Регистрация дома по амнистии без правоустанавливающих документов

Спасибо.

Добрый день, подскажите какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, от этих данных зависит порядок оформления права собственности. Например, если у Вас земля под ИЖС или ЛПХ, то перед регистрацией дома нужно получить разрешение на строительство жилого дома. Далее нужно вызвать кадастрового инженера на участок, и он произведет замеры дома и привязку дома к земельному участку. На основании замеров подготовит технический план, который передается в регистрирующие органы для постановки дома на кадастровый учет и регистрации собственности. Если вид разрешенного использования земли для ведения садоводства или дачного строительства, то получать разрешение на строительство не надо, в этом случае на дом готовится технический план и также передается для регистрации права и кадастрового учета. Пришлите нам документы на земельный участок для более подробной консультации или позвоните по телефону 8 495 409 41 51, мы сможем подготовить полный пакет документов для регистрации дома, осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Светлана, спасибо за развернутый ответ. Документы выслала на почту.

Добрый день! МФЦ является связующим звеном между заявителем и органами, предоставляющими муниципальные и государственные услуги. Для государственной регистрации права собственности на садовый дом необходимо подать заявления о его постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности. Для этого к заявлению прикладывается технический план садового дома в электронном виде, который выполняется кадастровым инженером. При этом необходимо, чтобы земельный участок, на котором расположен дом, стоял на кадастровом учете в координатах границ, и право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, так как правоустанавливающими документами на садовый дом будут документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Мы всем этим занимаемся и готовы зарегистрировать право на садовый дом.

Добрый день. С этого года зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости по декларации нельзя. Для регистрации права собственности недвижимость нужно сначала поставить на кадастровый учет, а для этого сначала нужно установить категорию земельного участка, принадлежащего вам. Подается заявление в местную администрацию, к заявлению прикладываете копию, паспорта, свидетельство на земельной участок, межевой план земельного участка. В заявлении нужно указать, чтобы установили категорию земельного участка в соответствии с классификатором. Если нужна помощь, звоните. Всем этим (от составления заявления до получение результата) мы занимаемся.

Спасибо

Добрый день! Для оформления дома, постановке на кадастровый учет и регистрации права требуется на строение оформить технический план. Уточните, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка, а также дом Вы хотите оформить на жилой или нежилое. В случае, оформления жилого дома сначала нужно разработать градостроительный план участка и получить разрешение на строительство. Для нежилых строений кадастровым инженером делается обмер строения и готовится технический план. Для этого дом должен стоять под крышей и иметь внутренние перегородки. Вы можете прислать свой номер телефона для связи или позвонить по телефону 8 495 409 41 51 и мы более подробно проконсультируем по вопросу оформления дома.

Добрый день! Уточните какую именно декларацию необходимо оформить. Существуют несколько видов деклараций. Например, есть декларации на объект недвижимости, которая включается в технический план для постановки строения на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Этот технический план подается через МФЦ. Есть декларации 3 НДФЛ о возмещение расходов при покупке продаже недвижимости, в этом случае декларация подается в органы налоговой службы.

Елена, добрый день. Дачная амнистия по регистрации жилых домов на землях населенных пунктов для ИЖС или ЛПХ продлена до 2020 года, поэтому можете оформить жилой дом, получив разрешение на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию по дачной амнистии не нужен. Для получения разрешения на строительство нужно разработать градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации участка. Далее на основании правоустанавливающих документов на участок и разрешения на строительство кадастровым инженером подготавливается декларация на дом и технический план. Готовый технический план передается в регистрирующие органы для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. По окончанию регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН на жилой дом с присвоенным кадастровым номером и правами на него. Можете прислать нам документы на земельный участок и мы сможем для Вас получить разрешение на строительство, при необходимости согласуем его с необходимыми организациями, а также сможем поставить дом на кадастровый учет, зарегистрировать право, получим выписку.

София, добрый день. Нужно уточнить являетесь ли Вы наследником после умершего, которому принадлежит участок. Если да, то необходимо у нотариуса открыть наследственное дело и получить свидетельство о праве на наследство или, если пропущен срок для принятия наследства, то оформить право через суд. Вы можете прислать нам документы, и мы сделаем более подробный анализ ситуации и поможем решить ее.

Добрый день. Без получения разрешения на строительство можно строить объекты капитального строения, которые будут при кадастровом учете и регистрации иметь статус: нежилое. При строительстве жилого дома в обязательном порядке нужно получать разрешение на строительство.

Светлана, у меня такой вопрос. Я хочу построить дом без разрешения на строительство, и потом оформить дом после строительства, но земля не в собственности. Так можно?

Борис Владимирович, добрый день. Нельзя строить дома или осуществлять какую-то хозяйственную деятельность на земельном участке, который не принадлежит Вам на праве собственности! Вам нужно оформить данный участок на свое имя и зарегистрировать право собственности. Можете его купить, взять в аренду или выделить из земель муниципальной собственности. Мы готовы оказать содействие в регистрации собственности на участок или в приобретении земли.

Добрый вечер, Надежда. Вы можете строить коттедж на земельном участке. Регистрация права собственности будет зависеть от категории и вида разрешенного использования земли, а также какой статус будет у дома: жилой или нежилой. Сейчас постановка на кадастровый учет и регистрации права осуществляется на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана, а для оформления дома, как жилое, необходимо еще получить разрешение на строительство. Пришлите документы на земельный участок и мы более детально проконсультируем Вас по оформлению дома.

Добрый день, Юрий! На сегодняшний день разрешение на строительство на землях сельскохозяйственного назначения не выдается. Мы можем предложить вам альтернативные варианты решения вашего вопроса. Например, поменять категорию земли. Для этого вам со всеми документами необходимо обратиться к нам в офис.

Аркадий, добрый день. Вы имеете право на участке построить нежилое здание, после завершения строительства обязательно нужно оформить право собственности. Для этого кадастровым инженером готовится технический план, который является основанием для кадастрового учета и регистрации права. В техническом плане указывается привязка объекта недвижимости к земельному участку, его площадь, назначение, а также наименование. На практике здание с наименованием студия не проходит кадастровый учет, так как в классификаторе нет такого наименования. В основном на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства при регистрации нежилых объектов дают наименование хозяйственное строение. После получения документа о праве собственности на строение, при необходимости можно оформить паспорт БТИ. Паспорт БТИ может потребоваться для подведения газа. Будем рады помочь и предоставить полный комплекс услуг в регистрации права и получении технического паспорта БТИ.

Ксения, добрый день, на сегодняшний день, в соответствии с действующим законодательством, для уточнения границ участка необходимо предоставлять межевой план на электронном носителе. Поэтому Кадастровая палата вправе требовать электронный вид документа. Если межевание вашего участка проводилось в 1995 году, то скорее всего работы проводились местным земельным комитетом и данные по уточнению границ не были переданы в Кадастровую палату и в связи с этим в базе Росреестра их нет. Возможно есть и другая причина отсутствия границ в Кадастре недвижимости, поскольку у Вас на руках есть технический паспорт БТИ, то чертеж, который там содержится является лишь замером рулеткой границ участка по забору. Вам нужно провести межевание, те есть уточнение границ, подготовить межевой план на диске. Обеспечивается выезд геодезиста, согласование границ, необходимые для формирования кадастрового заключения, которые необходимы для формирования межевого плана. Мы получим для Вас выписку с координатами, которая подтверждает уточнение границ.

Яна, добрый день. К сожалению, дачная амнистия закончилась, поэтому для оформления садового дома на Вашем земельном участке необходимо получить из местной администрации уведомление о начале строительства, подготовить технический план на дом и получить уведомление об окончании строительства. Следующим этапом подать документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности. Данные порядок оформления объектов капитального строительства для всех единый, так как действие Федерального закона распространяется на территории всей Российской Федерации.

Сергей, добрый день. К сожалению, после 01 марта 2019 года оформить строения на земельном участке по дачной амнистии нельзя. Сейчас при оформлении объектов недвижимости нужно соблюдать уведомительный порядок, а именно: получить из местной администрации уведомление о начале строительства, далее заказать у кадастрового инженера технический план на дом и получить уведомление об окончании строительства. Следующий этап - подача документов в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Добрый вечер, Юрий. Учитывая, что земля у вас для ведения садоводства и огородничества, вы попадаете под действие обновленной дачной амнистии. Поэтому ваши действия это формирование техплана, заполнение декларации и дальнейшая отправка этих данных в Росреестр для постановки на учёт и регистрации права собственности. Вот и все.

Здравствуйте, Кристина. Зарегистрировать такой дом можно будет по амнистии, но регистраторы могут затребовать согласие соседей на размещение дома в метре от их забора. Скажу так, не с первого раза, но регистрация пройдет.

Алексей, добрый день. Для оформления дома на землях под дачное строительство или садоводство до марта 2012 года разрешение на строительство не требуется, действует "дачная амнистия". Но если Вы понимаете, что до этого времени не успеете оформить дом, то лучше получить разрешение. Расстояние от дома до соседнего участка измеряется от контура дома относительно привязки к участку.

Светлана, спасибо за ответ! Если мы успеем построиться до марта 2021, будут ли проблемы при регистрации, если мы с соседом не сможем договориться, чтобы расстояние между нашими домами было не меньше 15 м?

Здравствуйте, Алексей. Проблем из за расстояния до соседского дома не будет. К тому же, в свете последних событий амнистию собираются продлить до 2022 года.

Светлана, спасибо!

Анатолий, добрый день. Если на дом было получено свидетельство о государственной регистрации права, то данный объект имеет кадастровый номер и право собственности на него зарегистрировано в Росреестре, т.к. в 2008 году объекты уже регистрировались в Росреестре и ставились на кадастровый учет. Нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН на дом и участок и можете продавать недвижимость.

Михаил, добрый день. Для регистрации садового дома на землях под садоводство, получение разрешения на строительство до марта 2021 года не требуется. Оформление прав на дом осуществляется по техническому плану.

Светлана, а получится ли зарегистрировать садовый нежилой дом при нарушении отступа от соседнего участка и красной линии?

Здравствуйте, Михаил. Немного придется побороться с приостановками и можно зарегистрировать по дачной амнистии.

Здравствуйте,Евгений. Отступ считают от контура здания (стены) и выступающих элементов (Балкона, веранды и т.д) От крыши не считают отступ. Возьмите у соседа согласие, вызывайте инженеров, обмеряйте и сдавайте техплан на регистрацию в упрощенном порядке (по амнистии до 2026 года). И все - будет отлично. Комиссия никакая не выезжает, не переживайте.

Не совсем понял, про каких инженеров идет речь? Где из искать? Сосед регистрировал дом на другом участке в августе 2019 года. Он сказал, что приезжала комиссия из архетиктуры и градостроительства, принимала дом и вымеряли расстояние от каждого забора до стен дома. С августа 2019 года были изменения? Уже по факту окончания строительства на приём готового дома комиссия не приезжает в 2021году?

Ещё раз повторюсь: участок ИЖС!

Что за упрощенный порядок (амнистия до 26года?) она распространяется на постройки на ИЖС?

Евгений, добрый день. Речь идет о кадастровых инженерах, список аттестованных инженеров есть на портале Росреестра. Вам нужно вызвать кадастрового инженера для замера дома и подготовки технического плана, далее на основании техплана в администрации получаете уведомление об окончании строительства. Если отступ нарушен, то получите нотариальное согласие соседа. В случае же отказа администрации в приеме дома, узаконить право на дом можно в судебном порядке.

Елена, добрый день. Сейчас для регистрации домов действует "дачная амнистия", поэтому вызывайте на участок кадастрового инженера для замера дома и подготовки технического плана и на основании техплана регистрируете дом, Росреестр на высоту дома не смотрит.

Добрый день, Гаджи. Сейчас действует дачная амнинстия, соответственно скажите инженеру, чтобы он сразу подготовил техплан для подачи документов в Росреестр.