Споры из-за общей территории

Межевание • 36 ответов

Здравствуйте Светлана. Подскажите как нам действовать в ситуации. Соседи на общей земле построили дом и открыли там магазин. Дом оформили без нашего разрешения. Но на этом они не успокоились и теперь рядом с домом строят еще пекарню. Куда нам обратиться по этому поводу? Штрафуют ли за такие действия? С уважением Ирина.

, Одинцовский район, Большие Вязёмы Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Ирина, первое, что можно сделать вызвать Земконтроль. Они приедут и выяснят целевое назначение земли, точно ли это общая земля, разрешено ли строить на ней коммерческие объекты и т. д. Только после этого можно будет делать какие-то заключения. Земконтроль приезжает один раз, штрафует, если это физлицо от 500 рублей, если юрлицо, штрафы от 100 000 руб и выше. Но обязательно нужно, чтобы нарушения были зафиксированы госслужбами. Они делают предписание снести дом и вернуть все, как было. Если они этого не сделали, то можно жаловаться в администрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Московская область, г. Истра

    Добрый день! Я приобрела квартиру в двухквартирном доме 7 марта 2001 года, сейчас нужно было оформить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Когда я обратилась в Кадастровую палату, то мне сказали, что право собственности на землю оформил продавец квартиры 08 мая 2001 года, т-е спустя 2 месяца после продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, каковы мои действия сейчас. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы, что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Курган

    Здравствуйте. У нас дом на двух хозяев, когда покупали (ещё наши бабушки и дедушки соседи наши родственники) в 50-тых годах, он был одним домом, в последствии дом поделили, домовые книги разные и собственники тоже, а как с огородом быть, он на словах и по заборам только на двух хозяев. Если сейчас делать межевание, участок по документам оформляется как общий или на двух собственников?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ставрополь

    Купили квартиру в трёх квартирном доме. Моя квартира с краю. Соседи, которые, находятся в центре ходят по моему двору и пользуются моим заездом, ходят в свою часть палисадника через мой вход и под моими окнами, в добавок их газовая труба "обняла " все мои стены и счётчик весит на стене с моего двора и показания снимать ходят в мой двор аргументируя, что это общий двор хотя свой кусок земли они отгородили у меня тоже в собственности 4 сотки земли. Межевание они мне подписывают, мол им прохода мало нужен заезд через весь мой двор. Подскажите, как быть с этим самозахватом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте! В Вашем случае нужно провести межевание участка и после уточнения границ на участке можно поставить забор, так как это частная собственность. Но в случае, если после установки забора будет перекрыт проход для соседей к их части дома и проход через Ваш участок является единственным возможным, то в избежании судебных споров, мы рекомендуем договорится с соседями об установлении сервитута на земельном участке.

    Для этого вызывается кадастровый инженер, на местности показываете, где будет установлен сервитут, далее делается межевой план и на его основании уточняется площадь сервитута, его границы.

    После этого с соседями подписывается договор об установлении сервитута. В договоре прописывается, для чего установлен сервитут (проход, проезд и так далее), срок, это может быть срочный или бессрочный договор, а также на какой основе предоставлен сервитут (за плату или на безвозмездной основе).

    Данный договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра, зарегистрированный договор является документов, подтверждающим правовые отношения между собственником земельного участка и соседями и в случае их нарушения можете обращаться в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Москва

    Как делится земельный участок возле двухквартирного дома

    Как делится земельный участок возле двухквартирного дома.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какие документы имеются на земельный участок, какое право собственности зарегистрировано: право долевой собственности или частная. От этой информации зависит механизм раздела земельного участка. Если у Вас зарегистрировано право общей долевой собственности, то для раздела участка границы делимого участка должны быть уточнены и внесены в государственный кадастр. Далее на местности делается съемка участка и обозначается граница раздела. После съемки готовится чертеж участка, в котором будет указана площадь каждого участка, поворотные точки. Следующим этапом формируется межевой план на раздел и решение содольщиков о выходе из долевой собственности и на основании межевого плана образованные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Для более подробной консультации пришлите нам документы на землю.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Пятигорск

    Добрый день! У нас дом поделен на три квартиры. Имеется общий двор. Возникли проблемы с соседями. Можем ли мы сделать межевание двора на отдельные участки и поставить забор от соседей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Уточните, какие имеются документы на земельный участок, зарегистрировано ли право в ЕГРН и какое право- право частной собственности или общей долевой. От этих данных зависит процедура раздела общего участка. Если на земельный участок у Вас зарегистрировано индивидуальное право собственности, то делить участок не надо. Вы просто делаете межевание участка на ту площадь, которая принадлежит по праву, уточняете границы на местности и ставите забор. В случае общей долевой собственности, сначала надо сделать межевание общего участка и после того, как его границы будут уточнены, подготовить решение всех содольщиков о разделе участка и межевой план на раздел. Вы можете прислать нам имеющиеся документы на участок и мы более подробно проконсультируем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Граница между земельными участками проходит в одном месте по стене дома соседа (границы

    Граница между земельными участками проходит в одном месте по стене дома соседа (границы определял суд по иску прежнего владельца моего дома и земельного участка). Соседи пожаловались в управление архитектуры и требуют сделать отмостку у стены их дома шириной 50 см. Сотрудница этого управления утверждает, что такая норма в законе есть. В каком законе эта норма? Мы по документам совладельцы дома и земельного участка. Спасибо, с уважением.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если У Вас есть решение суда о разделе земельного участка и дома, вступившее в законную силу, то только по тем координатам, которые прописаны в этом решении нужно уточнить границы участка и внести их в государственный кадастр. Для этого кадастровым инженером готовится межевой план на раздел и уточнение границ. Нельзя сделать отмостку от дома в 50 см, так как координаты участка на местности не будут совпадать с указанными координатами в решении суда и соответственно Росреестр откажет в уточнении границ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Пятигорск

    Документов на участок нет. статус: земля под строительство жилых помещений.

    Документов на участок нет. Статус: земля под строительство жилых помещений. Нам сказали, что нужно оформить общее межевание. Но разделить на участки мы не сможем, так как у нас статус квартир. Вот теперь пытаемся разобраться как можно разделиться. И как можно оформить землю при общем межевании.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поскольку у вас квартиры, вы земельные участки не сможете промежевать, так как они вам не принадлежат. Надо менять статус через суд с квартиры на часть жилого дома или с блокированного дома, а потом у администрации выкупать землю. Если это не части домов по факту, то земля вам принадлежит только условно, и зарегистрировать никак нельзя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Добрый день у дома два собственника (собственность долевая). На землю есть кадастровый номер и земельный участок принадлежит всему дому, межевания нет. У одного собственника есть документы на долю земли, у второй собственник умер, и в собственность вступает наследница, у нее есть документы на долю дома, но нет на долю земли (хотя налоги на землю платились). Если второй собственник покупает у нее ее часть дома, земля автоматически переходит в собственность с домом, или нет. Если нет, что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Вера. Да вы все верно рассудили. В данном случае земля в равных долях принадлежит собственникам дома. Если выкупить 2 часть дома, то право на землю перейдет вместе с этой частью дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Новосибирск

    2-х квартирный дом оформлен как часть жилого дома. Во дворе оформлены баня, сарай. Оставшаяся дворовая площадь не в аренде и не в собственности. Как можно арендовать или докупить эту дворовую площадь. Проход и проезд к домам общий.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Если придомовая территория является муниципальной землей, то Вы можете либо взять ее в аренду или выкупить у местной администрации. Для этого нужно: 1 этап — подготовить съемку данного участка и схему расположения на кадастровом плане. 2 этап — подать заявление на предварительное согласование схемы в администрацию. После одобрения участок поставить на кадастровый учет и также через администрацию взять в аренду или выкупить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Киев

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. У нас дом на 2 половины. Во второй половине живут родственники, и они утверждают, что это общий двор. У каждого свой вход. Дом стоит по середине участка. По заднему двору можно перейти с одной стороны в другую. Я хочу отделиться забором. Они утверждают, что я не имею права этого делать. Так ли это? Ну разве может быть так, что у меня в собственности вообще нет своей территории. Они пользуются задним двором, как хотят и меня не спрашивают. Подскажите, как правильно отделить свою часть забором.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Екатерина. По закону в 2-х квартирных домах земля делится в равных долях при разделе на индивидуальные жилые блоки. Исключение составляет ситуация, если земля оформлена только на собственника одной из квартир. Поэтому рекомендую попробовать донести до родственников ситуацию, и попытаться достичь компромисса. Скажите им, что в будущем, если они захотят продать квартиру, им это будет сделать проще и дороже, при условии участок будет огорожен. Если не получится, то выделять индивидуальный жилой блок и делить участок по суду. Земля, на которой стоит дом, на кого оформлена?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Калининград

    Здравствуйте, ситуация сложная. Проживаю в муниципальной квартире, я не главный квартиросъёмщик, в старом немецком доме, по старому плану территория на которой были наши сараи более не относится к нашему дому. С соседями конфликт, они не признают моего права на 1/4 части придомовой территории. У них сад, которым они давно занимались, администрация на мои просьбы размежевать участок отвечает, что это должно решаться на общедомовом собрании, но с соседями мы не можем найти общий язык. Как мне поступить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Вы можете выделить индивидуальный жилой блок и земельный участок в судебном порядке — без участия соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Калининград

    Благодарю.

    • И
    • Брянск

    Здравствуйте! Земля в долевой собственности. На участке 2 дома. Соседний дом стоит глухой стеной в 1 метре от нашего забора и в 2-х метрах от входа в наш гараж с сараем. В глухой стене сосед решил сделать 2 окна "смотряшие" прямо на наш двор и на вход в хозпостройку. Мы против, но сосед не намерен отказываться от своего. Как нам быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Нельзя запретить человеку сделать окно в своем доме. Учитывая, что дом зарегистрирован — шансы оспорить действия соседа даже в судебном порядке крайне малы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Брянск

    Земельный участок неделимый по минимальным размерам (по нормам 4 метра, а у нас весь участок 6.8 метров), можно ли его разделить через суд, если сосед против раздела участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Раздел возможен без участия соседа, но только в судебном порядке. Начинайте с искового заявления в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    У нас четырёх квартирный дом, три части занимает один собственник. Наша квартира находится впереди, и сосед утверждает что под нашими окнами его участок земли. На данный момент земля не в собственности, но он хочет её узаконить, насколько мне известно может он это сделать только с моего согласия. Для того, чтобы земля осталась за нами, нам нужно представить ему заезд. Какие нормы нужны для заезда?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Данные вопросы регламентируются СНИПами 30-02-97 и II-к.3-62. Но для начала нужно оформить Ваш земельный участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Новосибирск

    Добрый вечер! у нас трёх квартирный дом я живу с краю соседи ходят через мой двор могу ли я им в любой момент закрыть проход?!?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. За такие действия штрафуют и закрывают заведения. Советую вам сделать запрос в прокуратуру на предмет проверки соответствия целевого использования земельного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Новосибирск

    Если я проход закрою мне же и будет за эти штраф?! если эти собственная территория.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ирина. Не стоит действовать так радикально. Сперва решите вопрос через официальные органы ( Администрацию, прокуратуру).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Иваново

    У нас восьми квартирный одноэтажный дом с отдельными входами земля не оформлена для ремонта фундамента мы должны зайти к соседям они на меже установили забор и не разрешают заходить на их территорию как нам поступить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга Обратитесь в администрацию, они приедут и вынесут предписание соседям чтобы пустили на участок

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Объединение земельных участковГруппа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ». Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Дмитрий / Одинцовский район, Большие ВязёмыСтроительство на участке с обременениямиКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка...читать ответ...