С каких пор разрешается реконструкция жилых домов без разрешения?

Межевание • 58 ответов

Соседка по общему жилому дому в г. Пушкино М. О. в 2003 году без разрешения произвела реконструкцию с увеличением размеров "своей" части дома (задокументированного раздела дома по долям до сих пор нет). В 2007 я дала ей разрешение на реконструкцию, и она построила еще одну пристройку. В техническом паспорте БТИ от 2015 все ее три пристройки указаны законными постройками. Как это ей удалось без судебного рассмотрения, если мне отказали на том основании, что я начала строительные работы до получения разрешения, и отослали в суд?

, Солнечногорск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Скорее всего Ваша соседка в 2007 году, когда вы дали ей согласие на еще одну пристройку, взяла в администрации разрешение на реконструкцию в которую автоматически вошли и предыдущие пристройки. В настоящий момент требования при получении разрешения на реконструкцию значительно усложнились (см. подробнее об услуге).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Истринский район, г. Истра

    Отказали в реконструкции не выдали ГПЗУ

    Здание пожарное депо на шесть машино-выезда, 1990 года постройки, находится на земельном участке собственности РФ, и у федеральной структуры в оперативном управлении и участок в безвозмездном пользовании. Здание законсервировано, хотели провести реконструкцию с расширением по площади и назначение административное. Но департамент архитектуры отказали в выдаче градостроительного плана земельного участка в связи с тем, что в связи с Постановлением №294 от 12.10.2010 городской думы Петропавловска-Камчатского основной вид разрешенного использования земельных участков, входящих в границах зоны к2, предусматривает в том числе размещение на этих земельных участках административных зданий коммунальных назначений. Как поступить, то есть мы вообще не имеем право делать реконструкцию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга Сергеевна! Если найти указанное Вами Постановление городской Думы города Петропавловска-Камчатского №294 от 12.10.2010, то в приложенной к нему карте градостроительного зонирования можно увидеть, что зона К2 предназначена для размещения коммунальных предприятий по обслуживанию транспорта. Получается, что на земельных участках, входящий в зону К2, можно строить и эксплуатировать только здания такого назначения, которое как-либо связано с обслуживанием транспорта. Можно подать заявление на изменение территориального зонирования городской территории, но это может занять достаточно большой период времени, так как в указанное постановление 12.05.2017 уже были внесены изменения. Кроме того, есть возможность обратиться в суд и обжаловать отказ в выдаче ГПЗУ, но скажу по опыту, положительный результат маловероятен.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Реконструкция с нарушениями СНиПов

    День добрый. Купил дачный участок в ипотеку. Дом находиться в углу участка и с обоих сторон находиться от межи 1 метр. Участок в администрации разрешили использовать под магазин. Планирую построить пристройку к дому, тем самым расширить помещения. Вопрос — можно ли продолжать заливать фундамент, как изначально от дома, на расстоянии от межи 1 метр? И ещё вопрос можно говорят сначала построиться, а потом с штрафом оформить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Можно закончить строительство магазина и после этого оформить на него право собственности. Для начала нужно сменить вид разрешенного использования земельного участка, процедура описана у нас на сайте и получить проектную документацию, разрешение на строительство и выполнить ввод объекта в эксплуатацию через Минстрой. Также понадобятся геологические изыскания, после этого постановка на кадастровый учет и регистрация права. В этой ситуации есть сложности, готовы помочь на каждом этапе. Для более подробной консультации, определения сроков выполнения работ и стоимости можете прислать документы на мне почту info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Стоимость реконструкции дома по суду

    Добрый день. Жилой дом, Красногорский район, выполнили пристройку. Площадь увеличилась на 60 кв. м. Подскажите стоимость Ваших услуг по узакониванию реконструкции по суду. Благодарю за внимание! С уважением Сергей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Стоимость наших услуг по узакониванию реконструкции дома по суду "под ключ" 75 тыс. руб. В эту сумму входит строительная экспертиза, составление искового заявления, представительство в суде. Мы работаем по всей Московской области.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Солнечногорск

    Реконструкция вышел за пределы участка

    Добрый день! При реконструкции дома вышел за пределы участка, но до красной линии есть еще расстояние пол метра. Возможно ли узаконить строение? Сосед попался не сговорчивый, толи будет в суд подавать, толи мы его забор будем смещать, пока не разговаривали на эту тему.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Глеб. Согласно СНиП жилое строение должно находится от границы соседнего участка на расстоянии более 3 м. Поскольку вы уже сделали реконструкцию, необходимо узаконивать строение. Существует еще такой способ, нужно оформить реконструкцию и изменить площадь строения в Росреестре. Мы подготовим архитектурный проект, наши инженеры сформируют технический план и внесем изменения в части площади, после чего можем оформить право собственности на общую площадь здания.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Волоколамск

    Как правильно произвести реконструкцию крыши, если уже больше половины крыши уже изменена?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Для реконструкции дома на землях населенных пунктов нужно разработать градостроительный план земельного участка, сформировать схему участка и получить разрешение на реконструкцию. После на дом получить акт ввода в эксплуатацию и на основании технического плана внести изменения площади в Росреестр. Если у Вас сельскохозяйственная земля, то при реконструкции дома получение разрешительной документации не требуется. В этом случае подготовим технический план на дом с новым поэтажным планом, он будет основанием для узаконивания реконструкции дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Истра

    Внесение изменений в техпаспорт

    В процессе ремонта образовался чердак(2 этажа) строение на базе отдыха, не жилое в собственности на юридическом лице. Общая площадь 12 на8 и чердачный этаж. По экспликации одноэтажное + мансардный этаж. Земля в аренде, лесной фонд. Техпаспорт старого образца 1998 года. Не хочу менять свидетельство, но хотелось бы узаконить мансардный этаж. Что для этого необходимо? Поменять техпаспорт?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Чердак нет такого понятия, есть мансардный этаж. Это по факту реконструкция. В техпаспорте эти сведения не отражаются. Поменять техпаспорт, это не значит узаконить. Узаконить это когда у вас фактически всё совпадает со свидетельством. Техпаспорт документ юридически не подтверждающий и не узаконивающий ничего. Я посчитала, у вас получается до 200 кв.м. Техпаспорт до 200 кв.м. стоит 35 тысяч, по времени 10 дней. Для это, мы с вами заключаем договор возмездного оказания услуг, там написано: получение техпаспорта на такой-то объект, расположенный там-то, срок и стоимость. Вы производите оплату, выписываем вам квитанцию. Если вы желаете, можете на расчётный счёт, но там 6% берём. Затем договариваемся на день выезда с вами и БТИ. Выезжает техника, всё измеряет, и в течение 10 дней готовится техпаспорт. С 2012 года появилась возможность формировать техпаспорт у кадастровых инженеров, смотрите, как вам удобно, если выезжают кадастровые инженеры, то это быстрее.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Я нахожусь в Истринском районе деревня Якунино, а вы бы могли сегодня во второй половине дня подъехать, я бы вам показал технический паспорт, строения (их 4), свидетельство. Мне надо на каждое отдельное строение по техпаспорту, они все до 200кв. метров, и чтобы БТИ выдало их. Я бы попросил вас подъехать, чтобы вы посмотрели и решили, возьмётесь ли вы за это.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Я не вижу здесь препятствий, договор аренды у вас актуальный, свидетельство на право собственности на строение у вас есть. Мне потребуется ксерокопия договора аренды, ксерокопия свидетельства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо.

    • А
    • Москва

    Регистрация дома после реконструкции

    Здравствуйте, хочу проконсультироваться. Я подавала документы на регистрацию прав дома, у меня есть кадастровый паспорт уже с изменениями (был старый дом, произвели реконструкцию). Я получила отказ с регистрации в связи с тем, что площадь сказали, на много увеличилась и потребовали разрешение на ввод в эксплуатацию. У меня не было ни разрешения на строительство, ни на реконструкцию. Что в данном случае посоветуете нам делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому кадастровому паспорту как новый возведённый дом. И тогда отказа бы не было у вас. Для ликвидации вам нужен акт обследования (стоит 13 тысяч). Ликвидация из ГКН (государственный кадастр недвижимости) с получение кадастрового паспорта стоит 8 тысяч. Ликвидация из ЕГРП стоит 10 тысяч. Что касается регистрации, то кадастровый паспорт у вас есть, и вы можете подать на регистрацию. Регистрация стоит 15 тысяч, туда входит госпошлина, мы подаём и получаем зарегистрированные документы. У нас в договоре поэтапно прописано как всё будет проходить, оплату можете проводить поэтапно, но перед выполнением каждой услуги. От вас потребуется доверенность, свидетельство на землю, актуальные паспортные данные. Если у вас внесение изменений было в старый дом, то тогда здесь надо по-другому делать. Пришлите нам на почту info@gkai.ru документы (свидетельство на землю, на дом старый и кадастровый паспорт с новой площадью), чтобы мы смогли ознакомиться с вашей ситуацией.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо.

    • И
    • Москва

    Внесение изменений в Росреестр. Варианты внесения изменений в Росреестр на большую площадь объекта

    Здравствуйте, сколько стоит получение технического паспорта на дом? Дом находится в Ступинском районе. Какие документы необходимы? Общая площадь дома 140, а в свидетельстве площадь 75. Мне надо, чтобы площадь сходилась. Мы звонили в Росреестр и нам сказали, что надо составить акт о том, что площадь другая. И на основании этих изменений вносить изменения в Росреестр. Категория земли ИЖС. Я хочу внести изменения на большую площадь. Как это сделать и сколько стоит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, техплан стоит от 7 тысяч в зависимости от площади, по времени 10 дней. От вас потребуется ксерокопия свидетельства на землю и актуальные паспортные данные собственника. В Росреестр вносятся изменения на основании кадастрового паспорта, а не на основании техпаспорта. Если вы хотите внести изменения на большую площадь, то вам надо получать разрешение на реконструкцию и вводить в эксплуатацию. Либо юридически ликвидировать ваш дом на 75 и регистрировать дом на 140. Надо делать акт обследования, передавать в кадастровую палату, снимать с кадастрового учёта, затем ликвидировать запись в ЕГРП. Потом делать техплан, ставить на кадастровый учёт по новой площади дом и регистрировать. Ликвидация стоит 28 тысяч, регистрация техплан стоит 30 тысяч, постановка на кадастровый учёт стоит 12 тысяч. Регистрация стоит 10 тысяч. Сроки готовности 2,5 месяца.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Спасибо.

    • А
    • Москва

    Мой дом стоит на кадастровом учете, он зарегистрирован, но там не дом, а коробка.

    Добрый вечер! Мой дом стоит на кадастровом учете, он зарегистрирован, но там не дом, а коробка. В эксплуатацию он не введен. Разрешение на строительство есть, но по чертежу он должен располагаться в конце огорода, а я построила на месте старого маленького дома. Мне посоветовали взять разрешение на строительство, а не реконструкцию, так как там коммуникации проходят. От одного соседского забора есть 3м расстояния, от другого — нет. Раньше старый дом с другим был под одной крышей и в долях, а теперь мы общую крышу убрали (где я построила коробку большей площади) и вышли из долей. Какие документы мне нужны от этого соседа, что он не против этого?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. В каком году Вы получили разрешение на строительство? Можете прислать разрешение, и схематично изобразить различие между документом и фактом? Насколько я понимаю, у Вас был дом в долевой собственности на 2 владельца, потом половину вы снесли, и на месте снесенной части дома построили новый дом, который теперь пытаетесь зарегистрировать. В любом случае от соседа потребуется нотариально заверенное согласие на постройку дома на границе, и придется пройти процедуры согласования в Администрации. Жду от Вас вышеуказанные документы, для более детального анализа ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день! Приобрели земельный участок и 2/3 части дома. Имеется общая стена с соседом и общая крыша. Хотим произвести реконструкцию дома с увеличением площади и этажности, но администрация категорически отказывает дать разрешение на реконструкцию, а сосед просит пристраивать дом вплотную к его части без отступов. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Будут ли у нас серьёзные проблемы после окончания строительства без разрешения? Может быть, вы можете посодействовать в получении разрешения на реконструкцию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Алия. Проблемы могут быть при отсутствии регистрации реконструкции. Но мы можем помочь вам узаконить реконструкцию. Для начала пришлите нам отказ от администрации, нужно понимать на что они ссылаются, и на основании этого разработать план действий.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый вечер, Светлана! Отказали в устной форме, потому что у нас долевая часть с соседом. То есть две квартиры, в целях дальнейшей противопожарной безопасности нашего дома. Предложили строить отдельно стоящий дом с отступами, уведомив их. И сказали что, если мы сделаем реконструкцию без разрешения, то узаконить сможем только через суд.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Алия. Во-первых, это получается блокированная жилая застройка. Видимо поэтому они не могут дать разрешение на реконструкцию. Про пожарные нормы обычно никто не помнит, это только в коммерческих объектах важный критерий. Кстати, у вас земля какая? Вид разрешённого использования. Если не трудно, пришлите кадастровые номера участка и дома, закажем выписку, посмотрим что там. Да они в какой то степени правы, узаконить можно будет через суд, и есть ещё один вариант. Так что жду от вас запрошенные документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Помогите,как быть?

    Здравствуйте, помогите! Достался по наследству дом от бабушки, захотели мы туда переехать, но места там маловато, решили сделать 2 этаж (мансарду), так как не опытные сделали кучу ошибок, подсказать было не кому, не взяли разрешение на реконструкцию, построили 2 этаж из osb панелей, фундамент укрепили армированным поясом, сейчас нужно бы оформить дом, но не знаем как это сделать, плюсом ко всему с соседним домом расстояние между домами у нас 60! См. Как быть, помогите!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Елена. Какой вид разрешённого использования земельного участка? От этого зависит путь, который необходимо выбрать для решения вопроса. Если между домами 60 см , тогда сколько до границы участка? Вам бы разрешение на реконструкцию с таким отступом никто бы не дал скорее всего. Пришлите лучше кадастровый номер участка, нужно посмотреть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Орехово-Зуево

    50:240030108:1 Межевание будем делать чуть позже.


    2019-08-15 02:07 дополнен вопрос:

    Есть документ от бабушки из кадастрового от 2001 года, там была дорожка от дома соседа к выходу (к калитке), так как они ходят через нас и по сей день, было обременение и межевание, сейчас же документы без обременения и межевания по какой то причине.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. Вы не сможете внести изменения в части площади дома, пока не промежуете участок. Обременений по кадастровому номеру вашего участка я не нашла. Но реконструкцию придется узаконивать через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Какова вероятность выиграть суд, чтобы не пришлось 2 этаж сносить? Также, соседский дом признан аварийным. Кстати, забыла сказать, наш дом построен рядом с ж/д прям сразу же. Как вы сказали, что обременения нет, могу ли тогда дорожку, по которой ходит сосед, перенести для него в другое место, которое мне удобно? Готова пожертвовать другой частью своего огорода, чтоб он не ходил у меня под окнами, т. к. он выпивает.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. Вероятность выиграть суд всегда 50/50, однако, как показывает практика и статистика, она близка к 100 процентам. Росреестр ваши обременения не видит, и Вы можете переносить дорожку куда Вам удобно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Спасибо большое за ответы, а не подскажите, что нужно сделать для того, чтобы все-таки зарегистрировать свой 2 этаж? И какова процедура межевания, с чего хоть начать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Елена. Поэтапно:

    1. Провести межевание — геодезисты выезжают, обмеряют участок, а кадастровый инженер формирует межевой план. Далее готовый межевой в электронном виде подаётся на регистрацию в Росреестре.
    2. Сделать техплан на дом, также ребята выезжают, обмеряют дом и формируется техплан в электронном виде.
    3. Подать в архитектуру уведомление о начале реконструкции. Если они дают отказ — тогда обращаться в суд.
    4. На основании решения суда, или согласования администрации вашей реконструкции подать техплан на регистрацию в Росреестре.

    Кратко вот так. Мы можем помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Благодарю за ответ, всем будем заниматься чуть позже, если что отпишусь.

    • Я
    • Самара

    Реконструкция дома

    Добрый день. Хотим произвести реконструкцию существующего дома за счет присоединения части существующей террасы, которая прилегает к дому и располагается под общей крышей (одна крыша с домом). В архитектуре разрешение не дают, в связи с тем, что не выдержаны нормы отступа от границ участка, хотя существующий дом был построен и узаконен без проблем в 2006 г. Присоединение террасы с внутренней стороны участка. Может быть возможно переквалифицировать террасу в веранду (закрытую), уже сломали голову и никто не может помочь. Изначально участок выдавался под ИЖС. На сегодняшний момент зона ОД1, в связи с чем был размежован на 2.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Яна. С зоной земельного участка понятно, а вид разрешённого использования какой? Если отступы не получается соблюсти, то выход это узаконить реконструкцию через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Барнаул

    Помогите, пожалуйста, разобраться. У нас 2-х квартирный дом, земельный участок и участок земли под нашей квартирой выкуплен в 2010 году. Межевание произведено, кадастровый номер присвоен. Мы произвели на своем участке к дому реконструкцию, то есть там, где у нас была кладовая, мы разобрали и на этом же месте пристроили кочегарку. Теперь при продаже квартиры нам говорят, что нужно разрешение на реконструкцию. Разрешение не дают, пока мы не размежуем земельный участок и не сделаем заново межевание: отдельно участок вокруг дома (огород, хоз. постройки) и участок под домом. Правомерны ли действия архитектора, который отказывает нам в разрешении на реконструкцию? За межевание участка и участка под домом отдельная плата и не малая. Если у нас земля выкуплена и является нашей собственностью, так почему мы не имеем право на своем участке сделать пристройку, которая не увеличивает размер площади бывшего кладового помещения.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь, добрый день. Кто Вам говорит, что при продаже квартиры нужно предоставить разрешение на реконструкцию и кому, и был ли Вами получен отказ из администрации? При продаже недвижимости составляется договор купли-продажи и сдается на гос. регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Новосибирск

    Спасибо за ответ. По программе администрация покупают дома для многодетных, вот они и требуют, чтобы документы были все оформлены. Так как площадь отапливаемого помещения из-за пристройки увеличивается. Топим сами. Архитектор разрешение на реконструкцию не дает. Говорит, нужно заново оформлять земельный участок, межевать, проект, техпаспорт на весь дом. В общем все оформлять заново.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь, добрый день. В этом случае, если Администрация выдвигает такие требования, то перед продажей недвижимости Вам нужно привести документы на землю и квартиру в соответствие с законодательством.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Барнаул

    Спасибо.

    • Н
    • Петропавловск-Камчатский

    Здравствуйте, такая ситуация, дом стоял на участке много лет, нас в семье много, а места в доме мало. Мы пристроили пристройку к дому, жили там долго, и тут соседи озлобились на нас и написали письмо, теперь к нам придут с проверкой. Мы не оформили дом, и нарушили границу с забором, скажите, нашу пристройку снесут? У меня мать пенсионерка, и сестра мать одиночка с 4 детьми, и у меня у самой есть ребёнок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Для нас вам выпишут предписание, чтобы вы узаконили пристройку. Только после этого могут через суд требовать сноса. Подавайте в администрацию уведомление о начале реконструкци. После этого сможете узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Петропавловск-Камчатский

    Светлана, если я правильно поняла, как только я узаконю дом, мне придёт предписание о сносе? В этом случае, чего мне ожидать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Если вы узаконите пристройку в срок, который вам даст администрация — суда о сносе не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Добрый день! Планируем купить дом, ЛПХ, но как выяснилось, расположение дома в кадастровом паспорте и по факту кардинально отличаются. То есть дом построен вообще в другом конце участка. Можно ли это исправить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Да, это можно исправить путем внесения изменений в ЕГРН в части координат дома. Пришлите нам документы на дом и участок для более детального анализа ситуации и тогда сможем соориентировать Вас по стоимости данной услуги.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    Приобрел участок с домом. дом зарегистрирован, расстояние до забора 1.5м.

    Добрый день! Приобрел участок с домом. Дом зарегистрирован, расстояние до забора 1.5м. С другой стороны дома сделал пристройку, разрешение на нее получил. Сейчас в стадии оформления нового техплана и тех. пасспорт. Кадастровый инженер говорит, что скорее всего возникнут проблемы со стороны архитектуры при оформлении новых документов. Насколько он прав в этом случае? Все таки этот дом уже зарегистрован и я в нем прописан.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Иван, добрый день. Ваш кадастровый инженер прав, так как Вы произвели реконструкцию дома, не получив соответствующее разрешение из местной архитектуры. В Вашем случае, при нарушении минимальных отступов от границы участка, узаконить реконструкцию дома возможно только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    Вы неправильно поняли меня, сначала было получено разрешение на пристройку в местной архитектуре. Затем произведена реконструкция, затем было уточнение координат дома кадастровым инженером для документов. и с того края дома, который я не трогал (где не было реконструкции) у меня 1.5м от забора. То есть дом был уже зарегестрирован с таким положением от той границы. Кадастровый инженер говорит, что архитектура может не пропустить. Но дом уже на учете и было разрешение. Насколько вероятно что архитектура не пропустит с учетом того, что я описал выше?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. С учётом описанной вами ситуации вероятность того, что администрация откажет в уведомлении об окончании реконструкции - 90

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Здравствуйте, у меня такой вопрос, дом разделён, а земля находится в долевой собственности по 1/2 и по суду определен порядок пользования. Я сделала пристройку в 2 этажа к своей части дома без разрешения Администрации и второго собственника. Могу я через суд оформить данное строительство?


    2020-11-06 20:11 дополнен вопрос:

    Можно оформить пристройку без разрешения Администрации и второго сособственника через суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Да, вы можете оформить в судебном порядке данную реконструкцию, должно пройти.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Раменское

    Здравствуйте! купили дом в 2015 г. По документам оформлен как 56 кв. м, но по факту 250 м2 Собственники не хотели заморачиваться с оформлением после реконструкции, а мы решили это сделать. Проблема в том, что фасад дома расположен ближе 3м от забора изначально, когда еще был старый дом. Будет ли отказ или пропустят, так как на карте старый дом так и расположен близко к забору?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Будет отказ, но это решаемая ситуация. Если откажут в Администрации, можно через суд узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Разрешение на реконструкциюГруппа кадастровых инженеров помогает юридически в оформлении пакета документов для получения разрешения. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Ирина / Истринский район, г. ИстраСпоры из-за общей территорииСветлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим...Подробнее

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...Подробнее

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.Подробнее

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.Подробнее