Покупка земельного участка с обременением охранной зоны ЛЭП

Кадастровый инженер • 16 ответов

Здравствуйте. Рассматриваем покупку участка с ограничением/обременением — охранная зона ЛЭП 0.4 кВ по краю участка (земли населенных пунктов, ЛПХ).

  1. Скажите, пожалуйста, данные ограничения касаются только зоны ЛЭП (2м) или всего участка? Могут ли возникнуть проблемы со строительством дома?
  2. Можно ли снять обременение, если провести межевание и исключить зону ЛЭП или поделить участок на два так, что ЛЭП будет только на одном?
, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Е
    • Якутск

    Добрый день! Приобрели участок в СНТ. Ограничения нигде не были прописаны. По участку с одной стороны проходит ЛЭП. МРСК не согласовывают её перенос и ставят обременение полностью на весь участок, тем самым запрещая строить дом. Подскажите, пожалуйста, можно ли что-то решить в данной ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Подскажите, Вы уже получили официальный отказ из МОЭСК по согласованию объекта недвижимости в охранной зоне ЛЭП? Если нет, то нужно подготовить топографическую съемку участка с нанесение на нее зоны ЛЭП и подать в МОЭСК на согласование. Дождаться от них официального ответа и в случае, если он будет отрицательный, обратиться в суд для признания права собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марьяна. Если строить дом за пределами охранной зоны, потребуется только согласование. Напряжение не такое высокое, чтобы беспокоиться насчет отказов. И да, если участок поделить и исключить охранную зону с одного участка - согласование на свободном от обременений участке не потребуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Санкт-Петербург

    Спасибо.

    • В
    • Якутск

    Купили участок с обременением ЛЭП. При заключении договора купли продажи об обременение ничего сказано не было, нотариус тоже не указал об этом в договоре, подразумеваю сговор. Что делать? Пытался договориться с продавцом и с нотариусом, все идут в отказ. Мало того сказали что в нашем маленьком городе выиграть суд у нотариуса нет шансов, мол все схвачено. И суд не удовлетворит мою просьбу даже по отношению к покупателю, так как они многодетные и деньги на их счетах которые под надзором у опеки. Попал я на полную, но бороться буду до конца. Подскажите мои шансы в суде, хочу либо расторгнуть или уменьшить сумму договора.

    Обременение это зона ЛЭП 110 кв. Зона занимает пол участка, если отступить с другой стороны от забора 3м для строительства, то зона где строить можно это 4 метра шириной и длиной 40м.

    Как на вас подписаться, уважаю то что вы делаете! С уважением из тульской области г. Алексин.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вадим Анатольевич. Насчет суда с нотариусом не могу прокомментировать - специализация иная. Если говорить о судебном признании права собственности на дом. То, если построить с нарушением отступа - признать право собственности по суду будет кратно проще, чем если мы имеем дело с ЛЭП.Да, хотя бы метр от забора нужно отступить - а это уже 6 метров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Нижний Новгород

    Добрый день. Хочу взять участок в аренду у администрации, организовав аукцион. Но как я понял по карте, у участка частичное ограничение из-за проходящей рядом ЛЭП. В простой выписке из ЕГРН ничего не указано. Пусть даже я получу участок и разрешение на строительство, построю дом в другой стороне участка, вдали от зоны ограничения. Вопрос — смогу ли я потом выкупить участок с домом в собственность? Не будет ли каких то запретов? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Максим. Вы все верно написали. Если строить вне зоны обременения вы сможете зарегистрировать дом и выкупить землю после окончания строительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Здравствуйте. Рассматриваю покупку участка с домом и нежилым объектом (баня), но обнаружили, что по участку проходит охранная зона ЛЭП 10 кВ с отпайками. Охранная зона инженерных коммуникаций, Площадьпересечения:244м2 Процентпересечения:22.2 Столбы с проводами проходят за границей участка. Дом не находится на пересечении с охранной зоной, а баня частично попадает в охранную зону. На баню есть отдельный кадастровый номер. Собственник не имеет на руках никакого разрешения по строительству бани. Можно ли полагать, что если у объекта есть кадастровый номер, то разрешение было? Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при наличии капитального строительства в охранной зоне, например, энергетическая компания может потребовать убрать капитальное строение? Спасибо!

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ксения, добрый день. Для строительства бани получение разрешения на строительство не требуется, если баня имеет кадастровый номер и право на нее зарегистрировано в ЕГРН, то проблем с баней нет. В случае строительства еще каких-либо объектов на участке нужно будет получать согласование электросетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Будапешт

    Доброго дня. Планирую покупку участка, сделал выписку ЕГРН и на участке есть обременение ЛЭП. Собственник владеет участком с 2018. Обременение появилось в 2020 — ЛЭП на участке отсутствует и рядом нет ничего. По словам собственника он ничего не оформлял, подскажите пж. возможно ли отменить обременение? И как следует действовать если это возможно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Скорее всего речь о высоковольтных линиях, они могут и за 500 метров находиться. Убрать обременение нельзя, строить только в зоне отсутствия обременения, иначе 100 отказ будет

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Будапешт

    Проходит только по участку. И появилось обременение без участия собственника. И ещё какое то ограничение воздушного пространства. Хотя ближайший аэропорт в 60 км.

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. В ярко зеленой зоне строить нельзя ничего. В темно зеленой с согласования аэропорта Большое Савино, но там нюанс - это требование исключено из списка обязательных.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Будапешт

    Доброго дня. Извините за назойливость. То есть в пределах этой зоны я могу строить капитальное сооружение? Или ещё от ЛЭП нужно будет отступить? И в принципе разрешение от аэропорта не нужно будет получать?

    Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Да, можно строить ОКС в пределах обозначенной вами зоны, без отступов, но согласование с ЛЭП это не упраздняет, подать заявку обязательно нужно, указав что стоите вы за пределами защитной зоны. И аэропорт по вашему региону необходимо согласовать, там тоже несложно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее