Начали строительство без разрешения на строительство

Межевание • 44 ответа

Добрый день. Построили по всем противопожарным нормам двухэтажный дом на участке под ИЖС 18 соток, но разрешение на строительство никто не додумался получить. Теперь ситуация такая, чтобы зарегистрировать дом, на него нужны все документы, и в том числе разрешение на строительство. Можно ли как-либо получить разрешение на уже построенный дом? В МФЦ нас отфутболили.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • С
    • Истринский район, г. Истра

    Строительство дома без разрешения

    Здравствуйте, мне необходимо оформить разрешение на строительство дома. Дом уже построен, к коммуникациям не подведен. Земля в собственности с 2015 года, дом строился с 2016 года. Какие документы нужно предоставить юристам, и повлечет ли это штраф?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Уточните в каком районе Московской области расположен земельный участок и построенный дом. Так сложилось, что например, в Истринском или Солнечногорском районах местная администрация выдает разрешения на строительство уже построенных домов, а в Красногорском или Химкинском районах администрация выносит отказ в выдаче разрешения на строительство возведенного дома. По общим правилам, для получения разрешения границы участка должны быть уточнены, далее получаем градостроительный план с допустимыми отступами и на основании него готовим схему планировочной организации земельного участка. Далее подаем заявление о выдаче разрешения на строительство. В результате готовности разрешения на строительство наш кадастровый инженер формирует технический план, его передаем в регистрирующие органы для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. В случае отказа администрации в выдаче разрешения на строительство нужно будет подготовить строительную экспертизу на дом и составить исковое заявление и в судебном порядке признавать право собственности на дом. Пришлите нам документы на земельный участок и мы сможем помочь в оформлении дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Конечно, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него обязательно нужно получать разрешение на строительство. Здесь важно уточнить, в каком районе находится земельный участок. На практике, например, по Истринскому или Солнечногорскому району администрация идет навстречу гражданам и выдает разрешение на строительство на уже построенный жилой дом, а если взять Химкинской или Одинцовский районы разрешение на построенный дом не выдается. В этом случае узаконивать право собственности на дом нужно по суду, предварительно получив отказ администрации в выдаче разрешения на строительство. Для получения разрешения на строительство жилого дома требуется следующий пакет документов: выписка из ЕГРН с координатами участка, топографическая съемка, градостроительный план, схема планировочной организации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Нахабино

    Спасибо Светлана за быстрый ответ, отправил документы на указанный адрес. Жду ответа.

    • Б
    • Наро-Фоминск, Апрелевка

    У меня дом построен на государственной земле без разрешения на строительство. Живу уже 2 года, оформил электричество и воду. Можно ли оформит дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо знать какой категории земельный участок и вид его разрешенного использования; зарегистрирован ли договор аренды на земельный участок в Росреестре или он сроком на 11 месяцев (такой договор не подлежит государственной регистрации сделки). Процедура оформления дома будет зависеть от ответов на выше поставленные вопросы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Истринский район, г. Истра

    Разрешение на строительство частного дома по красной линии

    Можно ли оформить разрешение на строительство частного дома по красной линии?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Разрешение на строительство жилого дома необходимо получить в обязательном порядке при его строительстве на земельном участке из земель населенных пунктов предназначенного для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Процедурой предусмотрено получение на первом этапе Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на основании которого подготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где указывается расположение всех планируемых (имеющихся) строений. Минимальные отступы от границы смежного участка, предусмотренные СНиП 30-02-97, возможно уменьшить, предварительно получив согласием соседей (в письменном нотариально удостоверенном виде). Если в СПОЗУ будет указано, что жилой дом нарушает отступ в 5м от красной линии улицы, то в разрешении на строительство Вам, скорее всего, будет отказано. Но всегда существует способ решения такой проблемы в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Волоколамск

    Как оформить разрешение на строительство здания после постройки? Земля в собственности, есть схема выноса в натуру границ земельного участка, есть проект и топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Николай! Для получения разрешения на строительство жилого дома нужно собрать пакет документов — это градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации, выписку из ЕГРН с координатами, топографическая съемка и правоустанавливающие документы на землю. На основании этих документов местная администрация выдает разрешение. Но бывают случаи, когда на уже построенный дом из администрации приходит отказ в выдаче разрешения на строительство. В этом случае узаконить жилой дом можно по суду. Делается досудебная строительная экспертиза и на ее основании готовится исковое в суд. К исковому прикладывается отказ в выдаче разрешения. Мы можем собрать полный пакет документов для получения разрешительной документации, а в случае отказа администрации помочь узаконить дом в судебном порядке с последующей регистрацией права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Наро-Фоминск

    Да, все верно, в Волоколамском р-не. Отправил на почту вам все документы на участок.

    • О
    • Мытищи

    Светлана, подскажите нужен ли акт ввода в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учёт ИЖС или его нужно получать после постановки? Вообще, как я поняла этот акт для ИЖС не требуется для малоэтажного строительства? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Оксана! До 2020 года продлили закон "о дачной амнистии" и в соответствии с ним при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилые дома, расположенные на землях для ИЖС или ЛПХ акт ввода объекта в эксплуатацию, действительно, не требуется.

    Достаточно иметь разрешение на строительство, далее кадастровым инженером подготавливается технический план и на основании его дому присваивается кадастровый номер с последующей регистрацией права. Если земельный участок имеет другой вид разрешенного использования, например, для малоэтажного строительства, то помимо разрешения на строительство для учета и регистрации требуется акт ввода в эксплуатацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Разрешение на строительство дома Еремеево

    Здравствуйте, мне надо разрешение на строительство. Истринский район деревня Еремеево. Земля под ИЖС, частный дом. В каком состоянии могу регистрировать? Как это происходит? Обязательно должна быть лицензия строй на архитектурном проекте, и где это отраженно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, физическим лицам разрешено строить без разрешения на строительство до 3-х этажей по СНиПам не нарушая норм, также вы можете в упрощённом порядке без разрешительной документации зарегистрировать. Регистрировать можете под крышу, окна, двери. Выезжает техник, если у вас в техпалне границы не уточнены, то для техплана выезжает геодезист измеряет, формирует техплан. Техплан подлежит передачи в кадастровую палату, ставим на кадастровый учёт. Получаем кадастровый паспорт и на регистрацию. Если вы не успеваете построить до 2018 года, то надо получать разрешение на строительство (стоит 60 тысяч), также надо делать архитектурный проект (стоит 30 тысяч). Да обязательно, должно быть написано проект для разрешения на строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо.

    • В
    • Истра

    Строительство дома на земле для ведения садоводства

    Здравствуйте. Я купила земельный участок. Категория земель:земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для коллективного садоводства. Могу ли я на этом участке построить коттедж, и нужно ли разрешение на его строительство? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Валерия, добрый день. Нет, на земля населенных пунктов без разрешения на строительство дом строить нельзя. Для того, чтобы избежать проблем в получении разрешения на строительство, Вам необходимо сменить вид разрешенного использования земли с коллективного садоводства на ИЖС либо ЛПХ.

    Это не просто. Для этого нужно получить выкопировку из ПЗЗ и на основании заявления произвести смену ВРИ. На основании постановления о смене ВРИ внести изменения в ЕГРН. Далее вы уже сможете получить всю необходимую разрешительную документацию на строительство. У наших инженеров есть опыт по смене видов разрешенного использования. Звоните, поможем, посоветуем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Краснодар

    Залил фундамент эркер дома находиться в трёх метрах от красной линии, а по закону должно

    Залил фундамент эркер дома находиться в трёх метрах от красной линии, а по закону должно 5 метров что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Рустам, добрый день. Вам нужно получить из местной администрации уведомление о начале планируемого строительства. Данный документ заменил разрешение на строительство дома (поправки в Градостроительный кодекс от 03.08.2018 г.) Для получения уведомления нужно подать документ о праве собственности на землю и схему расположения дома на участке, также, если на участке есть какие-либо обременения, например: зона историко-культурного наследия, приаэродромная зона аэропорта или водоохранная зона, то предварительно нужно получить согласования из компетентных органов. После получения уведомления о начале планируемого строительства, Вы можете законно вести строительство дома на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Самара

    Купили участок (снт) 3.8 соток. в мае стал заливать фундамент 3 метра от соседа №1 и 4.

    Здравствуйте! Купили участок (СНТ) 3.8 соток. В мае стал заливать фундамент 3 метра от соседа №1 и 4.2 от задней границы соседа №2, от дороги 5 метров. У соседа №2 садовый дом расположен прямо на границе (зарегистрированный как потом выяснилось). В августе новый закон вышел я и достроить не успел, подал уведомление о начале строительства- пришел отказ. Как нам поступить в данной ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. Уточните по какой причине был вынесен отказ в выдаче уведомления о начале строительства или пришлите его нам сюда. Попробуем разобраться в причинах отказа. Ведь судя из описанной Вами ситуации, при расположении дома на участке все необходимые отступы были соблюдены, в соответствии с новым законодательством Вы уведомили администрацию о начале строительства, поэтому не совсем понятен отказ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Самара

    Ограничение по высоте 50 метров, хотя написал 7 метров, рядом находится вертолетный завод. И от задней части забора необходим отступ минимум 6 метров. Ограничение по площади застройки максимум 50м2

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. Вы получали перед началом строительства Градостроительный план земельного участка с указанием допустимых отступов при размещении дома? Также пришлите нам отказ из Администрации и поданное Вами заявление о выдаче уведомления о начале строительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Самара

    Здравствуйте! Честно говоря не подавал заявку на получение градостроительного плана перед началом строительства, а потом я получил. Как мне объясняли "разрешение не надо, только строй по нормам СНиП" вот я и начал строить. И еще один ньюанс, в заявлении я указал что дом "садовый"- моя необразованность.

    Купили участок (снт) 3.8 соток. в мае стал заливать фундамент 3 метра от соседа №1 и 4. Купили участок (снт) 3.8 соток. в мае стал заливать фундамент 3 метра от соседа №1 и 4. Купили участок (снт) 3.8 соток. в мае стал заливать фундамент 3 метра от соседа №1 и 4.
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. Администрация ссылается на Градостроительный устав г. Казани, в котором прописаны градостроительные нормы по размещению зданий на земельных участках. Возможно, Вам нужно попробовать подать уведомление о начале строительства на жилой дом, предварительно согласовать с аэродромом и обратиться за разъяснениями к начальнику архитектуры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Самара

    Спасибо большое, будем работать!

    • Н
    • Ростов-на-Дону

    Самострой

    Здравствуйте у нас 24 сотки земли в собственности на участке стоит старый дом 911м. Решили построить новый дом с расчётом снести старый дом, залили фундамент на расстоянии менее одного метра от старого дома. Что нам нужно сделать, чтобы оформить разрешение на строительство.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Николай. Если старый дом зарегистрирован - вам необходимо подать уведомление о начале сноса дома и снять его с кадастрового учета. После в общем порядке получить разрешение на строительство. Если старый дом не зарегистрирован - подавайте уведомление о начале строительства в общем порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, я упустил один нюанс, что в этом доме мы проживаем.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Николай. Если вы проживаете в этом доме, то подавайте уведомление о начале строительства с правильно указанными отступами и стройте дом. Хотя, если ваш старый дом не отображается на публичной кадастровой карте, можно и фактические отступы от границы участка до будущего дома указывать и все. После строительства уже будете снимать с учёта старый дом и регистрировать новый.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Киев

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У нас узкий участок, под строительство, ширина 14 метров. Когда мы покупали участок, планировали построить полноценный дом, но узнав нормы, поняли, что гараж возле дома не выйдет, и придется уменьшить ширину дома. У соседа с одной стороны отступы дома от границы 1 м. С другой стороны накакого дома нет. Если отступать по закону, то мы сможем построить только очень узкий и длинный дом- одним словом такой дом, какой по нормам строить вообще нет смысла. Если мы отступим от того участка, где дом 3 м и от того, где ничего нет, с какими мы столкнёмся последствиями? И насколько будет возможно эти последствия решить? Не будет ли проще без разрешения построить, а потом оплатив штраф за самовольное строительство, пытаться узаконить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Если Вы построите дом с нарушенными отступами, то не сможете получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и соответственно зарегистрировать на него право собственности. Конечно же можно построить дом и попытаться узаконить его через суд, но не всегда суд принимает положительное решение по этому вопросу, и тогда могут обязать дом снести. Вам нужно получить разрешение облархитектуры на уменьшение допустимых отступов в связи с тем, что участок узкий по ширине.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Красноярск

    Доброго времени. Был приобретен участок под ИЖС шириной в 20 м и начато строительство дома с отступом от границ участка по 3 м слева и справа, разрешение на строительство на момент начала стройки получено не было, так же на соседних участках какие-либо постройки отсутствовали. Через полгода сосед крайнего участка также начал стройку, отступив от границы 3 метра, т. е между моим и его домом расстояние получилось 6 м. После окончания стройки, пошел получать разрешение на строительство, и столкнулся с проблемой, в разрешении отказано в связи с нарушением противопожарного расстояния (мин. 8 метров), так как, сосед успел получить разрешение на строительство своего дома раньше меня, и на момент моего обращения в архитектуру, его постройка уже там числилась. Как быть теперь в данной ситуации? Понимаю, что сам виноват, что затянул с получением документов на строительство.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. В описанной вами ситуации выход один — признавать право собственности на дом в судебном порядке. Для начала необходимо составить исковое заявление и сделать заключение кадастрового инженера с описанием ОКСа. Далее к исковому заявлению и заключению прилагаем отказ из администрации и в суд. Возможно, суд назначит дополнительную экспертизу. После того, как суд признает право собственности на дом — можно регистрировать объект в Росреестре.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    В 2015 г. купил участок со сгоревшим домом. В апреле 2015 г. подал документы и проект в администрацию получить разрешение на строительство. В течении года писали, что вопрос рассматривается. В апреле 2016 г. ответили, что дом построен и разрешение задним числом не дадим. Послали получить свидетельство на дом 555 м. кв. Свидетельство на землю для строительства поликлиники получил в 2015 г. при покупке земли. Подал заявление в районную администрацию для перевода здания под поликлинику. Через год, после заседаний направили в суд. 2017 г. в суде после года разборок направили снова в гор Администрацию г. Твери. В 2018 г. Администрация подает заявление "своей" судье. "Дом построен без разрешения, превышен коэффициент строительства 1.7 вместо 1.4 Решение городской думы от 19.12. 2019 г. для этого дома: дом подлежит сносу и освобождению участка в течении 3 месяцев. Срочно наложен арест, не разрешающий ничего делать с домом. Как быть? Нет разрешения и превышен коэффициент строительства. Дом не выходит за пределы участка. Соседи не против "Тверской поликлиники профилактических осмотров".

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр Петрович. Вы дом построили или клинику? Какой у вас вид разрешённого использования участка? Коэффициент не может быть единственным условием для сноса строения. Если это все таки клиника, заключение о соответствии получали?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Таганрог

    Внесение изменений в ОКС

    Добрый день, такой вопрос нужно внести изменения в ОКС (под автомобильную дорогу), заказчик просит внести изменения В ОКС удлинить его на длину земельного участка (разрешенное использование для бульваров улиц, аллей), документов никаких нет, только декларация, как это можно сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анастасия. Без проекта и разрешения не проведут. Без документов никак не сделать поэтому делайте документацию, потом уже вносите изменения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Москва

    Здравствуйте! На участке ИЖС стоит старый дом длиной 20м шириной 6м. По всей длине дома от соседнего забора 2м60. От соседнего дома (он стоит по всей длине нашего дома) до нашего забора 3 м Остальные отступы в норме. Можно ли сделать реконструкцию нашего дома, отступив от соседнего забора 4м или снести половину дома (мы там живем, но не прописаны), построить новый дом, снести остальную часть, а после снять с кадастрового учета старый дом и оформить новый. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Надежда. Так зачем старый снимать с учёта, оформите это все как его реконструкцию. Подобные манипуляции допустимы и можно будет зарегистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Москва

    Спасибо Светлана, можно уточнить: 1. Значит я могу перенести несущую стену на 4 метра от забора 2. К этой стене пристроить новый дом в габарите половины старого (10 м) 3. Вторую половину старого дома снести 4. Зарегистрировать как реконструкцию.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Надежда. Вы правильно расписали план ваших действий. Да, это все можно оформить через реконструкцию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • н
    • Москва

    Светлана, большое Вам спасибо за ответ.

Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетКадастровые инженеры ГКИ готовят технический план нежилого помещения или его части для постановки на кадастровый. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...