Прошу подсказать по межеванию и расположению дома

Добрый день! Рассматриваем покупку дачи. И возникли вопросы по межеванию. В реальности границы отличаются от того что видим на кадастровой карте: 1.) Участок. Прилагаю реальные границы участка, по забору. А межевание можно увидеть по этому номеру участка 50:01:0060610:186 на кадастровой карте. Исходя из кадастровой карты получается что используется часть соседского участка на юге, но сосед на западе пользуется частью этого участка. Но судя по остальным участкам, тут все межевание участков смещено по всему СНТ. Это видно если посмотреть на улицу дальше на ю г. Все участки смещены относительно заборов. 2.) Здание 50:01:0060610:313. В реальности оно находится в 3 метрах от забора. Но по кадастровой карте и на плане участка (прилагаю) расположено прям по меже. Вопросы: 1. Как Вы считаете, здесь массовая ошибка межевания всего СНТ и поэтому при межевании этого участка оттолкнулись от уже промежеванных? Или же все таки тут нынешний собсвенник неверно использует участок? 2. Может ли сосед отсудить 3 метра которые между забором и домом? 3. Грозит ли это чем-то зданию? Могут ли его снести или еще что-то? 4. Если это какая-то массовая ошибка, как это исправляется?