Нормы ограничения строительства под ЛЭП

Кадастровый инженер • 26 ответов

Подскажите, пожалуйста, очень понравился участок, смущает только то, что небольшая часть (полоса шириной 5 метров вдоль длинной стороны) находится в охранной зоне ЛЭП. ЛЭП резервная. Дом и баня запланированы в другой части участка. Волнуют вопросы: 1. разрешение на строительство получить сложнее на таком участке с охранной зоной? 2. При строительстве дома (дом не заходит в охранную зону) отступы считать от границы участка или от границы охранной зоны на участке. 3. Нужно ли получать разрешение сетевой компании на забор, огород, беседку на этой 5 метровой охранной части участка ? Заранее спасибо. Не можем окончательно принять решение о покупке.)

, Альметьевск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление о начале планируемого строительства. Для того, чтобы понимать в какой части земельного участка Вы можете строить дом нужно получить градостроительный план участка, в нем как раз и будет указана зона застройки, а также обременения участка. Как правило, на практике охранная зона ЛЭП, указывается при получении выписки из ЕГРН. В дальнейшем при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства нужно из сетевой компании получить соответствующие согласование.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Новороссийск

    Спасибо. То есть сначала я просто уведомляю администрацию о начале строительства. А потом когда хочу ввести дом в эксплуатацию, то получаю согласование сетевой компании, которое они либо дадут либо нет. А узнаю я это только тогда, когда построю дом. Правильно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Да, перед началом строительством дома подаете уведомление в местную администрацию о начале строительства, после окончания строительства подаете уведомление о завершении строительства и подготовленный технический план. Для того, чтобы узнать существуют ли обременения на участке в виде охранной зоны ЛЭП нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если такие обременения есть, то нужно получить согласование из сетевой компании.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • к
    • Московская Область

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, у меня по земельному участку проходит высоковольтка, от нее мы отступили 15 м , от соседей по 3 м, а с 4 стороны (это пожарная дорога) у нас получается отступ всего 4 м. Нас не заставят сносить дом? Как-то можно из этого положения выйти?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Кристина. Требования к соблюдению нормативов зависят от конкретных ситуаций. Вы уже подавали уведомление о начале строительства? Вам давали отказ от Администрации? Если есть отказы, пришлите их — посмотрим, что делать. С электросетями проводили согласование? Присылайте запрошенную документацию, и мы подумаем, как Вам помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте, планируем купить участок, он находится в охранной зоне ЛЭП 110кВ, были в отделе архитектуры, нам сказали что строить дом можем только в верхнем правом углу где нет охранной зоны, если мы получим согласование из электросетей на строительство дома в охранной зоне, имеет ли право архитектура всё равно не разрешить строительство? И в дальнейшем если разрешение будет получено могут ли возникнуть проблемы, такие как отказ в регистрации права собственности или требования сетей снести дом?

    План участка.

    Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юлия. В зоне ЛЭП с такими параметрами вам не разрешат электросети строить дом. А если случится чудо - то да, Администрация не в праве вам отказать, при наличии разрешения от электросетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Благодарю.

    • Ю
    • Краснодар

    А как тогда предоставляют такие участки с разрешённым использованием Для ИЖС, если по факту на них нельзя строить жилой дом?


    2020-10-27 07:43 дополнен вопрос:

    И если мы все таки каким то чудом получим согласование от сетевой компании, то при регистрации права нам потом не откажут по причине того что жить в таком доме небезопасно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если дают такие участки - то тут важен такой момент как отчёт. Отчитались что участки передали - а дальше никого не волнует как там строить. Бывает и тепллотрасса под участком, это даже огород не посадить. Если удастся получить разрешение от электросетей - то можно спокойно строить. В крайнем случае вам в суде узаконят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Охранные зоны ЛЭП

    Какое влияние оказывают охранные зоны ЛЭП на кадастровую стоимость?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория - точно не знаю, но на практике обычно ничем не отличается. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Охранные зоны ЛЭП

    Как подготовить документы для внесения сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства в ЕГРН?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. Аналитическим методом (не выезжая на местность) представителями электросетевого хозяйства делается межевой план и вносится в ЕГРН. Просто отступают от линии от 8 и до 50 метров - так и рисуют.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Охранные зоны ЛЭП

    При установлении границ охранных зон ЛЭП и внесении сведений в ЕГРН, всегда ли сетевая организация (кому принадлежит ЛЭП) проходит через согласование с Ростехнадзором, а потом уже отправляются данные в Росреестр? Или же правообладатели ЛЭП без согласования могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении охранных зон в ЕГРН?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. В Ростехнадзор только после 2008 года, до 2008 года напрямую в Росреестр документы подавали.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Казань

    Здравствуйте, такие обремениния на участке. Про ЛЭП не указано. Смушает то, что по середине участка проходит лэп. Как быть?

    Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илона, добрый день. Исходя из информации указанной в выписке ЕГРН на участке есть ограничения в виде зоны Росавиации и водоохранной зоны. Ограничения по зоне ЛЭП не указаны. В дальнейшем при оформлении объектов недвижимости на этом участке нужно будет получать соответствующие согласования.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Санкт-Петербург

    Планирую покупать участок, частично находящийся в обременении. Дом планирую строить вне охранной зоны лэп. Можно ли будет в самой зоне строить некапитальные строения? Баня, сарай, беседка? Сад разбить с прудом?

    И нужно ли на это получать разрешение (на некапитальное строительство)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ксения. Можно будет разбить сад в охранной зоне лэп, насчет теплицы - условие о необходимости согласования есть в законодательстве - на за этим никто не следит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте, подскажите есть ли положительные решения суда в случае нахождения части дома в охранной зоне. Разрешение на строительство есть, линия 10кв.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Если имеется разрешение, то шанс зарегистрировать дом очень велик. Сколько метров попадает в обременение?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • с
    • Москва

    Спасибо, последуем Вашему совету.

    • Е
    • Москва

    Большое Спасибо за ответ, но хотелось бы на 100 быть уверенным. Я загружаю выписку и Прошу вас прокомментировать ее. Спасибо.

    Дом в охранной зоне ЛЭП Дом в охранной зоне ЛЭП Дом в охранной зоне ЛЭП Дом в охранной зоне ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгений. Новое строительство не получится на участке, а ваш дом уже зарегистрирован. Поэтому вопросов быть не должно. Можете для успокоения осуществить "привязку к земельному участку" дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пенза

    В охранной зоне ЛЭП нельзя размещать вообще никакие объекты, ни временные, ни капстрой.

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...Подробнее