Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Question

Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Кадастровый инженер • 37 ответов

Добрый день. Сосед купил землю и собирается рыть фундамент, вроде даже уже начал. В связи с этим он хочет провести межевание земли и говорит о том, что границы участков нужно будет смещать. Поинтересовались у кадастрового инженера по этому вопросу, говорит, что все верно, новые границы межевания действительно делаются с неким смещением. Произошла путаница из-за того, что новая система определения координат участков по спутниковым данным. Выходит, что на публичной кадастровой карте ошибка. Что делать? Могут изменить границы участков? У нас там строения и у соседа тоже, в общем, не реально все это сдвинуть.

Нина, RU Москва или Подмосковье2017-04-17T11:08:15+03:00 Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Кадастровый инженерЧто делать, если дом вышел за границы земельного участкаПосле строительства собственники уверены, что дом находится в исходных границах земельного участка, и несоответствий быть не может.34

Кадастровый инженерКак исправить наложение соседних земельных участковПроцедура межевания может понадобиться при покупке, продаже, аренде участка или получении разрешения на строительство дома.4

Кадастровый инженерКак исправить кадастровую ошибку земельного участкаВ заявлении представителей Росреестра по последним подсчётам было выявлено более 2,5 миллиона кадастровых (реестровых) ошибок.32

Геодезические работыМежевание земельного участка между двумя собственникамиМежевание стало обязательной процедурой перед продажей, принятием в наследство или при регистрации права после образования участков.20

Дмитрий Судак · Answer 1 · 2017-04-18T10:43:20+03:00

Это неправильно, что методика изменилась, они так просто городят своих. Кто-то допустил ошибку и теперь страдаете вы, а чтобы не быть в этом виноватым, то методика, мол изменилась. С 2008-го года та же самая инструкция, никто ничего не менял.

Жорик · Answer 2 · 2017-04-18T11:18:40+03:00

Это не важно. Линейным способом измерения или по спутниковым данным, результаты должны быть те же самые контуры участка. Ошибаться могут в том случае, если делаешь линейным способом и не знаешь как. Ваш кадастровый инженер, скорее всего "мутит воду" в пользу соседа.

Кристина · Answer 3 · 2017-04-18T19:31:41+03:00

Есть ФЗ№2, согласно которому измерения по старым координатам могли в кадастр не попасть. Не факт, что это во всех регионах страны так.

Людмила Александровна · Answer 4 · 2017-04-19T15:59:40+03:00

Есть закон о ГКН, но он в принципе не может повлиять на методику измерения. Разве, что когда перемерили, по спутниковым данным оказалось что есть несовпадение. С 2008 единственная методика измерений это спутниковые данные.

Консультант · Answer 5 · 2018-04-20T14:25:44+03:00

Добрый день, Нина. Межевание земли — это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности, который в дальнейшем на основании межевого плана будет внесен в реестр границ. При межевании участка никаких смещений границ не происходит. Иногда при внесении границ в ЕГРН может произойти реестровая ошибка, и тогда границы смешаются, но эти случаи единичны. Нина, если Ваш участок промежеван, то можно сделать вынос точек в натуру и посмотреть ситуацию по границам на местности, эта процедура более точная, чем смотреть по публичной кадастровой карте.

Елена · Answer 6 · 2019-11-22T14:54:35+02:00

Здравствуйте! Меня зовут Лена. У нас дом на четыре собственника, сделано межевание. Я установила гараж по границе соседнего участка забору, так как он у нее в собственности, думая, что правильно. По красной линии граница одна, а есть еще линия забор, соседа с другой стороны. Теперь как правильно? За красную линию не выехал гараж, а забора чуть дальше на 0.75 метра.

Консультант · Answer 7 · 2019-11-22T18:06:23+02:00

Добрый вечер, Елена. Я правильно понимаю: вы построили гараж и сделали съемку участка, в ходе которой выяснилось, что участок вашего соседа промежеван неправильно, и имеются расхождения с фактом на 0,75 метра относительно забора?

Татьяна · Answer 8 · 2020-02-06T20:14:32+02:00

Здравствуйте! Купили участок в СНТ, 6 соток. По выписке из кадастра обременений нет, написано, что межевание проведено. Поэтому, не уточняя, построили фундамент. И оказывается теперь, что стоит он с нарушением красной линии от проезда (2 м). Про красные линии сама пропустила, не знала даже. Но и это не все. По краю участка идёт ВЛ. Столб стоит за забором, впритык. Мощности никак не могу выяснить. Но по количеству проводов в связке подозреваю, что более, чем 1 кВ. А это значит отступы не 2 метра. Об этом тоже не подозревала. Хотели в этом году коробку построить, крышей накрыть и по амнистии зарегистрировать. А что делать то, если в расширенной выписке (заказала, прочитав ваши комментарии), увидим обременения по ЛЭП и другие. С благодарностью жду советов, куда и как двигаться. И имеем ли надежду не рушить фундамент, мы не шикуем по жизни.

Фактические границы и кадастровые отличаются

Консультант · Answer 9 · 2020-02-08T09:16:28+02:00

Здравствуйте, Татьяна. Судя по описанию беспокоиться не о чем, и вы сможете зарегистрировать дом по амнистии. Посмотрим, что в расширенной выписке будет указано, но, если на публичной кадастровой карте не показывает там охранную зону, можно строить. Лучше пришлите кадастровый номер.

Татьяна · Answer 10 · 2020-02-08T14:10:45+02:00

Спасибо за отклик, Светлана! Расширенную выписку получим 14.02. 20.

Добрый вечер, Светлана! Получили расширенную выписку на участок. Часть участка, а именно 168 м попадает в охранную зону реки Клязьмы. Именно на нашем участке заканчивается эта зона. На публичной карте граница зоны прям перед фундаментом. Но на него уже не заходит. Нужно ли нам получать какие-то разрешения. Подскажите, пожалуйста!

Консультант · Answer 11 · 2020-02-21T18:00:14+02:00

Здравствуйте, Татьяна. В таком случае при наложении контуров здания на участок регистратор увидит, что в охранную зону вы не попадаете, и примет решение провести регистрацию. Обычно на практике это так происходит.

Татьяна · Answer 12 · 2020-02-22T07:12:30+02:00

Спасибо, Светлана! Большое!

Татьяна Валентиновна Рольщикова · Answer 13 · 2020-11-04T16:10:24+02:00

Светлана, добрый вечер! Снова к Вам. так как вы знающий специалист, помогите еще с одним вопросом. У моей дочери умер родной отец в октябре этого года (мы давно в разводе). Завещания никакого не оставил. Дочка единственный его ребенок. В серпуховском районе он жил в СНТ Магистраль. Зарегистрирован был в Серпухове. После него остались только вот такие документы. Помогите разобраться. С чего начинать. Спасибо.

Татьяна · Answer 14 · 2020-11-05T14:28:10+02:00

Здравствуйте! Помогите с советом. Написала просьбу выше (ранее здесь задавала вопросы.) Может надо в новом месте? Не получается что то перекопировать на новое место. Пожалуйста, посмотрите здесь!

Консультант · Answer 15 · 2020-11-05T18:03:14+02:00

Здравствуйте, Татьяна. Необходимо будет подать заявление у нотариуса о принятии наследства. Для нотариуса необходимо подготовить: Свидетельство о рождении дочери, Свидетельство о смерти отца, Справку о последнем месте жительства, Документы на недвижимость.

Татьяна · Answer 16 · 2020-11-05T18:49:13+02:00

Спасибо большое, Светлана! А вот и проблема: документов то больше никаких на недвижимость и нет! Дочка разговаривала с председателем СНТ, и он сказал, поможет с оформлением. Отец дочери жил фактически именно в СНТ лет 15! (хоть регистрация и была в другом месте. И потихоньку строился. А эти две бумаги, что есть (выше 2файла) и дал председатель со словами, что это все, что у него есть! Светлана, то есть с этими бумагами можно идти к нотариусу?! Где то здесь я читала ваш комментарий, что если живёт, ухаживает, оплачивает все человек, то он может после 15 лет быть собственником? Подскажите! Спасибо!

Да, главное забыла. Вчера заказала выписку из Росреестра, а там собственник на данный момент Саркисян!

Пользователь прикрепил файлы:

1604595730-1.pdf (47.01 KB)

Консультант · Answer 17 · 2020-11-06T12:25:43+02:00

Здравствуйте, Татьяна. А договор купли продажи с администрацией имеется? Запросите архивную копию.

Татьяна · Answer 18 · 2020-11-06T13:29:54+02:00

У дочери на руках только два эти документа, причем оба от председателя. А архивную копию заказывать в архиве администрации Серпуховского района?

Консультант · Answer 19 · 2020-11-10T12:56:34+02:00

Здравствуйте, Татьяна. Верно, заказывать документы нужно в администрации района. То, что оформлено на Саркисяна — к сожалению собственность, оспорить ее будет очень проблематично.

Татьяна · Answer 20 · 2020-11-10T14:44:41+02:00

Спасибо, Светлана! Будем обращаться в админ. Серпуховского района. Будут результаты, напишу.

Екатерина · Answer 21 · 2020-06-05T12:34:44+03:00

Здравствуйте, ситуация следующая: у нас дом, соседи с одной стороны, мы хотим поставить новый забор с двух сторон где нет соседей, можем ли мы отступить наружу 20-30 см и поставить новый забор? Надо ли потом переделывать межевание? Надо ли выкупать эти присвоенные метры? Получается где-то 30-50 квадратных метров, а общая площадь в собственности 14 соток. Заранее спасибо за ответы.

Консультант · Answer 22 · 2020-06-05T14:24:41+03:00

Екатерина, добрый день. Если Вы перенесете забора наружу на 20-30 см, то соответственно площадь участка увеличится и фактические границы не будут совпадать с кадастровыми. Если площадь увеличится за счет неразграниченной муниципальной собственности, то Вам нужно оформить перераспределение участка и выкупить этот кусок земли у администрации, поставить его на кадастровый учет, после этого можно ставить забор по новой границе. Если же увеличение участка будет происходить за счет соседних участков, то в дальнейшем это может привести к судебным спорам.

Виталий · Answer 23 · 2022-04-26T11:23:48+03:00

Добрый день! Рассматриваем покупку дачи. И возникли вопросы по межеванию. В реальности границы отличаются от того что видим на кадастровой карте: 1.) Участок. Прилагаю реальные границы участка, по забору. А межевание можно увидеть по этому номеру участка 50:01:0060610:186 на кадастровой карте. Исходя из кадастровой карты получается что используется часть соседского участка на юге, но сосед на западе пользуется частью этого участка. Но судя по остальным участкам, тут все межевание участков смещено по всему СНТ. Это видно если посмотреть на улицу дальше на ю г. Все участки смещены относительно заборов. 2.) Здание 50:01:0060610:313. В реальности оно находится в 3 метрах от забора. Но по кадастровой карте и на плане участка (прилагаю) расположено прям по меже. Вопросы: 1. Как Вы считаете, здесь массовая ошибка межевания всего СНТ и поэтому при межевании этого участка оттолкнулись от уже промежеванных? Или же все таки тут нынешний собсвенник неверно использует участок? 2. Может ли сосед отсудить 3 метра которые между забором и домом? 3. Грозит ли это чем-то зданию? Могут ли его снести или еще что-то? 4. Если это какая-то массовая ошибка, как это исправляется?

Консультант · Answer 24 · 2022-04-26T16:39:14+03:00

Здравствуйте, Виталий. То, что вы показали является реестровой ошибкой. Чтобы не собирать со всей улицы соседей - в индивидуальном порядке через суд можно её устранить. С привлечением смежников. Вашему имуществу это не грозит.

Виталий · Answer 25 · 2022-04-27T12:37:17+03:00

Спасибо за ответ. Скажите, а как я могу удостоверится что дом стоит полностью на участке принадлежащем продавцу? Тех. плана у продавца нет на руках. Поясняет что сдавал его в МФЦ. Я опасаюсь, что после покупки может выяснится что часть дома стоит на участке соседа.

Консультант · Answer 26 · 2022-04-28T12:19:14+03:00

Здравствуйте, Виталий. В таком случае нужно вынести точки границ участка на местности. И вы воочию увидите как сложилась ситуация.

Виталий · Answer 27 · 2022-04-28T15:40:11+03:00

Спасибо за ответ.

Guest-425576 · Answer 28 · 2022-10-10T21:17:34+03:00

здравствуйте уважаемые инженеры. на кадастровой карте имеется участок внутри СНТ, а по документам около СНТ. соответственно собственник данного участка не платит взносы в СНТ. вопрос как мне сделать тоже самое?

Консультант · Answer 29 · 2022-10-11T14:35:59+03:00

Добрый день. Если Ваш участок промежеван и находиться в СНТ, то изменить его границы невозможно.

Guest-723529 · Answer 30 · 2023-03-25T07:53:58+02:00

Доброго дня, хотим купить участок с домом, но посмотрев на кадастровой карте там какой то вырез на участке не понятный, собственник не в курсе. Хотя участок отгорожен ровным забором. Подскажите, что это может быть? Кадастровый номер 63:01:0252006:945 Прикрепляю файл.

Консультант · Answer 31 · 2023-03-27T11:37:37+03:00

Добрый день. На публичной кадастровой карте показаны кадастровые границы участка, так его промежевали. Если фактический границы и кадастровые не совпадают, то нужно исправить реестровую ошибку. Исправляется либо через межевой план, либо в судебном порядке.

Guest-487360 · Answer 32 · 2023-07-05T13:51:48+03:00

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, планируем покупку участка с домом (под снос) в деревне. На Публичной кадастровой карте Росреестра (ПКР) кадастровые границы не совпадают с границами по факту, причем такая ситуация практически у 70% участков в деревне. То есть у большинства дома и другие постройки находятся частично на соседних участках в соответствии с ПКР. С чем это может быть связано? И как выходить из этой ситуации? Комплексные кадастровые работы намечены на 2024 год ответили в Комитете по зем. ресурсам.

Консультант · Answer 33 · 2023-07-05T17:27:21+03:00

Добрый день. Бывает, на ПКК что кадастровый квартал наложен на спутниковую схему со смещением, проблем в этом случае нет. Главное чтобы не было накладок кадастровых границ на смежные участки и ОКСы были установлены в соответствии со СНИп. Может быть и такое что вся линейка промежеванна со смещением, кто-то допустил ошибку и к нему все прикадастрились. В этом случае ее нужно исправлять либо всем коллективно, либо самостоятельно в судебном порядке. Рекомендуем произвести вынос точек ЗУ в натуру, тут все встанет понятно.

Guest-899512 · Answer 34 · 2024-02-14T10:41:40+02:00

Добрый день. Соседи при покупке дом провели межевание. Потом отнесли на наш участок забор. Вызвали межевого инженера, прибор потвердил нашу правоту (они перенесли забор на нашу сторону). Соседи отказываются переносить забор, местное отделение Росеестра утверждает, что отклонение от гоаницы может составлять 3-4 метра. По фактк наш участок умнньшился на 3 сотки. Как быть, как доказатб свлю поавоту?

Консультант · Answer 35 · 2024-02-14T15:26:47+02:00

Добрый день, если мирным путем у вас не получается урегулировать ситуацию с соседом, делайте заключение кадастрового инженера о несоответствии границ и установленного забора между участками, подготавливайте исковое заключение и обращайтесь в суд.

Александр · Answer 36 · 2024-03-04T04:38:07+02:00

Здравствйте, ситуация на плане отличается от фактической. Подскажите пожалуйста, кто кому должен землю в этой ситуации?

Консультант · Answer 37 · 2024-03-06T01:56:20+02:00

Здравствуйте, Александр. Исходите из того, что верной считается граница, сложившаяся на местности - соответственно если по забору границы не совпадают с ЕГРН - то в судебном порядке или путем переговоров с соседями приводите все к факту

Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Смотрите также ответы в темах

Ваш вопрос или комментарий

Горячее по теме