Узаконить строительство частного дома на месте старого

Строительство и реконструкция • 41 ответ

Здравствуйте, подскажите, собственник частного дома на его месте хочет построить новый дом. Нужно ли выписываться из этого дома?

, Нахабино Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Формально выписываться не нужно, но необходимо понимать, что новому дому будет присваиваться адрес, и будет ли он таким же, как у вас в прописке не известно. В любом случае, в органе УФМС можно исправить место прописки при наличии всех документов. Кроме того, оформлять документы можно через реконструкцию старого жилого дома, либо через его ликвидацию и получением разрешения на строительство на новый дом, эти процедуры никак не связаны с регистрационным учетом по месту жительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте. Меня зовут Елена, мы с мужем купили земельный участок (13 соток), хотим строить дом (на участке есть маленький домик 27кв. м). Что лучше оформить реконструкцию или строительство? С одной стороны у соседей постройки далеко, но с другой стороны стена соседской бани это наш забор. Подскажите пожалуйста, какие нормы строительства и реконструкции действуют сейчас (в нете информация разная) и могут ли быть проблемы с соседями и их баней? Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для нового строительства или проведения реконструкции необходимо получение разрешительных документов, при этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. Можем помочь в получении разрешительных документов, а именно получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на его основе составим схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и подадим документы на получение разрешения на строительство или реконструкцию. В случае оформления нового строительства снимем старый дом (если он был зарегистрирован) с кадастрового учета и прекратим право собственности на дом на основании выполненного кадастровым инженером акта обследования здания. Сказать, что лучше реконструкция или строительство трудно, так как везде есть свои нюансы. Например, при реконструкции дата создания дома останется старой, при новом строительстве это будет текущий год. Нормы по минимальным расстояниям от смежных границ до возводимых строений указаны в актуализированном СНиП 30-02-97, а уменьшить эти расстояния можно на основании письменного согласия (лучше нотариально удостоверенного) соседей. Если соблюсти все нормы строительства или заручиться согласием соседей на уменьшение требуемых расстояний, то проблем не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Оренбург

    Здравствуйте, я купил старый маленький дом. Хочу сломать и построить новый дом 2-х этажный дом, а сосед говорит, что я должен отступить. Но у меня площадь маленькая, не позволяет строить, как хочет сосед. Ширина участка 11.6 метров. Как мне поступить? Помогите пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Дмитрий. Ситуация следующая: существуют СНиП, согласно которым отступ от границы участка до дома должен быть не менее 3 метров. Если сделать меньше, и сосед подаст на вас в суд, суд может обязать Вас снести дом. Такая практика, к сожалению, существует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Здравствуйте, я собственник земли и дома, который был разобран и на его месте построен новый. Старый дом с регистрации еще не снят, естественно новый не зарегистрирован. Я хочу продать дом и землю, но в старом доме который уже снесли, прописан бывший муж и выписываться не хочет. Обязан ли новый владелец, когда достроит новый дом, прописывать моего бывшего мужа, при регистрации нового дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Елена. Вы не сможете зарегистрировать новый дом, не сняв с учета старый. Если бывший муж не желает выписываться, Вам необходимо сделать заключение эксперта о том, что старого дома не существует, и с ним идти в суд. После того, как суд снимет с учета дом и выпишет мужа, вы сможете продать участок новому собственнику.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Хабаровск

    Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить

    Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить равноценный по размеру, только из другого материала, можно ли это сделать не обращаясь в какие либо инстанции, ведь по сути ни чего не меняется при этом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Необходимо сломать дом, далее на основании заключения инженера снять его с кадастрового учета. После строить новый дом, и на основании получения разрешения на строительство делать техплан и регистрировать дом снова. Так правильно. Но если существует вероятность, что новое разрешение на строительство никто не даст, можете действовать, как задумали. Но тут главное, чтобы соседи не заявили куда следует. К тому же в документах материал стен всегда указывается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Купля продажа по старым документам недостроенного дома.

    Здравствуйте. Пять лет назад купил участок ИЖС и старый дом. Земля и дом в собственности. Снес старый дом и построил недострой. Сейчас хочу продать недостроенный дом по старым документам. Покупатель согласен заниматься сам его оформлением и достраивать дальше. Возможен ли такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дмитрий. Так можно, и сделка с большой вероятностью пройдет, но это неправильно. Принятие решения остается за покупателем, если он готов в последствии приводить в порядок документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! Подскажите, как поступить. Было получено разрешение на реконструкцию, но по факту произошло новое строительство дома. Кадастровый инженер зафиксировал реконструкцию и внёс изменения в ЕГРН. Старый дом был снесён, но не был снят с кадастрового учёта. Теперь мы хотим зарегистрировать новый дом. Как правильно это сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Для начала нужно подготовить акт обследования старого дома и снять его с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для регистрации нового дома получить разрешительную документацию, сформировать техплан на новое строение и зарегистрировать его в ЕГРН.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Казань

    Добрый день! Одним из супругов был куплен земельный участок с домом, дом был старый и был разобран. Кадастровый инженер все зафиксировал. Был построен новый дом. Возможно ли при государственной регистрации нового дома оформить его на мужа 1/2 и жену 1/2?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. Так как земельный участок был куплен в период брака, то он считается совместно нажитым имуществом. Для того, чтобы дом был оформлен как на супруга, так и на супругу нужно для начала оформить землю. Для этого Вы можно оформить соглашение супругов о об определении совместно нажитого имущества, зарегистрировать его. В результате право будет зарегистрировано на супругов и уже после этого оформлять дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Купили земельный участок в деревне, на котором находится дом после пожара, на его месте будем строить новый дом, не выходя за рамки старого проекта, надо ли старый дом снимать с учета или можно воспользоваться старыми документами на дом и начать стройку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Для начала нужно старый дом снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. В отношении строительства нового дома нужно получить уведомление о начале строительства, при этом Вы должны соблюдать отступы от границ смежных участков. Мы можем Вам помочь в получении всех необходимых документов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Есть разрешение — уведомление на реконструкцию дома с расширением, при этом в Градостроительном плане не отражены фактические размеры от существующих стен до межи соседа, которые менее 3 м. С соседом на бумаге отразили фактические отступы без нотариуса. Залит фундамент, а от соседа по старой линии застройки. Вопросы:

    1. Какие могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?
    2. Если взамен разрешения на реконструкцию получить новое разрешение на строительство с отступом от межи 3 м, то можно ли не демонтировать не застроенную часть фундамента?

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Иван. Давайте проясним ситуацию:

    1. У вас зарегистрирован дом, но он не имеет "привязки к земельному участку" или как? Просто получить разрешение на реконструкцию без "привязки" дома к участку не предоставляется возможным.
    2. Если получать разрешение на строительство, демонтировать часть фундамента не нужно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Старый дом был зарегистрирован и привязан к земельному участку в установленном порядке. На этот дом: - Администрация и выдала разрешение — Уведомление на реконструкцию с расширением; - выполнен ремонт части старого фундамента и смонтирован общий фундамент — плита с учетом расширения. В основном из-за противодействия соседа возникла необходимость отказаться от реконструкции и выполнить новое строительство со всеми отступами от межи, при этом останется часть незастроенного фундамента — плиты. Могут ли при оформлении построенного дома возникнуть препятствия по незастроенной части фундамента?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Проблем быть не должно. Просто не стоит указывать в техплане, что часть фундамента является домом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Благодарю Вас за ответ. Прошу Вас оценить еще один вопрос. Как было сказано выше, на основании полученного уведомление на реконструкцию дома с расширением вглубь моего участка подготовлен фундамент-плита в 2019 г. Через год сосед начал требовать переноса межи в его пользу и одновременно отодвинуть линию строительства стены реконструируемого дома, обращенной в его сторону, на расстоянии 1 метр от межи. Я инициирую процедуру публичных слушаний по данному спорному вопросу. Надо ли по итогам публичных слушаний вносить изменения в ранее полученное уведомление на реконструкцию? Или необходимо будет получать новый разрешительный документ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Если границы и конфигурация вашего земельного участка будут изменены, то необходимо будет снова подать уведомление о начале строительства. Так будет правильно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте! Интересная тема поднята в диалоге с Иваном! У меня аналогичная ситуация. Идет реконструкция моего дома (стоит в метре от межи) с заранее полученным в администрации разрешением (уведомление). Спустя время как я демонтировал стены, возник спор с соседом по метровому отступу от межи. Но я считаю, что если у меня от старого дома остался фундамент, и я его укрепил и на его основе залил плиту с учетом расширения дома вглубь моего участка, то говорить о сносе старого дома нельзя, так как остался фундамент, который является частью дома. Можно ли такую аргументацию приводить в диалоге с Управлением муниципального контроля, если меня вдруг будут проверять по заявлению соседа и предъявят, что идет новое строительство, а не реконструкция? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция.

    Согласно статьи 1 ГрК РФ:

    "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов."

    Из "Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

    "Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард."

    Таким образом, вы можете заявить о том, что проводите реконструкцию дома. Объяснять органам госнадзора ничего не советую, можете сами загнать себя в ловушку. Думаю, пока пройдут все процессы по рассмотрению заявления соседа, часть стен вы успеете возвести.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопрос: каким нормативным документом для участков ИЖС регламентируется методика замера отступа 3 метра от границы соседнего участка до строения. По факту имеем отступ 4 м от границы до стены дома, какой будет отступ, если свес крыши строения выпустить на 1.5 метра с опорными столбами или без них. Эта методика замера прописана только для дачных домов в СНиП 30-02-97. Противопожарные отступы комментировать не нужно, в этой зоне построек на соседнем участке нет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Для ИЖС есть другой СП 30-102-99. Там и прописаны эти 3 метра от границы и 5 метров от дороги. Контур здания накладывается, поэтому при формировании техплана у вас получится меньше 3 метров. Но возможно инженер не будет включать этот навес. Если есть возможность не создавать себе проблем при строительстве, то лучше этого не делать. Зарегистрировать можно практически любой объект, тут разница в затраченных ресурсах.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Здравствуйте, спасибо за рекомендации. Прошу ответить на следующий вопросы:

    1. В каком случае необходимо снимать строение с кадастрового учета до или после получения разрешительного документа Уведомления:
      1. На реконструкцию с расширением строения на месте старого?
      2. На строительство нового строения с расположением его части на месте старого?
    2. В составе пакета документов на снятие строение с кадастрового учета необходимо прикладывать этот разрешительный документ или он там не нужен?
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Администрация вам откажет в уведомлении о начале строительства, если прежний ОКС не был снят с кадастрового учёта. Получится наложение 1 здания на другое. Уведомление о начале реконструкции вы можете получить, не снимая старое здание с учёта. Тогда можно уведомление о сносе не подавать, а просто перестроить под видом реконструкции. При подаче документов на снос — необходимо будет заполнить основные реквизиты здания, и приложить копии документов на землю и дом. После таким же образом получаете уведомление о завершении сноса. Только потом снимаете здание с учёта в Росреестре и далее переходим к получению уведомления о начале строительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Казань

    Добрый день. Арендован земельный участок у Муниципалитета под ИЖС, срок завершения строительства дома октябрь 2020 г. При условии, что дом не будет введен к этому сроку, земельный участок отберут. На участке построен фундамент и зарегистрирован в собственность. На данный момент хотим возвести дом только на половину фундамента. Правомерно ли это? И будет ли считаться что дом завершён, если останется часть фундамента не достроенной?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Гульнара. Регистрируйте объект незавершенного строительства и на основании этого продлевайте аренду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Казань

    В том то и дело, что мы хотим уйти от аренды, а для этого нужно завершенное строительство оформить в собственность и выкупить земельный участок. Вопрос: возможно ли на половине фундамента оформить завершенный дом? Подскажите, пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Все очень индивидуально, и если дом на половине фундамента будет иметь признаки завершенного объекта, то инженер в индивидуальном порядке сможет сделать техплан на ввод в эксплуатацию. Это неправильно, но как выход из ситуации пройдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте! На руках имеется разрешение (уведомление) на реконструкцию ИЖС, с обозначенным санитарным отступом от дома до границ соседних участков 3 метра. Существует ли погрешность на эти 3 метра при сдаче дома в эксплуатацию? Или нужно точно попасть сантиметр в сантиметр? Участок очень узкий. Спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Не существует погрешностей в нормативах. Вплоть до сантиметра нужно соблюдать, иначе через суд придется регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Ярославль

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, в наследство досталась земля с домом, технический паспорт выписан на старый дом, сейчас на его месте стоит новый, но нет нового техпаспорта. Вступив в наследство хотим подать уведомление на реконструкцию и построить пристройку, сможем ли мы потом по завершению реконструкции оформить новый техпаспорт на этот дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Да, сможете. Если получите разрешение на реконструкцию — вопросов со стороны администрации быть не должно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Таруса

    Добрый вечер, хочу сделать реконструкцию 1/2 части дома, обе части принадлежат мне, от межи с соседями расстояние 2.2 метра, длина по старому фундаменту 7 м, я планирую построить 2 этажа на старом фундаменте, а остальную часть дома я отнесла на 3 метра. Расстояние от моей стены до соседской 7 метров. Какие могут возникнуть проблемы при постановке на учет? И если крыша будет свисать на расстоянии 2.5 метра от межи, это проблема?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Инна. Получайте в администрации уведомление о начале реконструкции. Указываете там правильный отступ. Главное, чтобы стена дома была в 3 метрах от забора.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пермь

    Купили участок ИЖС, на участке был сгоревший дом с прописанными гражданами, продавец снял дом с учёта, мы купили только участок. Если мы построим дом на этом участке, прописанные в снятом с учёта доме автоматически регистрируются в новом нашем доме? Можем ли мы присвоить нашему новому дому новый адрес?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Если вы построите новый дом, там никто без вашего ведома не зарегистрируется. Новый адрес присвоят автоматически при получении уведомления о начале строительства. Если оставят прежний - напишите заявление в администрацию с просьбой заменить адрес.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Снятие с учетаКадастровые инженеры составят акт осмотра в случае ликвидации строения и строительства дома на месте старого. Срок ускоренного оформления 1 день.

Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Кутушкин Алексей / Истринский район, БужаровоСколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого домаЗдравствуйте Марианна. Подскажите, у Вас дом на кадастровой карте отображается? Согласно СНиП 30-02-97 п.6.7: "Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:от жилого дома — 3мот...читать ответ...