Начали строительство без разрешения на строительство

Добрый день! Уточните в каком районе Московской области расположен земельный участок и построенный дом. Так сложилось, что например, в Истринском или Солнечногорском районах местная администрация выдает разрешения на строительство уже построенных домов, а в Красногорском или Химкинском районах администрация выносит отказ в выдаче разрешения на строительство возведенного дома. По общим правилам, для получения разрешения границы участка должны быть уточнены, далее получаем градостроительный план с допустимыми отступами и на основании него готовим схему планировочной организации земельного участка. Далее подаем заявление о выдаче разрешения на строительство. В результате готовности разрешения на строительство наш кадастровый инженер формирует технический план, его передаем в регистрирующие органы для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. В случае отказа администрации в выдаче разрешения на строительство нужно будет подготовить строительную экспертизу на дом и составить исковое заявление и в судебном порядке признавать право собственности на дом. Пришлите нам документы на земельный участок и мы сможем помочь в оформлении дома.

Спасибо Светлана за быстрый ответ, отправил документы на указанный адрес. Жду ответа.

Добрый день! Что бы ответить на Ваш вопрос необходимо знать какой категории земельный участок и вид его разрешенного использования; зарегистрирован ли договор аренды на земельный участок в Росреестре или он сроком на 11 месяцев (такой договор не подлежит государственной регистрации сделки). Процедура оформления дома будет зависеть от ответов на выше поставленные вопросы.

Добрый день! Разрешение на строительство жилого дома необходимо получить в обязательном порядке при его строительстве на земельном участке из земель населенных пунктов предназначенного для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Процедурой предусмотрено получение на первом этапе Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) на основании которого подготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), где указывается расположение всех планируемых (имеющихся) строений. Минимальные отступы от границы смежного участка, предусмотренные СНиП 30-02-97, возможно уменьшить, предварительно получив согласием соседей (в письменном нотариально удостоверенном виде). Если в СПОЗУ будет указано, что жилой дом нарушает отступ в 5м от красной линии улицы, то в разрешении на строительство Вам, скорее всего, будет отказано. Но всегда существует способ решения такой проблемы в судебном порядке.

Добрый день, Николай! Для получения разрешения на строительство жилого дома нужно собрать пакет документов — это градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации, выписку из ЕГРН с координатами, топографическая съемка и правоустанавливающие документы на землю. На основании этих документов местная администрация выдает разрешение. Но бывают случаи, когда на уже построенный дом из администрации приходит отказ в выдаче разрешения на строительство. В этом случае узаконить жилой дом можно по суду. Делается досудебная строительная экспертиза и на ее основании готовится исковое в суд. К исковому прикладывается отказ в выдаче разрешения. Мы можем собрать полный пакет документов для получения разрешительной документации, а в случае отказа администрации помочь узаконить дом в судебном порядке с последующей регистрацией права собственности.

Да, все верно, в Волоколамском р-не. Отправил на почту вам все документы на участок.

Добрый день, Оксана! До 2020 года продлили закон "о дачной амнистии" и в соответствии с ним при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилые дома, расположенные на землях для ИЖС или ЛПХ акт ввода объекта в эксплуатацию, действительно, не требуется.

Достаточно иметь разрешение на строительство, далее кадастровым инженером подготавливается технический план и на основании его дому присваивается кадастровый номер с последующей регистрацией права. Если земельный участок имеет другой вид разрешенного использования, например, для малоэтажного строительства, то помимо разрешения на строительство для учета и регистрации требуется акт ввода в эксплуатацию.

Здравствуйте, физическим лицам разрешено строить без разрешения на строительство до 3-х этажей по СНиПам не нарушая норм, также вы можете в упрощённом порядке без разрешительной документации зарегистрировать. Регистрировать можете под крышу, окна, двери. Выезжает техник, если у вас в техпалне границы не уточнены, то для техплана выезжает геодезист измеряет, формирует техплан. Техплан подлежит передачи в кадастровую палату, ставим на кадастровый учёт. Получаем кадастровый паспорт и на регистрацию. Если вы не успеваете построить до 2018 года, то надо получать разрешение на строительство (стоит 60 тысяч), также надо делать архитектурный проект (стоит 30 тысяч). Да обязательно, должно быть написано проект для разрешения на строительство.

Спасибо.

Валерия, добрый день. Нет, на земля населенных пунктов без разрешения на строительство дом строить нельзя. Для того, чтобы избежать проблем в получении разрешения на строительство, Вам необходимо сменить вид разрешенного использования земли с коллективного садоводства на ИЖС либо ЛПХ.

Это не просто. Для этого нужно получить выкопировку из ПЗЗ и на основании заявления произвести смену ВРИ. На основании постановления о смене ВРИ внести изменения в ЕГРН. Далее вы уже сможете получить всю необходимую разрешительную документацию на строительство. У наших инженеров есть опыт по смене видов разрешенного использования. Звоните, поможем, посоветуем.

Рустам, добрый день. Вам нужно получить из местной администрации уведомление о начале планируемого строительства. Данный документ заменил разрешение на строительство дома (поправки в Градостроительный кодекс от 03.08.2018 г.) Для получения уведомления нужно подать документ о праве собственности на землю и схему расположения дома на участке, также, если на участке есть какие-либо обременения, например: зона историко-культурного наследия, приаэродромная зона аэропорта или водоохранная зона, то предварительно нужно получить согласования из компетентных органов. После получения уведомления о начале планируемого строительства, Вы можете законно вести строительство дома на участке.

Илья, добрый день. Уточните по какой причине был вынесен отказ в выдаче уведомления о начале строительства или пришлите его нам сюда. Попробуем разобраться в причинах отказа. Ведь судя из описанной Вами ситуации, при расположении дома на участке все необходимые отступы были соблюдены, в соответствии с новым законодательством Вы уведомили администрацию о начале строительства, поэтому не совсем понятен отказ.

Ограничение по высоте 50 метров, хотя написал 7 метров, рядом находится вертолетный завод. И от задней части забора необходим отступ минимум 6 метров. Ограничение по площади застройки максимум 50м²

Илья, добрый день. Вы получали перед началом строительства Градостроительный план земельного участка с указанием допустимых отступов при размещении дома? Также пришлите нам отказ из Администрации и поданное Вами заявление о выдаче уведомления о начале строительства.

Здравствуйте! Честно говоря не подавал заявку на получение градостроительного плана перед началом строительства, а потом я получил. Как мне объясняли "разрешение не надо, только строй по нормам СНиП" вот я и начал строить. И еще один ньюанс, в заявлении я указал что дом "садовый"- моя необразованность.

Илья, добрый день. Администрация ссылается на Градостроительный устав г. Казани, в котором прописаны градостроительные нормы по размещению зданий на земельных участках. Возможно, Вам нужно попробовать подать уведомление о начале строительства на жилой дом, предварительно согласовать с аэродромом и обратиться за разъяснениями к начальнику архитектуры.

Спасибо большое, будем работать!

Здравствуйте, Николай. Если старый дом зарегистрирован - вам необходимо подать уведомление о начале сноса дома и снять его с кадастрового учета. После в общем порядке получить разрешение на строительство. Если старый дом не зарегистрирован - подавайте уведомление о начале строительства в общем порядке.

Здравствуйте, я упустил один нюанс, что в этом доме мы проживаем.

Здравствуйте, Николай. Если вы проживаете в этом доме, то подавайте уведомление о начале строительства с правильно указанными отступами и стройте дом. Хотя, если ваш старый дом не отображается на публичной кадастровой карте, можно и фактические отступы от границы участка до будущего дома указывать и все. После строительства уже будете снимать с учёта старый дом и регистрировать новый.

Здравствуйте. В описанной вами ситуации выход один — признавать право собственности на дом в судебном порядке. Для начала необходимо составить исковое заявление и сделать заключение кадастрового инженера с описанием ОКСа. Далее к исковому заявлению и заключению прилагаем отказ из администрации и в суд. Возможно, суд назначит дополнительную экспертизу. После того, как суд признает право собственности на дом — можно регистрировать объект в Росреестре.

Александр Петрович. Вы дом построили или клинику? Какой у вас вид разрешённого использования участка? Коэффициент не может быть единственным условием для сноса строения. Если это все таки клиника, заключение о соответствии получали?

Добрый день, Анастасия. Без проекта и разрешения не проведут. Без документов никак не сделать поэтому делайте документацию, потом уже вносите изменения.

Здравствуйте, Надежда. Так зачем старый снимать с учёта, оформите это все как его реконструкцию. Подобные манипуляции допустимы и можно будет зарегистрировать.

Спасибо Светлана, можно уточнить: 1. Значит я могу перенести несущую стену на 4 метра от забора 2. К этой стене пристроить новый дом в габарите половины старого (10 м) 3. Вторую половину старого дома снести 4. Зарегистрировать как реконструкцию.

Здравствуйте, Надежда. Вы правильно расписали план ваших действий. Да, это все можно оформить через реконструкцию.

Светлана, большое Вам спасибо за ответ.