Какое расстояние должно быть между домами по пожарной безопасности

Светлана, большое Вам спасибо!

Добрый день, Александр. Вы можете строить дом на своем участке с соблюдением градостроительных норм: для жилого дома — это 3 метра от забора соседей и 5 метров от дороги, для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр от смежных границ. Но мы советуем перед началом строительства разработать план застройки территории, получить градостроительный план земельного участка, в котором указаны допустимые отступы касательно Вашего участка. Далее, в отношении земельного участка для ИЖС или ЛПХ при строительстве дома нужно получить разрешение на строительство. Данное разрешение является документом, подтверждающим законность строительства, и в дальнейшем дом не смогут признать самовольным строением. Для земельного участка под дачное строительство или ведение садоводства разрешение на строительство не требуется. Если при проектировании дома его размеры выходят за допустимые границы застройки, указанные в градостроительном плане, то нужно получить нотариальное согласие соседей о том, что они не против данного расположения дома. Готовы для Вас разработать градостроительный план для земельного участка, собрать необходимые документы и получить разрешение на строительство.

Добрый день. Согласно СНИПам 2.08.01-89 высота полноценного этажа, то есть от пола до потолка должна быть не менее 2,5 метров. Высота полноценного мансардного этажа допускается от 0,8 метров до 1,5 метров. При необходимости мы можем произвести точные замеры Вашего строения и подготовить техническую документацию.

Доброе утро, Татьяна. Минимально допустимое расстояние 6 метров. Эта норму можно не соблюдать. Главное условие — чтобы от границы участка до дома было не менее 3 метров. При соблюдении этих норм, вас поставят дом на учёт, это если земли не СНТ. Если же речь идёт про СНТ, то можно и на 1 метре от границы построить дом и по амнистии его зарегистрировать.

Добрый день, Светлана, я уже участвую в судебном процессе, как 3 лицо, и не я узаканиваю самовольную постройку, а сосед, который не отступил 3 метра от моего участка, а всего с одной стороны дома 0.41 см, а с другой 0.32 см, и судья на этот факт не обращает внимание и много др. нюансов, что нарушаются права дальнейшего использования моего участка в личных целях. Мой дом нуждается в кап. реконструкции, и я буду должна отступить уже 15 метров, т. к. это требуют пожарные нормативы, и я не смогу новый план утвердить. Вот я и спрашиваю, если по нормам 12 метров между домами должно быть, т. к. у меня 3 класс огнеопасности, а у соседа 5, то при каких обстоятельствах эта норма может меняться. Эксперт со стороны соседа сказал, что можно уменьшить эту норму в 2 раза еще, все доводы мои судью не интересуют. Нормы строительные не работают, какой еще можно железный довод представить для судьи.

Сосед узаканивает самовольную постройку, а я против, поэтому вступила в судебный процесс, как 3 лицо.

Добрый вечер, Татьяна. Можно экспертизу провести, разругаться с соседями, но это не поможет. При регистрации права собственности на дом минимальное требование предъявляет архитектура — 3 метра от границы участка. Все. Даже если меньше, то можно узаконить дом через суд. Что касается реконструкции, то минимально допустимый отступ от границы также 3 метра. Строительство дома соседом не помешает вам провести реконструкцию.

Добрый день, Леонид Олегович. Вы можете на участке строить гостевой дом-баню, отступив, как планируете, 3 метра. Это допустимо, так как по градостроительным нормам расстояние между нежилыми строениями и границей соседнего участка должно быть не менее 1 метра. При оформлении права собственности на гостевой дом разрешение на строительство не требуется. Для правильной планировки застройки участка нужно разработать градостроительный плана земельного участка с указанием допустимых границ. Мы оказываем услуги по всей Московской области и готовы для Вас разработать план участка, помочь в оформлении гостевого дома и для строительства жилого дома получить разрешительную документацию.

Максим, добрый день.

расстояние между жилым домом и забором смежного участка должно быть не менее 3 метров.

При строительстве дома также необходимо учитывать противопожарные нормы.

расстояние от зданий 1 и 2 степени огнестойкости (это сооружения из камня, бетона, железобетона) до забора должно быть не менее 6-8 метров, от зданий 3 степени огнестойкости (каркасные сооружения) расстояние до забора должно быть не менее 10-12 метров, здания 4 и 5 степени огнестойкости (деревянные конструкции) расстояние до забора должно быть не менее 12-15 метров.

Данное расстояние рассчитывается от стены дома.

Добрый день, Иван. От 3 метров получается минимальный отступ от забора по СНИП, в росреестре только его смотрят. Противоподарный ваше личное дело.

Спасибо за информацию! Получается главное соблюсти отступ от заборов в 3м, а расстояние между двумя деревянными домами на смежных участках по согласию сторон. А замер идёт от капитальных стен дома, или же от крыльца с навесом?

Иван, добрый день. Все верно, 3 метра от балкона даже идёт. От любых выступающих за контур здания частей.

Татьяна, добрый день. При регистрации права собственности на жилой дом важным является соблюдение градостроительных норм, а именно: 3 метра от соседнего участка.

Здравствуйте, Татьяна. Конечно это нарушает СНИПы, учитывая, что пристройка жилая. Но соседи смогут узаконить все через суд. Можете в администрацию сообщить.

Здравствуйте, Анна. Строить можно дом, главное процент застройки не превышать ,согласно вашему региональному ПЗЗ. И регистрировать можно как "жилой дом", закон не возбраняет.

Спасибо большое за ответ) то есть то, что стена дома соседки будет в 3 метрах от нового дома ничего страшного? (Хотя у нее там никто не живёт и по идеи уже жить не будет).

Здравствуйте, Анна. Это все решаемые вопросы, можно даже попросить соседку подписать разрешение на размещение дома так близко, чтобы обезопасить себя.

Жанна, добрый день. Если Ваши соседи построили дом со соблюдение градостроительных норм и зарегистрировали его, то это законно.

спасибо).

Ирина, добрый день. Сколько угодно, главное чтобы внутри дом был проходимым,а не делился на "квартиры".

Здравствуйте, Валентина. Не стоит переживать, т. к. величины, о которых идет речь, вполне могут быть расценены как погрешность в измерениях. Инженер может сделать техплан в рамках допустимых погрешностей.

Здравствуйте. Стройте дом с соблюдением СНиП, главное нужно получить уведомление о начале строительства. Если регистраторы будут писать приостановки по причине несоблюдения противопожарных норм — обращайтесь, мы решаем такие проблемы. В любом случае эта ситуация проще, чем когда дом построен без соблюдения отступов. 3 метра от забора, 5 метров от дороги минимальные отступы. Рекомендую хотя бы 3,5 и 5.5 отступать.

Светлана, добрый день. Вы можете зарегистрировать данное строение, например, как хозяйственное строение, назначение: нежилое. В таком случае минимальный отступ от кадастровых границ должен быть не менее 1 метра.

Спасибо за ответ! У меня загвоздка в понимании от какой границы считать положеный отступ для строительства дома 3 метра, а для хозблока 1 метр, если межа между соседями не просто забор, а осушительная канава шириной 1.5 -2 метра. Везде в правилах написано "от забора соседнего участка". 1) В итоге выходит, что я не могу поставить хозблок по своей границе, все равно необходимо делать отступ от своей кадастровой границы? Опасаюсь, вдруг соседка начнет доказывать что мой домик жилой. 2) Необходимо ли регистрировать хозяйственную вспомогательную постройку? 3) Считается ли гостевой домик капитальной жилой постройкой, каковы критерии по которым отличается жилой дом от вспомогательного или хозяйственного? 4) И о процедуре регистрации хозяйственной постройки: так же необходимо сначала делать технический план у инженера?

Добрый день. Отступ считается от кадастровой границы участка. Для жилых домов- 3 метра, для нежилых строений- 1 метр. Все объекты, которые построены и стоят на фундаменте, будь то жилой или нежилой - являются объектами капитального строительства и подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации права. Оформляется право собственности на объекты на основании технического плана.

Спасибо за Ваши ответы! Подскажите пожалуйста, если домик на фундаменте из металлических свай, он будет считаться капитальным строением? Тоесть я должна его зарегистрировать как нежилое сооружение? даже в СНТ? На каком этапе строительства можно его уже зарегистрировать? Например, когда построен теплый контур и крыша, но еще нет коммуникаций (электричества и другого оборудования и еще нет окончательной внутренней отделки? Так возможно? Для оформления по дачной амнистии сначала нужно сделать технический план, а потом уведомление об окончании строительства? Потом регистрация? И разрешения по всем охранным зонам как на жилой дом нужно получать? Сколько у Вас будет стоить техплан?

Добрый день. Если есть фундамент, то объект считается капитальным. В СНТ можно регистрировать нежилые строения. Для подготовки техплана строение должно иметь крышу, окна, двери, перекрытия, перегородки, подведение коммуникаций необязательно. Для оформления по дачной амнистии достаточно подготовить техплан, уведомления получать не нужно. Стоимость техплана до 100 кв.м. - 20 000 руб., обмер входит в эту стоимость.

Здравствуйте, Алик. Вы в каком регионе находитесь? Мы работаем по Москве и Московской области.

Здравствуйте, Роман. Расхождения между данными в уведомлении о начале строительства и об окончании строительства допустимы. Они не являются основанием для отказа в уведомлении об окончании строительства. Поэтому вам должны дать согласие на ввод дома в эксплуатацию. Главное необходимые отступы соблюдены.

Спасибо большое за ответ, Вы мне очень помогли.

Добрый день, минимально рекомендованные отступы 3 метра для жилых строений. Вы должны руководствоваться нормами ГПЗУ установленными в отношение вашего участка в соответствии с категорией земель и видом разрешенного использования.

Здравствуйте. Отступайте минимум 3 метра от забора или 7 метров от дома соседа. И все спокойно зарегистрирует.

Здравствуйте, Александр. Обратитесь с жалобой на председателя в прокуратуру, они очень быстро разберутся — даже по противопожарным нормам это опасно — загромождать проезды.

Здравствуйте, Ирина. Если вы строите дом в СНТ вы можете размещать его в 3 метрах от забора. При регистрации права согласно 218 ФЗ нет требований о пожарных отступах. Соответственно вы сможете зарегистрировать дом. Что касается пожарной опасности - это ваша личная ответственность. На практике и за 15 метров такие дома загораются, если их не обработать.