Узаконить строительство частного дома на месте старого

Строительство и реконструкция • 48 ответов

Здравствуйте, подскажите, собственник частного дома на его месте хочет построить новый дом. Нужно ли выписываться из этого дома?

, Нахабино Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Формально выписываться не нужно, но необходимо понимать, что новому дому будет присваиваться адрес, и будет ли он таким же, как у вас в прописке не известно. В любом случае, в органе УФМС можно исправить место прописки при наличии всех документов. Кроме того, оформлять документы можно через реконструкцию старого жилого дома, либо через его ликвидацию и получением разрешения на строительство на новый дом, эти процедуры никак не связаны с регистрационным учетом по месту жительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Дедовск

    Добрый день! Светлана, подскажите пожалуйста, 12 лет назад я купила земельный участок со старым деревянным домом. 7 лет назад я поставила небольшой новый дом под дачу (без разрешения на строительство), а старый дом убрали. Земля находится в собственности. Можно ли сейчас оформить дом. Если можно, с чего начинать? Какие штрафные санкции ко мне применят? Заранее большое спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Оформить сейчас дом можно. Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования? Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то тогда сначала нужно ликвидировать старый дом. Это делается кадастровым инженером и формируется акт обследования, на основании которого дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на него. После этого нужно сформировать технический план на новый дом (тоже делается кадастровым инженером) в электронном виде. Технический план передается в кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации права собственности. На землях сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать дом, как садовый дом, назначение: нежилое. Если у Вас земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для начала также нужен акт обследования и после этого получать разрешение на строительство жилого дома. Для этого мы получим градостроительный план земельного участка, после формируем схему планировочной организации земельного участка и получим разрешение на строительство. Далее можно дому присвоить почтовый адрес, он понадобится для прописки. После формируем технический план и на его основании ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Дедовск

    Спасибо большое за такой развернутый ответ, отправила вам на почту все документы на дом и на участок. Буду ждать ответа.

    • Т
    • Красногорск

    Добрый вечер. Идет реконструкция дома, в старом живем и вокруг строим. Готова коробка, крыша и помещение, где будет кухня. Нужно перенести газ в новую кухню, для этого нужен технический паспорт на новый дом, а он еще полностью не готов. Дадут ли мне техпаспорт на дом, который ещё строится для того, чтобы я смогла перенести газ и переехать в новое помещение и чтобы в дальнейшем снести старое помещение, доделать дом и сдать уже окончательно в эксплуатацию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Если дом стоит под крышей и есть окна, то можно получить технический паспорт БТИ, но учтите, что когда достроится дом, и будут возведены перегородки и выполнена чистовая отделка, площадь дома изменится и не будет соответствовать той площади, которая указана в паспорте БТИ. Мы можем Вам помочь в получении технического паспорта БТИ, срок изготовления 2 недели.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Москва

    Добрый день) ну, а после того как дом будет готов, можно изменить паспорт БТИ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Руслан. Изменить паспорт БТИ после окончания строительства возможно, и мы можем Вам в этом помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте. Меня зовут Елена, мы с мужем купили земельный участок (13 соток), хотим строить дом (на участке есть маленький домик 27кв. м). Что лучше оформить реконструкцию или строительство? С одной стороны у соседей постройки далеко, но с другой стороны стена соседской бани это наш забор. Подскажите пожалуйста, какие нормы строительства и реконструкции действуют сейчас (в нете информация разная) и могут ли быть проблемы с соседями и их баней? Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для нового строительства или проведения реконструкции необходимо получение разрешительных документов, при этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. Можем помочь в получении разрешительных документов, а именно получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на его основе составим схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и подадим документы на получение разрешения на строительство или реконструкцию. В случае оформления нового строительства снимем старый дом (если он был зарегистрирован) с кадастрового учета и прекратим право собственности на дом на основании выполненного кадастровым инженером акта обследования здания. Сказать, что лучше реконструкция или строительство трудно, так как везде есть свои нюансы. Например, при реконструкции дата создания дома останется старой, при новом строительстве это будет текущий год. Нормы по минимальным расстояниям от смежных границ до возводимых строений указаны в актуализированном СНиП 30-02-97, а уменьшить эти расстояния можно на основании письменного согласия (лучше нотариально удостоверенного) соседей. Если соблюсти все нормы строительства или заручиться согласием соседей на уменьшение требуемых расстояний, то проблем не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Ульяновск

    Мы построили новый дом частный, место старого его снесли, без разрешения администрации

    Здравствуйте, мы построили новый частный дом вместо старого, снесли без разрешения администрации. Сосед сделал межевание, но мы подпись не поставили. Теперь мы хотели сделать межевание, но сосед скандалит и тд, верёвку держит в 5 см от нашего дома, говорит, мы на его участок зашли. У нас огород впереди дома, навес старый сзади, если посмотреть прям с домом в одной линии. Мы не нарушили границы. Ещё у нас старый столб есть, если прямо тянуть его до дома, то попадет самый угол примерно. Сосед так не согласен, против межевания, что делать? Спасибо.

    Мы построили новый дом частный, место старого его снесли, без разрешения администрации
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для разрешения спора Вам нужно провести межевание участка, уточнить его границы на местности и внести эти данные в государственный кадастр. При межевании делается контурная съемка участка по фактическому пользованию, то есть по забору и готовится план участка. В результате готовности плана будет ясно, какая площадь участка, соответствует ли она той площади, которая указана в документе о праве собственности, имеются ли наложения границ между смежными участками. Далее если пересечений границ нет, площадь совпадает, то согласуются границы с соседями. В Вашем случае границы можно согласовать посредством подачи объявления в газету. После согласования готовится межевой план, и на основании его координаты участка вносятся в ЕГРН. В случае спора по границам участка с соседями нужно обращаться в суд. Для суда потребуется досудебное заключение кадастрового инженера. Также Вам нужно обязательно поставить на учет и зарегистрировать право собственности на дом. Мы оформляем недвижимость по Московской области, готовы Вам помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Москва

    Строительство нового дома оформить как реконструкцию

    Добрый день, занимаетесь ли вы разрешением на реконструкцию? В Подмосковье в Раменском районе у нас старый дом 1940 года. К дому примыкает сарай. Мы уже уточняли в администрации, нам сказали, что разрешение на строительство второго дома не дадут, только если снесём основной дом. Несколько организаций сказали, что в Раменском районе нельзя строить два дома на участке. Мы тогда задумались о реконструкции. Мы хотим вместо сарая построить второй дом, но он будет примыкать к основному дому. По документам будет один дом, но увеличенный по площади. Такая реконструкция. Можете оформить документы для реконструкции? И такой вопрос. У старого дома две веранды справа и слева. Вход в дом через одну из веранд. Веранды лёгкие из досок. Для реконструкции этих веранд надо получать разрешения или достаточно соблюсти отступы? Я хотел выкопать фундамент под верандами, утеплить их, сделать из пеноблоков. И есть ли у вас кадастровый инженер, чтоб оформить снос сарая?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
    Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. Тогда не надо получать никакого согласования с администрацией. Вам только нужно отступить от границы участка расстояние, предусмотренное СНИПами. По факту вы сможете в нём жить, но не сможете прописаться. У вас же один дом уже стоит зарегистрированный.

    Если после реконструкции веранд площадь дома останется прежней, то можно не согласовывать реконструкцию. Росреестр фиксирует конфигурацию и площадь. Если у вас площадь до реконструкции и после будет идентичны, то ничего оформлять не надо. Материал стен может только в техпаспорте прописываться.

    Если всё-таки хотите пристроить дом вместо сарая и оформить как реконструкцию, то мы поможем с оформлением. По срокам это будет 2-3 месяца. Мы также сделаем СПОЗУ и ГПЗУ. Оплачивать можно поэтапно. На первом этапе мы сделаем топосъёмку и ГПЗУ, на следующих этапах нам понадобятся размеры и конфигурация. И если в ГПЗУ будут обременения, например, согласования с недрами или с управлением культурного наследия, то нужно будет согласовать. Или вы сами согласуете, или мы отдельной услугой. Это обязательно нужно сделать, потому что без согласования разрешение на реконструкцию нельзя будет получить.

    Кадастровые инженеры у нас есть. Приедут и сделают акт обследования, в котором зафиксируют, что сарай снесён и погасят запись в Росреестре, таким образом ликвидируют право собственности. Такую услугу мы тоже оказываем. Если остались вопросы, пришлите на нашу почту.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Б
    • Москва

    А если ко мне кто-то приедет насчёт веранд и скажет, что есть какое-то постановление РФ, и я обязан восстановить веранды в первоначальном виде.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Такая ситуация исключена.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Оренбург

    Здравствуйте, я купил старый маленький дом. Хочу сломать и построить новый дом 2-х этажный дом, а сосед говорит, что я должен отступить. Но у меня площадь маленькая, не позволяет строить, как хочет сосед. Ширина участка 11.6 метров. Как мне поступить? Помогите пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Дмитрий. Ситуация следующая: существуют СНиП, согласно которым отступ от границы участка до дома должен быть не менее 3 метров. Если сделать меньше, и сосед подаст на вас в суд, суд может обязать Вас снести дом. Такая практика, к сожалению, существует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Казань

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, у меня земельный участок в собственности, на нем сейчас стоит дом, в котором я проживаю и дом как летняя кухня. Так вот я хочу сломать этот домик и на этом месте построить двухэтажный дом, а потом на месте дома, где сейчас проживаю, снести и построить гараж. Нужно ли мне получать разрешение на строительство и с чего начать? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Светлана. Для начала на основании заключения специалиста нужно снять с учёта летнюю кухню, потом подать уведомление о начале строительства и только потом, на законных основаниях строить дом. После окончания строительства дома заказываете техплан и подаёте уведомление об окончании строительства, после этого ставите дом на учёт в Росреестре. Такая же процедура с постройкой гаража, только там не нужно получать уведомление о начале и окончании строительства, а когда уже построите, на основании декларации и техплана поставите гараж на учёт.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснознаменск

    Здравствуйте, у меня на участке ЛПХ был старый дом зарегистрированный, я его снёс, но никого не уведомлял и начал строить новый дом. Возможно ли, построив новый дом, зарегистрировать его как нежилой, а что старый снёс никто и не узнает, будет просто числится по документам (дом оформлялся в начале 2000 годов и не имеет привязок на участке). Если и возникнут вопросы у контролирующих органов, то сказать, что только снёс и скоро вызову кадастрового инженера для фиксации. Возможен такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. На сегодняшний день по законодательству на земельном участке с разрешенным использованием "под личное подсобное хозяйство" нельзя зарегистрировать дом как нежилой. Вам нужно обратиться в администрацию и получить уведомление о начале строительства, а после завершения строительства — уведомление об окончании. Что касается старого дома, то нужно пригласить кадастрового инженера для составления акта обследования и снять дом с кадастрового учета и прекратить право собственности. Иначе дом будет числиться за Вами и будете платить налог на имущество, которого по факту уже нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснознаменск

    Добрый день, вопрос и состоял в том, что новое строение, которое я называю новый дом, формально по документам числился бы нежилым. А старый снесенный дом 48 м2, налога на него нет. Второй вопрос: из нежилого строения можно сделать жилое? Нежилое строится по всем гостам ГПЗУ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илья, добрый день. Вы можете построить дом на участке, но при регистрации его как нежилого возникнут сложности, так как нельзя на землях населенных пунктов для личного подсобного хозяйства строить дома с назначением: нежилое. Если Вы строите дом с соблюдением всех градостроительных норм, то вопросов по получению разрешительной документации и регистрации его как жилой не будет. По второму вопросу: да,можно перевести нежилой дом в жилой. Это можно сделать как через администрацию, так и по суду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день! Приобрели земельный участок и 2/3 части дома. Имеется общая стена с соседом и общая крыша. Хотим произвести реконструкцию дома с увеличением площади и этажности, но администрация категорически отказывает дать разрешение на реконструкцию, а сосед просит пристраивать дом вплотную к его части без отступов. Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Будут ли у нас серьёзные проблемы после окончания строительства без разрешения? Может быть, вы можете посодействовать в получении разрешения на реконструкцию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Алия. Проблемы могут быть при отсутствии регистрации реконструкции. Но мы можем помочь вам узаконить реконструкцию. Для начала пришлите нам отказ от администрации, нужно понимать на что они ссылаются, и на основании этого разработать план действий.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый вечер, Светлана! Отказали в устной форме, потому что у нас долевая часть с соседом. То есть две квартиры, в целях дальнейшей противопожарной безопасности нашего дома. Предложили строить отдельно стоящий дом с отступами, уведомив их. И сказали что, если мы сделаем реконструкцию без разрешения, то узаконить сможем только через суд.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Алия. Во-первых, это получается блокированная жилая застройка. Видимо поэтому они не могут дать разрешение на реконструкцию. Про пожарные нормы обычно никто не помнит, это только в коммерческих объектах важный критерий. Кстати, у вас земля какая? Вид разрешённого использования. Если не трудно, пришлите кадастровые номера участка и дома, закажем выписку, посмотрим что там. Да они в какой то степени правы, узаконить можно будет через суд, и есть ещё один вариант. Так что жду от вас запрошенные документы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Самара

    Здравствуйте, я собственник земли и дома, который был разобран и на его месте построен новый. Старый дом с регистрации еще не снят, естественно новый не зарегистрирован. Я хочу продать дом и землю, но в старом доме который уже снесли, прописан бывший муж и выписываться не хочет. Обязан ли новый владелец, когда достроит новый дом, прописывать моего бывшего мужа, при регистрации нового дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Елена. Вы не сможете зарегистрировать новый дом, не сняв с учета старый. Если бывший муж не желает выписываться, Вам необходимо сделать заключение эксперта о том, что старого дома не существует, и с ним идти в суд. После того, как суд снимет с учета дом и выпишет мужа, вы сможете продать участок новому собственнику.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Хабаровск

    Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить

    Земельный участок и дом в собственности, хотим сломать дом и на его месте построить равноценный по размеру, только из другого материала, можно ли это сделать не обращаясь в какие либо инстанции, ведь по сути ни чего не меняется при этом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Необходимо сломать дом, далее на основании заключения инженера снять его с кадастрового учета. После строить новый дом, и на основании получения разрешения на строительство делать техплан и регистрировать дом снова. Так правильно. Но если существует вероятность, что новое разрешение на строительство никто не даст, можете действовать, как задумали. Но тут главное, чтобы соседи не заявили куда следует. К тому же в документах материал стен всегда указывается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Купля продажа по старым документам недостроенного дома.

    Здравствуйте. Пять лет назад купил участок ИЖС и старый дом. Земля и дом в собственности. Снес старый дом и построил недострой. Сейчас хочу продать недостроенный дом по старым документам. Покупатель согласен заниматься сам его оформлением и достраивать дальше. Возможен ли такой вариант?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дмитрий. Так можно, и сделка с большой вероятностью пройдет, но это неправильно. Принятие решения остается за покупателем, если он готов в последствии приводить в порядок документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! Подскажите, как поступить. Было получено разрешение на реконструкцию, но по факту произошло новое строительство дома. Кадастровый инженер зафиксировал реконструкцию и внёс изменения в ЕГРН. Старый дом был снесён, но не был снят с кадастрового учёта. Теперь мы хотим зарегистрировать новый дом. Как правильно это сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Для начала нужно подготовить акт обследования старого дома и снять его с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. Для регистрации нового дома получить разрешительную документацию, сформировать техплан на новое строение и зарегистрировать его в ЕГРН.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Казань

    Добрый день! Одним из супругов был куплен земельный участок с домом, дом был старый и был разобран. Кадастровый инженер все зафиксировал. Был построен новый дом. Возможно ли при государственной регистрации нового дома оформить его на мужа 1/2 и жену 1/2?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. Так как земельный участок был куплен в период брака, то он считается совместно нажитым имуществом. Для того, чтобы дом был оформлен как на супруга, так и на супругу нужно для начала оформить землю. Для этого Вы можно оформить соглашение супругов о об определении совместно нажитого имущества, зарегистрировать его. В результате право будет зарегистрировано на супругов и уже после этого оформлять дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Купили земельный участок в деревне, на котором находится дом после пожара, на его месте будем строить новый дом, не выходя за рамки старого проекта, надо ли старый дом снимать с учета или можно воспользоваться старыми документами на дом и начать стройку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Для начала нужно старый дом снять с кадастрового учета и прекратить на него право собственности. В отношении строительства нового дома нужно получить уведомление о начале строительства, при этом Вы должны соблюдать отступы от границ смежных участков. Мы можем Вам помочь в получении всех необходимых документов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Есть разрешение — уведомление на реконструкцию дома с расширением, при этом в Градостроительном плане не отражены фактические размеры от существующих стен до межи соседа, которые менее 3 м. С соседом на бумаге отразили фактические отступы без нотариуса. Залит фундамент, а от соседа по старой линии застройки. Вопросы:

    1. Какие могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?
    2. Если взамен разрешения на реконструкцию получить новое разрешение на строительство с отступом от межи 3 м, то можно ли не демонтировать не застроенную часть фундамента?

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Иван. Давайте проясним ситуацию:

    1. У вас зарегистрирован дом, но он не имеет "привязки к земельному участку" или как? Просто получить разрешение на реконструкцию без "привязки" дома к участку не предоставляется возможным.
    2. Если получать разрешение на строительство, демонтировать часть фундамента не нужно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Старый дом был зарегистрирован и привязан к земельному участку в установленном порядке. На этот дом: - Администрация и выдала разрешение — Уведомление на реконструкцию с расширением; - выполнен ремонт части старого фундамента и смонтирован общий фундамент — плита с учетом расширения. В основном из-за противодействия соседа возникла необходимость отказаться от реконструкции и выполнить новое строительство со всеми отступами от межи, при этом останется часть незастроенного фундамента — плиты. Могут ли при оформлении построенного дома возникнуть препятствия по незастроенной части фундамента?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Проблем быть не должно. Просто не стоит указывать в техплане, что часть фундамента является домом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Ростов-на-Дону

    Благодарю Вас за ответ. Прошу Вас оценить еще один вопрос. Как было сказано выше, на основании полученного уведомление на реконструкцию дома с расширением вглубь моего участка подготовлен фундамент-плита в 2019 г. Через год сосед начал требовать переноса межи в его пользу и одновременно отодвинуть линию строительства стены реконструируемого дома, обращенной в его сторону, на расстоянии 1 метр от межи. Я инициирую процедуру публичных слушаний по данному спорному вопросу. Надо ли по итогам публичных слушаний вносить изменения в ранее полученное уведомление на реконструкцию? Или необходимо будет получать новый разрешительный документ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Если границы и конфигурация вашего земельного участка будут изменены, то необходимо будет снова подать уведомление о начале строительства. Так будет правильно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте! Интересная тема поднята в диалоге с Иваном! У меня аналогичная ситуация. Идет реконструкция моего дома (стоит в метре от межи) с заранее полученным в администрации разрешением (уведомление). Спустя время как я демонтировал стены, возник спор с соседом по метровому отступу от межи. Но я считаю, что если у меня от старого дома остался фундамент, и я его укрепил и на его основе залил плиту с учетом расширения дома вглубь моего участка, то говорить о сносе старого дома нельзя, так как остался фундамент, который является частью дома. Можно ли такую аргументацию приводить в диалоге с Управлением муниципального контроля, если меня вдруг будут проверять по заявлению соседа и предъявят, что идет новое строительство, а не реконструкция? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция.

    Согласно статьи 1 ГрК РФ:

    "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов."

    Из "Методических рекомендаций по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

    "Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард."

    Таким образом, вы можете заявить о том, что проводите реконструкцию дома. Объяснять органам госнадзора ничего не советую, можете сами загнать себя в ловушку. Думаю, пока пройдут все процессы по рассмотрению заявления соседа, часть стен вы успеете возвести.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Снятие с учетаКадастровые инженеры составят акт осмотра в случае ликвидации строения и строительства дома на месте старого. Срок ускоренного оформления 1 день.

Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет...читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...

Андрей / ИстраСколько стоит получение разрешения на строительство ИЖС?Добрый день. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо, чтобы Ваш земельный участок был промежеван, то есть должны быть уточнены границы. Процедура получения разрешения на строительство...читать ответ...