Большое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой карте

Кадастровый инженер • 22 ответа

Добрый день. Сосед купил землю и собирается рыть фундамент, вроде даже уже начал. В связи с этим он хочет провести межевание земли и говорит о том, что границы участков нужно будет смещать. Поинтересовались у кадастрового инженера по этому вопросу, говорит, что все верно, новые границы межевания действительно делаются с неким смещением. Произошла путаница из-за того, что новая система определения координат участков по спутниковым данным. Выходит, что на публичной кадастровой карте ошибка. Что делать? Могут изменить границы участков? У нас там строения и у соседа тоже, в общем, не реально все это сдвинуть.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Д
    • Москва

    Это неправильно, что методика изменилась, они так просто городят своих. Кто-то допустил ошибку и теперь страдаете вы, а чтобы не быть в этом виноватым, то методика, мол изменилась. С 2008-го года та же самая инструкция, никто ничего не менял.

    • Ж
    • Москва

    Это не важно. Линейным способом измерения или по спутниковым данным, результаты должны быть те же самые контуры участка. Ошибаться могут в том случае, если делаешь линейным способом и не знаешь как. Ваш кадастровый инженер, скорее всего "мутит воду" в пользу соседа.

    • К
    • Москва

    Есть ФЗ№2, согласно которому измерения по старым координатам могли в кадастр не попасть. Не факт, что это во всех регионах страны так.

    • Л
    • Москва

    Есть закон о ГКН, но он в принципе не может повлиять на методику измерения. Разве, что когда перемерили, по спутниковым данным оказалось что есть несовпадение. С 2008 единственная методика измерений это спутниковые данные.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Нина. Межевание земли — это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности, который в дальнейшем на основании межевого плана будет внесен в реестр границ. При межевании участка никаких смещений границ не происходит. Иногда при внесении границ в ЕГРН может произойти реестровая ошибка, и тогда границы смешаются, но эти случаи единичны. Нина, если Ваш участок промежеван, то можно сделать вынос точек в натуру и посмотреть ситуацию по границам на местности, эта процедура более точная, чем смотреть по публичной кадастровой карте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Вологда

    Здравствуйте! Меня зовут Лена. У нас дом на четыре собственника, сделано межевание. Я установила гараж по границе соседнего участка забору, так как он у нее в собственности, думая, что правильно. По красной линии граница одна, а есть еще линия забор, соседа с другой стороны. Теперь как правильно? За красную линию не выехал гараж, а забора чуть дальше на 0.75 метра.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Я правильно понимаю: вы построили гараж и сделали съемку участка, в ходе которой выяснилось, что участок вашего соседа промежеван неправильно, и имеются расхождения с фактом на 0,75 метра относительно забора?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Здравствуйте! Купили участок в СНТ, 6 соток. По выписке из кадастра обременений нет, написано, что межевание проведено. Поэтому, не уточняя, построили фундамент. И оказывается теперь, что стоит он с нарушением красной линии от проезда (2 м). Про красные линии сама пропустила, не знала даже. Но и это не все. По краю участка идёт ВЛ. Столб стоит за забором, впритык. Мощности никак не могу выяснить. Но по количеству проводов в связке подозреваю, что более, чем 1 кВ. А это значит отступы не 2 метра. Об этом тоже не подозревала. Хотели в этом году коробку построить, крышей накрыть и по амнистии зарегистрировать. А что делать то, если в расширенной выписке (заказала, прочитав ваши комментарии), увидим обременения по ЛЭП и другие. С благодарностью жду советов, куда и как двигаться. И имеем ли надежду не рушить фундамент, мы не шикуем по жизни.

    Фактические границы и кадастровые отличаются
    2020-02-07 19:56 дополнен вопрос:
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Судя по описанию беспокоиться не о чем, и вы сможете зарегистрировать дом по амнистии. Посмотрим, что в расширенной выписке будет указано, но, если на публичной кадастровой карте не показывает там охранную зону, можно строить. Лучше пришлите кадастровый номер.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо за отклик, Светлана! Расширенную выписку получим 14.02. 20.


    2020-02-20 19:17 дополнен вопрос:

    Добрый вечер, Светлана! Получили расширенную выписку на участок. Часть участка, а именно 168 м попадает в охранную зону реки Клязьмы. Именно на нашем участке заканчивается эта зона. На публичной карте граница зоны прям перед фундаментом. Но на него уже не заходит. Нужно ли нам получать какие-то разрешения. Подскажите, пожалуйста!

    Фактические границы и кадастровые отличаются
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. В таком случае при наложении контуров здания на участок регистратор увидит, что в охранную зону вы не попадаете, и примет решение провести регистрацию. Обычно на практике это так происходит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Якутск

    Спасибо, Светлана! Большое!

    • Т
    • Москва

    Светлана, добрый вечер! Снова к Вам. так как вы знающий специалист, помогите еще с одним вопросом. У моей дочери умер родной отец в октябре этого года (мы давно в разводе). Завещания никакого не оставил. Дочка единственный его ребенок. В серпуховском районе он жил в СНТ Магистраль. Зарегистрирован был в Серпухове. После него остались только вот такие документы. Помогите разобраться. С чего начинать. Спасибо.

    Фактические границы и кадастровые отличаются Фактические границы и кадастровые отличаются
    • Т
    • Москва

    Здравствуйте! Помогите с советом. Написала просьбу выше (ранее здесь задавала вопросы.) Может надо в новом месте? Не получается что то перекопировать на новое место. Пожалуйста, посмотрите здесь!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Необходимо будет подать заявление у нотариуса о принятии наследства. Для нотариуса необходимо подготовить: Свидетельство о рождении дочери, Свидетельство о смерти отца, Справку о последнем месте жительства, Документы на недвижимость.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо большое, Светлана! А вот и проблема: документов то больше никаких на недвижимость и нет! Дочка разговаривала с председателем СНТ, и он сказал, поможет с оформлением. Отец дочери жил фактически именно в СНТ лет 15! (хоть регистрация и была в другом месте. И потихоньку строился. А эти две бумаги, что есть (выше 2файла) и дал председатель со словами, что это все, что у него есть! Светлана, то есть с этими бумагами можно идти к нотариусу?! Где то здесь я читала ваш комментарий, что если живёт, ухаживает, оплачивает все человек, то он может после 15 лет быть собственником? Подскажите! Спасибо!

    Да, главное забыла. Вчера заказала выписку из Росреестра, а там собственник на данный момент Саркисян!

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. А договор купли продажи с администрацией имеется? Запросите архивную копию. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Якутск

    У дочери на руках только два эти документа, причем оба от председателя. А архивную копию заказывать в архиве администрации Серпуховского района?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Верно, заказывать документы нужно в администрации района. То, что оформлено на Саркисяна — к сожалению собственность, оспорить ее будет очень проблематично.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо, Светлана! Будем обращаться в админ. Серпуховского района. Будут результаты, напишу.

    • Е
    • Ярославль

    Перенос забора

    Здравствуйте, ситуация следующая: у нас дом, соседи с одной стороны, мы хотим поставить новый забор с двух сторон где нет соседей, можем ли мы отступить наружу 20-30 см и поставить новый забор? Надо ли потом переделывать межевание? Надо ли выкупать эти присвоенные метры? Получается где-то 30-50 квадратных метров, а общая площадь в собственности 14 соток. Заранее спасибо за ответы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Если Вы перенесете забора наружу на 20-30 см, то соответственно площадь участка увеличится и фактические границы не будут совпадать с кадастровыми. Если площадь увеличится за счет неразграниченной муниципальной собственности, то Вам нужно оформить перераспределение участка и выкупить этот кусок земли у администрации, поставить его на кадастровый учет, после этого можно ставить забор по новой границе. Если же увеличение участка будет происходить за счет соседних участков, то в дальнейшем это может привести к судебным спорам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее