Споры из-за общей территории

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством квартира не имеет связи с земельным участком (см. статью 36 Жилищного кодекса РФ). В Вашем случае, если дом не принадлежит к многоквартирному, но тогда на основании каких документов можно соотнести, что квартире должен соответствовать земельный участок. Если продавец в момент заключения сделки умолчал о наличии земельного участка, судьба которого должна была следовать за квартирой, то в его поведении можно усмотреть мошеннические действия и на него следует подать в суд иск о признании за Вами права собственности на этот земельный участок. Можно попробовать договориться с продавцом о мирном разрешении вопроса, приведя ему доводы, что вы знаете о своих правах и сможете их доказать в суде.

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная собственность или долевая. Если собственность долевая, то участок межуется как целый. После уточнения границ целого участка, если Вы хотите разделить его на два самостоятельных участка, делается межевание на раздел. Наша компания может Вам помочь в уточнении границ участка и его разделе. Наши геодезисты выезжают на участок для спутникового измерения участка и готовят контурную съемку участка по забору. На основании геодезической съемки, после наложения ее на кадастровый план территории, мы готовим чертеж участка и акт согласования границ участка с соседями и собственниками. После согласования и подписания акта формируем межевой план и ставим участок на кадастровый учет в границах. Для раздела участка, на основании имеющихся кадастровых координат, мы формируем межевой план на раздел и составляем решение собственников о разделе участка и выходе из долевой собственности. На основании межевого плана и решения ставим вновь образованные земельные участки на кадастровый учет и регистрируем право собственности на них.

Здравствуйте! В Вашем случае нужно провести межевание участка и после уточнения границ на участке можно поставить забор, так как это частная собственность. Но в случае, если после установки забора будет перекрыт проход для соседей к их части дома и проход через Ваш участок является единственным возможным, то в избежании судебных споров, мы рекомендуем договорится с соседями об установлении сервитута на земельном участке.

Для этого вызывается кадастровый инженер, на местности показываете, где будет установлен сервитут, далее делается межевой план и на его основании уточняется площадь сервитута, его границы.

После этого с соседями подписывается договор об установлении сервитута. В договоре прописывается, для чего установлен сервитут (проход, проезд и так далее), срок, это может быть срочный или бессрочный договор, а также на какой основе предоставлен сервитут (за плату или на безвозмездной основе).

Данный договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра, зарегистрированный договор является документов, подтверждающим правовые отношения между собственником земельного участка и соседями и в случае их нарушения можете обращаться в суд.

Добрый день. Уточните, какие документы имеются на земельный участок, какое право собственности зарегистрировано: право долевой собственности или частная. От этой информации зависит механизм раздела земельного участка. Если у Вас зарегистрировано право общей долевой собственности, то для раздела участка границы делимого участка должны быть уточнены и внесены в государственный кадастр. Далее на местности делается съемка участка и обозначается граница раздела. После съемки готовится чертеж участка, в котором будет указана площадь каждого участка, поворотные точки. Следующим этапом формируется межевой план на раздел и решение содольщиков о выходе из долевой собственности и на основании межевого плана образованные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Для более подробной консультации пришлите нам документы на землю.

Кристина, добрый день. Уточните, какие имеются документы на земельный участок, зарегистрировано ли право в ЕГРН и какое право- право частной собственности или общей долевой. От этих данных зависит процедура раздела общего участка. Если на земельный участок у Вас зарегистрировано индивидуальное право собственности, то делить участок не надо. Вы просто делаете межевание участка на ту площадь, которая принадлежит по праву, уточняете границы на местности и ставите забор. В случае общей долевой собственности, сначала надо сделать межевание общего участка и после того, как его границы будут уточнены, подготовить решение всех содольщиков о разделе участка и межевой план на раздел. Вы можете прислать нам имеющиеся документы на участок и мы более подробно проконсультируем.

Добрый день. Если У Вас есть решение суда о разделе земельного участка и дома, вступившее в законную силу, то только по тем координатам, которые прописаны в этом решении нужно уточнить границы участка и внести их в государственный кадастр. Для этого кадастровым инженером готовится межевой план на раздел и уточнение границ. Нельзя сделать отмостку от дома в 50 см, так как координаты участка на местности не будут совпадать с указанными координатами в решении суда и соответственно Росреестр откажет в уточнении границ.

Добрый день! Поскольку у вас квартиры, вы земельные участки не сможете промежевать, так как они вам не принадлежат. Надо менять статус через суд с квартиры на часть жилого дома или с блокированного дома, а потом у администрации выкупать землю. Если это не части домов по факту, то земля вам принадлежит только условно, и зарегистрировать никак нельзя.

Добрый день, Вера. Да вы все верно рассудили. В данном случае земля в равных долях принадлежит собственникам дома. Если выкупить 2 часть дома, то право на землю перейдет вместе с этой частью дома.

Сергей, добрый день. Если придомовая территория является муниципальной землей, то Вы можете либо взять ее в аренду или выкупить у местной администрации. Для этого нужно: 1 этап — подготовить съемку данного участка и схему расположения на кадастровом плане. 2 этап — подать заявление на предварительное согласование схемы в администрацию. После одобрения участок поставить на кадастровый учет и также через администрацию взять в аренду или выкупить.

Здравствуйте, Екатерина. По закону в 2-х квартирных домах земля делится в равных долях при разделе на индивидуальные жилые блоки. Исключение составляет ситуация, если земля оформлена только на собственника одной из квартир. Поэтому рекомендую попробовать донести до родственников ситуацию, и попытаться достичь компромисса. Скажите им, что в будущем, если они захотят продать квартиру, им это будет сделать проще и дороже, при условии участок будет огорожен. Если не получится, то выделять индивидуальный жилой блок и делить участок по суду. Земля, на которой стоит дом, на кого оформлена?

Здравствуйте, Анастасия. Вы можете выделить индивидуальный жилой блок и земельный участок в судебном порядке — без участия соседей.

Благодарю.

Здравствуйте, Ирина. Нельзя запретить человеку сделать окно в своем доме. Учитывая, что дом зарегистрирован — шансы оспорить действия соседа даже в судебном порядке крайне малы.

Земельный участок неделимый по минимальным размерам (по нормам 4 метра, а у нас весь участок 6.8 метров), можно ли его разделить через суд, если сосед против раздела участка?

Здравствуйте, Ирина. Раздел возможен без участия соседа, но только в судебном порядке. Начинайте с искового заявления в суд.

Ирина, добрый день. Данные вопросы регламентируются СНИПами 30-02-97 и II-к.3-62. Но для начала нужно оформить Ваш земельный участок.

Здравствуйте, Ирина. За такие действия штрафуют и закрывают заведения. Советую вам сделать запрос в прокуратуру на предмет проверки соответствия целевого использования земельного участка.

Если я проход закрою мне же и будет за эти штраф?! если эти собственная территория.

Добрый день, Ирина. Не стоит действовать так радикально. Сперва решите вопрос через официальные органы ( Администрацию, прокуратуру).

Марина, добрый день. Для решения данного спора Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об уточнении границ участка с последующим его разделом на два самостоятельных, при условии, что участок по праву собственности принадлежит 2 владельцам. ля суда нужно будет подготовить заключение кадастрового инженера о местоположении участка и вариантах его раздела. Также в процессе суда будет назначена судебная экспертиза.

Здравствуйте, Ольга Обратитесь в администрацию, они приедут и вынесут предписание соседям чтобы пустили на участок

Сергей, добрый день. Если имеется кадастровый номер участка, где расположен общий вход, то можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет указан правообладатель.

Любовь, добрый день. Вам нужно выделить свою часть участка, уточнить границы в ЕГРН и установить забор.

Здравствуйте! Если я Вас правильно поняла, то мне нужно закрыть соседу проход забором. Но ему негде будет проходить, так как с его стороны сплошной забор из гаражей другого соседа. Он занял незаконно хоз. прогон. Его гаражи стоят вместо забора по границе моего соседа.

Любовь, добрый день. В данной ситуации рекомендуем обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ участков и прохода к квартирам. В суде, скорее всего, будет назначена землеустроительная экспертиза.

Добрый день! Законодательством данная ситуация не урегулирована, она решается на уровне личных отношений между сторонами.

Добрый день. В чем ваш вопрос? уточните. И вышлите техническую документацию на квартиру и кадастровый номер земельного участка.

Добрый день, земля которой вы пользуетесь находится не в вашей собственности, не разграничена, следственно строить или огородить ее вы не можете, у вас нет оснований

Добрый вечер, благодарю вас за ответ.

Добрый день. Можете в судебном порядке.

Добрый день, да оформить возможно, нужно выйти из долевого участия, разделив при этом участок, по тех плану в дальнейшем зарегистрировать дом, при условии что вид и категория земельного участка этому соответствует и нет других ограничений.

Добрый день!, спасибо за ответ, то есть на земле многоквартирного дома, можно оформить отдельно стоящее жилое строение?

Добрый день, строение со статусом жилое на земельном участке возможно только 1, остальные могут быть вспомогательные со статусом не жилое.

Спасибо, но всё же мне не очень понятно, в первом ответе вы сказали, что возможно оформление при разделе участка?, Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать, если это возможно. В 2018 г. мы пытались оформить в собственность, собрали все документы, но в разрешении строительства нам отказали, мы обратились в суд, но судья сказала, зачем вам это нужно, живёте и живите, тогда по семейным обстоятельствам мы не смогли продолжить процесс к сожалению, сейчас никак не пойму можно или нельзя оформить дом, стоит ли начинать?

Добрый день. Оформить право на индивидуальный жилой дом возможно, при условии, что земельный участок находиться в собственности и вид разрешенного использования земли позволяет строительство на нем объекта ИЖС. Если земля в долевой собственности, то и новый дом будет оформляться в долевую собственность. Предварительно подайте в местную администрацию уведомление о начале строительства жилого дома.

Добрый день. Каким образом они пытаются доказать свое право на сарай, если данный объект не зарегистрирован в ЕГРН, а также земля под зданиями не оформлена?.