную проверку. В случае отсутствия ответа нужно будет перенести Вашу канализацию, предварительно получить согласование на перенос сетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, спасибо за ответ, но подскажите пожалуйста, а переносить канализацию мы почему должны? Если мы заплатили и подключили ее ещё до того, как была куплена эта земля и перенести не получается, так как земельный участок не позволяет. Если даже перенести, это получается нужно снова оплачивать работы и установку, подключение. Сосед, он же должен был согласовать с нами проект дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Мария. Сосед должен был перед началом строительства разработать градостроительный план земельного участка и получить разрешительную документацию, а также согласовать строительство с инженерными сетями. Напишите заявление в местную администрацию о проверке законности строительства дома соседом, в заявлении укажите, что на застраиваемом участке проходит подземные инженерные коммуникации: центральная канализация и принадлежащая Вам, также пропишите, что сосед не отступил, согласно СНИПам, необходимые расстояния и в дальнейшем при закладке фундамента это может привести к порче государственных инженерных сетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, мы обратились в администрацию, дали схемы с БТИ где проходит наша канализация, в администрации нам сказали в отделе архитектуры, что мы принимать это не будем, что это также его земля, что он как хочет и так строит, и схемы чертежа из БТИ не взяли, как проходит канализация. Объяснили это тем, что нужно было приносить это раньше, до того, когда было продано эта земля. И сказали переносите свою канализацию, но её переносить некуда, не позволяет территория. А сосед заливает фундамент прям на канализацию, что в такой ситуации делать? Подскажите, пожалуйста?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Мария. Если местная администрация отказала в проверке законности строительства дома соседа, то нужно обратиться в организацию, владеющую инженерными сетями, для того, чтобы они разработали проект переноса Ваших коммуникаций. На основании этого проекта осуществить перенос сетей. В Вашей ситуации другого выхода нет, так как сосед осуществляет строительство на своем земельном участке и имеет на это законное право.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Ростов-на-Дону

    Канализация

    Добрый день, возникла такая проблема: новая хозяйка купила базу, хочет строить новое здание. У меня от дома через её здание проведена канализация городская, ей не дают разрешение. Вчера позвонила и говорит, что делала запрос в водоканал и там у них нет документов. Это как так? У меня лицевой счёт на воду и канализацию есть, проект тоже есть. Она сказала, что отключит, что это незаконная вырезка, хотя я плачу за канашку с 2013 года. Она говорит, что раньше это делали от болды. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Денис. Обратитесь в организацию, которая обслуживает городскую канализацию с требованием разобраться в вопросе. То, о чем говорит новая собственница незаконно. Если начнет раскапывать канализацию - сообщите в прокуратуру. Там быстро разберутся в легитимности производимых работ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Санкт-Петербург

    Можно ли взять в собственность участок, по которому проходит общая канализация?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Можно, но строить там скорее всего ничего нельзя. Не согласуют строительство, либо потребуют выводить трубы за пределы участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Санкт-Петербург

    Наша канализация проходит по совладельческому участку на котором поменялся совладелец. Имеет ли он право построить дом или помещение на линии канализации и проходящей там же линии водопровода. На все выше указанное имеется согласие бывшего совладельца и проект водоканала.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Новый собственник не имеет право построить ОКС на линии канализации и водопровода. К сожалению для него такие строения подлежать сносу ы судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Санкт-Петербург

    Светлана, спасибо! Подскажите, пожалуйста, какими законодательными актами это подтверждается?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Таких нормативных актов 7, но основные СП 42.13330.2011, СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения, СНиП 2.04.03-85 .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ставрополь

    Можно ли строить на земельном участке, если проходит общая канализационная труба?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Над трубой и в защитной зоне строить нельзя. Могут затребовать снос.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Иркутск

    Здравствуйте, по участку проходит центральная канализация, сколько метров нужно отступать для постройки дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вероника, добрый день. Согласно нормам: расстояние от объектов напорной канализации (магистралей, устройств и туннелей) до фундамента согласно СНиП не может быть менее пяти метров. Также рекомендую сделать топографическую съемку участка с нанесением имеющихся коммуникаций и планируемым расположением дома и согласовать ее с Водоканалом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Калининград

    Добрый день! Купил землю. Выяснилось, что через участок проходит общая канализационная труба. В градостроительном плане на участок данная труба не указана, в выписке из ЕГРН обременений по наличию водоотводных коммуникаций нет. При общении с соседями выяснил что это старая немецкая канализация которая на балансе водоканала не стоит. Стоимость работ по переносу данных сетей очень высока. Вопрос, кто должен платить за перенос данных сетей я или соседи? Могу ли я выкопать данную трубу если соседи отказываются решать вопрос по переносу?

    Сосед строит дом над центральной канализацией
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дмитрий. Если труба не стоит на балансе водоканала и канализации - то вы можете ее убрать. Предварительно необходимо заручиться официальными ответами от ресурсоснабжающих организаций, чтобы не было вопросов. И нужно убедиться, чтобы ей никто не пользовался.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Гость

    павильон торговый хотят построить на канализационных сетях, которые проходят из 10 многоквартирных домов. стоки постоянно забиваются и вытекают наружу, как защитить себя от постройки этого объекта куда обратится.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Вам нужно обратиться в местную администрацию и стройнадзор с соответствующим заявлением.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Добрый день! Купил землю. Выяснилось, что через участок по диагонали проходит общая канализационная труба, она была проложена в советское время. В градостроительном плане на участок данная труба не указана, в выписке из ЕГРН обременений по наличию водоотводных коммуникаций нет. Выяснил, что это канализация которая стоит на балансе водоканала. Вопрос, кто должен платить за перенос данных сетей? И на основании какого закона?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Да, если она действует, вы должны переносить трубу за счет собственных средств. Это является собственностью водоканала, вы ее планируете перенести , следовательно это ваши расходы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Барнаул

    Здравствуйте! Хотим купить участок с домом. В метре от забора канализационный центральный люк, ужасная вонь. Могу ли я купив дом, перенести его куда нибудь подальше от своего участка? И кто должен за это платить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ксения. Да, это возможно, на платить за сие мероприятие придется вам. Советую пригласить специалистов для оценки работ и возможности устранения запаха.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! По участку положен старый водопровод (принадлежит по сути частнику - зверохозяйству) и от него вырезка к соседу, но ни его ни охранной зоны на градостроительном плане нет. Строительству он не мешает. Что будет если я построю над ним дом, без повреждения и переноса.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Максим. Пока все хорошо, ничего не будет, даже если опустить юридические моменты - если его прорвет под домом, осадка фундамента приведет к трещинам и прочим последствиям.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • RU Самара

    Добрый день, на северной части земельного участка идет охранная зона канализации. В выписке ограничения не указаны. Можно ли строительство дома на этом участке? Какие требования?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ксения. Рекомендую отступить за пределы охранной зоны и отправить заявление на согласование размещения дома в водоканал.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее

Васильев Дмитрий / Можайский район, ЦветковскийСосед закрывает проезд и проход к моему участку без сервитутаДа, надо сделать межевание и указать сервитут. В течение недели будет готово. Если вы хотите только межевание, то результатом работы станет передача вам диска с межевым планом.Подробнее