Сколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого дома

Добрый день! Претензия Вашего соседа обоснована, так как согласно градостроительным нормам расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, конечно если сосед не давал письменное согласие на уменьшение отступов. В случае если Ваш дом нежилой (например, садовый) дом, то такое расстояние в принципе допустимо, но при этом необходимо зарегистрировать право собственности на данное строение в соответствии с действующим законодательством и тогда Ваше право может быть оспорено только в судебном порядке. Если все же Ваш дом является жилым, то надо было до начала строительства разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки и получить разрешение на строительство. В противном случае они могут написать на Вас жалобу в орган осуществляющий архитектурно-строительный надзор на территории муниципального образования.

Добрый день! Минимальные расстояния между строениями, расположенными на земельном участке и смежном с ним, регламентируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99. Допускается, по противопожарным нормам, расстояние между соседними домами 6-15 метров в зависимости от класса пожарной опасности здания, т.е. материалы стен возводимого строения. Так как у соседей получено разрешение на строительство, то строительство дома является законным. И здесь важно, чтобы при строительстве дома они не нарушали утвержденные границы застройки.

Добрый день, Григорий. Вы имеете право зарегистрировать дом, даже если есть нарушения по СНИПам. Данное обстоятельство не является препятствием при оформлении дома. Мы можем оформить Вам право собственности на дом под ключ. В нашу работу входит разработка градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации участка, получение разрешительной документации, присвоение почтового адреса дому, необходимые замеры дома, подготовка технического плана, кадастровый учет дома и государственная регистрация права. Результатом проведенных работ будет выписка из ЕГРН с правами на дом.

А как-же между строениями 6 метров.

Добрый день, Андрей. Если вы имеете в виду отступы от границ земельного участка, то ситуация поправимая. Согласно статье 40 градостроительного кодекса РФ отступы можно уменьшить, но нужно согласовать с соседями. Получите у соседей, от границы с которыми не соблюдены СНиПы нотариальное согласие на строительство дома. Если они согласятся, подавайте уведомление о начале строительства, позже делайте техплан и подавайте уведомление об окончании строительства. И регистрируйте дом. Если соседи откажут, либо даже при наличии разрешения от соседей Вам откажут в выдаче уведомления о начале строительства, тогда только суд.

Владимир, добрый день. Согласно градостроительным нормам расстояние между жилым домом и границей соседнего забора должно быть не менее 3 метров, от дороги - 5 метров. Но перед началом строительства дома нужно уточнить границы участка, провести межевание, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, так как данные расстояния могут быть увеличены в зависимости от нахождения участка и получить разрешение на строительство. Мы работаем по Московской области и можем провести межевание участка, если оно не проводилось, получить для Вас полный пакет разрешительной документации для строительства, сделать топографическую съемку участка, подготовить схему планировочной организации. Расстояние от межи до балкона второго этажа дома нигде не учитывается, во внимание берутся расстояния от фундамента дома до границы смежного участка.

Добрый день. Перед строительством дома нужно получить разрешение на строительство и разработать градостроительный план участка, ведь без этих документов строительство жилого дома может быть признано самовольным. В градостроительном плане указываются градостроительные отступы от смежных границ. Как правило, это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. В Вашей ситуации расстояние в 2,60 метра не столь существенное нарушение, может являться погрешностью.

Александр, добрый день. Вы можете обратиться в Главное управление Архитектуры по месту нахождения земельного участка с заявление об уменьшении допустимых размеров застройки земельного участка, уменьшение отступов от границ смежных участков, обосновав это тем, что участок узкий, и нет возможности построить дом, не нарушив СНИПы.

Здравствуйте Марианна. Подскажите, у Вас дом на кадастровой карте отображается?

"Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

• от жилого дома — 3м
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м
• от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)
• от стволов высокорослых деревьев — 4м, среднерослых — 2м от кустарника — 1м."

Так что требования администрации частично обоснованы, но разрешение на реконструкцию они дали. И Вам в этой ситуации остается с этим отказом идти в суд. Вы же просто продлили линию дома, не выступая за границы дома. Ссылаться нужно на отказ Администрации, и на то, что ранее разрешение на реконструкцию было получено. Также необходимо указать, что дом стоит с 1962 года, и был зарегистрирован в законном порядке.

Доброе утро! Спасибо большое за ответ! Дом на кадастровой карте отражен. У нас с одной стороны до дома соседей 8.5 метров, а с другой стороны у нас соседей нет. У нас технологический проезд, принадлежащий сельскому поселению. А до следующего дома после проезда более 8 метров. Но по этой стороне до нашего забора 14 метров, и в связи с этим отказ.

Подскажите, пожалуйста, тип искового заявления при обращении в суд: о сохранении жилого в реконструированном состоянии или какое-то иное?

Извините за неточность: проверила сейчас, на карте только участок отображен. Дома нет.

Добрый день, Марианна. Пришлите пожалуйста отказ, или уведомление о несоответствии требованиям градостроительного законодательства, а также кадастровый номер участка для более детального анализа Вашей ситуации.

Номер участка 50:30:0030208:91.

Пользователь прикрепил файлы:

• 1554377468-1.pdf (980.21 KB)

Добрый вечер. Рекомендую Вам для начала воспользоваться статьей 40 градостроительного кодекса РФ, и получить в архитектуре разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Скорее всего в Вашем случае это сработает, т.к. дом стоит очень давно, и со стороны с отступом 1 метр находится проезд. Если и там откажут, тогда только суд.

Доброе утро, Варвара. Необходимо уточнить ряд вопросов. Какой вид разрешённого использования земельного участка? 1 метр между вашим домом и домом соседей? Или же у вас 2 дома на 1 участке?

Добрый вечер, Иван. Тут 2 варианта: или судиться с администрацией за право зарегистрировать дом. Или же выкупить этот кусок муниципальной земли, и поставить дом на учёт в общем порядке.

Здравствуйте, Евгений. Согласно градостроительным нормам минимальный отступ от дома ( не многоквартирного) до границы земельного участка составляет 3 метра. Независимо от количества этажей в нем.

Здравствуйте, Анастасия. Можно в обычном порядке зарегистрировать дом. С большой вероятностью никаких проблем при регистрации не возникнет.

Здравствуйте, Никита. Получите разрешение на строительство в администрации с отступами в 3 метра, далее возьмите у соседей нотариальное согласие на строительство дома с уменьшенным отступом. После строите дом, формируете техплан и подаете в администрацию его, прикладывая разрешение на строительство и согласие соседей. Если откажут — по суду признаете право собственности. Но обязательно чтобы разрешение было получено до строительства, иначе суд откажет.

Спасибо, а при уменьшении отступов от проезда, с кем надо согласовывать? Есть ли пути изначально получить разрешение с уменьшенными отступами?

Здравствуйте, Никита. Попробуйте об этом узнать в местной Администрации, по нашей практике - в 95 процентах случаях если отказ есть, будет сложно зарегистрировать.

Здравствуйте, Дарья. Неприятно, когда под окном возводят многоэтажный дом, но с большой вероятностью разрешение на строительство у застройщика есть, а значит выполнение всех требований в той или иной степени устроило министерство жилищной политики.

Добрый день. Подавайте уведомление о начале строительства в Администрацию с отступом 5 метров. А потом при получении уведомления об окончании указывайте как получится по обмерам.

Диана, добрый день. В 2018 году были такие же градостроительные нормы, а именно: 3 метра от соседней границы. Если Вы сомневаетесь в законности строительства, то нужно написать об этом заявление в местную администрацию. По результатам проверки должны предоставить Вам ответ.

Елена, добрый день. Отступ в 3 метра считается от смежной границы. Для более точного определения пятна застройки советую получить градостроительный план земельного участка. В нем будут указаны допустимые расстояния от каждой границы участка.

Игорь, добрый день. Если регистраторы захотят - придраться можно к чему угодно. Самый гравный минимум - 3 метра от забора, лучше 3,5.

Спасибо.

Наталья, добрый день. Изменить предельно допустимые отступы возможно подав заявление в главархитектуру. Для изменения отступов должны быть веские основания, например, слишком узкий участок.

Андрей, добрый день. Если дом уже построен, то Вам нужно подготовить на него технический план и подать документы в Росреестр. В случае отказа по причине не соблюдения отступов, узаконить дом можно в судебном порядке.

Добрый день. Согласно градостроительным нормам, при строительстве жилого дома необходим отступ не менее 3 метров.

Добрый день. Год завершения строительства дома указывается в декларации, которую подписывает собственник. Данная декларация является частью технического плана, на основании которого объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Скорее всего у Вас на дом есть старые технические паспорта БТИ от 90-х годов, для суда они будут являться доказательством ранней постройки дома.

Спасибо за ответ! Подскажите еще пожалуйста. У нас проведено межевание, и в выписке кадастровой ЕГРН указаны координаты. Соседка вызвала геодезиста, он вывел границы внатуре, и дал акт вывода границ в котором координаты двух точек такие же как и у нас. Так и должно быть?

Добрый день. Да, такое возможно.

Здравствуйте, вы должны руководствоваться видом разрешенного использования и назначения своего участка, нормами гпзу и снип установленными в отношение вашего участка, соседний тут не причем.