Как оформить дом в совместной собственности после реконструкции?

Межевание • 29 ответов

Можно ли оформить дом после реконструкции, без согласия второго собственника (совместная собственность), если второй собственник находится в федеральном розыске?

, Нахабино Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Виктория, добрый день. Да возможность оформить дом после реконструкции, в случае отсутствия второго содольщика есть. В Вашей ситуации это можно узаконить через суд. Для суда нужно соблюсти досудебный порядок, то есть сначала в администрацию подать заявление о выдаче разрешения на реконструкцию, получить отказ, так как дом оформлен на двоих, а заявление только от одного собственника. Далее на основании отказа администрации составить исковое заявление в суд об узаконивании реконструкции дома. Для суда потребуется досудебная строительная экспертиза, справка из органов внутренних дел, о том, что местонахождение второго собственника неизвестно, также будет проведена судебная экспертиза. На основании вступившего в законную силу решения суда Росреестр вносит соответствующие изменения в кадастровый учет на дом. У наших юристов положительная судебная практика в вопросах оформления права собственности на недвижимость. Звоните, поможем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Иваново

    Я приобрел дом в 2007 году, раньше он был единый с общей стеной, но поделен был в натуре

    Я приобрел дом в 2007 году, раньше он был единый с общей стеной, но поделен был в натуре с соседом, а земельный участок приобретен в общую долевую собственность. Может ли сосед без моего согласия возводить пристройки к своей части дома и значительно увеличивать размеры своего жилого строения? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поскольку у вас долевая собственность на земельный участок, для реконструкции необходимо участие и согласие всех собственников участка. Так как дом и земля неотделимые части. Из этого вывод: необходимо ваше согласие , либо сделают тихо, но не смогут согласовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Барнаул

    Здравствуйте. Можно ли как-то поставить на учет дом? Моей маме принадлежит 1/2 часть дома, выделенная по суду в квартиру, то есть дом суд разделил на 2 квартиры. Но не знаю как так получилось, что дом ранее стоял на учете в БТИ, а теперь нет. И для того, чтобы оформить документы на 1/2 часть дома-квартиры, необходимо поставить сначала дом на регистрацию полностью, но второй собственник не хочет этого делать, а без него в оформлении отказывают. Можно как-то по суду или другими путями поставить на учет дом? Спасибо.

    2019-08-22 14:29 дополнен вопрос:

    Здравствуйте. Скажите, что можно сделать в моем случае. У меня с бывшем мужем по 1/2 доли дома. Хотела взять в администрации разрешение на реконструкцию дома т. е. достроить. Но без согласия бывшего мужа мне не дают разрешение. Земельный участок оформлен на меня в собственности. Как мне быть в таком случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Для начала нужно понять, как Ваш дом сняли с учета. Кстати, при регистрации части дома как квартиры, необходимо знать вид разрешенного использования земельного участка. Дома сейчас в Росреестре на учет ставятся, БТИ уже давно стала своего рода коммерческой организацией по оказанию различных услуг. Вам для начала необходимо узнать, стоит ли дом на учете в Росреестре. И можно письменный отказ посмотреть, чтобы понять мотивацию. В ситуации со 2 домом, Вам остается только по суду выделять свою долю и ставить ее на учет, только после этого сможете самостоятельно подать уведомление о начале реконструкции.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Барнаул

    Нет, дом на учете в данный момент не стоит. А как можно взять письменный отказ оформлять дом у второго собственника?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Не может такого быть, потому что суд не мог делить дом, которого нет на учёте. Налоги вы платите за дом? А зачем брать отказ? Вы об этом скажете на суде, и факт неявки второго собственника в суд будет являться основанием полагать, что он не желает его регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Нижний Новгород

    У меня сестра обналичила маткапитал через риэлтора, не выделив доли своим детям. А живет она со своей семьей в доме, где мы являемся собственниками. Маме принадлежит 1/2 часть, а нам остальным по 1/8 части. Зато есть деньги, что она выручила за маткапитал. Она в доме сделала ремонт, небольшую реконструкцию, при этом не поставив в известность других собственников. Имела ли она право так делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо предоставить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи. Копии документов предоставляются в территориальный орган Пенсионного фонда России с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день! С 1979 года пользуемся домом и земельным участком по документам мать и сын, в 2005 году был суд о признании права собственности на земельный участок за матерью. Сына в свидетельстве нет, и не вызывали в суд. В сентябре 2019 года дом разделили на 2 хозяина на мать и сына по 1/2. Может ли сын претендовать на земельный участок?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Аврора, добрый день. Сын может претендовать на часть участка, так как у него есть право на 1/2 долю дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Подольск

    Реконструкция части жилого дома с увеличением площади

    Здравствуйте! У меня есть часть жилого дома. Доля выделена в натуре. Земельный участок, на котором располагается моя часть дома, также находится в моей собственности. В настоящее время моя часть не пригодна для жилья из-за износа, поэтому мы хотели провести полную реконструкцию - от фундамента до увеличения площади первого этажа и постройки второго этажа с мансардой. По сути, получится строительство нового дома, но на месте прежнего, вплотную к другой части дома. Снос и строительство нового дома, при соблюдении градостроительного регламента, невозможны из-за предельной узости участка. Уточните, пожалуйста, возможно ли это сделать через разрешение на реконструкцию и без письменного согласия соседей? Есть ли у Администрации основания для отказа в выдаче разрешения на реконструкцию? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Екатерина. Со 100 процентной вероятностью Администрация откажет вам в уведомлении на реконструкцию. Однако, получив отказ продолжайте реконструкцию - узаконите потом в судебном порядке,

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Подольск

    Светлана, здравствуйте! Спасибо за консультацию!

    • С
    • Самара

    Хотим взамен старой веранды построить новую, если квартира между двумя соседями?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Необходимо выделить индивидуальный жилой блок, и только потом производить реконструкцию. Иначе администрация откажет в согласовании.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Воронеж

    Помогите разобраться

    Здравствуйте. Вышел спор с соседями. Живём мы на одной земле, в доме на 2 хода. Уточню: собственность общедолевая, земля под одним номером, дома имеют разные кадастровые номера. Дом сам был построен ещё в 1951 г. Очень старый. В нашей половине когда то произошёл пожар. Муж получил по наследству от матери землю и остатки дома от пожара. Мы решили строить новый дом, то есть это реконструкция. В общем мы не отступали 3 метра от половины соседей, так как нам они дали согласие. Мы не хотели общей стены. И место во дворе терять тоже не хотели. Построили дом, отступив от них 10-15см. А теперь они жалуются что дом их уходит вниз, падает фундамент из-за нашей стройки и говорят что согласия никто не подписывал! Ну как так? Как разобраться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. В судебном порядке признайте новый дом, иначе через администрацию не попустят такое. А в суде через экспертизу зарегистрируют.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • i
    • Вологда

    Сделали реконструкцию квартиры в двухквартирном доме, пристроили к дому вместо веранды большую пристройку на две комнаты. Сделали техплан на реконсрукцию двухквартирного жилого дома, а вот декларацию соседи не подписывают и отказываются идти вместе с нами сдавать техплан — реконструкции 2 -х квартирного дома в кадастровую. С чем обратиться в суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности на блок жилого дома. Вам выделят блок и вы будете независимы от соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли взять координаты двух геодезистов одной и той же точки, вычесть из одной координаты х, другую координату х, из у вычесть у и сказать, что разница, между координатами составляет 6 см (Например: координата х 403965.10 у первого геодезиста, у второго 403965.16, у 1284565.10 у первого, 1284565.11 у второго), или же при сравнении координат двух разных геодезистов нельзя из одной координаты вычитать другую пытаясь понять отличаются координаты или нет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алла. Не забудьте учесть систему координат и допустимую погрешность (15 см). Тогда все будет в норме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Московская Область

    Здравствуйте. Пдскажите пожалуйста! Мы хотим сделать реконструкцию дома, дом на три хозяина то есть получается я имею долю в общем домовладение так же и земля у нас общая с соседями. Хочу сделать реконструкцию своей части дома, то есть:заменить фундамент, заменить стены на беноблоки, возвести второй этаж и расширить первый этаж будет то считаться реконструкцией?

    Дополню:у нас останется старый коридор, но вход уже будет в дом в другом месте.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дарья, добрый день. Да, это будет считаться реконструкцией дома. Для узаконивания реконструкции и получения разрешения на реконструкцию нужно будет согласие и подписание необходимых документов остальных содольщиков.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Гость

    Спасибо с этим проблем не должно возникнуть, так как мы соседей по сути не где не трогаем у нас отдельный вход и единственное что нас объединяет с соседями это общая стена коридора. И согласие оба дольщиков дают. Можно ещё вопрос задать, после реконструкции дома не возникнет проблем с его оформлением ведь по бумагам это реконструкция, а по сути когда придут оформлять новый техпаспорт на дом перед ними будет стоять обсолютно другой дом, из других материалов, и внутри дома все измениться. то есть под видом реконструкции мы хотим полностью снести дом и кардинально изменить его внешность начиная от стен которые на данный момент из бревна заменить их на пеноблоки и внутри дома измениться перепланировка добавиться второй этаж"мансарда" просто переживаю когда придут составлять техпаспорт возникнут вопросы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дарья, добрый день. Реконструкция дома может заключаться и в изменении конфигурации дома, этажности и замена материала стен. Кадастровый инженер при подготовке технического плана будет учитывать данные изменения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Гость

    Спасибо большое за обратный ответ очень вам благодарна.

    • М
    • Москва

    Добрый день! В собственности по договору купли-продажи 1/4 часть жилого дома, выделенная в натуре и в натуре также выделен земельный участок, выдел происходил через суд. Планирую реконструкцию своей части (возведение каркасного 2-го мансардного этажа и замену крыши, усиление фундамента, если потребуется и замена материала стен). Обратились к архитектору в администрации города для уточнения необходимых документов на разрешение. Однако мне заявили, что нам все-равно требуется согласие всех соседей, мотивировав это тем, что фундамент и крыша общие и вообще сказали что они ничего не будут согласовывать, все через суд. Я слышал, что если доля выделена в натуре, то согласие не требуется. Подскажите, так ли это и какие мои действия в отношение архитектора, чтобы получить разрешение на реконструкцию.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Михаил. Вам все правильно сказали - в большинстве случаев узаконить реконструкцию даже выделенного блока - можно только в судебном порядке, и лучше заручиться согласиями соседей. Если администрация согласует - отлично, но это достаточно новая практика, поэтому зачастую дают отказ из за нарушения отступов в 3 метра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Разрешение на реконструкциюГруппа кадастровых инженеров помогает юридически в оформлении пакета документов для получения разрешения. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Валерий
Инженеров спрашивают

Начали строительство без разрешения на строительство

Добрый день! Уточните в каком районе Московской области расположен земельный участок и построенный дом. Так сложилось, что например, в Истринском или Солнечногорском районах местная администрация выдает разрешения на строительство уже построенных домов
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Ирина / Истринский район, г. ИстраСпоры из-за общей территорииСветлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим...Подробнее

Николай / РузаПостроил дом не по нормам как теперь его оформить?Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм.Подробнее

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.Подробнее

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...Подробнее