Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Кадастровые работы • 12 ответов

Добрый день. Сосед купил землю и собирается рыть фундамент, вроде даже уже начал. В связи с этим он хочет провести межевание земли и говорит о том, что границы участков нужно будет смещать. Поинтересовались у кадастрового инженера по этому вопросу, говорит, что все верно, новые границы межевания действительно делаются с неким смещением. Произошла путаница из-за того, что новая система определения координат участков по спутниковым данным. Выходит, что на публичной кадастровой карте ошибка. Что делать? Могут изменить границы участков? У нас там строения и у соседа тоже, в общем, не реально все это сдвинуть.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Д
    • Москва

    Это неправильно, что методика изменилась, они так просто городят своих. Кто-то допустил ошибку и теперь страдаете вы, а чтобы не быть в этом виноватым, то методика, мол изменилась. С 2008-го года та же самая инструкция, никто ничего не менял.

    • Ж
    • Москва

    Это не важно. Линейным способом измерения или по спутниковым данным, результаты должны быть те же самые контуры участка. Ошибаться могут в том случае, если делаешь линейным способом и не знаешь как. Ваш кадастровый инженер, скорее всего "мутит воду" в пользу соседа.

    • К
    • Москва

    Есть ФЗ№2, согласно которому измерения по старым координатам могли в кадастр не попасть. Не факт, что это во всех регионах страны так.

    • Л
    • Москва

    Есть закон о ГКН, но он в принципе не может повлиять на методику измерения. Разве, что когда перемерили, по спутниковым данным оказалось что есть несовпадение. С 2008 единственная методика измерений это спутниковые данные.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Нина. Межевание земли - это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности, который в дальнейшем на основании межевого плана будет внесен в реестр границ. При межевании участка никаких смещений границ не происходит. Иногда при внесении границ в ЕГРН может произойти реестровая ошибка, и тогда границы смешаются, но эти случаи единичны. Нина, если Ваш участок промежеван, то можно сделать вынос точек в натуру и посмотреть ситуацию по границам на местности, эта процедура более точная, чем смотреть по публичной кадастровой карте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Вологда

    Здравствуйте! Меня зовут Лена. У нас дом на четыре собственника, сделано межевание. Я установила гараж по границе соседнего участка забору, так как он у нее в собственности, думая, что правильно. По красной линии граница одна, а есть еще линия забор, соседа с другой стороны. Теперь как правильно? За красную линию не выехал гараж, а забора чуть дальше на 0.75 метра.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Я правильно понимаю: вы построили гараж и сделали съемку участка, в ходе которой выяснилось, что участок вашего соседа промежеван неправильно, и имеются расхождения с фактом на 0,75 метра относительно забора?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Здравствуйте! Купили участок в СНТ, 6 соток. По выписке из кадастра обременений нет, написано, что межевание проведено. Поэтому, не уточняя, построили фундамент. И оказывается теперь, что стоит он с нарушением красной линии от проезда (2 м). Про красные линии сама пропустила, не знала даже. Но и это не все. По краю участка идёт ВЛ. Столб стоит за забором, впритык. Мощности никак не могу выяснить. Но по количеству проводов в связке подозреваю, что более, чем 1 кВ. А это значит отступы не 2 метра. Об этом тоже не подозревала. Хотели в этом году коробку построить, крышей накрыть и по амнистии зарегистрировать. А что делать то, если в расширенной выписке (заказала, прочитав ваши комментарии), увидим обременения по ЛЭП и другие. С благодарностью жду советов, куда и как двигаться. И имеем ли надежду не рушить фундамент, мы не шикуем по жизни.

    Фактические границы и кадастровые отличаются
    2020-02-07 19:56 дополнен вопрос:
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Судя по описанию беспокоиться не о чем, и вы сможете зарегистрировать дом по амнистии. Посмотрим, что в расширенной выписке будет указано, но, если на публичной кадастровой карте не показывает там охранную зону, можно строить. Лучше пришлите кадастровый номер.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо за отклик, Светлана! Расширенную выписку получим 14.02. 20.


    2020-02-20 19:17 дополнен вопрос:

    Добрый вечер, Светлана! Получили расширенную выписку на участок. Часть участка, а именно 168 м попадает в охранную зону реки Клязьмы. Именно на нашем участке заканчивается эта зона. На публичной карте граница зоны прям перед фундаментом. Но на него уже не заходит. Нужно ли нам получать какие-то разрешения. Подскажите, пожалуйста!

    Фактические границы и кадастровые отличаются
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. В таком случае при наложении контуров здания на участок регистратор увидит, что в охранную зону вы не попадаете, и примет решение провести регистрацию. Обычно на практике это так происходит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Якутск

    Спасибо, Светлана! Большое!

Возможно вам потребуются

Межевание участковПроводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН. Оказываем помощь по регистрации участка в Росреестре.. Срок оформления 1 месяц.

Уточнение границ участкаКадастровая съемка земельных участков и установка межевых знаков по границам участка. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаАлла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести...читать ответ...