Сколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого дома

Строительство и реконструкция • 17 ответов

Добрый день. Мне дали участок для индивидуального строительства дома, участок последний на улице. Сколько метров мне нужно отступить от границы соседнего участка, от границы перед домом, и от третьей, не граничащей ни с чем границей?

, Истринский район, Бужарово Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для того, чтобы знать точные отступы от смежных границ и знать как распланировать участок нужно разработать градостроительный план участка, данная информация содержится в нем. По общим градостроительным нормам нужно соблюдать расстояния в 3 метра от соседнего участка и 5 метров от дороги, но данные расстояния могут менять, все это будет указано в градостроительном плане. Наши специалисты помогут Вам в разработке градостроительного плана, а также получим разрешение на строительство жилого дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Московская область, г. Истра

    Добрый день, подскажите пожалуйста на сколько перспективна претензия нашего соседа, если мы построили дом на расстоянии 0,8 метра от забора граничащего с ним. До ближайшего жилого строения порядка 10 метров. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Претензия Вашего соседа обоснована, так как согласно градостроительным нормам расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, конечно если сосед не давал письменное согласие на уменьшение отступов. В случае если Ваш дом нежилой (например, садовый) дом, то такое расстояние в принципе допустимо, но при этом необходимо зарегистрировать право собственности на данное строение в соответствии с действующим законодательством и тогда Ваше право может быть оспорено только в судебном порядке. Если все же Ваш дом является жилым, то надо было до начала строительства разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки и получить разрешение на строительство. В противном случае они могут написать на Вас жалобу в орган осуществляющий архитектурно-строительный надзор на территории муниципального образования.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Московская Область

    Добрый вечер, подскажите хочу построить дом в пос. Архангельское, Красногорский р-н сколько метров мне нужно отступить от границы с соседом? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Таисия. Согласно общим градостроительным нормам при строительстве жилого дома необходимо соблюдать отступы: 3 метра от соседнего забора и 5 метров от дороги, но правильнее всего перед началом строительства уточнить границы участка и разработать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это необходимо по причине того, что участок может располагаться в зонах с обременениями, расстояния допустимых отступов могут быть изменены. ГПЗУ позволит Вам точно распланировать застройку участка, а также в дальнейшем понадобиться для получения разрешения на строительство. Получение разрешения на строительство является обязательным, так как его наличие подтверждает законность стройки и дом не будет являться самовольной постройкой. Мы может Вам оформить всю геодезическую и разрешительную документацию для строительства, а также в случае наложений обременений на участок согласовать их.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Солнечногорск

    Здравствуйте. Хотим построить двухэтажный дом (частный сектор г. Солнечногорск) — какое расстояние мы должны отступить от межи (забора) соседей? И на каком расстоянии (от межи) может быть построен балкон второго этажа? СПАСИБО!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владимир, добрый день. Согласно градостроительным нормам расстояние между жилым домом и границей соседнего забора должно быть не менее 3 метров, от дороги - 5 метров. Но перед началом строительства дома нужно уточнить границы участка, провести межевание, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, так как данные расстояния могут быть увеличены в зависимости от нахождения участка и получить разрешение на строительство. Мы работаем по Московской области и можем провести межевание участка, если оно не проводилось, получить для Вас полный пакет разрешительной документации для строительства, сделать топографическую съемку участка, подготовить схему планировочной организации. Расстояние от межи до балкона второго этажа дома нигде не учитывается, во внимание берутся расстояния от фундамента дома до границы смежного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воскресенск

    Имеется жилой дом в деревне. дом оформлен, участок отмежеван, тип земель: ижс.

    Имеется жилой дом в деревне. Дом оформлен, участок отмежеван, тип земель: ИЖС. От своего забора по лицевой стороне отступ 5 м, по торцевой 1 м. К старому жилому дому 1962 года постройки сделали пристройку. Решили оформить пристройку. В январе получено разрешение на реконструкцию объекта ИЖС. Сейчас получили уведомление о несоответствии требованиям градостроительного законодательства в связи с тем, что расстояние до границы по одной из сторон менее 3-х метров. От соседей нас отделяет технологический проезд. Им мы не мешаем совсем. До их дома более 6 м. Как нам зарегистрировать пристройку? Можно ли обжаловать в суде это уведомление и если да, то на что можно сослаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте Марианна. Подскажите, у Вас дом на кадастровой карте отображается?

    Согласно СНиП 30-02-97 п.6.7:

    "Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:

    • от жилого дома — 3м
    • от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м
    • от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)
    • от стволов высокорослых деревьев — 4м, среднерослых — 2м от кустарника — 1м."

    Так что требования администрации частично обоснованы, но разрешение на реконструкцию они дали. И Вам в этой ситуации остается с этим отказом идти в суд. Вы же просто продлили линию дома, не выступая за границы дома. Ссылаться нужно на отказ Администрации, и на то, что ранее разрешение на реконструкцию было получено. Также необходимо указать, что дом стоит с 1962 года, и был зарегистрирован в законном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воскресенск

    Доброе утро! Спасибо большое за ответ! Дом на кадастровой карте отражен. У нас с одной стороны до дома соседей 8.5 метров, а с другой стороны у нас соседей нет. У нас технологический проезд, принадлежащий сельскому поселению. А до следующего дома после проезда более 8 метров. Но по этой стороне до нашего забора 14 метров, и в связи с этим отказ.

    Дополнено 2019-04-04 10:31:31:

    Подскажите, пожалуйста, тип искового заявления при обращении в суд: о сохранении жилого в реконструированном состоянии или какое-то иное?

    Дополнено 2019-04-04 10:41:54:

    Извините за неточность: проверила сейчас, на карте только участок отображен. Дома нет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марианна. Пришлите пожалуйста отказ, или уведомление о несоответствии требованиям градостроительного законодательства, а также кадастровый номер участка для более детального анализа Вашей ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воскресенск

    Номер участка 50:30:0030208:91.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Рекомендую Вам для начала воспользоваться статьей 40 градостроительного кодекса РФ, и получить в архитектуре разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Скорее всего в Вашем случае это сработает, т.к. дом стоит очень давно, и со стороны с отступом 1 метр находится проезд. Если и там откажут, тогда только суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Граница (отступ) от МКД при межевании в Москве.

    Подскажите, пожалуйста, есть земельный участок, который принадлежит застройщику. Он возвел на нем два дома. Жильцы хотят провести межевание и установить границы своих владений. При межевании на какое расстояние от стен дома должен отступить кадастровый инженер? То есть каковы будут границы участка каждого дома? Заранее благодарю!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Василий. Необходимо будет заказать ГПЗУ земельного участка, или предоставить нам кадастровый номер участка. Мы посмотрим в какой зоне участок, и скажем вам минимальные отступы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Согласование отступа от границы участка с администрацией.

    Добрый день. Такая ситуация, купил участок, получил уведомление о строительстве и ГПЗУ, отступил от границы с соседом 4 метра (с запасом), но не учел (был невнимателен), что на кадастровой карте между моим участком и участком соседа еще участок муниципальный, полоса шириной 3 метра, ее назначение мне неизвестно, коммуникаций там точно нет, соответственно имею отступ от муниципального участка 1 метр и от соседского забора 4м, можно ли согласовать постройку дома с администрацией в 1 м от границы их участка? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Иван. Тут 2 варианта: или судиться с администрацией за право зарегистрировать дом. Или же выкупить этот кусок муниципальной земли, и поставить дом на учёт в общем порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкцияСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
   
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования...читать ответ...