Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Строительство и реконструкция • 53 ответа

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме. Можно так? Что для регистрации нужно?

, Руза Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какая категория, вид разрешенного использования земельного участка, а также дом нужно зарегистрировать как жилое или как нежилое строение. От данной информации зависит механизм оформления и допустимые отступы от границы смежного участка. Для жилого дома нужно отступить от соседей 3 метра, от дороги 5 метров. Для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр. С 01.01. 2017 года дом по декларации оформить нельзя. По действующему законодательству для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права требуется технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Руза

    Светлана спасибо большое за пояснение. Тогда какая разница, по нормам построен дом или не по нормам, если можно оформить в любом случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть снос дома, если право на него не оформлено. Причин соседи могут придумать сколько угодно, например они могут заявить что Ваш дом заслоняет свет, снег падает с крыши на их участок, или банально, слишком близко расположен дом к забору. Если Вы построили по нормам, то это мало кого касается, а если нарушены СНИП, право собственности могут ликвидировать. Мы рекомендуем, как можно быстрее оформить право собственности на дом. Ведь, на практике, если право зарегистрировано, то судьи, как правило, отклоняют иск о сносе дома. Готовы оказать помочь в оформлении дома в минимальные сроки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Новопетровское, Истринский район

    Светлана, подскажите существуют ли какие-либо нормы по высоте участка, т. е. на сколько нам можно поднять свой участок по сравнению с соседями? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Никита! На сегодняшний день в Истринском районе отсутствуют документы устанавливающие параметры отсыпки земельного участка грунтом. Перед началом проведения земляных работ необходимо взять в архитектуре ордер на проведение вертикальной планировки территории и желательно получить в письменном виде согласие соседей, при этом оговорить с ними устройство дренажной системы или другие способы отведения талых вод.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Добрый вечер. Хотела бы у вас проконсультироваться, купили участок 6 соток, в данный момент рядом застроек нет (соседи ещё не строятся). Хотим построить дом из бруса (10х10), по нормам расстоянием между домами должно быть 15 метров. Как быть, если участок 20х30, тут никак не получается соблюсти нормы. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. Минимально допустимая норма отступа при строительстве объектов ИЖС - 3 метра от границы вашего земельного участка. Отступите по 5 метров с каждой стороны, и стройте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    А как же противопожарное расстояние 15 м между домами?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. Как правило, при регистрации жилого дома противопожарное расстояние между домами не учитывается. Здесь важным моментом является наличие действующего разрешения на строительства и уведомления о завершении строительства (иными словами- ввод дома в эксплуатацию). При выдаче этих документов администрация не смотрит на противопожарные нормы, учитываются отступы от смежных границ участка в 3 метра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Грозный

    Здравствуйте, Светлана! У меня вот какая проблема. Наш дом построен 15 лет назад, живем мы 1 год. Пристройки во дворе: кухня, навес и гараж, все в ряд, построено лет 7 назад. И вот сосед, у него идут подряд 2 участка — тот, что рядом с нами у него пустой, а на следующем они живут сами. Вот они на своем этом свободном участке (тот, что рядом с нами идет) построили себе сарай или ферму, не знаю, как правильно назвать. Там они разводят бычков для продажи мяса, разводят по 7-8 шт. Этот сарай они построили на самую дальнюю точку от себя, то есть к нам, к нашей стене недостроенной кухни, отступив где-то полметра. Своего забора даже у них там нет. Вся вонь и мухи у нас во дворе, равносильно тому, что он у нас во дворе. На просьбу убрать подальше от нас не реагируют, мол они на своем участке «где хочу, там и строю, что хочу". Подскажите, пожалуйста, как нам быть, в какую организацию обратиться? Вот уже 4 год идет этому беспределу. И ко всему гору навоза, которая стоит год за годом, они поджигают и поднимается ужасная вонь и дым.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве со стороны соседа. В администрацию с требованием снести незаконную постройку, в связи с несоответствием здания виду разрешённого использования. И в санэпидемстанцию с просьбой избавить вас от источника заразы и зловония от сарая. Пока так действуйте, скорее всего поможет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Грозный

    Светлана, спасибо вам большое за ответ. Очень постараюсь. Удачи Вам.

    • o
    • Москва

    День добрый. Покупаю зарегистрированный земельный участок с незарегистрированным домом, хочу дом зарегистрировать, заказал техплан. По техплану только угол дома вылез за границы застройки на 33 см. (то есть расстояние 2.67 м), граница застройки обращена к дороге до красной линии 15 м. Есть ли риски при оформлении дома и подскажите, что можно сделать, чтоб оформить дом. Могу ли я дооформить (купить) только 1 м2 участка напротив угла дома. Прикреплено разрешение на строительство и схему из техплана.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Докупить часть участка можно, если там неразграниченная собственность или участок угловой в поселке. Судя по данным публичной кадастровой карты выкупить можно. Если же там охранные зоны, то можно увеличить участок засчет прирезки. Можно также через суд узаконить дом, особенно если есть разрешение на строительство. Варианты всегда есть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день! В СНТ по незнанию, купил жилой дом на углу улицы, почти в плотную прилегающий к забору, отделяющий участок от дороги общего пользования. Нет не то что трех метров, нет и одного. Дом зарегистрирован как жилой дом, в кадастре имеется номер, но точно построен не по СНиП и противопожарным нормам. Вопрос:

    1. каковы шансы на постановлении о его сноса?
    2. какие максимальные проблемы мне могут создать соседи? 

    Например, суд, жалобы в Росреестр и в администрацию округа я посмотрел, та же песня у соседа, гостевой дом ближе метра к границам, зарегистрирован в кадастре заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Если объект уже стоит на кадастровом учёте, то никаких проблем в данной ситуации жалобы соседей создать не смогут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день. Строю дом — залил фундамент, поднял цоколь начал возводить стены. Оказалось, что постройка находится в 3 метрах от забора и в 8 метрах от дороги. В разрешении на строительство написано, что строить надо в 5 метрах от начала земельного участка. Возможно ли в дальнейшем оформить дом, если да, то какие проблемы могут возникнуть.

    Дополнено 2019-12-08 20:43:31:

    Нахожусь в Белгородской области, город Старый Оскол.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Нужно понимать, на какие обременения ссылается администрация, когда предъявляет такие требования к отступам. Минимально допустимые отступы от границ 3 метра. Но бывают обременения, которые увеличивают эти нормативы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, добрый день. То есть минимальный отступ от границы участка со стороны дороги 3 м, я верно понимаю? Даже если красная линия будет проходить по границе участка? Значит мне нужно сходить в архитектуру и узнать, какие у них основания на такой отступ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Илья. Да, вы верно все поняли. Минимальный отступ 3 метра, для большего нужно основание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый вечер, Светлана! Подскажите, пожалуйста, в какой отдел архитектуры мне обратиться по данному вопросу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Это и есть отдел Администрации - "Отдел архитектуры и градостроительства". Туда и обратитесь

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте, Светлана, подскажите как поступить. Купили участок в СНТ, с одной соседкой не повезло! У нее дом построен не по правилам. Куда можно обратиться?

    Дополнено 2019-12-09 19:34:50:

    Получилось как-то скомкано, не знаю, как правильно объяснить. Все началось с того, что соседка ходит голая по своему участку, ну казалось бы, пускай ходит, ее же всё-таки! Предложил поставить забор за свой счёт полностью из проф листа, не захотела, да и вообще забор не хочет, солнце видите ли. У нее дом построен на красной линии, то есть от дороги, проезда отступа вообще нет! Куда обратиться за помощью?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Евгений. А дом у соседки зарегистрирован? Хотя, учитывая, что земли СНТ, да еще и амнистия действует — зарегистрировать можно и не соблюдая отступы. Насчет того, что соседка ходит голой — обратитесь для начала к правлению СНТ. Просто максимум, что может сделать полиция — за хулиганство привлечь. Фиксация подобных улик — уголовная ответственность. Однако, если у вас или у кого-то из ваших соседей бывают дети на участке, и она при них тоже ходит... тут можно найти хорошего адвоката и привлечь ее к уголовной ответственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Томск

    Добрый день. Подскажите, что делать. Не могу оформить дом в собственность. У меня земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство и последующую эксплуатацию индивидуального жилого дома, площадь участка 819 м2. Участок находится на склоне оврага и перепад высот составляет более 10 метров, при строительстве жилого кирпичного дома (два этажа площадь 91.7 м2), строители отступили от передней границы 1 м (до дороге 10 м ), слева 9 м, справа 7 м, от задней границы 22 м.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. В таком случае вам необходимо брать отказы от администрации и направить исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Иного законного способа признать право нет. Но если до дороги земля муниципальная, то можно попробовать выкупить путем перераспределения дополнительные 2 метра. Это позволит оформить дом в общем порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Томск

    Добрый день, отказ от администрации я получил, направил в администрацию обращение о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и получил опять отказ. Я подготовил исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, приложил все документы у меня имеющиеся, но суд в иске отказал и сослался на то, что я не предоставил в суд документы, что объект не угрожает жизни и здоровью граждан и что права владельцев смежных участков не ущемляются. Хотя слева от моего участка проезд и до дома 9 м, а справа участок и от границы до дома 7 м. Сходил в Администрацию еще раз на консультацию к юристам, они мне сказали, что нарушил СНиП я (надо было отступать 5 метров от передней границы) и эта бесполезная трата времени и денег, и что я не смогу получить свидетельство на дом, раньше было можно, а сейчас бесполезно.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. Юристы в Администрации слишком самоуверенны. Поскольку судебная практика в подобных вопросах показывает, что суды идут навстречу собственнику имущества и признают право собственности на объект. В конце концов судебные расходы ничтожно малы в сравнению с тем, сколько вы вложили в строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Симферополь

    Светлана, добрый день. Вопрос в следующем: в 2017 году зарегистрировали в Росреестре жилой дом, участок ИЖС, стройка велась на протяжении 8 лет. От соседнего участка отступили всего 1м. Соседский участок был в долевой собственности на двух хозяев, мы устно договаривались об отступе только с тем хозяином, который проживал на меже с нами. В этом году хозяином всего участка стал дальний сосед. На меня была написана жалоба в муниципалитет о грубом нарушении прав, окна в сторону соседа и пр. Повторюсь, что мой дом стоит на учете в Росреестре. Разрешение на строительства у нас не было, воспользовались "дачной амнистией". Что мне может грозить, какие действия предпринять. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Галина. Поскольку право на дом уже зарегистрировано, сосед, к его сожалению, уже ничего не сможет предпринять. Просто потратит время

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Добрый день, такая ситуация, был куплен земельный участок назначение Ведение личного подсобного хозяйства. Несколько лет участок стоял и не обрабатывался. Соседка, думая, что часть моего участка это её, сажала на нем картошку. Начали строительство забора, и тут соседи начали скандалить. Им мой забор мешает. Тут ещё выяснилось, что 60 см с одной стороны наш забор влез на территорию соседки, как так получилось не известно, так как вызывали кадастрового инженера чтоб он поставил колья. Тут соседка засветилась и построила дом впритык к границе моего участка, причем и зарегистрировала его. Снесла свой старый забор, и теперь мой забор с ее стороны считается и ее забором. Я обратилась в администрацию сельского поселения, где мне сказали, что можно оформлять дом с нарушением норм в собственность. Мы тоже хотели поставить дом в той стороне, где соседка построила на нашей границе. Но теперь если мы построим дом, то мы нарушим СНиПы. Что делать в данной ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Если есть возможность, то лучше не идти на поводу у эмоций и не усложнять себе регистрацию дома. Минимально допустимый отступ от границы участка до дома - 3 метра. Вот и стройте в соответствии с требованиями. А вашей соседке повезло и она успела по амнистии зарегистрировать дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Новосибирск

    Добрый день! Так получилось, что мы построили двухэтажный дом на границе участка, за границей дорога дачного СНТ. Сначала отступили от неё, потом сделали вход в дом со стороны отступа и этот вход закрыли холодной пристройкой под общую крышу с домом, поскольку наметало снега на вход. Дом строили в 2000 г в поселке, рядом никто на улице не жил (наш дом последний на улице поселка), дороги зимой не чистились до нас, дачное общество только формировалось. В итоге дом зарегистрировали в БТИ, есть кадастровый паспорт и технический, оформлено право собственности на дом и на землю, на которой он стоит. И в этом году нам предъявили претензии СНТ, с комментариями, что подают в суд на нас. За нашим домом сразу идёт дорога дачного общества, зимой снег с крыши падает на дорогу и не все машины могут проехать. СНТ настаивает на том, чтобы мы чистили эту дорогу, как нам быть? Могут ли потребовать снос дома? Родители сейчас пенсионеры, средств особо лишних нет. Руки опускаются просто, дачное общество с нами граничит с 1998 г, дом построен с 2003 г, проблем особо не было, пока рядом не появился нехороший сосед на дачах, и с него начались проблемы. Он похоже и организовал сбор подписей против постройки нашего дома. Что можно сделать в этой ситуации? Заранее спасибо за ответ.

    Дополнено 2020-01-26 12:34:08:

    Переулок это и есть граница с дачным СНТ.

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Надежда. То, что суд обяжет снести дом, зарегистрированный с 2003 года, лишь из-за того, что с крыши падает снег — маловероятно. Да, энергию на суды у Вас отнимут — но ничего не сделают.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Новосибирск

    Спасибо огромное, Светлана! Дом зарегистрирован в 2012 г, а построен под крышу в 2003 г, но это, наверное, не столь критично? Энергию уже отнимают собиранием подписей и фотосъемкой падающего снега с крыши дома. При этом прийти по хорошему договориться им видимо в голову не приходит.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Надежда. Дата регистрации дома не столь существенно влияет на ход дела. Могу Вам пожелать терпения, поскольку такие конфликты обычно длятся годами.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте. У меня ситуация такая, я построил дом, разрешение на строительство есть, но я не отступил от лесополосы 15 м. У меня от дома до посадки 10 м. Могут ли меня заставить снести дом?

    Дополнено 2020-02-05 07:58:17:

    Дом не зарегистрирован, смогу ли я его зарегистрировать?

    Дополнено 2020-02-05 08:56:48:

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. На практике подобные нарушения не приводят к сносу дома. Могут потребовать согласовать строительство с лесхозом. Зарегистрировать дом можно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Коломна

    Добрый вечер! Подскажите! Строю дом, оказалось, что до границы с забором от соседа 2.6 метра. Смогу ли я сдать в БТИ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Какой вид разрешённого использования участка? От этого зависит план действий. А лучше кадастровый номер пришлите.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Владимир

    Светлана, здравствуйте! Ситуация следующая: хочу приобрести участок (на схеме №1, выделены зеленым). У него примерно с середины начинается уклон в сторону оврага. Перепад в конце участка примерно 1-1.5 м по отношению к началу. У соседнего участка №2 аналогичная ситуация, только уклон навстречу. Все уклоны указаны синими стрелками. Сейчас ни на одном из участков, изображенных на схеме, ещё не началось строительство и участки, которые примыкают к первому ещё даже не куплены. Участки 4 и 5 ровные, но от них уклон начинает по будущей дороге и частично также направлен на желаемый мною участок №1. Участок №5 (3 сотки) и №6 (примерно 12 соток) вообще находятся по факту в яме (сильный уклон) уходящей в овраг. Не знаю, купит ли их кто вообще и сколько потребуется земли/грунта, чтобы при желании засыпать и выровнять. Лес расположен ровно на северной стороне. Регион — Владимирская область. По факту с моего участка на участок 5 и 6 логично будет стекать воды и так далее. И также на мой участок с 4 и 3 го может частично быть такая же ситуация. В связи с чем, я например, хочу выровнять свой участок (по плану буду первый строиться) и частично выровнять дорогу вдоль участка (также чтобы поставить ровный забор по периметру). Понимаю, что нужно будет правильно укрепить насыпь, примыкающую к соседним участкам, дабы избежать сползания грунта. Но получится, что мой участок уже будет выше на 1 — 1.5м к прилегающим и плюс ещё забор до полутора метров по нормам СНиП. По итогу получится, например, участок №5 будет на 2.5 — 3м ниже верхней точки моего забора. А также как быть с дренажной системой при таком расположении и местности. Я доброжелательно настроен к соседям (будущим), и поэтому не хочу в перспективе иметь из-за этого всего проблемы, суды и "войну". Но если мои планы по обустройству никак не противоречат нормам и законам, (и если не будет проблем в будущем в возможных вдруг судебных делах), то я буду делать так, как хочу и тогда со спокойной душой приобрету данный участок.

    Дополнено 2020-02-17 12:32:54:

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Артур. Вы можете выравнивать свой земельный участок, как вам нравится. Самое главное не нарушать кадастровые границы соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Владимир

    Понял. Благодарю за помощь!

    • М
    • Московская Область

    Здравствуйте Светлана! Расстояние от дома до забора 2.6. У соседей до забора 6м. Как я поняла, если мы ещё оформим согласие от соседей проблем с регистрацией дома не возникнет? И где узнать, какое расстояние от красной линии до дома должно быть, от 3 до 5.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мария, добрый день. Согласно градостроительным нормам, допустимые отступы при строительстве дома — это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Чтобы точнее узнать, где можно строить дом на участке, советую перед началом строительства получить градостроительный план участка с обозначением "пятна застройки". В Вашем случае, отступ 2,6 м — это не так критично, но лучше взять нотариальное согласие у соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте. Можно ли будет как-то оформить недвижимость, если нарушено расстояние от дома до забора. Расстояние от гаража до забора.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Арслан, добрый день. Если у Вас нарушен отступ в 3 метра от дома до забора, то нужно получить отказ администрации в выдаче разрешения на строительства и признавать право по суду. Для оформления гаража разрешение не требуется, нужно подготовить техплан.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Киев

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У нас узкий участок, под строительство, ширина 14 метров. Когда мы покупали участок, планировали построить полноценный дом, но узнав нормы, поняли, что гараж возле дома не выйдет, и придется уменьшить ширину дома. У соседа с одной стороны отступы дома от границы 1 м. С другой стороны накакого дома нет. Если отступать по закону, то мы сможем построить только очень узкий и длинный дом- одним словом такой дом, какой по нормам строить вообще нет смысла. Если мы отступим от того участка, где дом 3 м и от того, где ничего нет, с какими мы столкнёмся последствиями? И насколько будет возможно эти последствия решить? Не будет ли проще без разрешения построить, а потом оплатив штраф за самовольное строительство, пытаться узаконить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Если Вы построите дом с нарушенными отступами, то не сможете получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и соответственно зарегистрировать на него право собственности. Конечно же можно построить дом и попытаться узаконить его через суд, но не всегда суд принимает положительное решение по этому вопросу, и тогда могут обязать дом снести. Вам нужно получить разрешение облархитектуры на уменьшение допустимых отступов в связи с тем, что участок узкий по ширине.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • З
    • Ростов-на-Дону

    Мой участок и дом зарегистрирован по упрощенной системе (СНТ). Однако администрация подала в суд о сносе дома, в связи с отступом от смежных границ с соседом меньше 3 м. От соседа претензий нет. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Зоя, добрый день. Очень странно, на основании чего администрация подала в суд о сносе доме, ведь объект недвижимости расположен на землях СНТ и соответственно никакого отношения к администрации не имеет. В Вашем случае, т.к. иск уже подан нужно отстаивать свои права на дом, подготовить возражения на требования администрации с доказательством того, что действия по регистрации дома были совершены в соответствии с законодательством.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • З
    • Самара

    Спасибо, что ответили! Дело в том, что СНТ как таковой не существует, земли переданы муниципалу или находятся в бессрочной аренде, нам простым смертным неизвестно. Дом зарегистрирован по упрощенной системе в июне 2019 г, участок зарегистрирован раннее. По жалобе якобы соседки управление муниципального контроля выдала нам уведомление о проверке. И по результатам проверки составила Акт, что границы моего существующего дома выходят за границы на муниципальную землю, хотя по факту у меня участок сидит на месте, и дом находится на моем законном участке. На самом деле имеет место кадастровая ошибка, которую я пыталась исправить в 2019 году при регистрации дома, однако соседка отказалась подписывать Акт согласования, а в судебном порядке решать вопрос я не решилась (по-соседски) и отложила это дело до подходящей поры и дождалась, что она же на меня написала. Мне выписали предписание со сроком на 1 месяц для исправления. Я не уложилась, так как исправить кадастровую ошибку в моем случае не просто, так как на кадастре неправильно сидят ряды участков, в том числе и мой участок. Администрация подала иск в суд о сносе незаконного строения, однако, хоть нам и удастся доказать, что имеет место кадастровая ошибка, но есть еще одна проблема, отступы от двух соседних смежных границ меньше 3 м. Получилось, о чем администрация указывает в иске о нарушении градостроительных норм. Адвокат поясняет, что регистрация дома по упрощенной системе не мешает администрации требовать приведения в соответствие. У меня участок границы с трех сторон граничат с соседними границами, то есть интересы администрации никак не затрагивает. Соседи подпишут согласие на отступ меньше 3 м., или не подпишут не знаю. Я в тупике! Помогите с консультацией, пожалуйста!


    2020-03-19 17:21 дополнен вопрос:

    Может все же играет роль, что у меня назначение земли — для ведения садоводства? У меня вопрос, а имела право администрация проводить проверку моего земельного участка, если не учитывать кадастровую ошибку?


    2020-03-19 17:24 дополнен вопрос:

    Выписка из ЕГРН — назначение — для ведения садоводства.

    Нарушение норм строительства жилого дома Нарушение норм строительства жилого дома
    2020-03-19 17:30 дополнен вопрос:

    СНТ как таковой не существует, земли переданы администрации или находятся в бессрочной аренде, нам простым смертным неизвестно. Дом зарегистрирован в упрощенном порядке в июне 2019 г. Назначение — ведение садоводства. Администрация вручила уведомление на проверку участка по жалобе якобы соседки.

    Нарушение норм строительства жилого дома Нарушение норм строительства жилого дома
    2020-03-19 18:03 дополнен вопрос:

    Если дом зарегистрирован через технический план в 2019 году, может администрация привлечь за отступ меньше 3 м от смежной соседней границы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Зоя, добрый день. Вам нужно обязательно исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка. Вы это можете сделать либо мирным путем через межевание или в судебном порядке, если имеется спор по границам. Уточните, как Вам зарегистрировали дом, если по кадастру он расположен не в границах участка, ведь по всем правилам Росреестр должен был сделать приостановку по этой причине. Согласно закону "о дачной амнистии" на землях сельскохозяйственного назначения под садоводство для регистрации жилого дома достаточно предоставления технического плана. Получать разрешительную документацию на строительство от администрации не надо. Соответственно дом зарегистрирован в соответствии с законодательством.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Регистрация строений домовРегистрация построек на земельном участке. Подготовка документов для регистрации бани гаража зданий офисов и дачных домиков в собственность.. Срок оформления 10 дней.

Татьяна Владимировна
Инженеров спрашивают

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет градостроительный план и схему планировочной организации с посадкой дома
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...

Андрей / ИстраСколько стоит получение разрешения на строительство ИЖС?Добрый день. Для получения разрешения на строительство жилого дома необходимо, чтобы Ваш земельный участок был промежеван, то есть должны быть уточнены границы. Процедура получения разрешения на строительство...читать ответ...