Отступы от границ участка при строительстве дома

Строительство и реконструкция • 36 ответов

Добрый вечер. Хотела бы у вас проконсультироваться, купили участок 6 соток, в данный момент рядом застроек нет (соседи ещё не строятся). Хотим построить дом из бруса (10х10), по нормам расстоянием между домами должно быть 15 метров. Как быть, если участок 20х30, тут никак не получается соблюсти нормы. Что делать?

, Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. Минимально допустимая норма отступа при строительстве объектов ИЖС - 3 метра от границы вашего земельного участка. Отступите по 5 метров с каждой стороны, и стройте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    А как же противопожарное расстояние 15 м между домами?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. Как правило, при регистрации жилого дома противопожарное расстояние между домами не учитывается. Здесь важным моментом является наличие действующего разрешения на строительства и уведомления о завершении строительства (иными словами- ввод дома в эксплуатацию). При выдаче этих документов администрация не смотрит на противопожарные нормы, учитываются отступы от смежных границ участка в 3 метра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Ростов-на-Дону

    Добрый день. Я хочу купить участок шириной всего 8.6 метров. Как по нормам построить на нём дом? Или ширина дома в таком случае допускается всего 2.6 метра?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Денис Александрович. Можете взять разрешение на строительство, словно вы будете строить дом 2,5 метра шириной и построить дом с отступами, какие получатся. Далее узаконить постройку через суд. Так можно сделать в случае, если иных обременений на участке нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Новосибирск

    Какое расстояние должно быть по технике безопасности между домами, если мой дом относится к 3 классу пожарной опасности, а соседний — к 5, и при каких обстоятельствах может эта норма не соблюдаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Татьяна. Минимально допустимое расстояние 6 метров. Эта норму можно не соблюдать. Главное условие — чтобы от границы участка до дома было не менее 3 метров. При соблюдении этих норм, вас поставят дом на учёт, это если земли не СНТ. Если же речь идёт про СНТ, то можно и на 1 метре от границы построить дом и по амнистии его зарегистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Новосибирск

    Добрый день, Светлана, я уже участвую в судебном процессе, как 3 лицо, и не я узаканиваю самовольную постройку, а сосед, который не отступил 3 метра от моего участка, а всего с одной стороны дома 0.41 см, а с другой 0.32 см, и судья на этот факт не обращает внимание и много др. нюансов, что нарушаются права дальнейшего использования моего участка в личных целях. Мой дом нуждается в кап. реконструкции, и я буду должна отступить уже 15 метров, т. к. это требуют пожарные нормативы, и я не смогу новый план утвердить. Вот я и спрашиваю, если по нормам 12 метров между домами должно быть, т. к. у меня 3 класс огнеопасности, а у соседа 5, то при каких обстоятельствах эта норма может меняться. Эксперт со стороны соседа сказал, что можно уменьшить эту норму в 2 раза еще, все доводы мои судью не интересуют. Нормы строительные не работают, какой еще можно железный довод представить для судьи.

    Дополнено 2019-11-27 16:10:52:

    Сосед узаканивает самовольную постройку, а я против, поэтому вступила в судебный процесс, как 3 лицо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Татьяна. Можно экспертизу провести, разругаться с соседями, но это не поможет. При регистрации права собственности на дом минимальное требование предъявляет архитектура — 3 метра от границы участка. Все. Даже если меньше, то можно узаконить дом через суд. Что касается реконструкции, то минимально допустимый отступ от границы также 3 метра. Строительство дома соседом не помешает вам провести реконструкцию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Грозный

    Здравствуйте, Светлана! У меня вот какая проблема. Наш дом построен 15 лет назад, живем мы 1 год. Пристройки во дворе: кухня, навес и гараж, все в ряд, построено лет 7 назад. И вот сосед, у него идут подряд 2 участка — тот, что рядом с нами у него пустой, а на следующем они живут сами. Вот они на своем этом свободном участке (тот, что рядом с нами идет) построили себе сарай или ферму, не знаю, как правильно назвать. Там они разводят бычков для продажи мяса, разводят по 7-8 шт. Этот сарай они построили на самую дальнюю точку от себя, то есть к нам, к нашей стене недостроенной кухни, отступив где-то полметра. Своего забора даже у них там нет. Вся вонь и мухи у нас во дворе, равносильно тому, что он у нас во дворе. На просьбу убрать подальше от нас не реагируют, мол они на своем участке «где хочу, там и строю, что хочу". Подскажите, пожалуйста, как нам быть, в какую организацию обратиться? Вот уже 4 год идет этому беспределу. И ко всему гору навоза, которая стоит год за годом, они поджигают и поднимается ужасная вонь и дым.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве со стороны соседа. В администрацию с требованием снести незаконную постройку, в связи с несоответствием здания виду разрешённого использования. И в санэпидемстанцию с просьбой избавить вас от источника заразы и зловония от сарая. Пока так действуйте, скорее всего поможет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Грозный

    Светлана, спасибо вам большое за ответ. Очень постараюсь. Удачи Вам.

    • Е
    • Москва

    Добрый день! В СНТ по незнанию, купил жилой дом на углу улицы, почти в плотную прилегающий к забору, отделяющий участок от дороги общего пользования. Нет не то что трех метров, нет и одного. Дом зарегистрирован как жилой дом, в кадастре имеется номер, но точно построен не по СНиП и противопожарным нормам. Вопрос:

    1. каковы шансы на постановлении о его сноса?
    2. какие максимальные проблемы мне могут создать соседи? 

    Например, суд, жалобы в Росреестр и в администрацию округа я посмотрел, та же песня у соседа, гостевой дом ближе метра к границам, зарегистрирован в кадастре заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Если объект уже стоит на кадастровом учёте, то никаких проблем в данной ситуации жалобы соседей создать не смогут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день. Строю дом — залил фундамент, поднял цоколь начал возводить стены. Оказалось, что постройка находится в 3 метрах от забора и в 8 метрах от дороги. В разрешении на строительство написано, что строить надо в 5 метрах от начала земельного участка. Возможно ли в дальнейшем оформить дом, если да, то какие проблемы могут возникнуть.

    Дополнено 2019-12-08 20:43:31:

    Нахожусь в Белгородской области, город Старый Оскол.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Нужно понимать, на какие обременения ссылается администрация, когда предъявляет такие требования к отступам. Минимально допустимые отступы от границ 3 метра. Но бывают обременения, которые увеличивают эти нормативы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, добрый день. То есть минимальный отступ от границы участка со стороны дороги 3 м, я верно понимаю? Даже если красная линия будет проходить по границе участка? Значит мне нужно сходить в архитектуру и узнать, какие у них основания на такой отступ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Илья. Да, вы верно все поняли. Минимальный отступ 3 метра, для большего нужно основание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый вечер, Светлана! Подскажите, пожалуйста, в какой отдел архитектуры мне обратиться по данному вопросу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Это и есть отдел Администрации — "Отдел архитектуры и градостроительства". Туда и обратитесь

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте, Светлана, подскажите как поступить. Купили участок в СНТ, с одной соседкой не повезло! У нее дом построен не по правилам. Куда можно обратиться?

    Дополнено 2019-12-09 19:34:50:

    Получилось как-то скомкано, не знаю, как правильно объяснить. Все началось с того, что соседка ходит голая по своему участку, ну казалось бы, пускай ходит, ее же всё-таки! Предложил поставить забор за свой счёт полностью из проф листа, не захотела, да и вообще забор не хочет, солнце видите ли. У нее дом построен на красной линии, то есть от дороги, проезда отступа вообще нет! Куда обратиться за помощью?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Евгений. А дом у соседки зарегистрирован? Хотя, учитывая, что земли СНТ, да еще и амнистия действует — зарегистрировать можно и не соблюдая отступы. Насчет того, что соседка ходит голой — обратитесь для начала к правлению СНТ. Просто максимум, что может сделать полиция — за хулиганство привлечь. Фиксация подобных улик — уголовная ответственность. Однако, если у вас или у кого-то из ваших соседей бывают дети на участке, и она при них тоже ходит... тут можно найти хорошего адвоката и привлечь ее к уголовной ответственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Томск

    Добрый день. Подскажите, что делать. Не могу оформить дом в собственность. У меня земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство и последующую эксплуатацию индивидуального жилого дома, площадь участка 819 м2. Участок находится на склоне оврага и перепад высот составляет более 10 метров, при строительстве жилого кирпичного дома (два этажа площадь 91.7 м2), строители отступили от передней границы 1 м (до дороге 10 м ), слева 9 м, справа 7 м, от задней границы 22 м.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. В таком случае вам необходимо брать отказы от администрации и направить исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Иного законного способа признать право нет. Но если до дороги земля муниципальная, то можно попробовать выкупить путем перераспределения дополнительные 2 метра. Это позволит оформить дом в общем порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Томск

    Добрый день, отказ от администрации я получил, направил в администрацию обращение о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и получил опять отказ. Я подготовил исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, приложил все документы у меня имеющиеся, но суд в иске отказал и сослался на то, что я не предоставил в суд документы, что объект не угрожает жизни и здоровью граждан и что права владельцев смежных участков не ущемляются. Хотя слева от моего участка проезд и до дома 9 м, а справа участок и от границы до дома 7 м. Сходил в Администрацию еще раз на консультацию к юристам, они мне сказали, что нарушил СНиП я (надо было отступать 5 метров от передней границы) и эта бесполезная трата времени и денег, и что я не смогу получить свидетельство на дом, раньше было можно, а сейчас бесполезно.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. Юристы в Администрации слишком самоуверенны. Поскольку судебная практика в подобных вопросах показывает, что суды идут навстречу собственнику имущества и признают право собственности на объект. В конце концов судебные расходы ничтожно малы в сравнению с тем, сколько вы вложили в строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Симферополь

    Светлана, добрый день. Вопрос в следующем: в 2017 году зарегистрировали в Росреестре жилой дом, участок ИЖС, стройка велась на протяжении 8 лет. От соседнего участка отступили всего 1м. Соседский участок был в долевой собственности на двух хозяев, мы устно договаривались об отступе только с тем хозяином, который проживал на меже с нами. В этом году хозяином всего участка стал дальний сосед. На меня была написана жалоба в муниципалитет о грубом нарушении прав, окна в сторону соседа и пр. Повторюсь, что мой дом стоит на учете в Росреестре. Разрешение на строительства у нас не было, воспользовались "дачной амнистией". Что мне может грозить, какие действия предпринять. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Галина. Поскольку право на дом уже зарегистрировано, сосед, к его сожалению, уже ничего не сможет предпринять. Просто потратит время

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Добрый день, такая ситуация, был куплен земельный участок назначение Ведение личного подсобного хозяйства. Несколько лет участок стоял и не обрабатывался. Соседка, думая, что часть моего участка это её, сажала на нем картошку. Начали строительство забора, и тут соседи начали скандалить. Им мой забор мешает. Тут ещё выяснилось, что 60 см с одной стороны наш забор влез на территорию соседки, как так получилось не известно, так как вызывали кадастрового инженера чтоб он поставил колья. Тут соседка засветилась и построила дом впритык к границе моего участка, причем и зарегистрировала его. Снесла свой старый забор, и теперь мой забор с ее стороны считается и ее забором. Я обратилась в администрацию сельского поселения, где мне сказали, что можно оформлять дом с нарушением норм в собственность. Мы тоже хотели поставить дом в той стороне, где соседка построила на нашей границе. Но теперь если мы построим дом, то мы нарушим СНиПы. Что делать в данной ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Если есть возможность, то лучше не идти на поводу у эмоций и не усложнять себе регистрацию дома. Минимально допустимый отступ от границы участка до дома — 3 метра. Вот и стройте в соответствии с требованиями. А вашей соседке повезло и она успела по амнистии зарегистрировать дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте. У меня ситуация такая, я построил дом, разрешение на строительство есть, но я не отступил от лесополосы 15 м. У меня от дома до посадки 10 м. Могут ли меня заставить снести дом?

    Дополнено 2020-02-05 07:58:17:

    Дом не зарегистрирован, смогу ли я его зарегистрировать?

    Дополнено 2020-02-05 08:56:48:

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. На практике подобные нарушения не приводят к сносу дома. Могут потребовать согласовать строительство с лесхозом. Зарегистрировать дом можно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Коломна

    Добрый вечер! Подскажите! Строю дом, оказалось, что до границы с забором от соседа 2.6 метра. Смогу ли я сдать в БТИ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Какой вид разрешённого использования участка? От этого зависит план действий. А лучше кадастровый номер пришлите.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте. Можно ли будет как-то оформить недвижимость, если нарушено расстояние от дома до забора. Расстояние от гаража до забора.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Арслан, добрый день. Если у Вас нарушен отступ в 3 метра от дома до забора, то нужно получить отказ администрации в выдаче разрешения на строительства и признавать право по суду. Для оформления гаража разрешение не требуется, нужно подготовить техплан.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

ГПЗУ Градостроительный план земельного участкаПодготовка пакета проектно-планировочных документов. Составление схемы с указанием параметров строительного объекта и его допустимое размещение в соответствие с допустимыми нормами. Разрешение проектно-строительных вопросов.. Срок оформления 1 месяц.

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет...читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...