Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Строительство и реконструкция • 69 ответов

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме. Можно так? Что для регистрации нужно?

, Руза Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какая категория, вид разрешенного использования земельного участка, а также дом нужно зарегистрировать как жилое или как нежилое строение. От данной информации зависит механизм оформления и допустимые отступы от границы смежного участка. Для жилого дома нужно отступить от соседей 3 метра, от дороги 5 метров. Для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр. С 01.01. 2017 года дом по декларации оформить нельзя. По действующему законодательству для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права требуется технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Руза

    Светлана спасибо большое за пояснение. Тогда какая разница, по нормам построен дом или не по нормам, если можно оформить в любом случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть снос дома, если право на него не оформлено. Причин соседи могут придумать сколько угодно, например они могут заявить что Ваш дом заслоняет свет, снег падает с крыши на их участок, или банально, слишком близко расположен дом к забору. Если Вы построили по нормам, то это мало кого касается, а если нарушены СНИП, право собственности могут ликвидировать. Мы рекомендуем, как можно быстрее оформить право собственности на дом. Ведь, на практике, если право зарегистрировано, то судьи, как правило, отклоняют иск о сносе дома. Готовы оказать помочь в оформлении дома в минимальные сроки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Петропавловск-Камчатский

    Здравствуйте, такая ситуация, дом стоял на участке много лет, нас в семье много, а места в доме мало. Мы пристроили пристройку к дому, жили там долго, и тут соседи озлобились на нас и написали письмо, теперь к нам придут с проверкой. Мы не оформили дом, и нарушили границу с забором, скажите, нашу пристройку снесут? У меня мать пенсионерка, и сестра мать одиночка с 4 детьми, и у меня у самой есть ребёнок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Для нас вам выпишут предписание, чтобы вы узаконили пристройку. Только после этого могут через суд требовать сноса. Подавайте в администрацию уведомление о начале реконструкци. После этого сможете узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Петропавловск-Камчатский

    Светлана, если я правильно поняла, как только я узаконю дом, мне придёт предписание о сносе? В этом случае, чего мне ожидать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Если вы узаконите пристройку в срок, который вам даст администрация — суда о сносе не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Добрый день! Планируем купить дом, ЛПХ, но как выяснилось, расположение дома в кадастровом паспорте и по факту кардинально отличаются. То есть дом построен вообще в другом конце участка. Можно ли это исправить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Да, это можно исправить путем внесения изменений в ЕГРН в части координат дома. Пришлите нам документы на дом и участок для более детального анализа ситуации и тогда сможем соориентировать Вас по стоимости данной услуги.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Хабаровск

    Здравствуйте, строим дом от соседнего забора отступили 2.3. Теперь соседи против и требуют убрать строение. Можно как-то решить проблемы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ксения.  Уведомление о начале строительства получали? Если нет, то в судебном порядке придется регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Здравствуйте! Планирую приобрести участок под строительство дачного дома. Участок узкий и на склоне, ширина 12.5 метров, перепад высоты 2.5 метра. Хочу поставить на нём дом шириной 7 метров, с террасой ещё 2 метра, прилагаю схему. При таком расположении терраса упирается в участок соседа, сосед не против такого расположения, но он продаёт свой участок с домом и даже если я подпишу его согласие, новый владелец может быть против. Расстояние по СНиПу измеряется от цоколя дома или от террасы?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Станислав, добрый день. Расстояние от дома до соседнего участка будет измеряться от общего контура дома. Терраса входит в общий контур.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Можно ли обойти это ограничение, например сделав террасу не из дерева, а насыпав грунт и настил из досок? Будет ли это всё ещё считаться контуром дома, если оставить перила?

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Настил из досок или насыпь грунта с перилами инженер может не отображать на схеме, соответственно контур будет меньше. Используйте эти варианты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Самара

    Добрый день. У меня такой вопрос. Мой участок под номером 2317. Рядом один предприниматель купил участок под номером 2318. Ширина его участка составляет примерно 16 метров. На обоих участках строения отсутствуют, но разрешение на строительство я уже получил, а он еще только на стадии регистрации права собственности. У него с другой стороны на соседнем участке уже стоит два дома, один из которых деревянный обшит профлистом, а второй с деревянными перекрытиями. Так этот предприниматель собрался строить трех этажный танхаус на 6 семей на расстоянии по 3 метра (это без учета размеров крыльца к каждой квартиры) от наших заборов со всеми окнами к нам во двор. Если считать пожарные нормы расстояний, то до деревянного дома у них будет менее 6 метров. Кроме этого, будут отсутствовать пожарные проезды вокруг танхауса. Канализация центральная отсутствует, и они хотят поставить автономную со сливом "очищенной" воды. Но так как имеется перепад высот и к тому же в весеннее время, и в период обильных дождей, уровень грунтовых вод поднимается высоко и топит у всех погреба. С такими "очищенными" водами со сбросом от 6 семей, считаю что мы будем постоянно жить на таком влажном грунте. К тому же он хочет поднять свой участок относительно других. И вот теперь вопрос. Как мы можем запретить ему строить этот танхаус? Категория земли Ж1 (для ИЖС) Заранее всем спасибо.

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Формально вы никак не можете запретить строительство, поскольку минимальный отступ в 3 метра соблюден соседом. А вот насчет многоквартирного дома на 6 семей — регистратор не поставит такой дом на учет, учитывая назначение ЗУ. Если есть сомнения относительно законности планируемого строения — пишите запрос в администрацию Приедет комиссия — проверит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Самара

    Ну это не многоквартирный дом, а дома блокированной застройки в количестве 6 штук. Исходя из этого, есть (или должны быть) минимальные размеры земельного участка для каждого блока. Я вроде нашел (но не уверен) что минимальный размер составляет 250 м2 на каждый блок. И если это так, то на 5 сотках (500м2 ) он может построить только 2 блокированных дома? Кроме этого, я увидел, что застройщик отступает 3 метра от стены дома, а не от его выступающей части- крыльца. Хотя насколько я знаю, отступы считаются от выступающих частей здания. А крыльцо выступает на метр.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Отступы действительно считаются от выступающей части здания. Блокированный дом все равно через суд будет признавать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Самара

    Добрый день, Светлана. Они еще строиться не начали. Мы всей улицей хотим на начальном этапе запретить. Разрешение на строительство они не получат в любом случае. Заехать на территорию с техникой тоже не получится, так как газовая труба низко проходит. А поднять ее у них проблемы будут и газовики не разрешат. А через суд мы на снос подадим (если они все равно строить будут). Но вопрос в другом. Какие минимальные размеры земли на каждый блок должны быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. 1,5 сотки минимум под 1 индивидуальный жилой блок идёт площадь. А ваш сосед 6 собирается строить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Самара

    Спасибо, Светлана. Я в принципе находил, что минимальная площадь, без учета застроенной площади, должна быть 0.6 сотки. У них по площади не хватает.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Ваши проблемы с соседом разрешат нормативы и законы, поэтому не стоит беспокоиться относительно планов соседа. Нарушений не допустят соответствующие надзорные органы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Санкт-Петербург

    Добрый день. Построен дом на участке (ЛПХ). Межевание участка проводилось давно, и границы участка документально отличаются от фактически расположенного забора. Когда строился дом, расстояние в 3 м от забора выдержано, но по техплану дом расположен на расстоянии 0.87 м от одной из сторон. Построек по соседству нет. Возможно ли как то поставить такой дом на учет? (участок довольно узкий).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Проведите исправление реестровой ошибки. Необходимо снова вызвать геодезистов, замерить участок и сделать межевой на исправление ошибок. Исправить границы участка, потом регистрировать дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пермь

    К частному жилому дому сделан пристрой, но строение расположено до соседнего забора 0.5 м. Возможно зарегистрировать эту постройку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Возможно, но в судебном порядке. В уведомлении о начале реконструкции администрация откажет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте, построили дом в СНТ, с одной стороны от забора соседа отступили на 2.8 м, будут ли вопросы при регистрации дома как жилого? Все остальные нормы соблюдены. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Афанасий, добрый день. Как правило, при строительстве жилого дома нужно соблюдать отступ в 3 метра от соседней границы для получения положительного разрешения на строительство. На данный момент на землях сельхозназначения для садоводства и дачного строительства действует дачная амнистия до марта 2021 года, которая предусматривает регистрацию дома только на основании техплана. Уточните, где находится дом и его площадь, сможем помочь в оформлении.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Здравствуйте. Хотим купить зарегестрированный земельный участок в СНТ, на котором стоит незарегестрированный дом-баня. Расстояние от забора соседей с одной стороны 1 м, с задней стороны есть пристройка-хоз блок вплотную к забору. Продавец дом регистрировать не хочет (налоги, время и тд). Скажите, пожалуйста, могут ли у нас возникнуть в случае покупки проблемы при регистрации дома по дачной амнистии из-за отступов? Хоз блок пристроенный в теории можем снести и тогда расстояние будет 3 м от забора до дома, но с другой стороны все-равно останется 1 м.

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Кристина. Зарегистрировать такой дом можно будет по амнистии, но регистраторы могут затребовать согласие соседей на размещение дома в метре от их забора. Скажу так, не с первого раза, но регистрация пройдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Светлана, добрый день! Купили участок 12 соток с категорией "Земли сельхоз.назначения", вид разрешенного использования "Для ведения дачного хозяйства". Сейчас строим фундамент для деревянного дома, уведомление о начале строительства не подавали, так как рассчитываем в дальнейшем зарегистрировать дом по "дачной амнистии" в упрощенном порядке. Минимальное расстояние от фундамента до границы соседнего участка 3.2 м. На соседнем участке пока никаких построек нет, но в ближайшее время соседи могут начать строительство. У меня два вопроса:

    1. Необходимо ли подать уведомление в арх. Комитет муниципалитета о начале строительства дома, чтобы избежать в будущем возможных проблем, если соседи решат строить дом ближе, чем в 15 м от нашего?
    2. По проекту дома свес крыши от стены будет отступать не более, чем на 0.5 м. Верно ли руководствоваться СП 53.13330. 2011 п. 6.7 для определения расстояния до соседнего участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алексей, добрый день. Для оформления дома на землях под дачное строительство или садоводство до марта 2012 года разрешение на строительство не требуется, действует "дачная амнистия". Но если Вы понимаете, что до этого времени не успеете оформить дом, то лучше получить разрешение. Расстояние от дома до соседнего участка измеряется от контура дома относительно привязки к участку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Светлана, спасибо за ответ! Если мы успеем построиться до марта 2021, будут ли проблемы при регистрации, если мы с соседом не сможем договориться, чтобы расстояние между нашими домами было не меньше 15 м?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Проблем из за расстояния до соседского дома не будет. К тому же, в свете последних событий амнистию собираются продлить до 2022 года.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Светлана, спасибо!

    • М
    • Набережные Челны

    Добрый день! Есть земля в аренде. Категория ИЖС. На участке расположен гостевой дом и фундамент для основного дома. Разрешение на строительство и ГПЗУ получены. Фундамент основного дома расположен в соответствии с номами ГПЗУ (отступ спереди 5 метров и от соседей не менее 3 метра). Сейчас хотим зарегистрировать право собственности на гостевой дом, хотим регистрировать его как жилой дом для дальнейшего выкупа арендованной земли. Но есть проблема - гостевой дом построен в 1 метре от забора соседа, то есть построен с нарушением. Каковы наши действия, чтобы зарегистрировать этот дом? Откуда начать и куда двигаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марат. С нарушением отступа вам в уведомлении об окончании строительства откажут. Соответственно придется в судебном порядке узаконить строительство. Но сначала попробовать сделать техплан и подать уведомление об окончании строительства. Возможно, пропустят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Набережные Челны

    Здравствуйте! Хотим зарегистрировать построенный дом. На земле есть зарегистрированный в Россреестре фундамент 100 м2 (незавершенка). Разрешение на строительство также выдано на 100 м2. Сам дом по факту получился меньше, чем фундамент (примерно 60 м2 по наружным углам), остальная часть это навес с крышей на балках. Возможно ли зарегистрировать такой дом без изменения разрешения на строительство? Или как вариант, нам обшить навес проф листом и включить его в площадь дома, как холодная веранда? Веранда включается в площадь дома? Схема во вложении. Спасибо.

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Иван. Расхождения между разрешением на строительство и фактически построенным домом допустимы. Поэтому у вас не возникнет трудностей с регистрацией дома меньшей площади. Веранда входит в площадь дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Здравствуйте. Купил землю в СНТ 5 соток, на которой расположен нежилой дом 5х5 по 2м от границы соседа и проезда (на дом есть свидетельство о праве собственности). Сейчас сношу этот дом и собираюсь строить дом 8х6. Собираюсь его использовать как дачный хороший дом и в нем не прописываться. Скажите как мне поступить? Можно ли построить в этих же границах или надо отступать 3 м от границ. Надо ли вызывать кадастрового инженера для сноса, а потом после постройки? Надо ли и какое уведомление подавать в администрацию (строительство или реконструкция)? В интернете куча всего, и непонятно, что делать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей.

    1. Подаете в Администрацию уведомление о начале сноса.
    2. После сноса уведомление об окончании сноса.
    3. Вызываете кадастрового инженера, он делает акт обследования, и готовит документы для снятия дома с кадастрового учета.
    4. Снимаете старый дом с учета.

    Стройку нового дома рекомендуем проводить не менее чем 3 метра от границы участка, т.к. амнистия на практике действует очень избирательно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Волгоград

    У соседа по даче дом, как записано в кадастре, "из прочих материалов". Это какая степень огнестойкости? Хочу построить дом, не знаю, сколько от соседского отступать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Отступайте минимум 3 метра от забора или 7 метров от дома соседа. И все спокойно зарегистрирует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Калининград

    Добрый день. Сосед строит баню в 1 м от границы участка. Какие нормы я должен буду соблюсти при строительстве дома относительно бани соседа? Правомерны ли действия соседа?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгений, добрый день. Ваш сосед не нарушает Ваши права, строя баню на расстоянии 1 метра от забора, это допустимый отступ. Вы, при строительстве дома на своем участке, должны отступить от соседнего забора не менее 3 метров, а противопожарное расстояние от бани соседа до дома должно быть 12 метров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Калининград

    Спасибо за развёрнутый ответ. Кто должен быть ответственен за 12 метров противопожарного расстояния?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгений, добрый день. Решение за соблюдение противопожарных норм несут собственники при расположении строений на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Юбилейный

    Добрый день! На зарегистрированном земельном участке (земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для садоводства) в СНТ (площадью 290 м2 ) в 1995 г. был построен дом. В 2008 г. по дачной амнистии на него было получено свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение, назначение нежилое. Сейчас решил продать и поставить на кадастровый учёт. Но зарегистрировать не могу, поскольку не соблюдены отступы от границ участка в 3.0 метра (от внутренней дороги, отделяющей другой мой участок (площадью 310 м2 ) и от границы СНТ (от леса). Расстояния от границ соседних участков соблюдены. Не подскажете, что нужно сделать для регистрации? Можно ли продать земельные участки с незарегистрированным жилым строением (назначение нежилое), но имеющим свидетельство о праве собственности. Покупатель согласен с таким приобретением.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анатолий, добрый день. Если на дом было получено свидетельство о государственной регистрации права, то данный объект имеет кадастровый номер и право собственности на него зарегистрировано в Росреестре, т.к. в 2008 году объекты уже регистрировались в Росреестре и ставились на кадастровый учет. Нужно заказать актуальную выписку из ЕГРН на дом и участок и можете продавать недвижимость.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Владимир

    Добрый день! Строили дом, разрешение на строительство нет. Зарегистрировали как объект незавершенного строительства. Можно ли сейчас получить уведомление на строительство и продолжить строить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Екатерина. Да, такое возможно. Но незавершенку без РС не зарегистрируют. Поэтому - с большой вероятностью разрешение у вас есть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Екатеринбург

    Добрый день. Хотим построить летний домик 5х6 метров с мансардой (без прописки, без постоянного проживания — исключительно летнее использование) на садовом участке (Тип Земельный участок, Категория и виды разрешенного использования: Земли сельскохозяйственного назначения Для ведения гражданами садоводства и огородничества для коллективного садоводства. Площадь участка 595 м).  Отступ от фасада дома до красной линии 3.7 метра, отступ до забора соседа 2 м. Отступ до соседского дома больше 6 метров. Вопрос — как правильно зарегистрировать дом? Как нежилой? Нужно ли подавать заявление о строительстве или просто успеть уведомить до марта 2021 года?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Михаил, добрый день. Для регистрации садового дома на землях под садоводство, получение разрешения на строительство до марта 2021 года не требуется. Оформление прав на дом осуществляется по техническому плану.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Екатеринбург

    Светлана, а получится ли зарегистрировать садовый нежилой дом при нарушении отступа от соседнего участка и красной линии?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Михаил. Немного придется побороться с приостановками и можно зарегистрировать по дачной амнистии.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Иркутск

    Добрый день! Поделили участок, для прохода на участок соседа был выделен сервитут 3 метра. Сервитут поделён в равных долях, но не вдоль, а поперек (так решил кадастровый инженер). Подскажите пожалуйста нужно ли отступить три метра от границы сервитута соседа при строительстве жилого дома? Или же допустимо начать строительство вплотную, так как сервитут пустой и застройке не подлежит.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вера. Отступать нужно 3 метра от границы земельного участка, рекомендую 1 метр отступить от границы сервитута и подать уведомление о начале строительства - если согласуют - можете строить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Казань

    Добрый день! На земельном участке под ЛПХ ветхий бревенчатый дом, одна стена которого служит забором. Хотели снести его и построить дачный дом каркасный, отступив от забора 3 метра. Соседей, граничащих с земельным участком нет. Как лучше оформить уведомление на реконструкцию? Или сначала на снос потом на строительство? Если на реконструкцию будут ли проблемы с обновлением технического паспорта дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ильмира. Лучше сначала уведомление о сносе подать и снять старый дом с учёта. После получить уведомление о начале строительства дома. Просто тот факт, что ваш дом уже расположен на границе участка делает получение уведомления о начале реконструкции без суда невозможным.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Э
    • Краснодар

    Добрый вечер! Купила участок с строением небольшого домика, отступ 0.5 метр от соседнего забора, пристроила к нему дом, а теперь понимаю что отступа в 3 метра нет от забора, что теперь делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Эмма. А у вас поселок или СНТ? Если СНТ - просто сделать тнхплан и зарегистрировать по амнистии. Если поселок - получить отказ от администрации на реконструкцию и в судебном порядке узаконить. Все будет нормально.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Павлодар

    Добрый день. Участок шириной 12.3 метра земли ЛПХ, хотим построить дом. Получается дом 6.3 метра шириной. Семья из 5 человек. Если отступы от забора, где нет соседей отступить 2 метра и другой стороны 2 метра (сосед непротив), возможно ли будет его оформить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Оформить можно будет но в судебном порядке. Все равно получайте разрешительную документацию - как будто вы отступаете по снипам. Вам согласуют строительство. Это поможет в суде.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Нахабино

    Добрый день! Напротив моего дома через дорогу начата реконструкция существующего дома. Сейчас расстояние от новой стены дома до забора, граничащего с дорогой между нашими усастками, меньше 2 метров. Правильно ли это? Разрешат ли соседям узаконить постройку? Как пожарная безопасность? Если да, то какой смысл был придумывать новый закон с новыми правилами, если все нарушения можно узаконить либо по амнистии либо через суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Зачастую реконструкцию удается узаконить в судебном порядке. Законодательство создается на будущее - в надежде, что когда-нибудь все будет правильно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Павлодар

    Возможность подключения газа к участку.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию по этому вопросу. Они вам со 100 процентной гарантией ответят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Калининград

    Спасибо.

Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Регистрация строений домовРегистрация построек на земельном участке. Подготовка документов для регистрации бани гаража зданий офисов и дачных домиков в собственность.. Срок оформления 10 дней.

Татьяна Владимировна
Инженеров спрашивают

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ.
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Кутушкин Алексей / Истринский район, БужаровоСколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого домаЗдравствуйте Марианна. Подскажите, у Вас дом на кадастровой карте отображается? Согласно СНиП 30-02-97 п.6.7: "Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:от жилого дома — 3мот...читать ответ...