Требования к обустройству дорог в садоводческом товариществе

Инженерные изыскания • 56 ответов

Есть частный дом с участком, окруженный забором. Возле внешнего забора (выходит на общую улицу — напротив соседний ряд домов) был раньше тротуар (сейчас его разбили автомобили). Соседи из домов напротив заезжают чуть ли ни в забор.

  • Вопрос 1: есть ли какие-либо ограничения и правила по строительству дорог по отношению к частному забору и дому с участком?
  • Вопрос 2: если между домами есть участок, принадлежащий городу, но никому из частных собственников, то можно ли вдоль забора ставить небольшие фонари с целью ограждения от проезжей части (чтобы машины не въезжали впритык к забору)?

Буду благодарна за ответ.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена! Если Ваш дом находится в садоводческом товариществе, то требования к устройству дорог изложены в пункте 5.7. СНиП 30-02-97 ширина улицы в красных линиях должна быть не менее 15м и проезжая часть не менее 7м, а для проездов — не менее 9 м и проезжая часть 3.5м, радиус закругления не менее 6м. В случае, если дом находится в населенном пункте, то эти требования прописаны в Таблице 4 СНиП 2.05. 02-85 Автомобильные дороги. Ставить фонари можно, но вопрос кто будет их обслуживать и оплачивать потребленную ими электроэнергию. Так же, можно попробовать передать их в муниципальную собственность поселения, при наличии соответствующих документов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Истринский район, г. Истра

    Первичное формирование участка отступы от дороги

    Добрый вечер. Светлана, при формировании земельного участка сколько метров нужно отступать от дороги? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Величина отступа от дороги до границы Вашего земельного участка должна определяться в зависимости от основного ее назначения, определяемого в соответствии со СНиП II-К.3-62. Если это улицы и дороги местного движения в жилых районах, то ширина тротуаров должна составлять не менее 2.25м и увеличивается на величину 0.5-1.2м в случае размещения в пределах тротуаров и пешеходных дорожек мачт освещения, опор ЛЭП и т. д. Согласно СНиП 30-02-97 ширина улиц в красных линиях должна быть не менее 15м, проездов 9м.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Здравствуйте! Для обеспечения проезда в СНТ в 3.5 м мы построили новый забор, сдвинув его вглубь нашего участка. Председатель СНТ сразу же стала ездить в непосредственной близости к забору, стремясь своей машиной раскатать появившийся на проезжей части участок, хотя необходимости в этом нет — дорога в этой части широкая, колея неглубокая. Мы, во-первых, опасаемся за судьбу фундамента забора, так как он неглубокий и, значит, при его оголении, фундамент будет постепенно разрушаться. Во-вторых, мы сделали ступеньки для входа на участок с обочины дороги, так как высота участка более чем на полметра выше (ранее было завезено несколько машин земли). После чего председатель засыпала нас бумагами, что ширина проезда в районе ступенек меньше 3.5 м и собирается заставить нас снести ступеньки. Но ведь на обочине дороги в районе ступенек наша земля, мы платим за нее, сейчас делаем межевание, чтобы это подтвердить. Вопросы:

    1. Не является ли превышением служебных полномочий поведение председателя, если мы сделали ступеньки для входа на участок на той земле, которая является нашей собственностью, даже, если при этом сужена ширина проезжей части? Но по-другому попасть на участок невозможно.
    2. Каково минимальное расстояние от забора должно быть? Ведь она не едет по дороге, а проезжает непосредственно вблизи нашего забора.
    3. У нее самой норматив по ширине проезда в 3.5 м не выполнен, ее собственный забор не перенесен вглубь участка, а она от других требует соблюдения нормативов, которые не выполняет сама.

    Куда обратиться для защиты своих прав? Заранее благодарна вам за ответ.

    Дополнено 2020-06-14 11:09:27:

    И, простите, еще хочу уточнить: у нас СНТ старое, а, насколько я знаю, противопожарные требования обязательны для новых СНТ, а для старых желательны. Так ли это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. То, что вы описываете вызывает возмущение. Ваша председатель превышает свои полномочия, ибо главным в СНТ является общее собрание. Если общее собрание не против ваших действий, то все нормально. Вы правы - закон не имеет обратной силы. Соответственно на старые СНТ не распространяются новые СНиПы. Вы можете обратно подвинуть забор, или напишите в прокуратуру с требованием проверить действия председателя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Спасибо Вам большое, Светлана! Я не увидела раньше Ваш ответ. Извините. Но наше общее собрание проходит формально. Более того, ее люди ходят перед собранием и спрашивают: "Вы за кого будете голосовать? За такого-то или за человека, наладившего вам воду и вывоз мусора (то есть за нее, нынешнего председателя). И люди уже готовы снова голосовать за нее. До той поры, пока их лично она не задела. А те, кого она задевает, пишут жалобы. Но в тех организациях, куда эти жалобы поступают, идет ответ: "Ваш высший орган — собрание. Если она не устраивает — переизбирайте". Но советом насчет прокуратуры, думаю, воспользуюсь. Спасибо еще раз!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, здравствуйте. Объективно — ответы из инстанций правдивы: общее собрание является высшим органом. Посмотрите устав, там должны быть пункты, регламентирующие ширину проезда и полномочия председателя. Нежелание что-то менять — самая частая проблема в СНТ. Начинайте с прокуратуры, как ответят, пишите — посоветуем, что делать дальше.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Спасибо Вам огромнейшее!

    • М
    • Москва

    Здравствуйте! Приобрели участок в СНТ. Пригласили кадастрового инженера, который сделал вынос границ на местности. Оказалось: по документам 1034, по факту 934 м2 Порекомендовали восстановить границы участка, указанные в документах на право собственности. Установили по границам участка (по документам) забор — пришлось выехать на проезжую часть на 1 м по большой стороне. Проезжая часть в СНТ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрирована, расстояние между участками по проезжей части было 7.5 м, стало 6.5 и было 8-7 м.  Теперь председатель грозит судами, требует вернуть границы в прежнее положение. Налоги и членские взносы плачу за указанную в документах на собственность площадь, отказываться от своей собственности не хочу. Как поступить в данном случае? На какие нормативные документы сослаться? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. А какие законы нужны вашему председателю, если у вас право собственности на большую площадь. Пусть грозит, подаёт в суд. Не обращайте внимание, суд выиграть у председателя не выйдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Светлана, здравствуйте! Мы сделали межевание, участок сейчас 508 м2 вместо 538 м2, как указано в правоустанавливающих документах (я писала ранее, что мы сдвинули забор вглубь участка). Таким образом, за забором осталась наша полоса земли шириной более 1.5 м2 Мы решили уменьшить полосу земли, выходящую на обочину дороги, оставили ширину в 1 м2 (только чтобы ступеньки остались на нашей полоске земли, выходящей на обочину дороги). Соседи границы согласовали. Но председатель наша не хочет подписывать границу по фасадной части нашего участка. Окончательное оформление межевания застопорилась из-за этого. Я обратилась в администрацию города, они обещали применить к председателю административный ресурс. Но вот уже десять дней не могут ее убедить подписать межевание (по крайней мере, так говорят мне). Не знаю, куда еще пойти ради решения этого вопроса. Прокуратура же не занимается вопросами межевания. Обязана ли председатель подписать результаты межевания по фасадной части, выходящей на обочину дороги, даже, если ей это не нравится? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Для согласования границ попросите вашего инженера сделать объявление в газету о межевании. Председатель обязана подписать документы, но если контакта нет - газета как вариант.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Спасибо вам большое еще раз, Светлана! Мы были в администрации. Они вот на что ссылаются: если мы будем продавать участок и новый собственник решит проверить границы участка и установит, что часть земли находится на улице, то он по этим границам поставит хотя бы чисто символический забор, лишь бы эти границы не нарушались. И тогда синяя линия на кадастровой карте, которая (насколько я поняла архитектора) не будет уже линией, а будет ломаной в районе нашего участка. Что недопустимо на градостроительным нормам. Я напомнила, что наше СНТ старое, то есть там все границы улиц ломаные, много старых заборов. Более того, я знаю, что наши улицы не межеванные. На что он развел руками и сказал, что его подпись - только после подписи председателя СНТ. Вы простите, что я вас напрягаю нашей ситуацией, которая создана была искусственно председателем СНТ, который действует по своей прихоти. Но вы, как грамотный человек в этой области, может быть, еще что-то посоветуете? Еще раз, огромное вас спасибо, что помогаете людям!

    Дополнено 2020-06-30 18:42:54:

    Вам - опечатка).

    Дополнено 2020-07-02 12:57:30:

    Добрый день! Проконсультировалась с юристом - специалистом по земельным вопросам. Синие линии, о которых упоминал главный архитектор - границы кадастрового квартала, за которые при межевании заходить можно. Согласующая подпись главного архитектора не требуется, так как речь идет о землях СНТ. Поэтому остался только "упертый" председатель СНТ, завершение межевания из-за которого застопорилось. Получается, только через прокуратуру или суд можно обжаловать его нежелание подписать совершенно законную границу по фасадной части участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Через газету согласуйте межевой план. Учитывая, что речь идет об уменьшении площади земельного участка - регистраторы не будут это оспаривать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Спасибо, Светлана, что стараетесь помочь, это очень ценно! Но мне сказали, что через газету согласовывают, если межевой план не подписывают соседи. А если именно председатель СНТ не подписывает, то она может оспорить. Неужели правда, что роль председателя настолько велика?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Надо пробовать. Очень часто регистраторы пропускают такие дела без приостановок. Действительно, печать и подпись председателя важны. Но у вас такой случай, когда вероятность положительного ответа очень высока.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Спасибо, Светлана. Я потом Вам напишу, чем закончилась наша эпопея.

    Дополнено 2020-07-10 11:32:18:

    Светлана, здравствуйте! Первый нормативный документ, касающийся ширины дорог в СНТ, который я знаю, СНиП 30-02-97 (п. 5.7). Может быть, Вы в курсе, а был ли какой-то нормативный документ до этого? У нас с учетом ступенек ширина проезда становится меньше, чем 3.5 метра — на 60 см. И никого не волнует, что на прилегающей территории к забору со стороны проезжей части осталась наша земля, в соответствии со Свидетельством о собственности. В момент основания нашего участка в 1966 году никакого нормативного документа по ширине проезжей части я не нашла. А значит, сейчас никто не может требовать от нас соблюдения норматива именно в 3.5 метра, ведь раньше там был наш забор, есть право собственности, и закон обратной силы не имеет. Но, может быть, Вы в курсе, был ли какой-то нормативных документ в 50-60 годах? Спасибо заранее.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. К сожалению, не обладаю информацией о нормативных актах в 60-х годах. Полагаю, что все строилось "на глаз". Но это не сильно изменит вашу ситуацию. СНТ сформировано очень давно В таких случаях даже суды рассматривают дела "по факту".

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте, Светлана! Вы не ответили на мой вопрос — нужно ли отвечать на уведомление, врученное мне председателем СНТ, с требованием "Восстановить линии границы забора, как было на момент приобретения участка, в досудебном порядке" (формулировка из уведомления), по которому определен срок 15 августа 2020 г.? Какие должны быть мои действия? Вы не ответили мне, видимо, спутав меня с моей тезкой из Воронежа. Я из Москвы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Присутствовать на общем собрании или нет Ваше личное дело. Претензии Председателя о том, что линии всех участков должны быть ровными должны быть юридически законодательно обоснованными. Из Вашего письма я поняла, что таких обоснований нет. Что же касается смещения линии забора, то такие вопросы решаются только в судебном порядке, т.к. ущемляют Ваше право собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Добрый день, Светлана! Спасибо за информацию. Приняла решение, что вообще ничего предпринимать не буду. Пусть инициаторы поднятой данной темы законодательно доказывают сами - что я нарушила и в чем неправа? Ведь если у них что-то было бы по существу вопроса - они бы сразу начали мероприятия на момент переноса (пригласили в правление или как-то донесли свои претензии) - забор был перенесён в ноябре 2019 года, вопрос подняли только сейчас. Пока лишь при единственной встрече присутствуют только эмоции.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Это правильное решение. Так как сторона, которая считает что ее права нарушены, должна это доказать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская Область

    Здравствуйте, Светлана! Сердечно благодарю за Ваше внимание к моей проблеме. Председатель некоторых членов СНТ также убедила отказаться от части своей земли в пользу земель общего пользования садоводческому товариществу с целью расширения дороги — они согласились на уменьшение приобретенных участков. Теперь, под давлением всякими методами, пытается вернуть установленный мной забор в прежние границы. С участием председателя сфабрикованы заявления 'обиженных' соседей. Одна из обратившихся уже подтвердила по телефону по громкой связи в присутствии собравшихся импровизированного собрания, что информация в её заявлении надуманная, и она строго выполняет указание председателя не общаться со мной по спорным границам. Смысл всех претензий председателя сводится к одному — линия заборов всех участков должна быть ровной. Как это было 'сто лет назад', не было представлено доказательств, подтверждающих законность и обоснованность её требований. На мою ссылку, что мною ничего не нарушено (в рамках рекомендуемых размеров) — я сослалась на СНиП улиц и проходов в СНТ — ответила, что её это не интересует. Без эмоций, чтобы закрыть неприятную для меня тему с давлением, я ответила, что ни председатель, ни члены правления СНТ не могут воспрепятствовать мне пользоваться мне моим имуществом, потому что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, который у меня имеется. На этом собрании, состоявшемся под моими воротами, мне было вручено уведомление со сроком восстановления линии границы забора, как было на момент приобретения участка, в досудебном порядке. Также хочет поднять вопрос по данной теме на общем собрании членов СНТ 1 августа, на котором я должна присутствовать, хотя очень этого не хочу, чтобы меня в очередной раз не оклеветали. Что мне делать? Как поступить в сложившейся обстановке? Куда обратиться за помощью от давления? Спасибо! С уважением!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ответила вам на почту по этому вопросу. Проверьте пожалуйста. Если будут ещё вопросы, обращайтесь. Также у нас есть платные консультации, мы рассмотрим вашу ситуацию ещё более детальнее.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Доброго времени суток, Светлана! Указанного Вами ответа на почту по беспокоящему меня вопросу я, к сожалению, не получала. С уважением.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Пока у вас границы участка соответствуют ЕГРН, ничего двигать не нужно. Доказывать вину - их забота. Просто возьмите предписание, можете даже ответить на него, что вы ничего не нарушаете и всё.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Здравствуйте! Для обеспечения проезда в СНТ в 3.5 м мы построили новый забор, сдвинув его вглубь нашего участка. Председатель СНТ сразу же стала ездить в непосредственной близости к забору, стремясь своей машиной раскатать появившийся на проезжей части участок, хотя необходимости в этом нет — дорога в этой части широкая, колея неглубокая. Мы, во-первых, опасаемся за судьбу фундамента забора, так как он неглубокий и, значит, при его оголении, фундамент будет постепенно разрушаться. Во-вторых, мы сделали ступеньки для входа на участок с обочины дороги, так как высота участка более чем на полметра выше (ранее было завезено несколько машин земли). После чего председатель засыпала нас бумагами, что ширина проезда в районе ступенек меньше 3.5 м и собирается заставить нас снести ступеньки. Но ведь на обочине дороги в районе ступенек наша земля, мы платим за нее, межевание это подтвердило. Вопрос: Каково минимальное расстояние от забора должно быть? Ведь председатель не едет по дороге, а проезжает непосредственно вблизи нашего забора. 2. Куда обратиться для защиты своих прав? Заранее благодарна вам за ответ.

    • М
    • Воронеж

    Светлана, простите, но хочу уточнить: почему Вы не отвечаете на мой вопрос? Уже второй раз. Если что-то Вам не нравится или Вы не знаете - напишите, пожалуйста. А то мне непонятно, почему Вы меня игнорируете.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, cсылка на ответ https://gkai.ru/answers/normy-i-trebovaniia-k-dorogam-v-snt.html#answer-30112, уточните если Вас интересует другая информация.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Вологда

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, с главной дороги, ширина 6 м, к нам проезд, на четыре участка. Сколько метров должен быть этот проезд по норме? СНТ старое.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Если СНТ старое, на него не распространяются нормы последних десятилетий. Но если все правильно делать - 3,5 метра минимум проезд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Владивосток

    Здравствуйте, у нас в СНТ 7 улиц. И всего 2 заезда. Главный и на 7 улице. Правильно ли это? Или все улицы должны быть сквозными?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Данный вопрос можно уточнить, запросив у председателя план застройки СНТ. Также этот вопрос регулируется СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! В нашем СНТ неоднократно возникали моменты возможных наездов на детей катающихся на велосипедах, в связи с этим на прямом участке в целя безопасности, перед перекрестками решением правления сделаны искусственные неровности (лежачие полицейские), зрительно обозначены нанесением краски, находятся под опорами освещения, в начале дороги повесили знаки осторожно дети, ограничения скорости 20 км. Однако одной из приезжающей на отдых В СНТ, не собственницы участка и не члена СНТ, была написан жалоба, по это жалобе ДПС выписала СНТ Представление об устранении данных неровностей, Скажите пожалуйста законно ли поступает ДПС и как решить данный вопрос. Дорога находится на территории СНТ, въезд на неё через ворота.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Органы ГИБДД имеют по части своих полномочий осуществляют надзор за качеством дорожного покрытия в том числе соблюдению СНИП при проектировании дорог. Поэтому вам вынесли верное предписание. Вам необходимо так же обратиться в ГИБДД и написать заявление на согласование размещения искусственных неровностей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Добрый день. В нашем садоводстве поставили перед поворотом шлагбаум, который сузил дорогу с одной стороны. В результате радиус разворота стал менее 6 метров. Если бы шлагбаум стоял на прямом участке дороги, то машины, в том числе грузовые, легко проезжали бы. А тут нам привозили брус и машина задела вынос шлагбаума и погнула его. Шлагбаум работает, но краска содрана и немного деформирован. Председатель требует компенсацию от меня. А я ей написала, что поломка случайная из-за нарушения норм установки. Тем более что решения общего собрания об установки этого шлагбаума не было (копию решения она мне прислала). Было 3 года назад решение в принципе об установке шлагбаума и тогда же был установлен нормальный электронный шлагбаум на прямом участке дороги. А в этом году она сама посоветовавшись видимо с подружками из правления решила поставить на каждую улицу по шлагбауму. Я ей предложила обратиться в суд, а она мне заявляет что общее собрание меня обяжет платить. Надо еще добавить что общее собрание проходит теперь в вотсапе, и на нем присутствуют только те, у кого этот вотсап установлен. Собственно обсуждения там и нет. Только вариант решения и возможность проголосовать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. К сожалению для вас факт остается неизменным - шлагбаум погнули ваши люди. Это как на дороге был гололед, вас занесло и вы проехали через сплошную на трассе - прав вас лишат все равно. Таков закон. А вот начет места установки -это вы верно подметили. Напишите письмо в прокуратуру, они проведут выездную проверку и вынесут предписание убрать шлагбаум.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Правление СНТ приняло решение, то есть к кому проезжает грузовой транспорт должны оплатить наличкой 500 рублей за проезд грузового транспорта по территории садового т-ва. Правомерно ли это?

    Дополнено 2020-12-13 09:53:57:

    Пожалуйста, ответьте на почту valen2212@rambler.ru.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Валентина. Если у вас решением общего собрания был принят этот нюанс - то да. Если же это личная инициатива председателя - нет. Прочитайте устав вашего товарищества и все поймете. Земли общего пользования должны быть отмежеваны.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Уфа

    Здравствуйте! Председатель СНТ фабрикует протоколы собраний, якобы приняты решения выделить заброшенные участки кому-либо. Например, якобы в 2011 г. выделили заброшенный участок лицу, назовем А (протокол показал в 2020 г) Это лицо А появилось на участке только в 2017 г. Дело в том, что наши участки находятся в глуби сада, и для выхода на улицу мы пользовались общей дорожкой между участком лица А и другого соседа лица Б. В заборе была установлена общая калитка. Участки А и Б имеют смежные границы с периметром сада, имеют свои отдельные ворота. Наши участки проезда не имеют, была только дорожка согласно плану коллективных садов с 1970 г. для выхода на улицу через общую калитку. В 2017 г. лицо А (как утверждает, он купил участок у председателя СНТ) раскопал эту дорожку, убрал калитку, запретил нам ходить. Утверждает, что по документам это его участок, общественных дорожек на кадастровой карте нет и через свой участок он никого не пустит. Или платите сервитут. Но 50 лет была бесплатная общая дорожка между участками, теперь нам предлагается ходить через дальний обход по тропе-тоннелю шириной 45 см (между чужим домиком и забором), которого на кадастровой карте фактически также нет. Председатель СНТ даже по суду и по исполительному листу (мы выиграли суд об истребовании документов) не предоставляет протоколов и финансового отчета. Лицо А запретило также провести линию элетропередачи, отрезали свет. Как призвать к ответу председателя и лицо А?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Альвина. Необходимо обратиться к людям, которые занимаются такими вопросами - прокуратура. У них есть необходимые полномочия, поскольку вы выиграли суд - донимайте приставов, они обеспечат выполнение решения суда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    По плану в СНТ должна быть окружная дорога, проходящая внутри садоводство вдоль участков расположенных на периметре, частью дороги пользовались от случая к случаю, она обветшала, заросла и её, приватизировали, ушлые садоводы в том числе председатель. Ежегодно председатель выставляет на голосование вопрос восстановления дороги и связывает это с повышением взноса, естественно 99 голосует против. Вопрос, обязано ли СНТ восстановить дорогу БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СБОРА СРЕДСТВ и не нарушает ли отсутствие дороги противопожарные нормы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алексей, добрый день. Дорога в СНТ относится к землям общего пользования товарищества и вопросы о ее содержании относятся к компетенции товарищества. Что же касается дополнительного сбора средств, то данные полномочия председателя должны содержаться в Уставе СНТ. Противопожарные нормы, застройку и планировку СНТ регламентирует СНИП 30-02-97.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н

    Здравствуйте. А у нас следующая ситуация. Новый собственник участка поставил новый капитальный забор, сдвинув его на 50 см. на дорогу, которая разделяет два разных СНТ. Расстояние между заборами в старом варианте было 4.5 м, а стало 4.0 м Из-за моего замечания, выставленном в общем чате возникли спор и перепалка между собственником забора и мной. Как ни странно, председатель на стороне нового собственника. Я считаю, что произошло сужение проезда, усложнен проезд для пожарной и грузовой техники, а также для грейдера, убирающего снег зимой. Кадастровые границы участка проверит Росреестр, заявка на проверку подана. Пока не знаю законны ли границы участка в его координатах по кадастру. Правомерна ли моя претензия и что в таком случае делать? Что делать, если новый собственник все же узаконил новые границы участка?

    Нормы и требования к дорогам в СНТ Нормы и требования к дорогам в СНТ
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Николай. Если новый собственник узаконил границы, то отозвать их назад уже не получится. А если просто перенес забор - тогда комиссия все решит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н

    Спасибо большое! Будем ждать проверку Росреестра.

    • М
    • Москва

    Добрый день. Планирую построить дом на участке в СНТ, возник вопрос о расстоянии до красной линии - 3 метра до проезда, 5 метров - до улицы. Как узнать, что именно проходит мимо моего участка? С трех сторон у меня соседи, а с четвертой стороны, по моему мнению, местный проезд (хотя его ширина меньше, чем требует СНиП - фактически 4 метра против не менее 9 метров согласно п. 5.7 СНиП 30-02-97, и там имеется только одна полоса для движения). Если считать это улицей, нужно отступить 5 метров, если проезд - только 3. Вопрос - как достоверно отличить улицу от проезда?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Михаил. Если есть возможность отступайте пять метров, иначе - 3 метра, все равно зарегистрируют в Росреестре.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Иркутск

    Добрый день, площадь моего участка по плану СНТ меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Я поставила забор исходя из длин границ как в кадастровом плане. Проезд между участками стал 7 м, по плану 10 м Председатель СНТ требует убрать забор. Правомерно ли его требование?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если ваш участок отмежеван, вы можете вызвать инженера и он вынесет вам границы на местности, если межевания нет - через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Нижний Новгород

    На проезжей части в СНТ садовод установил личную скважину с подводкой к ней подземной электроэнергии Законно ли это и, что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Это земля общего пользования - соответственно необходимо поднять этот вопрос на общем собрании и сообща решить что делать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Санкт-Петербург

    Добрый день! Соседи в СНТ установили забор захватив часть дороги и теперь ширина дороги (это улица) около 3-х метров. Так же на территории самозахваченного участка находится и пожарный водоем. По словам председателя она обращалась в суд, вынесли ей предписание, но воз и ныне там. К кому обращаться для изменения ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Обратитесь в прокуратуру, приобщив решение суда, они найдут способ замотивировать приставов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Санкт-Петербург

    Решение суда было лет 6 назад. Может лучше через пожарных?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Галина, добрый день. Советуем написать обращение в прокуратуру, они проверят законность, если необходимо привлекут пожарную службу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

светлана
Инженеров спрашивают

Ширина пожарного проезда в СНТ

Ирина, добрый вечер. Председатель обладает тем спектром полномочий, которые указаны в уставе Вашего СНТ. Обычно председатель не обладает вышеуказанными полномочиями. Всегда можно оспорить действия председателя решением общего собрания, т.к. оно является высшим органом в СНТ.
подробнее...

Категория: Инженерные изыскания Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / ОдинцовоКакой высоты должны быть забор и на каком расстоянии можно его установить?Добрый вечер, Иван. Строительство на участках ИЖС нормируется Сводом правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но про высоту забора...читать ответ...

Виктор Ковтунов / Истринский район, г. ИстраКто отвечает за общий забор. Сосед нарушает строительные и санитарные нормы.Добрый день! Согласно требованиям СНиП 30-02-97 минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно составлять 4м от постройки для содержания мелкого скота и птицы, а от данной...читать ответ...

Кочалов Николай Алексеевич / ИстраНаказать или оштрафовать соседа из-за трещина на домеДобрый день, Николай. Если с соседом не удается решить ситуацию мирным путем: убрать цветник, перенести сливной желоб и тд., то можно обратиться в суд с исковым заявлением о порче имущества.читать ответ...

g.irina2404@yandex.ru / Истринский район, г. ИстраРасстояние между домом и дорогойДобрый день. Для того, чтобы понимать, какой отступ необходимо соблюдать при строительстве объектов недвижимости на земельном участке, мы Вам рекомендуем получить из местной администрации градостроительный план...читать ответ...