Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70.

Кадастровые работы • 7 ответов

Добрый вечер! Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70. Когда достроили хотела сделать "завершёнку". Но не тут то было. Когда пришла в градостроительный комитет мне сказали, что ваш дом построен прежним владельцем с нарушениями, а точнее в охранной зоне ЛЭП, т. е. от столба до дома должно быть 10м, а у меня 7.5, хотя дома и столбы по всей улице на одном уровне и расстоянии от домов, т. к. дома здесь с 1957 г. постройки. Когда покупала дом ни в одних документах не было обременений и охранных зон. Вот уже 4 года не могу даже сделать прописку семье. Обращалась в электросетевую организацию отказали, двигайте дом. Подскажите пожалуйста, что делать и как быть?

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
, Самара Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Когда Вы оформляли дом, как незавершенное строительство, то должны были получить разрешение на строительство. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на дом и предоставить ему разрешение на строительство. На основании готового техплана поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Если на участке есть обременения по ЛЭП, то нужно получить согласование из электросетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Уфа

    Добрый день! Я не оформляла дом как незавершенное строительство, я купила дом незавершенное строительство на 70 и получила свидетельство о регистрации права на дом незавершенное строительство. Разрешение на строительство я не получала, т. к. я его не строила, получал тот, кто мне его продал. Техпаспорт я сделала на дом, но чтобы сделать акт ввода, я должна согласовать со всеми организациями, а электросети мне отказывают, т. к. в зоне ЛЭП. Получается, продавец меня обманул, когда он строил дом, зону ЛЭП он не учёл, что мне сейчас делать? Помогите, пожалуйста! Посоветуйте, как мне быть. Сделала выписку из ЕГРН, в ней охранные зоны не указаны. Когда я покупала, откуда я могла знать, что там охранная зона?

    Дополнено 2018-10-22 18:42:09:

    Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70. Приобрела в 2014 году земельный участок и дом незавершенное строительство на 70.
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Уточните, получали ли Вы или прежний владелец разрешение на строительство дома, и какие документы на дом были при его покупке? Если подавали документы на получение разрешения на строительство и Вам отказали, то пришлите отказ из архитектуры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Казань

    Добрый день! У продавца было разрешение на строительство, а когда я покупала дом, мне продавец передал только старый техпаспорт на дом, который был на этом месте и все. А потом я сама сделала тех паспорт на дом, который достроила и все. Больше ничего, а что ещё нужно было?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Нужно от продавца взять разрешение на строительство дома и вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил Вам техплан. На основании данного техплана Росреестр должен зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Самара

    Добрый день! А продавец, когда получал разрешение на строительство он не вызывал что ли кадастрового инженера, это мне нужно что ли делать сейчас заново, наверное эти документы все есть в градостроительстве? Или мне их нужно делать. Техплан и техпаспорт, это разные вещи? Тех паспорт-то я сделала уже на достроенный дом, ко мне приезжали, замерли, что-то делали короче, как это тогда называется, он что ли не нужен. Спасибо!

    Дополнено 2018-11-07 20:48:13:

    Росреестр уже зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, но почему-то на старый дом, а в выписке из ЕГРП, новый дом.

    Дополнено 2018-11-07 20:52:57:

    У меня все дело в том, что мой дом, который я приобрела у продавца, находится в зоне ЛЭП, что делать-то? Сносить что ли? 280 квадратов, что делать, линию же не уберечь, а право собственности на завершёнку не могу получить из-за этого.

    Дополнено 2018-11-07 20:54:12:

    Линию не уберешь же.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка, надо вызвать кадастрового инженера для того, чтобы он подготовил технический план. Технический план и технический паспорт — это разные документы. Технический план нужен для постановки объектов капитального строительства на кадастровый учет и регистрации права, а технический паспорт — это документ о технической инвентаризации.

    "Росреестр уже зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, но почему-то на старый дом, а в выписке из ЕГРП, новый дом."

    Кристина, не совсем понятна эта ситуация, какой же объект зарегистрировали В Росреестре, у Вас 2 дома на участке? Вы уже пробовали подать документы на кадастровый учет дома или нет, если уже подавали, то что указано в приостановке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство: Согласно ст. 273 ГК РФ: При переходе права собственности на здание или сооружение
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...