С каких пор разрешается реконструкция жилых домов без разрешения?

Добрый день, Ольга Сергеевна! Если найти указанное Вами Постановление городской Думы города Петропавловска-Камчатского №294 от 12.10.2010, то в приложенной к нему карте градостроительного зонирования можно увидеть, что зона К2 предназначена для размещения коммунальных предприятий по обслуживанию транспорта. Получается, что на земельных участках, входящий в зону К2, можно строить и эксплуатировать только здания такого назначения, которое как-либо связано с обслуживанием транспорта. Можно подать заявление на изменение территориального зонирования городской территории, но это может занять достаточно большой период времени, так как в указанное постановление 12.05.2017 уже были внесены изменения. Кроме того, есть возможность обратиться в суд и обжаловать отказ в выдаче ГПЗУ, но скажу по опыту, положительный результат маловероятен.

Добрый день. Можно закончить строительство магазина и после этого оформить на него право собственности. Для начала нужно сменить вид разрешенного использования земельного участка, процедура описана у нас на сайте и получить проектную документацию, разрешение на строительство и выполнить ввод объекта в эксплуатацию через Минстрой. Также понадобятся геологические изыскания, после этого постановка на кадастровый учет и регистрация права. В этой ситуации есть сложности, готовы помочь на каждом этапе. Для более подробной консультации, определения сроков выполнения работ и стоимости можете прислать документы на мне почту info@gkai.ru.

Стоимость наших услуг по узакониванию реконструкции дома по суду "под ключ" 75 тыс. руб. В эту сумму входит строительная экспертиза, составление искового заявления, представительство в суде. Мы работаем по всей Московской области.

Добрый день, Глеб. Согласно СНиП жилое строение должно находится от границы соседнего участка на расстоянии более 3 м. Поскольку вы уже сделали реконструкцию, необходимо узаконивать строение. Существует еще такой способ, нужно оформить реконструкцию и изменить площадь строения в Росреестре. Мы подготовим архитектурный проект, наши инженеры сформируют технический план и внесем изменения в части площади, после чего можем оформить право собственности на общую площадь здания.

Сергей, добрый день. Для реконструкции дома на землях населенных пунктов нужно разработать градостроительный план земельного участка, сформировать схему участка и получить разрешение на реконструкцию. После на дом получить акт ввода в эксплуатацию и на основании технического плана внести изменения площади в Росреестр. Если у Вас сельскохозяйственная земля, то при реконструкции дома получение разрешительной документации не требуется. В этом случае подготовим технический план на дом с новым поэтажным планом, он будет основанием для узаконивания реконструкции дома.

Чердак нет такого понятия, есть мансардный этаж. Это по факту реконструкция. В техпаспорте эти сведения не отражаются. Поменять техпаспорт, это не значит узаконить. Узаконить это когда у вас фактически всё совпадает со свидетельством. Техпаспорт документ юридически не подтверждающий и не узаконивающий ничего. Я посчитала, у вас получается до 200 кв.м. Техпаспорт до 200 кв.м. стоит 35 тысяч, по времени 10 дней. Для это, мы с вами заключаем договор возмездного оказания услуг, там написано: получение техпаспорта на такой-то объект, расположенный там-то, срок и стоимость. Вы производите оплату, выписываем вам квитанцию. Если вы желаете, можете на расчётный счёт, но там 6% берём. Затем договариваемся на день выезда с вами и БТИ. Выезжает техника, всё измеряет, и в течение 10 дней готовится техпаспорт. С 2012 года появилась возможность формировать техпаспорт у кадастровых инженеров, смотрите, как вам удобно, если выезжают кадастровые инженеры, то это быстрее.

Я нахожусь в Истринском районе деревня Якунино, а вы бы могли сегодня во второй половине дня подъехать, я бы вам показал технический паспорт, строения (их 4), свидетельство. Мне надо на каждое отдельное строение по техпаспорту, они все до 200кв. метров, и чтобы БТИ выдало их. Я бы попросил вас подъехать, чтобы вы посмотрели и решили, возьмётесь ли вы за это.

Я не вижу здесь препятствий, договор аренды у вас актуальный, свидетельство на право собственности на строение у вас есть. Мне потребуется ксерокопия договора аренды, ксерокопия свидетельства.

Спасибо.

Здравствуйте, вам надо будет либо приобщить разрешение на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, либо надо было не вносить изменения, а ликвидировать юридически право на старый дом и зарегистрировать, поэтому кадастровому паспорту как новый возведённый дом. И тогда отказа бы не было у вас. Для ликвидации вам нужен акт обследования (стоит 13 тысяч). Ликвидация из ГКН (государственный кадастр недвижимости) с получение кадастрового паспорта стоит 8 тысяч. Ликвидация из ЕГРП стоит 10 тысяч. Что касается регистрации, то кадастровый паспорт у вас есть, и вы можете подать на регистрацию. Регистрация стоит 15 тысяч, туда входит госпошлина, мы подаём и получаем зарегистрированные документы. У нас в договоре поэтапно прописано как всё будет проходить, оплату можете проводить поэтапно, но перед выполнением каждой услуги. От вас потребуется доверенность, свидетельство на землю, актуальные паспортные данные. Если у вас внесение изменений было в старый дом, то тогда здесь надо по-другому делать. Пришлите нам на почту info@gkai.ru документы (свидетельство на землю, на дом старый и кадастровый паспорт с новой площадью), чтобы мы смогли ознакомиться с вашей ситуацией.

Спасибо.

Здравствуйте, техплан стоит от 7 тысяч в зависимости от площади, по времени 10 дней. От вас потребуется ксерокопия свидетельства на землю и актуальные паспортные данные собственника. В Росреестр вносятся изменения на основании кадастрового паспорта, а не на основании техпаспорта. Если вы хотите внести изменения на большую площадь, то вам надо получать разрешение на реконструкцию и вводить в эксплуатацию. Либо юридически ликвидировать ваш дом на 75 и регистрировать дом на 140. Надо делать акт обследования, передавать в кадастровую палату, снимать с кадастрового учёта, затем ликвидировать запись в ЕГРП. Потом делать техплан, ставить на кадастровый учёт по новой площади дом и регистрировать. Ликвидация стоит 28 тысяч, регистрация техплан стоит 30 тысяч, постановка на кадастровый учёт стоит 12 тысяч. Регистрация стоит 10 тысяч. Сроки готовности 2,5 месяца.

Спасибо.

Здравствуйте, Анастасия. В каком году Вы получили разрешение на строительство? Можете прислать разрешение, и схематично изобразить различие между документом и фактом? Насколько я понимаю, у Вас был дом в долевой собственности на 2 владельца, потом половину вы снесли, и на месте снесенной части дома построили новый дом, который теперь пытаетесь зарегистрировать. В любом случае от соседа потребуется нотариально заверенное согласие на постройку дома на границе, и придется пройти процедуры согласования в Администрации. Жду от Вас вышеуказанные документы, для более детального анализа ситуации.

Добрый день, Алия. Проблемы могут быть при отсутствии регистрации реконструкции. Но мы можем помочь вам узаконить реконструкцию. Для начала пришлите нам отказ от администрации, нужно понимать на что они ссылаются, и на основании этого разработать план действий.

Добрый вечер, Светлана! Отказали в устной форме, потому что у нас долевая часть с соседом. То есть две квартиры, в целях дальнейшей противопожарной безопасности нашего дома. Предложили строить отдельно стоящий дом с отступами, уведомив их. И сказали что, если мы сделаем реконструкцию без разрешения, то узаконить сможем только через суд.

Доброе утро, Алия. Во-первых, это получается блокированная жилая застройка. Видимо поэтому они не могут дать разрешение на реконструкцию. Про пожарные нормы обычно никто не помнит, это только в коммерческих объектах важный критерий. Кстати, у вас земля какая? Вид разрешённого использования. Если не трудно, пришлите кадастровые номера участка и дома, закажем выписку, посмотрим что там. Да они в какой то степени правы, узаконить можно будет через суд, и есть ещё один вариант. Так что жду от вас запрошенные документы.

Доброе утро, Елена. Какой вид разрешённого использования земельного участка? От этого зависит путь, который необходимо выбрать для решения вопроса. Если между домами 60 см , тогда сколько до границы участка? Вам бы разрешение на реконструкцию с таким отступом никто бы не дал скорее всего. Пришлите лучше кадастровый номер участка, нужно посмотреть.

50:240030108:1 Межевание будем делать чуть позже.

Есть документ от бабушки из кадастрового от 2001 года, там была дорожка от дома соседа к выходу (к калитке), так как они ходят через нас и по сей день, было обременение и межевание, сейчас же документы без обременения и межевания по какой то причине.

Добрый день, Елена. Вы не сможете внести изменения в части площади дома, пока не промежуете участок. Обременений по кадастровому номеру вашего участка я не нашла. Но реконструкцию придется узаконивать через суд.

Какова вероятность выиграть суд, чтобы не пришлось 2 этаж сносить? Также, соседский дом признан аварийным. Кстати, забыла сказать, наш дом построен рядом с ж/д прям сразу же. Как вы сказали, что обременения нет, могу ли тогда дорожку, по которой ходит сосед, перенести для него в другое место, которое мне удобно? Готова пожертвовать другой частью своего огорода, чтоб он не ходил у меня под окнами, т. к. он выпивает.

Добрый день, Елена. Вероятность выиграть суд всегда 50/50, однако, как показывает практика и статистика, она близка к 100 процентам. Росреестр ваши обременения не видит, и Вы можете переносить дорожку куда Вам удобно.

Спасибо большое за ответы, а не подскажите, что нужно сделать для того, чтобы все-таки зарегистрировать свой 2 этаж? И какова процедура межевания, с чего хоть начать?

Доброе утро, Елена. Поэтапно:

1. Провести межевание — геодезисты выезжают, обмеряют участок, а кадастровый инженер формирует межевой план. Далее готовый межевой в электронном виде подаётся на регистрацию в Росреестре.
2. Сделать техплан на дом, также ребята выезжают, обмеряют дом и формируется техплан в электронном виде.
3. Подать в архитектуру уведомление о начале реконструкции. Если они дают отказ — тогда обращаться в суд.
4. На основании решения суда, или согласования администрации вашей реконструкции подать техплан на регистрацию в Росреестре.

Кратко вот так. Мы можем помочь.

Благодарю за ответ, всем будем заниматься чуть позже, если что отпишусь.

Здравствуйте, Яна. С зоной земельного участка понятно, а вид разрешённого использования какой? Если отступы не получается соблюсти, то выход это узаконить реконструкцию через суд.

Любовь, добрый день. Кто Вам говорит, что при продаже квартиры нужно предоставить разрешение на реконструкцию и кому, и был ли Вами получен отказ из администрации? При продаже недвижимости составляется договор купли-продажи и сдается на гос. регистрацию.

Спасибо за ответ. По программе администрация покупают дома для многодетных, вот они и требуют, чтобы документы были все оформлены. Так как площадь отапливаемого помещения из-за пристройки увеличивается. Топим сами. Архитектор разрешение на реконструкцию не дает. Говорит, нужно заново оформлять земельный участок, межевать, проект, техпаспорт на весь дом. В общем все оформлять заново.

Любовь, добрый день. В этом случае, если Администрация выдвигает такие требования, то перед продажей недвижимости Вам нужно привести документы на землю и квартиру в соответствие с законодательством.

Спасибо.

Здравствуйте, Наталья. Для нас вам выпишут предписание, чтобы вы узаконили пристройку. Только после этого могут через суд требовать сноса. Подавайте в администрацию уведомление о начале реконструкци. После этого сможете узаконить.

Светлана, если я правильно поняла, как только я узаконю дом, мне придёт предписание о сносе? В этом случае, чего мне ожидать.

Здравствуйте, Наталья. Если вы узаконите пристройку в срок, который вам даст администрация — суда о сносе не будет.

Дмитрий, добрый день. Да, это можно исправить путем внесения изменений в ЕГРН в части координат дома. Пришлите нам документы на дом и участок для более детального анализа ситуации и тогда сможем соориентировать Вас по стоимости данной услуги.

Иван, добрый день. Ваш кадастровый инженер прав, так как Вы произвели реконструкцию дома, не получив соответствующее разрешение из местной архитектуры. В Вашем случае, при нарушении минимальных отступов от границы участка, узаконить реконструкцию дома возможно только в судебном порядке.

Вы неправильно поняли меня, сначала было получено разрешение на пристройку в местной архитектуре. Затем произведена реконструкция, затем было уточнение координат дома кадастровым инженером для документов. и с того края дома, который я не трогал (где не было реконструкции) у меня 1.5м от забора. То есть дом был уже зарегестрирован с таким положением от той границы. Кадастровый инженер говорит, что архитектура может не пропустить. Но дом уже на учете и было разрешение. Насколько вероятно что архитектура не пропустит с учетом того, что я описал выше?

Здравствуйте, Иван. С учётом описанной вами ситуации вероятность того, что администрация откажет в уведомлении об окончании реконструкции - 90

Здравствуйте, Татьяна. Да, вы можете оформить в судебном порядке данную реконструкцию, должно пройти.

Здравствуйте, Людмила. Будет отказ, но это решаемая ситуация. Если откажут в Администрации, можно через суд узаконить.