Регистрация дачного дома в СНТ

Спасибо!

Владислав, добрый день. Для решения Вашей ситуации нужно получить согласование с электросетями. Для этого делается топографическая съемка участка с нанесением на нее охранной зоны ЛЭП, указанием расположения контура дома относительно ЛЭП и соответствующее заявление. После получения акта о согласовании строительства дома в охранной зоне ЛЭП, формируется технический план на дом, в который обязательно нужно включить данный документ. Это и будет являться основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Добрый день! Да, должен быть жилой дом, назначение жилой и адрес обязательно присвоен.

Спасибо, а какая процедура должна быть? У нас сейчас такая ситуация - в старом свидетельстве написано жилое строение, а адрес еще не успели присвоить.

Для присвоения вам нужен техпаспорт БТИ, можно и старый. Процедура занимает месяц и 10 дней.

Здравствуйте, да конечно. Будем регистрировать в упрощённом порядке. По времени 15 дней, стоимость каждого дома 12 тысяч рублей. От вас требуется ксерокопия паспорта, цветная копия свидетельства на земельный участок, нотариальная доверенность и непосредственно заключение договора. Мы заключаем договор, вы предаёте нам необходимый пакет документов, также мы уточняем все необходимые данные для составления декларации, а затем регистрация.

Спасибо.

Здравствуйте, Наталья. Для регистрации садового дома на участке в СНТ разрешение на строительство не требуется. Регистрируйтесь по техплану.

Суть моего вопроса не в получении разрешения на строительство, а в регистрации дома, границы до забора с одного угла 3 м, с другого 2.1 м По практике, смогу ли я его зарегистрировать? Или получу отказ и придется подавать в суд.

Наталия, добрый день. Для регистрации садового дома, до марта 2012 года, разрешение не требуется, оформить право возможно на основании технического плана. Согласно градостроительным нормам минимальное расстояние от нежилых строений, к которым относится и садовый дом, не менее 1 метра, соответственно вопросов у регистратора по оформлению не должно быть.

Благодарю.

Наталья, добрый день. Для оформления дома в СНТ нужно получить уведомление о начале строительства, подготовить технический план, затем получить уведомление об окончании строительства и на основании полученных документов поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Старый дом можно оставить на земельном участке.

Добрый день, Айрат. Есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Вы можете сослаться на статью 40 Градостроительного кодекса, получить нотариальное согласие у соседей, что они не против Вашей постройки, и подавать уведомление о начале строительства. Есть большая вероятность, что стройку согласуют.
2.  Зарегистрировать домик как хозблок — по СНИПам пройдет регистрация, и она более простая. Уведомления не надо получать, просто по техплану поставите на учет.
3. На днях премьер выступал, пообещал дачную амнистию продлить — так что следите за новостями, если в течении месяца продлят амнистию до марта 2020 года — достраивайте домик, и регистрируйте по амнистии.

Спасибо Светлана. Можно еще пару вопросов:

1. Куда подавать уведомление о начале строительства, кто ее согласовывает?
2. Регистрировать как хоз. блок в каком нужно органе, что нужно для регистрации?
3. Где и как ставить на учет, где взять техплан?

Добрый вечер. Техплан нужно заказывать у кадастровых инженеров, или в БТИ. Уведомление о начале и окончании строительства подаётся в администрацию в отдел архитектуры и градостроительства Вашего города. Для регистрации как хоз.блока нужен техплан и декларация об объекте недвижимости. Заполните и сдавайте в кадастровую палату.

Добрый день, Виталий. Действительно в подобных ситуациях необходимо согласование с ЛЭП. Нужно писать заявление на имя руководителя отделения энергосбытовой компании, возможно даже придется делать топосъемку. Кстати, какой у вас вид разрешенного использования земельного участка? Может по амнистии можно будет поставить дом на учет.

Добрый день, Ирина. Есть несколько вопросов по вашему делу:

1. Кто потребовал 200 тысяч?
2. Дачу переписали — это просто членскую книжку новую завели?
3. Есть ли кроме книжки садовода иные правоустанавливающие документы?
4. Участок увеличивается при межевании?

Добрый день, Константин. Вы можете организовать общее собрание СНТ и избрать нового председателя. Насколько правомерны его действия — на всякий случай просмотрите устав, там точно прописаны полномочия. А согласно законодательству действия председателя незаконны, вы можете обратиться в прокуратуру, чтобы председателю разъяснили, что ограничивать препятствовать пользоваться в полной мере вашими земельными участками противоречит Конституции, ГК и иным Федеральным законам.

Спасибо за ответ, но насколько я знаю никакое собрание или ещё кто то не в праве быть выше конституционных прав, федеральных законов и правил СанПиН. Не очищая центральные улицы от снега в зимний период, грубейшее нарушение требованием МЧС. Как привлечь председателя к ответственности не дожидаясь беды в виде пожара? Не одна спец машина просто не сможет подъехать к месту возгорания? Так же ограничивать доступ к своей собственности не имеет права не он, не устав, не собрание. При том что в СНТ нет сторожа и ответственно за доступ через ворота. У нас полный бардак, как наладить жизнь по закону?

Доброе утро, Константин. Вы сами и ответили на свой вопрос. Обратитесь в прокуратуру на незаконные действия председателя. Вам помогут.

Добрый вечер, Юлия. Если земли СНТ, то подавайте дом на регистрацию по амнистии. Времени еще немного осталось, так что возможность есть.

Здравствуйте, Эмма. А у вас поселок или СНТ? Если СНТ — просто сделать техплан и зарегистрировать по амнистии. Если поселок — получить отказ от администрации на реконструкцию и в судебном порядке узаконить. Все будет нормально.

Здравствуйте, Роман. Зарегистрировать можно и 1 квадратный метр. А вот насчёт строительства — по амнистии, если не выходить за пределы участка можно и так строить.

Здравствуйте, Татьяна. Только пару лет назад стали появляться карты с ПЗЗ. Вот по вашему описанию у вас зона СХ-3. А это зона без права застройки.

Светлана, а теоретически можно поменять статус земли? И у нас люди же строятся, регистрируются как-то. Что-то можете посоветовать?

Дополнено 2020-08-19 14:55:03:

Вообще меня смущает эта ситуация, так как у нас же не просто СНТ в поле, а ассоциация из десятков СНТ с общим количеством садоводов около 10 тысяч, каждый — с домом. Как может мой участок быть единственным с запретом на строительство, не понимаю.

Пришлите ваш кадастровый номер, без исходных данных трудно сказать что-либо.

Екатерина, добрый день. Вам нужно оплатить в Россети за поданную заявку и получить от них официальный ответ. По результатам данного ответа действовать дальше. Если будет отказ в согласовании охранной зоны, то узаконить права на садовый дом в судебном порядке.

Здравствуйте, Игорь. Возьмите согласование на размещение дома вплотную к проезду у Председателя и вложите его в технический план.

Светлана, спасибо за совет.

Светлана, никак не можем придумать с Председателем форму согласования. Подскажите пожалуйста какие сведения, аргументы и доводы должны быть в данном документе. Буду очень благодарен. Спасибо.

Игорь, добрый день. В простой письменной форме это происходит — текст примерно следующего содержания: Я, председатель СНТ "веселые соседи", действующий на основании решения общего собрания от 01.12.2050 года, не возражаю против размещения дома с нарушением допустимого отступа в 3 метра от земель общего пользования СНТ. Подпись, печать, дата. Возможно у вас более лаконично получится этот текст преобразовать.

Светлана, добрый вечер. Спасибо за предложенный вариант.

Светлана, добрый день! Подготовили и направили развернутое согласование Председателя на размещение дома вплотную к проезду. Описали все, что возможно. Пришло опять приостановление. Лично общался с Регистратором, он ссылается на нарушение СНиП 30-02-97, но в то же время не отказывает в регистрации. Для положительного решения кадастровый инженер дополнительно должен подготовить необходимую аргументацию. На Ваш взгляд, что необходимо еще сделать, чтобы выйти из этой тупиковой ситуации? Судебное решение мы пока не рассматриваем, тем более его еще надо выиграть!

Здравствуйте, Игорь. Закройте заявку и подайте снова. Попадет к другому регистратору, должно пройти. У вас достаточно доказательств, к оому же амнистию продлили до 2026 года.