Регистрация дома с нарушениями строительства

Наиля, Вам выдачу свидетельства о праве на наследство остановили?

Выдачу свидетельства на наследство не нотариус не может приостановить. Если собран весь пакет документов и сказали, что этого достаточно, нужно договариваемся с нотариусом на выдачу свидетельства.

Здравствуйте, Татьяна. Соблюдать закон нужно, каждая ситуация с нарушениями очень индивидуальная. Если человек потратил деньги и построил дом, но при этом забыл про закон, ему всегда можно помочь его узаконить. Мы не занимаемся составлением жалоб на соседей и не консультируем по вопросам связанным с нарушениями при строительстве на соседних участках. Это удел госкорпораций.

Здравствуйте, Ольга. Досудебный порядок вы прошли - идите в суд, пока сосед не отозвал свое согласие, так проще будет признать право собственности на дом.

Были публичные слушания, где сосед проголосовал против, архитектор сказала, что документы отправит в министерство. На этом этапе мы можем идти в суд? Или дождаться ответа с министерства?

Здравствуйте. Рекомендую вам уже на текущем этапе подавать в суд о признании права собственности на постройку.

Здравствуйте, Ксения.  Уведомление о начале строительства получали? Если нет, то в судебном порядке придется регистрировать.

Здравствуйте, Людмила. Оформить можно будет но в судебном порядке. Все равно получайте разрешительную документацию — как будто вы отступаете по СНИПам. Вам согласуют строительство. Это поможет в суде.

Татьяна, добрый день. Если есть разрешение на строительство, то Вам нужно заказать технический план на дом и получить ввод объекта в эксплуатацию и оформить право на дом. При получении ввода объекта в эксплуатацию могут возникнуть сложности по причине того, что отступ от дома до забора менее 3 метров. В этом случае, при отказе в получении ввода объекта узаконить дом можно через суд. Что же касается соседнего дома, то эти вопросы решаются только через суд.

Венера, добрый день. Оформлять право на дом нужно по его фактическому расположению на земельном участке, чтобы в дальнейшем не было проблем, например, при продаже недвижимости или споров с соседями. Для оформления жилого дома нужно получить разрешительную документацию из местной администрации, а в случае отказа в ее выдаче, по причине не соблюдения отступов, решить данный вопрос через суд.

Спасибо за ответ. Какую разрешительную документацию нужно получить у местной администрации- уведомление о строительстве с реальными нарушенными отступами, а при отказе запрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства?

Венера, добрый день. Разрешительная документация на строительство — это уведомления о начале строительства и об окончании строительства. Только при наличии данных документов и техплана можно зарегистрировать на землях ИЖС/ЛПХ жилой дом. А в случае отказа в выдаче, дом можно узаконить через суд. Как правило, разрешение на отклонение от предельных параметров строительства выдают в случаях, если участок маленький по площади или узкий по ширине.

Радик, добрый день. Для начала нужно подготовить на дом технический план и получить из администрации уведомление о начале строительства дома и уведомление об окончании. В случае отказа в выдаче этих документов, по причине не соблюдения минимальных параметров строительства, узаконить дом можно через суд.

Добрый день. Что является основанием для передачи дела в суд?

Здравствуйте, Светлана. Основанием для подачи искового заявления в суд является отказ администрации в предоставлении вам согласования на уведомление об окончании строительства.

Здравствуйте, Елена. Для начала получите разрешение в администрации,где укажете "правильные" отступы. Далее берете согласия у соседей на строительство с нарушением отступов и после строительства подаете уведомление в администрацию, получаете отказ и направляетесь в суд. В судебном порядке вам узаконят строение.

В этом случае мне необходимо заказать два проекта дома, один, который умещается в "правильные" отступы и другой фактический?

Проект дома в администрацию не сдается. В уведомлении о начале строительства от руки схематично изображается планируемое пятно застройки. Поэтому проект дома заказываете такой, как вы решили строить.

Спасибо за ответы.

Здравствуйте, Марина. Вы получали уведомление о начале строительства до начала стройки? В любом случае это судебный процесс, но наличие разрешения важный аспект.

Здравствуйте! такая же проблема, не 3м, а 2.18м. У меня разрешение на строительство, просто получается, что мы с бригадиром оконфузились когда начинали строить. Отмерили 3м от забора, а не от реальной границы участка. Что делать? Как зарегистрировать подскажите?

Здравствуйте, Иван. Можно исправить реестровую ошибку, т.е сделать границы соответствующими фактическим. А потом уже зарегистрировать дом.

Здравствуйте, Екатерина. Можно и без уведомления по дачной амнистии зарегистрировать. А если до окончания амнистии не успеете, можно будет через суд зарегистрировать, учитывая что разрешение получено.

Елена, добрый день. Вам нужно сначала провести межевание участка, а потом оформить дом в собственность. Если были приостановки, то нужно попросить кадастрового инженера с учетом требований в приостановке подготовить новый диск и подать его в росреестр. Что же касается расстояний от дома до границ участка, то это зависит от нескольких параметров: вид земельного участка, какой дом оформляете жилой или нежилой, получали ли разрешение на строительство.

Уважаемая, Светлана! Спасибо за ответ. Категория земель -сельскохозяйственного назначения (Можайский район). Дом постройки 1996 г (на фундаменте). Водопровод только летом и канализации нет в доме. Обогрев дома-русская печь. (проживают круглогодично много лет). Расстояние до границ с соседями (я описала выше и рисунок). Дом был построен, когда еще не было требований (по отступам зданий от границ соседей). По дачной амнистии — это может как то нам помочь? Отличается ли процесс оформления старых домов от оформления домов в собственность после ППЗ? Дом мы хотели оформить как жилой (чтобы свет был по сельскому тарифу). Межевание сделали. На дом подали документы в МФЦ (приостановка на 3 мес (п. 7 ч. 1 ст 26- несоответствие требованием) (каким-не уточняют). Разрешение на строительство не получали (а разве надо?).

1. Скажите пожалуйста, что нам правильнее сделать? Каким образом лучше оформить дом? Как садовый дом или попытаться оформить в качестве жилой постройки?
2. Дачный участок в моей собственности (СНТ). Участок по соседству находится у мужа в собственности. (Территория его участка располагается не в СНТ, а относится к сельской местности (деревне). Имеется хоз. постройка. Свет подведен. Между СНТ и участком мужа 5 метров. Возможно ли как то объединить наши земли? Чтоб пользоваться светом из деревни? Спасибо!

Здравствуйте, Елена. С учетом ваших отступов рекомендую подписать с соседями согласие на размещение дома в непосредственной близости (менее 3 метров ) от их границы, и приложить их к техплану. Регистрировать дом как жилой, не идите на поводу у регистраторов.

Спасибо за ответ. Светлана, хотелось бы уточнить: расстояние между одной из сторон нашего дома и границей участка соседей составляет 2.25м. (Что согласие у них надо взять я поняла). Вторая сторона дома находится на расстоянии 2.64м до нашего забора (который выходит на дорогу являясь территорией СНТ) т. е ни кому не мешает. Надо ли брать согласие у председателя? (или кого-либо ещё), (размещение дома в непосредственной близости (менее 3 метров) О том, что он не против. В каком виде должно быть дано согласие от соседей и председателя?. (Нужно ли юридически заверять, какие документы должны присутствовать). Сколько раз мы можем посылать запрос в МФЦ, если вдруг опять будет отказ? Благодарю за ответ.

Здравствуйте, Елена. От председателя подписывать ничего не нужно. Что касается согласия соседей - оно пишется в простой письменной форме, как расписка. Ничего заверять не нужно.

Елена, добрый день. Уточните по каким основаниям отказывают в регистрации строения. Если сдаете документы на регистрацию строения как дом, то должны быть предусмотрены перегородки и окна. Регистрировать здания без окон возможно как хозяйственные постройки. А право где Вам проживать Вы решаете самостоятельно.

Здравствуйте, Людмила. Регистрация с подобными отступами возможна, аннулировать регистрацию не получится. Необходимо наладить контакт с соседями и решить вопрос путем переговоров.

Галина, добрый день. На таком участке и с такими отступами зарегистрировать дом не получится, будет отказ Росреестра в регистрации права. Возможно узаконить через суд, но 100 гарантии в положительном решении суда нет.

Спасибо большое за ответ!

Игорь Александрович, добрый день. На сегодняшний день действует дачная амнистия по регистрации жилых домов на землях под дачное строительство и ИЖС. Вам нужно пригласить кадастрового инженера для обмера дома и подготовки технического плана. Также всегда можно узаконить право собственности в судебном порядке. Мы занимаемся оформлением домов по Московской области, готовы помочь.

Здравствуйте, Татьяна. Будут проблемы, лучше отступить 3 метра. Но если уже построили, то зарегистрируете спустя несколько приостановок.

Здравствуйте, Екатерина. Сомневаюсь, что в судебном порядке у вас получится обязать соседа убрать окно, к тому же дом зарегистрирован, поэтому просто поделитесь с соседом вашим беспокойством, думаю он найдет способ достичь компромисса.

Галина, добрый день. Оформляйте на дом технический план и сдавайте в Росреестр на постановку на кадастровый учет и регистрацию права. Регистраторы обращают внимание на соблюдение отступов от соседей.