Какие есть ограничения строительства под ЛЭП?

Кадастровый инженер • 32 ответа

Подскажите, пожалуйста, очень понравился участок, смущает только то, что небольшая часть (полоса шириной 5 метров вдоль длинной стороны) находится в охранной зоне ЛЭП. ЛЭП резервная. Дом и баня запланированы в другой части участка. Волнуют вопросы: 1. разрешение на строительство получить сложнее на таком участке с охранной зоной? 2. При строительстве дома (дом не заходит в охранную зону) отступы считать от границы участка или от границы охранной зоны на участке. 3. Нужно ли получать разрешение сетевой компании на забор, огород, беседку на этой 5 метровой охранной части участка ? Заранее спасибо. Не можем окончательно принять решение о покупке.)

, RU Екатеринбург Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление о начале планируемого строительства. Для того, чтобы понимать в какой части земельного участка Вы можете строить дом нужно получить градостроительный план участка, в нем как раз и будет указана зона застройки, а также обременения участка. Как правило, на практике охранная зона ЛЭП, указывается при получении выписки из ЕГРН. В дальнейшем при постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты капитального строительства нужно из сетевой компании получить соответствующие согласование.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Новороссийск

    Спасибо. То есть сначала я просто уведомляю администрацию о начале строительства. А потом когда хочу ввести дом в эксплуатацию, то получаю согласование сетевой компании, которое они либо дадут либо нет. А узнаю я это только тогда, когда построю дом. Правильно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Да, перед началом строительством дома подаете уведомление в местную администрацию о начале строительства, после окончания строительства подаете уведомление о завершении строительства и подготовленный технический план. Для того, чтобы узнать существуют ли обременения на участке в виде охранной зоны ЛЭП нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН. Если такие обременения есть, то нужно получить согласование из сетевой компании.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте, планируем купить участок, он находится в охранной зоне ЛЭП 110кВ, были в отделе архитектуры, нам сказали что строить дом можем только в верхнем правом углу где нет охранной зоны, если мы получим согласование из электросетей на строительство дома в охранной зоне, имеет ли право архитектура всё равно не разрешить строительство? И в дальнейшем если разрешение будет получено могут ли возникнуть проблемы, такие как отказ в регистрации права собственности или требования сетей снести дом?

    План участка.

    Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юлия. В зоне ЛЭП с такими параметрами вам не разрешат электросети строить дом. А если случится чудо - то да, Администрация не в праве вам отказать, при наличии разрешения от электросетей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Благодарю.

    • Ю
    • Краснодар

    А как тогда предоставляют такие участки с разрешённым использованием Для ИЖС, если по факту на них нельзя строить жилой дом?

    И если мы все таки каким то чудом получим согласование от сетевой компании, то при регистрации права нам потом не откажут по причине того что жить в таком доме небезопасно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если дают такие участки - то тут важен такой момент как отчёт. Отчитались что участки передали - а дальше никого не волнует как там строить. Бывает и тепллотрасса под участком, это даже огород не посадить. Если удастся получить разрешение от электросетей - то можно спокойно строить. В крайнем случае вам в суде узаконят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Какое влияние оказывают охранные зоны ЛЭП на кадастровую стоимость?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория - точно не знаю, но на практике обычно ничем не отличается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Как подготовить документы для внесения сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства в ЕГРН?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. Аналитическим методом (не выезжая на местность) представителями электросетевого хозяйства делается межевой план и вносится в ЕГРН. Просто отступают от линии от 8 и до 50 метров - так и рисуют.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    При установлении границ охранных зон ЛЭП и внесении сведений в ЕГРН, всегда ли сетевая организация (кому принадлежит ЛЭП) проходит через согласование с Ростехнадзором, а потом уже отправляются данные в Росреестр? Или же правообладатели ЛЭП без согласования могут обратиться в Росреестр с заявлением о внесении охранных зон в ЕГРН?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. В Ростехнадзор только после 2008 года, до 2008 года напрямую в Росреестр документы подавали.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Казань

    Здравствуйте, такие обремениния на участке. Про ЛЭП не указано. Смушает то, что по середине участка проходит лэп. Как быть?

    Строительство на участке с охранной зоной ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Илона, добрый день. Исходя из информации указанной в выписке ЕГРН на участке есть ограничения в виде зоны Росавиации и водоохранной зоны. Ограничения по зоне ЛЭП не указаны. В дальнейшем при оформлении объектов недвижимости на этом участке нужно будет получать соответствующие согласования.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Санкт-Петербург

    Планирую покупать участок, частично находящийся в обременении. Дом планирую строить вне охранной зоны лэп. Можно ли будет в самой зоне строить некапитальные строения? Баня, сарай, беседка? Сад разбить с прудом?

    И нужно ли на это получать разрешение (на некапитальное строительство)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ксения. Можно будет разбить сад в охранной зоне лэп, насчет теплицы - условие о необходимости согласования есть в законодательстве - на за этим никто не следит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте, подскажите есть ли положительные решения суда в случае нахождения части дома в охранной зоне. Разрешение на строительство есть, линия 10кв.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Если имеется разрешение, то шанс зарегистрировать дом очень велик. Сколько метров попадает в обременение?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • RU Челябинск

    Здравствуйте, планирую построить беседку под проходящими проводами в СНТ. Могут заставить её убрать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Михаил, добрый день! Постройка не должна входить в зону электропередач. Осуществление топосъёмки поможет определить, где находится зона на вашем участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • RU Самара

    От дома до водо охранной зоны раньше было 3 метра сейчас охранная зона увеличилась до середины дома мы хотим снести старый дом и построить новый на этом месте (всё в собственности) суд разрешит узаконить дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. 100 гарантии по суду Вам никто не даст. Для начала подайте в местную администрацию уведомление о начале строительства дома, а также получите согласование с росрыболовством на строительство дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • RU Йошкар-Ола

    Доброго времени суток! По соседнему участку проходит ЛЭП-10кВ. От ЛЭП до нашей с ним границей метр. Можно ли отступить от границы 4 метра и строится? или надо соблюдать охр. зону 10 м?

    и еще. разрешение на строительство мы получили. без всяких обременений. и охранных зон. можно ли строиться отступив всего лишь 4 м от забора от соседа?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, разрешение на строительство у вас есть, без обременений, можете строиться, после подавать уведомление об окончание строительства и регистрировать строение. Если вас смущает ЛЭП вы можете обратиться в Россети с данным вопросом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • RU Вологда

    Здравствуйте! У нас половину участка занимает охранная зона ЛЭП (отмечено голубым цветом). Хотим поставить дом 6/9 м (подписан) в этом месте. ТАК как при отступах от соседей на 3 метра, по другому не получается. Но попадаем на охранную зону ЛЭП. Слева параллельно участку идет дорога, она проходит вдоль линии гаражей, далее зеленая зона с ЛЭП и далее ряд дачных участков. Подъезду к ЛЭП ничего не мешает. можем ли мы получить разрешение от охранной зоны на строительство дома в этом месте? Или нам, исходя из всез ограничений, можно поставить дом только метр на метр?

    Нормы ограничения строительства под ЛЭП Нормы ограничения строительства под ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, при строительстве дома вы должны руководствоваться ГПЗУ на земельный участок, в нем будет отображено пятно застройки с учетом всех пересечений. Либо подайте в администрацию уведомление о начале строительства со схемой расположения дома на ЗУ, в ответе вы получите либо разрешение, либо необходимые согласования

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Вологда

    Спасибо, будем заниматься разрешениями!

    • Е
    • Москва

    Большое Спасибо за ответ, но хотелось бы на 100 быть уверенным. Я загружаю выписку и Прошу вас прокомментировать ее. Спасибо.

    Дом в охранной зоне ЛЭП Дом в охранной зоне ЛЭП Дом в охранной зоне ЛЭП Дом в охранной зоне ЛЭП
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгений. Новое строительство не получится на участке, а ваш дом уже зарегистрирован. Поэтому вопросов быть не должно. Можете для успокоения осуществить "привязку к земельному участку" дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пенза

    В охранной зоне ЛЭП нельзя размещать вообще никакие объекты, ни временные, ни капстрой.

Ваш вопрос или комментарий

Прикрепить файлы
Отправить

Горячее по теме

Ограничение строительства на земельном участкеСогласование строительстваОграничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи...39

Допустимые отступы при строительстве дома в 2025 годуСогласование строительстваДопустимые отступы при строительстве дома в 2025 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе...362

Строительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТ в 2025МежеваниеСтроительство на земельном участке с особыми условиями использования ЗОУИТ в 2025Строительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны.38

Как зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт баню с нарушениями норм строительстваРегистрация недвижимостиКак зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт баню с нарушениями норм строительстваПри возведении бани на участке собственники считают необязательным внесение данных в государственный кадастр, однако с помощью аэросъёмок Росреестр...23