Раздел наследства дома преимущественное право на долю

Кадастровый инженер • 17 ответов

Здравствуйте! По наследству достался дом и земельный участок. Два собственника, два брата, у одного 5/12, у другого 7/12. Мирно договорились о том, что один получает дом целиком, а второму достанется бОльшая часть земли. У меня меньшая часть доли и я согласился на дом. Брат говорит, что сначала надо поделить участок с домом с соприкосновением каждого участка к дому, дальше он выделит землю под домом и через куплю продажу или дарственную передаст мне, а я выделю часть своей земли и также передам ему, затем снова будем переоформлять. Неужели нельзя как-то проще и не вызывать трижды кадастрового инженера и платить всё время? Может допустимо какое-то соглашение? Чтобы один раз вызвать кадастрового инж. и всё, мне дом и немножко земле, а брату весь остальной участок.

, Смоленск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Самый простой и лаконичный способ — один из братьев дарит все другому, потом он делит участок на 2, и большой участок дарит обратно

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день! В наследство остался дом и участок 11 соток, на пополам с дядей. Я хочу определить свою долю, что бы оформить в собственность. С чего начать и как будет делиться дом если один вход?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Для определения своей доли на участок нужен межевой план на раздел участка и соглашение собственников о выходе из долевой собственности. На основании этих документов участок, перешедший по наследству, делится на два самостоятельных участка, и у каждого собственника будет зарегистрировано новое право частной собственности. Чтобы реально разделить дом на двух владельцев формируется технический план на раздел, но необходимым условием является отдельные входы в дом. Готовы оказать помощь в решение Ваших вопросов, для более детального анализа можете прислать нам документы на дом и участок или указать свой номер телефона, и наши юристы свяжутся с Вами.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Брат и сестра имеют по 1.2 доле дачного участка, доставшегося по наследству от матери

    Брат и сестра имеют по 1.2 доле дачного участка, доставшегося по наследству от матери двадцать лет назад. На участке имеется дом. За все эти годы сестра не была на участке ни разу, никаких членских взносов, разумеется, не платила. Брат занимается садоводством и взносы платит исправно. Председатель садоводческого товарищества призывает к межеванию. Как будет проходить эта процедура, как делится участок и кому достанется дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, межевание проводится кадастровым инженером по заявлению содольщиков. В случае отказа от участия одного из содольщиков, процесс уточнения проходит в судебном порядке. Для межевания от собственников понадобится актуальные паспортные данные и документ подтверждающий право собственности на землю.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Спасибо! Но есть проблема, брат потерял документ права на собственность. И главный вопрос — как будет делиться дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Если потеряли документы, подтверждающие право собственности это не беда, их можно запросить в Росреестре, если они там значатся. Если иные документы или не значатся, необходимо знать, что именно потеряли, наименование документов. Мы сможем вам помочь!

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Я так и не получила ответ по поводу дома, как делится дом в таких случаях?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, при разделе дома и земли необходимо участие двух содольщиков. В случае отсутствие одного из них или нежелание участвовать в разделе, вопрос решается в судебном порядке. В случае участия всех содольщиков, подписывается решение о разделе. Что касается земли: проводим межевание, что касается раздела или выдела дома, то проводится только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Здравствуйте! Собираемся межевать дачный участок. Два содольщика — брат и сестра. Я являюсь тещей. Так вот я по согласию сестры хочу выкупить ее долю. Как это грамотно сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, межевание делается при участии всех содольщиков , даже если один из содольщиков не участвовал в облагораживании участка. В случае отсутствия или нежелания участвовать в межевании одного из содольщиков, вопрос решается в судебном порядке. Таким образом , дороже по времени, больше документации, но это единственный способ решения вопроса.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Я могу купить долю у одного из содольщиков? А затем мы будем межеваться и содольщиком уже буду я?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, конечно, вы можете купить долю, а затем принять участие в межевании. Сначала надо пройти необходимую процедуру выкупа доли через нотариуса, а затем приступить к оформлению границ земельного участка. В случае возникновения препятствий для перехода права и межевания участка, вопрос решается в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Доброго времени суток! Решили, что будем покупать одну вторую доли земельного участка, второй содольщик уведомлен, он не против. В МФЦ сказали, что такая сделка оформляется у нотариуса, там услуги достаточно дорогие, встретила риэлтора, который обещает сделать договор купли-продажи за небольшую сумму, обойдя нотариуса, но задним числом от 2015 года. Утверждает, что такие договоры регистрируются, и все проходит благополучно. Законно ли это? И стоит ли мне соглашаться на такие действия?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Инесса, добрый день. Нет, такие действия незаконны и являются мошенничеством. Вам не нужно соглашаться на данное предложение. Лучше обратиться к нотариусу и провести сделку купли-продажи доли участка, или пусть сестра сначала сделает межевание участка и произведет раздел участка. После раздела она сможет продать свой участок по договору купли-продажи в письменной форме, уже не привлекая нотариуса.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Киров

    Здравствуйте, председатель садового общества нам объясняет, что сделка купли-продажи не зависит от межевания. Можно сначала совершить сделку, потом межеваться или наоборот. У сестры (продавца) имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права — общая долевая собственность, доля в праве одна вторая. Есть кадастровый номер. На данный момент, имея эти документы, без нотариуса нельзя обойтись? Ну хорошо, если они размежуются, то сделка будет проходить в МФЦ? И все?


    2018-08-19 11:34 дополнен вопрос:

    Добрый день! Мы определились, будем оформлять сделку у нотариуса, дороже, зато надежно, не обходя закон. Будут два содольщика, я и мой зять (муж дочери). В случае смерти одного из содольщиков, кому достанется его доля?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Инесса, добрый день. Если происходит купля-продажа долей недвижимости, то по законодательству, данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В случае, если участок разделить и прекратить право общей долевой собственности, то для совершения купли-продажи достаточно будет договора в простой письменной форме, который через МФЦ передается в Росреестр. В случае смерти одного из содольщиков на его имущество могут предендовать его наследники. В первую очередь — это супруг, родители, дети. Наследство будет делиться между ними в равных долях.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее