Регистрация дачного дома в СНТ

Кадастровые работы • 49 ответов

С мужем владеем дачным участком в СНТ по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Костровское, д.Скрябино. Свидетельство о государственной регистрации права на землю от 23.05.2011. На этом участке построили дачный дом, на который не оформлены документы. Что надо делать и с чего начать? Заранее благодарю.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для начала нужно уточнить сделано ли межевание участка. В случае, если границы уточнены, то для оформления дачного дома наш кадастровый инженер осуществит выезд на участок и сделает замеры дома. Подготовит поэтажный план дома и технический план. На основании готового технического плана присвоим дому кадастровый номер и зарегистрируем право собственности. В результате Вы получите выписку из ЕГРН на дачный дом с зарегистрированными правами. Если межевание не проводилось, то для начала осуществим контурную съемку участка для привязки дома к земельному участку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Истринский район

    Спасибо!

    • В
    • Краснодар

    Что делать участок сельхоз назначения снт, начали строительство 2-х домов и параллельно

    Добрый вечер, подскажите, что делать. Участок сельхозназначения СНТ, начали строительство 2-х домов и параллельно делали межевание первичное, пока искали соседей и так далее почти достроили дома. Рядом в 1 метре проходит линия ВЛК 10. До начала строительства были в РЭС, и нам сказали, что линия не их, а видимо частная и ее можно перенести, а в итоге когда получили акт от кадастрового инженера, то оказалось, что мы свои дома построили в охранной зоне ВЛК. Что делать, как решить проблему, можно как-то перенести ВЛК и перенести охранную зону?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владислав, добрый день. Для решения Вашей ситуации нужно получить согласование с электросетями. Для этого делается топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП, указанием расположения контура дома относительно ЛЭП и соответствующее заявление. После получения акта о согласовании строительства дома в охранной зоне ЛЭП, формируется технический план на дом, в который обязательно нужно включить данный документ. Это и будет являться основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Красногорск

    Можно ли прописаться в СНТ?

    Подскажите, у нас сейчас по закону можно прописаться в садовом товариществе?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Да, должен быть жилой дом, назначение жилой и адрес обязательно присвоен.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Красногорск

    Спасибо, а какая процедура должна быть? У нас сейчас такая ситуация - в старом свидетельстве написано жилое строение, а адрес еще не успели присвоить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Для присвоения вам нужен техпаспорт БТИ, можно и старый. Процедура занимает месяц и 10 дней.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Регистрация дома в СНТ в Красногорском районе Николо-Урюпино

    Здравствуйте, у меня вот какой вопрос: в Николо-Урюпино в садовом товариществе у меня 2 участка. На участках стоят дома. Я закончила строительство домов и хочу оформить дома в собственность. Вы можете мне в этом помочь? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны от меня?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, да конечно. Будем регистрировать в упрощённом порядке. По времени 15 дней, стоимость каждого дома 12 тысяч рублей. От вас требуется ксерокопия паспорта, цветная копия свидетельства на земельный участок, нотариальная доверенность и непосредственно заключение договора. Мы заключаем договор, вы предаёте нам необходимый пакет документов, также мы уточняем все необходимые данные для составления декларации, а затем регистрация.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо.

    • Н
    • Балашиха

    Регистрация садового дома с неправильным отступом от границ участка

    Добрый день! В 2019 г. подали в администрацию документы на разрешение строительства садового дома на участке. Границы указали правильные. Но так как в свое время нам добавляли землю, принадлежащую лестничеству, старые границы стерлись, ошиблись в расчетах и в итоге новый дом стоит 2.20 м от границы старого участка (это граница примыкает к лесу с соответствующими правилами отступа). Правильно ли я понимаю, что не смогу зарегистрировать дом и получу отказ? А далее через суд можно пытаться оспорить это решение.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Для регистрации садового дома на участке в СНТ разрешение на строительство не требуется. Регистрируйтесь по техплану.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Балашиха

    Суть моего вопроса не в получении разрешения на строительство, а в регистрации дома, границы до забора с одного угла 3 м, с другого 2.1 м По практике, смогу ли я его зарегистрировать? Или получу отказ и придется подавать в суд.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталия, добрый день. Для регистрации садового дома, до марта 2012 года, разрешение не требуется, оформить право возможно на основании технического плана. Согласно градостроительным нормам минимальное расстояние от нежилых строений, к которым относится и садовый дом, не менее 1 метра, соответственно вопросов у регистратора по оформлению не должно быть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Можайск

    Благодарю.

    • Н
    • Якутск

    В октябре 2018 года в снт построили за старым домом новый, на тот момент разрешение

    Здравствуйте. В октябре 2018 года в СНТ построили за старым домом новый, на тот момент разрешение на строительство дома не требовалось. Вовремя дом не зарегистрировали. Как нам сейчас быть? И можно ли будет оставить старый дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Для оформления дома в СНТ нужно получить уведомление о начале строительства, подготовить технический план, затем получить уведомление об окончании строительства и на основании полученных документов поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Старый дом можно оставить на земельном участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Казань

    по глупости залили фундамент и сделали цоколь в метре от забора.

    Добрый день! По глупости залили фундамент и сделали цоколь в метре от забора. От забора до проезда тоже где-то метр. Хотим поставить одноэтажный дачный домик - какие проблемы могут быть и как их избежать? Какие есть выходы сейчас? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Айрат. Есть несколько вариантов решения проблемы:

    1. Вы можете сослаться на статью 40 Градостроительного кодекса, получить нотариальное согласие у соседей, что они не против Вашей постройки, и подавать уведомление о начале строительства. Есть большая вероятность, что стройку согласуют.
    2.  Зарегистрировать домик как хозблок — по СНИПам пройдет регистрация, и она более простая. Уведомления не надо получать, просто по техплану поставите на учет.
    3. На днях премьер выступал, пообещал дачную амнистию продлить — так что следите за новостями, если в течении месяца продлят амнистию до марта 2020 года — достраивайте домик, и регистрируйте по амнистии.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Казань

    Спасибо Светлана. Можно еще пару вопросов:

    1. Куда подавать уведомление о начале строительства, кто ее согласовывает?
    2. Регистрировать как хоз. блок в каком нужно органе, что нужно для регистрации?
    3. Где и как ставить на учет, где взять техплан?
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Техплан нужно заказывать у кадастровых инженеров, или в БТИ. Уведомление о начале и окончании строительства подаётся в администрацию в отдел архитектуры и градостроительства Вашего города. Для регистрации как хоз.блока нужен техплан и декларация об объекте недвижимости. Заполните и сдавайте в кадастровую палату.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Здравствуйте. Построил дачу, разрешение у администрации получил, а на кадастровый номер её не ставят, пришло письмо о приостановке, пишут, что дача находится в охраняемой зоне ЛЭП, всю жизнь старая стояла и ничего, говорят идти в электросеть брать разрешение.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Виталий. Действительно в подобных ситуациях необходимо согласование с ЛЭП. Нужно писать заявление на имя руководителя отделения энергосбытовой компании, возможно даже придется делать топосъемку. Кстати, какой у вас вид разрешенного использования земельного участка? Может по амнистии можно будет поставить дом на учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Санкт-Петербург

    У сестры даче 25 лет. Она переписала у председателя дачу на сына. Он пошел подавать на межевание ему сказали заплатить 200 тысяч за что. Что делать.

    Дополнено 2019-09-20 20:35:21:

    Обратно переписывать председатель не хочет может подать в суд. Был ли нарушен закон.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ирина. Есть несколько вопросов по вашему делу:

    1. Кто потребовал 200 тысяч?
    2. Дачу переписали — это просто членскую книжку новую завели?
    3. Есть ли кроме книжки садовода иные правоустанавливающие документы?
    4. Участок увеличивается при межевании?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Нижний Новгород

    Добрый день. Такой вопрос, на территории нашего СНТ есть несколько участков получившие прописку для проживания. Поселковая администрация выполняя федеральный закон чистила зимой центральную улицу за свой счёт. После кражи из дома нашего председателя он наглухо закрыл ворота центрального въезда. Вопрос:

    1. Насколько законно перекрывать въезд к домам.
    2. Куда жаловаться на самоуправство председателя.
    3. Как привлечь его к ответственности за это.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Константин. Вы можете организовать общее собрание СНТ и избрать нового председателя. Насколько правомерны его действия — на всякий случай просмотрите устав, там точно прописаны полномочия. А согласно законодательству действия председателя незаконны, вы можете обратиться в прокуратуру, чтобы председателю разъяснили, что ограничивать препятствовать пользоваться в полной мере вашими земельными участками противоречит Конституции, ГК и иным Федеральным законам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Нижний Новгород

    Спасибо за ответ, но насколько я знаю никакое собрание или ещё кто то не в праве быть выше конституционных прав, федеральных законов и правил СанПиН. Не очищая центральные улицы от снега в зимний период, грубейшее нарушение требованием МЧС. Как привлечь председателя к ответственности не дожидаясь беды в виде пожара? Не одна спец машина просто не сможет подъехать к месту возгорания? Так же ограничивать доступ к своей собственности не имеет права не он, не устав, не собрание. При том что в СНТ нет сторожа и ответственно за доступ через ворота. У нас полный бардак, как наладить жизнь по закону?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Константин. Вы сами и ответили на свой вопрос. Обратитесь в прокуратуру на незаконные действия председателя. Вам помогут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Екатеринбург

    Не соблюдение отступов по границам жилого дома!!Не регистрируют!

    Добрый день. Скажите, пожалуйста, у нас построен дом на земельном участке СНТ. Граница по плану не соответствуют требованиям только с одной стороны, требование 3 метра от дороги до участка, а у нас 2.6 м, при подаче заявления нам отказали в регистрации. Как поступить и подходит ли для нас закон о дачной амнистии, которая гласит, что можно подаввать на регистрацию вне зависимости соблюдения норм ст. 70. Благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Юлия. Если земли СНТ, то подавайте дом на регистрацию по амнистии. Времени еще немного осталось, так что возможность есть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Э
    • Краснодар

    Добрый вечер! Купила участок с строением небольшого домика, отступ 0.5 метр от соседнего забора, пристроила к нему дом, а теперь понимаю что отступа в 3 метра нет от забора, что теперь делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Эмма. А у вас поселок или СНТ? Если СНТ — просто сделать техплан и зарегистрировать по амнистии. Если поселок — получить отказ от администрации на реконструкцию и в судебном порядке узаконить. Все будет нормально.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Нижний Новгород

    Подскажите пожалуйста можно ли зарегистрировать участок в СНТ 1.55 сотки, и если да, что на нем можно построить, в приложении фото участка, и как строятся соседи.

    Нарушение норм строительства жилого дома Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Роман. Зарегистрировать можно и 1 квадратный метр. А вот насчёт строительства — по амнистии, если не выходить за пределы участка можно и так строить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Добрый день! Подскажите, будет ли проблемы при регистрации садового дома, если перед началом строительства подавали уведомление, но получили отказ по п. 2 "земельный участок расположен на сельскохозяйственных землях". В выписке категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", виды разрешённого использования "для садоводства". Что удивительно, участкам несколько десятков лет, все застроены, проблем с регистрацией не было ни у кого. Заранее благодарна за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Только пару лет назад стали появляться карты с ПЗЗ. Вот по вашему описанию у вас зона СХ-3. А это зона без права застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Светлана, а теоретически можно поменять статус земли? И у нас люди же строятся, регистрируются как-то. Что-то можете посоветовать?

    Дополнено 2020-08-19 14:55:03:

    Вообще меня смущает эта ситуация, так как у нас же не просто СНТ в поле, а ассоциация из десятков СНТ с общим количеством садоводов около 10 тысяч, каждый — с домом. Как может мой участок быть единственным с запретом на строительство, не понимаю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Пришлите ваш кадастровый номер, без исходных данных трудно сказать что-либо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день, уважаемые специалисты. На прежнем фундаменте снесенного зарегистрированного домика 1987 г. постройки построен новый, деревянный, садовый, но с пристройкой. Пока строились, ужесточилось законодательство, а весь участок в охранной зоне ЛЭП 220 кВ (земли населенных пунктов, для садоводства, участок в Новой Москве, в собственности). От проекции крайнего провода до домика 7м (как и у всех домов в СНТ -когда-то было 6м) при требовании 25м, но весь участок 6 соток в охранной зоне, так как провода над частью участка перед линией домов. Есть ли шанс получить согласование ПАО Россети? Снос старого домика оформлен кадастровой компанией, подана заявка на согласование в ПАО Россети, пришло заказным письмом предложение оплатить услуги рассмотрения заявки от ПАО Россети и приехать к ним на прием, но вдруг кадастровый инженер звонила сетевикам и сообщила, что уже ждет отрицательный ответ. Стоит ли оплачивать рассмотрение заявки и дальше пытаться? Есть ли шанс? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Вам нужно оплатить в Россети за поданную заявку и получить от них официальный ответ. По результатам данного ответа действовать дальше. Если будет отказ в согласовании охранной зоны, то узаконить права на садовый дом в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Нарушение СНИП 30-02-97 в СНТ

    Садовый участок угловой, с двух сторон проезды. После реконструкции дома в 2018 году, построенного и зарегистрированного в 2004 году, одна из его сторон вплотную выходит на проезд. Подали документы на внесение изменений в связи с изменением площади объекта недвижимости. Росреестр приостановил действия по государственному кадастровому учету ссылаясь на несоответствия требованиям СНиП 30-02-97. Что можно и нужно сделать? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Игорь. Возьмите согласование на размещение дома вплотную к проезду у Председателя и вложите его в технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, спасибо за совет.


    2020-12-12 19:23 дополнен вопрос:

    Светлана, никак не можем придумать с Председателем форму согласования. Подскажите пожалуйста какие сведения, аргументы и доводы должны быть в данном документе. Буду очень благодарен. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. В простой письменной форме это происходит — текст примерно следующего содержания: Я, председатель СНТ "веселые соседи", действующий на основании решения общего собрания от 01.12.2050 года, не возражаю против размещения дома с нарушением допустимого отступа в 3 метра от земель общего пользования СНТ. Подпись, печать, дата. Возможно у вас более лаконично получится этот текст преобразовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, добрый вечер. Спасибо за предложенный вариант.

    • И
    • Москва

    Светлана, добрый день! Подготовили и направили развернутое согласование Председателя на размещение дома вплотную к проезду. Описали все, что возможно. Пришло опять приостановление. Лично общался с Регистратором, он ссылается на нарушение СНиП 30-02-97, но в то же время не отказывает в регистрации. Для положительного решения кадастровый инженер дополнительно должен подготовить необходимую аргументацию. На Ваш взгляд, что необходимо еще сделать, чтобы выйти из этой тупиковой ситуации? Судебное решение мы пока не рассматриваем, тем более его еще надо выиграть!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Игорь. Закройте заявку и подайте снова. Попадет к другому регистратору, должно пройти. У вас достаточно доказательств, к оому же амнистию продлили до 2026 года.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Проект планировки территории ППТНаши инженеры оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.читать ответ...

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.читать ответ...

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.читать ответ...

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...читать ответ...