Покупал 1/2 часть дома в 2012 году. все документы на руках, в том числе на земельный

Кадастр недвижимости • 4 ответа

Покупал 1/2 часть дома в 2012 году. Все документы на руках, в том числе на земельный участок именно принадлежащий купленной мной половине дома, имеется кадастровый номер. Решил сделать пристройку к дому, для чего отправился в МФЦ. У меня там спросили абрис участка, которого среди документов не оказалось (или был, но последнее межевание было в 2001 году), и мне сказали в кадастровом отделе, что необходимо провести новое межевание. Я согласился, оплатил, но межевание мне сделали на весь участок, на котором стоит весь дом. Проблема в том, что де-юре вторая половина дома не принадлежит никому, то есть мне негде подписать согласие (или как там.) владельцев второй половины., а на мои вопли о том, что вот документы на дом и участок, вот кадастровые номера, вот что я конкретно покупал, и что соседи в моих документах никак не значатся мне объяснили, что таковы правила. Я, конечно, могу подать в суд. Чтобы он определил статус второй половины дома, но сильно опасаюсь, что судебные издержки будут неподъемными для пенсионера. Сказали так же (это в кадастровом отделе) что можно вызвать специалистов, которые признают ничейную половину заблокированной застройкой (как-то так), но стоит это больше 20 тысяч. Прошу Вас по возможности объяснить мне, что можно предпринять в такой ситуации.

, Воронеж Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. В Вашей ситуации, так как собственники другой 1/2 доли отсутствуют и без их согласия и подписи Вы не сможете оформить реконструкцию дома, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о разделе жилого дома, земельного участка и выходе из долевой собственности. После вынесения решения суда и вступления его в законную силу, оформить свое право собственности на часть дома и участка, будут присвоены новые кадастровые номера. После этого Вы сможете полноценно распоряжаться недвижимостью, провести реконструкцию дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Спасибо огромное. Я сам должен предъявить доказательства, что у второй части дома нет владельца? Если я, то каким образом это сделать? Кадастровый инженер сказал, что есть лазейка — если местная управа в виду отсутствия владельца второй половины дома оформит её как муниципальную собственность, то тогда можно обойтись справкой, что местная управа является владельцем этой площади, в этом случае в суд обращаться не надо. И последнее — если я не буду оформлять пристройку, то какие санкции мне грозят? И если я не буду проводить отопление в пристройку, то нужно ли в этом случае узаконить 15 квадратов новой площади? Я к чему — мои знакомые в этой деревне пристроили к дому веранду из пенобетона, так главный архитектор сказал им, что раз не отапливается, то узаконивать необязательно. Проблемы возникнут у наследников. Как-то так. Извините за назойливость и спасибо еще раз.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, для предъявления доказательств в суд об отсутствии вторых содольщиков нужно заказать по кадастровому номеру дома и земли выписку из ЕГРН, в ней будет указана актуальная информация по объектам недвижимости и указаны при наличии другие содольщики. В случае,если местная администрация оформит на вторую часть дома право собственности, то Вам тоже надо переделывать документы на собственность, так как за Вами числится право в 1/2 доле. Единственный выход из этой ситуации — раздел дома и участка по суду. Если Вы не оформите пристройку к дому, то она будет считаться самовольной и в случае выявления этого нарушения, Вас могут обязать выплатить штраф или обязать снести.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Благодарю Вас!

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Анна / МоскваПостроенный дом выходит за границу земельного участка к соседуАнна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа.читать ответ...