Споры из-за общей территории

Строительство и реконструкция • 7 ответов

Здравствуйте Светлана. Подскажите как нам действовать в ситуации. Соседи на общей земле построили дом и открыли там магазин. Дом оформили без нашего разрешения. Но на этом они не успокоились и теперь рядом с домом строят еще пекарню. Куда нам обратиться по этому поводу? Штрафуют ли за такие действия? С уважением Ирина.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Ирина, первое, что можно сделать вызвать Земконтроль. Они приедут и выяснят целевое назначение земли, точно ли это общая земля, разрешено ли строить на ней коммерческие объекты и т. д. Только после этого можно будет делать какие-то заключения. Земконтроль приезжает один раз, штрафует, если это физлицо от 500 рублей, если юрлицо, штрафы от 100 000 руб и выше. Но обязательно нужно, чтобы нарушения были зафиксированы госслужбами. Они делают предписание снести дом и вернуть все, как было. Если они этого не сделали, то можно жаловаться в администрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ставрополь

    Купили квартиру в трёх квартирном доме. Моя квартира с краю. Соседи, которые, находятся в центре ходят по моему двору и пользуются моим заездом, ходят в свою часть палисадника через мой вход и под моими окнами, в добавок их газовая труба "обняла " все мои стены и счётчик весит на стене с моего двора и показания снимать ходят в мой двор аргументируя, что это общий двор хотя свой кусок земли они отгородили у меня тоже в собственности 4 сотки земли. Межевание они мне подписывают, мол им прохода мало нужен заезд через весь мой двор. Подскажите, как быть с этим самозахватом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте! В Вашем случае нужно провести межевание участка и после уточнения границ на участке можно поставить забор, так как это частная собственность. Но в случае, если после установки забора будет перекрыт проход для соседей к их части дома и проход через Ваш участок является единственным возможным, то в избежании судебных споров, мы рекомендуем договорится с соседями об установлении сервитута на земельном участке.

    Для этого вызывается кадастровый инженер, на местности показываете, где будет установлен сервитут, далее делается межевой план и на его основании уточняется площадь сервитута, его границы.

    После этого с соседями подписывается договор об установлении сервитута. В договоре прописывается, для чего установлен сервитут (проход, проезд и так далее), срок, это может быть срочный или бессрочный договор, а также на какой основе предоставлен сервитут (за плату или на безвозмездной основе).

    Данный договор подлежит регистрации в Управлении Росреестра, зарегистрированный договор является документов, подтверждающим правовые отношения между собственником земельного участка и соседями и в случае их нарушения можете обращаться в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Пятигорск

    Добрый день! У нас дом поделен на три квартиры. Имеется общий двор. Возникли проблемы с соседями. Можем ли мы сделать межевание двора на отдельные участки и поставить забор от соседей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Кристина, добрый день. Уточните, какие имеются документы на земельный участок, зарегистрировано ли право в ЕГРН и какое право- право частной собственности или общей долевой. От этих данных зависит процедура раздела общего участка. Если на земельный участок у Вас зарегистрировано индивидуальное право собственности, то делить участок не надо. Вы просто делаете межевание участка на ту площадь, которая принадлежит по праву, уточняете границы на местности и ставите забор. В случае общей долевой собственности, сначала надо сделать межевание общего участка и после того, как его границы будут уточнены, подготовить решение всех содольщиков о разделе участка и межевой план на раздел. Вы можете прислать нам имеющиеся документы на участок и мы более подробно проконсультируем.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Пятигорск

    Документов на участок нет. статус: земля под строительство жилых помещений.

    Документов на участок нет. Статус: земля под строительство жилых помещений. Нам сказали, что нужно оформить общее межевание. Но разделить на участки мы не сможем, так как у нас статус квартир. Вот теперь пытаемся разобраться как можно разделиться. И как можно оформить землю при общем межевании.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поскольку у вас квартиры, вы земельные участки не сможете промежевать, так как они вам не принадлежат. Надо менять статус через суд с квартиры на часть жилого дома или с блокированного дома, а потом у администрации выкупать землю. Если это не части домов по факту, то земля вам принадлежит только условно, и зарегистрировать никак нельзя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

ГПЗУ Градостроительный план земельного участкаПодготовка пакета проектно-планировочных документов. Составление схемы с указанием параметров строительного объекта и его допустимое размещение в соответствие с допустимыми нормами. Разрешение проектно-строительных вопросов.. Срок оформления 1 месяц.

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...