Узаконить строительство частного дома на месте старого

Строительство и реконструкция • 8 ответов

Здравствуйте, подскажите, собственник частного дома на его месте хочет построить новый дом. Нужно ли выписываться из этого дома?

, Нахабино Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Формально выписываться не нужно, но необходимо понимать, что новому дому будет присваиваться адрес, и будет ли он таким же, как у вас в прописке не известно. В любом случае, в органе УФМС можно исправить место прописки при наличии всех документов. Кроме того, оформлять документы можно через реконструкцию старого жилого дома, либо через его ликвидацию и получением разрешения на строительство на новый дом, эти процедуры никак не связаны с регистрационным учетом по месту жительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Дедовск

    Добрый день! Светлана, подскажите пожалуйста, 12 лет назад я купила земельный участок со старым деревянным домом. 7 лет назад я поставила небольшой новый дом под дачу (без разрешения на строительство), а старый дом убрали. Земля находится в собственности. Можно ли сейчас оформить дом. Если можно, с чего начинать? Какие штрафные санкции ко мне применят? Заранее большое спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Оформить сейчас дом можно. Для точного ответа мне нужно уточнить, какая категория земли и вид разрешенного использования? Если это земли сельскохозяйственного назначения под садоводство или дачное строительство, то тогда сначала нужно ликвидировать старый дом. Это делается кадастровым инженером и формируется акт обследования, на основании которого дом снимается с кадастрового учета, и прекращается право собственности на него. После этого нужно сформировать технический план на новый дом (тоже делается кадастровым инженером) в электронном виде. Технический план передается в кадастровую палату для кадастрового учета и регистрации права собственности. На землях сельскохозяйственного назначения можно зарегистрировать дом, как садовый дом, назначение: нежилое. Если у Вас земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, то для начала также нужен акт обследования и после этого получать разрешение на строительство жилого дома. Для этого мы получим градостроительный план земельного участка, после формируем схему планировочной организации земельного участка и получим разрешение на строительство. Далее можно дому присвоить почтовый адрес, он понадобится для прописки. После формируем технический план и на его основании ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Дедовск

    Спасибо большое за такой развернутый ответ, отправила вам на почту все документы на дом и на участок. Буду ждать ответа.

    • Т
    • Красногорск

    Добрый вечер. Идет реконструкция дома, в старом живем и вокруг строим. Готова коробка, крыша и помещение, где будет кухня. Нужно перенести газ в новую кухню, для этого нужен технический паспорт на новый дом, а он еще полностью не готов. Дадут ли мне техпаспорт на дом, который ещё строится для того, чтобы я смогла перенести газ и переехать в новое помещение и чтобы в дальнейшем снести старое помещение, доделать дом и сдать уже окончательно в эксплуатацию?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Если дом стоит под крышей и есть окна, то можно получить технический паспорт БТИ, но учтите, что когда достроится дом и будут возведены перегородки и выполнена чистовая отделка площадь дома изменится и не будет соответствовать той площади, которая указана в паспорте БТИ. Мы можем Вам помочь в получении технического паспорта БТИ, срок изготовления 2 недели.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте. Меня зовут Елена, мы с мужем купили земельный участок (13 соток), хотим строить дом (на участке есть маленький домик 27кв. м). Что лучше оформить реконструкцию или строительство? С одной стороны у соседей постройки далеко, но с другой стороны стена соседской бани это наш забор. Подскажите пожалуйста, какие нормы строительства и реконструкции действуют сейчас (в нете информация разная) и могут ли быть проблемы с соседями и их баней? Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена! Чтобы правильно Вас проконсультировать нужно знать категорию и вид разрешенного использования земельного участка и зарегистрировано ли право собственности на имеющийся дом. Если Ваш земельный участок относится к землям населенных пунктов и предназначен для ИЖС и ЛПХ, то для нового строительства или проведения реконструкции необходимо получение разрешительных документов, при этом земельный участок должен стоять на кадастровом учете в координатах границ. Можем помочь в получении разрешительных документов, а именно получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на его основе составим схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и подадим документы на получение разрешения на строительство или реконструкцию. В случае оформления нового строительства снимем старый дом (если он был зарегистрирован) с кадастрового учета и прекратим право собственности на дом на основании выполненного кадастровым инженером акта обследования здания. Сказать, что лучше реконструкция или строительство трудно, так как везде есть свои нюансы. Например, при реконструкции дата создания дома останется старой, при новом строительстве это будет текущий год. Нормы по минимальным расстояниям от смежных границ до возводимых строений указаны в актуализированном СНиП 30-02-97, а уменьшить эти расстояния можно на основании письменного согласия (лучше нотариально удостоверенного) соседей. Если соблюсти все нормы строительства или заручиться согласием соседей на уменьшение требуемых расстояний, то проблем не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Снятие с учетаКадастровые инженеры составят акт осмотра в случае ликвидации строения и строительства дома на месте старого. Срок ускоренного оформления 1 день.

Постановка на кадастровый учетОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования...читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе когда реконструкция...читать ответ...