Узаконить строительство частного дома на месте старого

Межевание • 66 ответов

Здравствуйте, подскажите, собственник частного дома на его месте хочет построить новый дом. Нужно ли выписываться из этого дома?

, Солнечногорск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Формально выписываться не нужно, но необходимо понимать, что новому дому будет присваиваться адрес, и будет ли он таким же, как у вас в прописке не известно. В любом случае, в органе УФМС можно исправить место прописки при наличии всех документов. Кроме того, оформлять документы можно через реконструкцию старого жилого дома, либо через его ликвидацию и получением разрешения на строительство на новый дом, эти процедуры никак не связаны с регистрационным учетом по месту жительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте. Меня зовут Елена, мы с мужем купили земельный участок (13 соток), хотим строить дом (на участке есть маленький домик 27кв. м). Что лучше оформить реконструкцию или строительство? С одной стороны у соседей постройки далеко, но с другой стороны стена соседской бани это наш забор. Подскажите пожалуйста, какие нормы строительства и реконструкции действуют сейчас (в нете информация разная) и могут ли быть проблемы с соседями и их баней? Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для нового строительства или проведения реконструкции необходимо получение разрешительных документов, при этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. Можем помочь в получении разрешительных документов, а именно получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на его основе составим схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и подадим документы на получение разрешения на строительство или реконструкцию. В случае оформления нового строительства снимем старый дом (если он был зарегистрирован) с кадастрового учета и прекратим право собственности на дом на основании выполненного кадастровым инженером акта обследования здания. Сказать, что лучше реконструкция или строительство трудно, так как везде есть свои нюансы. Например, при реконструкции дата создания дома останется старой, при новом строительстве это будет текущий год. Нормы по минимальным расстояниям от смежных границ до возводимых строений указаны в актуализированном СНиП 30-02-97, а уменьшить эти расстояния можно на основании письменного согласия (лучше нотариально удостоверенного) соседей. Если соблюсти все нормы строительства или заручиться согласием соседей на уменьшение требуемых расстояний, то проблем не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Здравствуйте, я собственник земли и дома, который был разобран и на его месте построен новый. Старый дом с регистрации еще не снят, естественно новый не зарегистрирован. Я хочу продать дом и землю, но в старом доме который уже снесли, прописан бывший муж и выписываться не хочет. Обязан ли новый владелец, когда достроит новый дом, прописывать моего бывшего мужа, при регистрации нового дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Елена. Вы не сможете зарегистрировать новый дом, не сняв с учета старый. Если бывший муж не желает выписываться, Вам необходимо сделать заключение эксперта о том, что старого дома не существует, и с ним идти в суд. После того, как суд снимет с учета дом и выпишет мужа, вы сможете продать участок новому собственнику.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Хабаровск

    Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить

    Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить равноценный по размеру, только из другого материала, можно ли это сделать не обращаясь в какие либо инстанции, ведь по сути ни чего не меняется при этом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Необходимо сломать дом, далее на основании заключения инженера снять его с кадастрового учета. После строить новый дом, и на основании получения разрешения на строительство делать техплан и регистрировать дом снова. Так правильно. Но если существует вероятность, что новое разрешение на строительство никто не даст, можете действовать, как задумали. Но тут главное, чтобы соседи не заявили куда следует. К тому же в документах материал стен всегда указывается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Купля продажа по старым документам недостроенного дома.

    Здравствуйте. Пять лет назад купил участок ИЖС и старый дом. Земля и дом в собственности. Снес старый дом и построил недострой. Сейчас хочу продать недостроенный дом по старым документам. Покупатель согласен заниматься сам его оформлением и достраивать дальше. Возможен ли такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дмитрий. Так можно, и сделка с большой вероятностью пройдет, но это неправильно. Принятие решения остается за покупателем, если он готов в последствии приводить в порядок документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! Подскажите, как поступить. Было получено разрешение на реконструкцию, но по факту произошло новое строительство дома. Кадастровый инженер зафиксировал реконструкцию и внёс изменения в ЕГРН. Старый дом был снесён, но не был снят с кадастрового учёта. Теперь мы хотим зарегистрировать новый дом. Как правильно это сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Для начала нужно подготовить акт обследования старого дома и снять его с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для регистрации нового дома получить разрешительную документацию, сформировать техплан на новое строение и зарегистрировать его в ЕГРН.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Купили земельный участок в деревне, на котором находится дом после пожара, на его месте будем строить новый дом, не выходя за рамки старого проекта, надо ли старый дом снимать с учета или можно воспользоваться старыми документами на дом и начать стройку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Для начала нужно старый дом снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. В отношении строительства нового дома нужно получить уведомление о начале строительства, при этом Вы должны соблюдать отступы от границ смежных участков. Мы можем Вам помочь в получении всех необходимых документов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Есть разрешение — уведомление на реконструкцию дома с расширением, при этом в Градостроительном плане не отражены фактические размеры от существующих стен до межи соседа, которые менее 3 м. С соседом на бумаге отразили фактические отступы без нотариуса. Залит фундамент, а от соседа по старой линии застройки. Вопросы:

    1. Какие могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?
    2. Если взамен разрешения на реконструкцию получить новое разрешение на строительство с отступом от межи 3 м, то можно ли не демонтировать не застроенную часть фундамента?

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Иван. Давайте проясним ситуацию:

    1. У вас зарегистрирован дом, но он не имеет "привязки к земельному участку" или как? Просто получить разрешение на реконструкцию без "привязки" дома к участку не предоставляется возможным.
    2. Если получать разрешение на строительство, демонтировать часть фундамента не нужно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Старый дом был зарегистрирован и привязан к земельному участку в установленном порядке. На этот дом: - Администрация и выдала разрешение — Уведомление на реконструкцию с расширением; - выполнен ремонт части старого фундамента и смонтирован общий фундамент — плита с учетом расширения. В основном из-за противодействия соседа возникла необходимость отказаться от реконструкции и выполнить новое строительство со всеми отступами от межи, при этом останется часть незастроенного фундамента — плиты. Могут ли при оформлении построенного дома возникнуть препятствия по незастроенной части фундамента?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Проблем быть не должно. Просто не стоит указывать в техплане, что часть фундамента является домом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Благодарю Вас за ответ. Прошу Вас оценить еще один вопрос. Как было сказано выше, на основании полученного уведомление на реконструкцию дома с расширением вглубь моего участка подготовлен фундамент-плита в 2019 г. Через год сосед начал требовать переноса межи в его пользу и одновременно отодвинуть линию строительства стены реконструируемого дома, обращенной в его сторону, на расстоянии 1 метр от межи. Я инициирую процедуру публичных слушаний по данному спорному вопросу. Надо ли по итогам публичных слушаний вносить изменения в ранее полученное уведомление на реконструкцию? Или необходимо будет получать новый разрешительный документ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Если границы и конфигурация вашего земельного участка будут изменены, то необходимо будет снова подать уведомление о начале строительства. Так будет правильно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте! Интересная тема поднята в диалоге с Иваном! У меня аналогичная ситуация. Идет реконструкция моего дома (стоит в метре от межи) с заранее полученным в администрации разрешением (уведомление). Спустя время как я демонтировал стены, возник спор с соседом по метровому отступу от межи. Но я считаю, что если у меня от старого дома остался фундамент, и я его укрепил и на его основе залил плиту с учетом расширения дома вглубь моего участка, то говорить о сносе старого дома нельзя, так как остался фундамент, который является частью дома. Можно ли такую аргументацию приводить в диалоге с Управлением муниципального контроля, если меня вдруг будут проверять по заявлению соседа и предъявят, что идет новое строительство, а не реконструкция? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция.

    Согласно статьи 1 ГрК РФ:

    "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов."

    Из "Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

    "Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард."

    Таким образом, вы можете заявить о том, что проводите реконструкцию дома. Объяснять органам госнадзора ничего не советую, можете сами загнать себя в ловушку. Думаю, пока пройдут все процессы по рассмотрению заявления соседа, часть стен вы успеете возвести.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопрос: каким нормативным документом для участков ИЖС регламентируется методика замера отступа 3 метра от границы соседнего участка до строения. По факту имеем отступ 4 м от границы до стены дома, какой будет отступ, если свес крыши строения выпустить на 1.5 метра с опорными столбами или без них. Эта методика замера прописана только для дачных домов в СНиП 30-02-97. Противопожарные отступы комментировать не нужно, в этой зоне построек на соседнем участке нет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Для ИЖС есть другой СП 30-102-99. Там и прописаны эти 3 метра от границы и 5 метров от дороги. Контур здания накладывается, поэтому при формировании техплана у вас получится меньше 3 метров. Но возможно инженер не будет включать этот навес. Если есть возможность не создавать себе проблем при строительстве, то лучше этого не делать. Зарегистрировать можно практически любой объект, тут разница в затраченных ресурсах.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопросы:

    1. В каком случае необходимо снимать строение с кадастрового учета до или после получения разрешительного документа Уведомления:
      1. На реконструкцию с расширением строения на месте старого?
      2. На строительство нового строения с расположением его части на месте старого?
    2. В составе пакета документов на снятие строение с кадастрового учета необходимо прикладывать этот разрешительный документ или он там не нужен?
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Администрация вам откажет в уведомлении о начале строительства, если прежний ОКС не был снят с кадастрового учёта. Получится наложение 1 здания на другое. Уведомление о начале реконструкции вы можете получить, не снимая старое здание с учёта. Тогда можно уведомление о сносе не подавать, а просто перестроить под видом реконструкции. При подаче документов на снос — необходимо будет заполнить основные реквизиты здания, и приложить копии документов на землю и дом. После таким же образом получаете уведомление о завершении сноса. Только потом снимаете здание с учёта в Росреестре и далее переходим к получению уведомления о начале строительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте! На руках имеется разрешение (уведомление) на реконструкцию ИЖС, с обозначенным санитарным отступом от дома до границ соседних участков 3 метра. Существует ли погрешность на эти 3 метра при сдаче дома в эксплуатацию? Или нужно точно попасть сантиметр в сантиметр? Участок очень узкий. Спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Не существует погрешностей в нормативах. Вплоть до сантиметра нужно соблюдать, иначе через суд придется регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Ярославль

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в наследство досталась земля с домом, технический паспорт выписан на старый дом, сейчас на его месте стоит новый, но нет нового техпаспорта. Вступив в наследство хотим подать уведомление на реконструкцию и построить пристройку, сможем ли мы потом по завершению реконструкции оформить новый техпаспорт на этот дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Да, сможете. Если получите разрешение на реконструкцию — вопросов со стороны администрации быть не должно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пермь

    Купили участок ИЖС, на участке был сгоревший дом с прописанными гражданами, продавец снял дом с учёта, мы купили только участок. Если мы построим дом на этом участке, прописанные в снятом с учёта доме автоматически регистрируются в новом нашем доме? Можем ли мы присвоить нашему новому дому новый адрес?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Если вы построите новый дом, там никто без вашего ведома не зарегистрируется. Новый адрес присвоят автоматически при получении уведомления о начале строительства. Если оставят прежний - напишите заявление в администрацию с просьбой заменить адрес.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Новосибирск

    Здравствуйте! Произвела реконструкцию дома, по факту полная перестройка, но в выписке из кадастра остался старый год постройки и никакой информации о реконструкции, указана только новая площадь, которая в 3 раза больше прежней. Что мне сделать, чтобы изменить год постройки, или хотя бы внести информацию о реконструкции.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Напишите заявление в Росреестр, с требованием изменить год постройки дома. Должно помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Белгород

    Добрый вечер! В собственности имеется земельный участок и домик в деревне. В доме никаких коммуникаций не было, только электроэнергия. Домик старый снесла, построила новый практически на этом же месте, только размером больше. Никаких документов на снос не делала и разрешение на строительство не брала. Подскажите пожалуйста, как новый дом теперь можно оформить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, а все просто) Получаете уведомление о начале реконструкции, делаете техплан и в Росреестр на внесение изменений.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Новосибирск

    Здравствуйте. Хотим реконструировать дом. Дом от соседей стоит примерно 1 метр. Дом в собственности, зарегистрирован. На старом фундаменте хотим построить новый, будут ли у нас проблемы при оформлении? Разрешение дали, но не знаем с чего начать. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Если с соседями нормальные отношения - стройте спокойно. Рекомендую заручиться письменным согласием соседей на реконструкцию и размещение дома в непосредственной близости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Саратов

    Добрый день! Имеется земельный участок под ИЖС и расположенный на нем старый дом. Стена дома находится на меже и по факту является забором для соседей. Если получить разрешение на реконструкцию дома надо ли будет отступать от границы соседа или возводить стены на прежнем месте? Если возвести на прежнем месте не будит ли это считаться новостроем со всеми последствиями?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. На подобные манипуляции вам не дадут разрешение на реконструкцию - там отступ требуют. Но снести дом и построить на его месте старый - не запрещается, поэтому можно так сделать. Но главное найти хорошего инженера, который сможет это зарегистрировать в упрощенном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Казань

    Здравствуйте! Участок и дом в собственности, межевание сделано в 2011 году. Дом постройки 1960 г. Снесли старый дом, на этом месте планируем строить новый, отступ от соседа 1.5 метра по согласованию. Вопрос: нужно ли заверять нотариально или достаточно просто письменное заявление от соседа? И нужно ли заново делать межевание? Уведомление о начале и окончании сноса подавали. Благодарю).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Т.е вы полностью сняли с учета старый дом? А посему как реконструкцию не сделали документы? Межевание заново проводить не нужно, обычного согласия соседа будет достаточно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Казань

    Благодарю Вас за быстрый ответ! Дом старый сняли с учета, он был без фундамента 60 кв м, новый будет 120. Побоялись, что за реконструкцию он точно не пройдёт).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Зато на будущее будете знать) Можно полностью снести и новый построить через реконструкцию, закон допускает)

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Казань

    Доброе утро! В случае реконструкции нужно подавать уведомление и отступать нужные границы? Либо смело строишь на старом месте без каких либо отступов? А после просто делаешь изменения в плане постройки, не снимая дом с учета? И не будет ли в таком случае проблем при газифицировании нового дома? В старом доме газа не было. Благодарю!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Сейчас амнистия до 2026 года, поэтому без уведомления можно строить "новый" дом на месте старого, делать на него техплан и регистрировать путем внесения изменений в ЕГРН. Из за отступов могут возникнуть вопросы - лучше получить согласие от соседей, если дом получается ближе 3 метров от границы участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Казань

    Огромное Вам спасибо! За быстрые ответы и подробные объяснения!

    • Н
    • Новосибирск

    Доброго времени суток! Построили новый дом, который находится в глубине участка за старым домом, как правильно и быстро зарегистрировать новый дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, добрый день. Для регистрации дома нужно вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана и на его основании зарегистрировать право на дом и поставить на кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Ливны

    У нас подобная ситуация, новый дом за старым. Сказали что 2 дома на 1 участке не регистрируют.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Если площадь участка позволяет - зарегистрируют. Делайте техплан, сдавайте и далее по ситуации

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Нижний Новгород

    Добрый день! А если строить через реконструкцию, 5 метров от дороги можно сократить? Благодарю).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Рекомендую получить градостроительный план участка, где будут указаны допустимые отступы от границ участка. Уменьшит предельные отступы возможно через главархитектуру региона, но должны быть основания для этого.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Нижний Новгород

    Добрый день! У нас старый бревенчатый дом постройки 1929 года. От соседей всего 1 м От дома до гаража в другую сторону 5 м Хотим сделать вставку из блоков между домом и гаражом двухэтажную длиной 13 м, а потом снести старый дом. Нужно ли разрешение и как правильно его оформить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Если земельный участок под ИЖС или ЛПХ, то при новом строительстве нужно получить из местной администрации уведомление о начале строительства. На сегодняшний день разрешение на строительство отменили.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Иркутск

    Добрый день. На земельном участке стоял дом, который был уничтожен пожаром не по моей вине. Земля и дом оформлены в собственность. Сгоревший дом снёс и на его месте хочу построить новый. Старый дом был деревянный, одноэтажный размером 10х11 м, новый планируется из бетонных блоков в два этажа размером 9х9 м с пристроенным гаражом. Требуется ли разрешение администрации на строительство (реконструкцию) нового дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Геннадий, добрый день. На данный момент, до 2026 года действует "дачная амнистия", согласно которой получение разрешения на строительство дома на землях под садоводство, ИЖС или ЛПХ не требуется. Главное при строительстве соблюдать отступы от смежных границ (по 3 метра). Также старый дом нужно снять с кадастрового учета.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Пятигорск

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста можно ли узаконить дом на участке СНТ (участок и старый дом в собственности) если он был реконструирован с отступом от соседа менее 1 м с учётом того, что старый дом уже оформлен, стоит на кадастре с тем же самым отступом, просто сейчас увеличилась площадь и получается, что с 1 стороны от соседнего забора он соответствует нормам, с другой стороны нет. Будет ли положительным решение суда в мою пользу? Или возможны другие варианты оформления? Может стоит взять согласие соседа? У него нет никаких построек на участке на данный момент.

    Требуется ли подавать уведомление на реконструкцию?

    Да и вообще подскажите пожалуйста, с чего начать и как правильно двигаться к результату?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, здравствуйте. 1. Возьмите согласие соседа 2. Вызовите инженера чтобы он сформировал техплан на внесение изменений. 3. Сдавайте в Росреестр техплан, и вот тогда если приостановят - нужно будет по ходу дела решать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Ростов-на-Дону

    Так получается, что могут обязать снести?

    Росреестр однозначно даст отказ. Это же через суд надо, а суд присудит снос? Или больше шансов на оформление?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Зачем идти сразу в суд, если у вас еще нет ответа от Росреестра. Он не обязательно даст отказ, сейчас смягчили требования, поэтому может и пройти.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Я
    • Жуковский

    Здравствуйте, купили участок ИЖС, разрешение на строительство дома пришёл, но хотели поменять место дома на другом углу участка. Как нам сейчас действовать, куда обращаться. Будет ли в будущем это проблема.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, никаких проблем не будет, и до 2026 года уведомительный порядок упразднен, соответственно если планируете в ближайший год два закончить - стройте с соблюдением снип и все будет нормально

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    снести старый дом и построить новый в его границах, нужно выписываться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Если как реконструкцию все провести - то можно не выписываться. . .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Гость

    Здравствуйте! Имеется старый бревенчатый дом 9 на 9, могу я оформить реконструкцию, снести его, залить фундамент и сделать сансарду, надо снова бревенчатый строить или можно из блоков? Или из блоков это уже не реконструкция будет, а строительство?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Можно и через реконструкцию такое оформить, это не противоречит градостроительному кодексу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Постановка на кадастровый учетНаши кадастровые инженеры оформляют постановку квартир на кадастровый учёт, приобретённых как по договору долевого. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Валерий
Инженеров спрашивают

Начали строительство без разрешения на строительство

Добрый день! Уточните в каком районе Московской области расположен земельный участок и построенный дом. Так сложилось, что например, в Истринском или Солнечногорском районах местная администрация выдает разрешения на строительство уже построенных домов
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Ирина / Истринский район, г. ИстраСпоры из-за общей территорииСветлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим...Подробнее

Николай / РузаПостроил дом не по нормам как теперь его оформить?Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм.Подробнее

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.Подробнее

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.Подробнее