Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Межевание • 39 ответов

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме. Можно так? Что для регистрации нужно?

, Руза Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какая категория, вид разрешенного использования земельного участка, а также дом нужно зарегистрировать как жилое или как нежилое строение. От данной информации зависит механизм оформления и допустимые отступы от границы смежного участка. Для жилого дома нужно отступить от соседей 3 метра, от дороги 5 метров. Для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр. С 01.01. 2017 года дом по декларации оформить нельзя. По действующему законодательству для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права требуется технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Руза

    Светлана спасибо большое за пояснение. Тогда какая разница, по нормам построен дом или не по нормам, если можно оформить в любом случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть снос дома, если право на него не оформлено. Причин соседи могут придумать сколько угодно, например они могут заявить что Ваш дом заслоняет свет, снег падает с крыши на их участок, или банально, слишком близко расположен дом к забору. Если Вы построили по нормам, то это мало кого касается, а если нарушены СНИП, право собственности могут ликвидировать. Мы рекомендуем, как можно быстрее оформить право собственности на дом. Ведь, на практике, если право зарегистрировано, то судьи, как правило, отклоняют иск о сносе дома. Готовы оказать помочь в оформлении дома в минимальные сроки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Павлодар

    Возможность подключения газа к участку.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию по этому вопросу. Они вам со 100 процентной гарантией ответят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Калининград

    СНТ При строительстве дома были соблюдены все нормы 3 м до забора соседей. Дом зарегестрирован, оформлены все документы на дом и земельный участок в 2013 г. когда покупали участок забор с соседями стоял, в частной беседе с соседом спросили еще раз забор стоит по правилам, претензий не было. В 2016 году общество делает межевание участков и оказывается что забор сдвинут на 0.56 м в строну соседа. Т. Е не 3 м от забора, а 2.44 м Нервы истрепал по полной, я его прошу подать в суд. Зная что суд не возмется за эти 56 см. Он что хочет то и делает. Понасадил туи вместо забора, плодовые деревья в метре от забора. Подскажите что делать.

    Дополнено 2020-07-13 19:04:20:

    Нет, по тем же законам. Кустарники на метр, деревья до 2х метров на два метра, а еще выше на три метра, иначе затеняют соседний участок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. А почему межевание по забору нельзя сделать? И деревья допускается сажать в метре от забора.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. То, о чем вы пишете, можно устранить только в судебном порядке, при наличии соответствующей экспертизы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Нижний Новгород

    Подскажите пожалуйста можно ли зарегистрировать участок в СНТ 1.55 сотки, и если да, что на нем можно построить, в приложении фото участка, и как строятся соседи.

    Нарушение норм строительства жилого дома Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Роман. Зарегистрировать можно и 1 квадратный метр. А вот насчёт строительства - по амнистии, если не выходить за пределы участка можно и так строить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Якутск

    Здравствуйте. В 2017 году купили участок ИЖС с недостроенным домом. Отступ от забора 1.5 м. В том же году сосед построил дом впритык к нашему недострою, отступив всего 1 метр. Их окна выходят прям в наш дом. При этом они сразу зарегистрировали свой дом. Мы свой дом зарегистрировали в 18 году. Есть ли у нас шансы, если подадим на них в суд о сносе дома или чтоб они убрали окна, которые выходят в наш дом?

    Дополнено 2020-07-17 13:11:11:

    Дополнено 2020-07-17 13:46:36:

    Извините, наш дом не зарегистрирован. Какие могут быть проблемы при регистрации? Разрешение на строительство есть.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Если есть разрешение на строительство, то Вам нужно заказать технический план на дом и получить ввод объекта в эксплуатацию и оформить право на дом. При получении ввода объекта в эксплуатацию могут возникнуть сложности по причине того, что отступ от дома до забора менее 3 метров. В этом случае, при отказе в получении ввода объекта узаконить дом можно через суд. Что же касается соседнего дома, то эти вопросы решаются только через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Челябинск

    Здравствуйте! Участок 11.5 соток под ИЖС, угловой. Отмежеван. Стоит недостроенный дом с цокольным этажом, одноэтажный. Со стороны дороги пристроен гараж и кухня. У дома и пристроя разные крыши. Со стороны гаража (где охранная зона 2м за забором, а потом дорога), отступ от забора 2м. Крышу пристроя немного видно из-за забора. Кадастровый инженер замерил дом и посоветовал уведомление отправить с отступом 3м, недостаток списать на погрешность измерения, и дальше регистрировать дом, как будто все отступы соблюдены. Не будет ли потом проблем с продажей дома? Так как 2 или 3 метра отступа видно невооруженным глазом. Как лучше- сделать все по факту или согласиться на вариант инженера? Можно ли зарегистрировать через суд недостроенный дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Венера, добрый день. Оформлять право на дом нужно по его фактическому расположению на земельном участке, чтобы в дальнейшем не было проблем, например, при продаже недвижимости или споров с соседями. Для оформления жилого дома нужно получить разрешительную документацию из местной администрации, а в случае отказа в ее выдаче, по причине не соблюдения отступов, решить данный вопрос через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Челябинск

    Спасибо за ответ. Какую разрешительную документацию нужно получить у местной администрации- уведомление о строительстве с реальными нарушенными отступами, а при отказе запрашивать разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Венера, добрый день. Разрешительная документация на строительство - это уведомления о начале строительства и об окончании строительства. Только при наличии данных документов и техплана можно зарегистрировать на землях ИЖС/ЛПХ жилой дом. А в случае отказа в выдаче, дом можно узаконить через суд. Как правило, разрешение на отклонение от предельных параметров строительства выдают в случаях, если участок маленький по площади или узкий по ширине.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Добрый день. В марте 2018 купил участок в черте города ИЖС с цокольным этажом, расположенный в 2 метрах от внешнего уличного забора. В июне 2018 начал оформлять документы на строительство, но разрешения от инстанций ждал больше 3 месяцев, и уведомление на строительство получил только 25 сентября 2018. В это время дом уже стоял по договору с фирмой, акт и последний платёж от 3 августа 2018 года. Сейчас обратился к кадастровому инженеру за техпланом, но она объяснила, что не получится, так как отступа 3 метров нет. Предложила обратиться в администрацию и выкупить 1 метр за забором, но если будет отказ, то через суд решать. В кабинете кадастрового инженера находилась девушка, занимающаяся судебными делами, и объяснила, что с моим делом всё решится положительно, так как кокой-то документ (который устанавливает данные нормы расположения ИЖС) был выпущен после моего договора строительства и подписания акта. Но стоимость судебных издержек она обозначила в 83 000 руб, и это при условии, что представителю в суде только 20 000 руб. Это действительно так дороги нынешние суды? 63000 руб? Есть ли еще какой способ законным путём получить техплан и ввести дом в эксплуатацию? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. В связи с тем, что дом расположен с нарушением отступов от смежных границ, то администрация откажет в выдаче уведомления о завершении строительства. Поэтому узаконить право на дом можно через суд. Действительно, представительство в суде требует финансовых затрат.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Казань

    Добрый день! Земля в собственности под ИЖС. Построили дом причем с использованием мат капитала. Но как оказалось границы от соседа не соблюли. С одного угла 3.10 с другого получаеться 2.7м. Вопрос дом получиться зарегистрировать?


    2020-07-28 12:12 дополнен вопрос:

    Это ответ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Радик, добрый день. Для начала нужно подготовить на дом технический план и получить из администрации уведомление о начале строительства дома и уведомление об окончании. В случае отказа в выдаче этих документов, по причине не соблюдения минимальных параметров строительства, узаконить дом можно через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Иркутск

    Здравствуйте! Соседи подают жалобу о том, что дом построен близко к границе с их участком. История такая: мы в 2010 году построили баню, отступив 1.5 метра от границы. А в 2017 году надстроили 2-ой этаж и получается, что норма отступа не соблюдена. Право собственности на земельный участок и на дом оформлено в 2018 году. Что нам грозит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Если право собственности на дом зарегистрировано, и реконструкция (2 этаж) узаконен, то все допустимо. И вам ничего не грозит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Истра

    Добрый день, Светлана. Планирую фундамент под дом. (Истринский район) Рядом с домом проселочная асфальтированная улица. От моего забора до дороги 3 метра. Я могу внутри своего участка отступить 3 метра от забора, и построить фундамент? Итого получается 6 метров (33) будет до улицы (дороги). Красной линии вдоль дороги на карте Росреестра нет. Или все таки нужно отступить 5 метров от забора (границ участка)? Заранее спасибо за ответ!

    Нарушение норм строительства жилого дома

    Дополнено 2020-08-12 12:04:25:

    Итого получается 6 метров (3м плюс 3м) будет до улицы (дороги).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Павел. Рекомендую получить уведомление о начале строительства. На участке могут оказаться обременения куда хуже чем неправильный отступ. А по отступу - 5 метров от забора со стороны проезда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте! Как можно оформить право собственности на дом (ИЖС), если нарушено расстояние до забора (2 метра от забора вместо 3)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Вы получали уведомление о начале строительства до начала стройки? В любом случае это судебный процесс, но наличие разрешения важный аспект.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте. Построили дом на участке через строительную компанию, которая уверяла что строит по всем нормам. До забора 4 метра, но до жилого дома соседа 8 метров, узнали что меньше 15 метров не хорошо только уже по окончанию строительства. Сосед претензий (пока) не имеет. Дом еще не зарегистрировали. Можно ли как-то решить этот вопрос или же в каком размере или формате ответственность за это может последовать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Можно в обычном порядке зарегистрировать дом. С большой вероятностью никаких проблем при регистрации не возникнет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Добрый день! Подскажите, будет ли проблемы при регистрации садового дома, если перед началом строительства подавали уведомление, но получили отказ по п. 2 "земельный участок расположен на сельскохозяйственных землях". В выписке категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", виды разрешённого использования "для садоводства". Что удивительно, участкам несколько десятков лет, все застроены, проблем с регистрацией не было ни у кого. Заранее благодарна за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Только пару лет назад стали появляться карты с ПЗЗ. Вот по вашему описанию у вас зона СХ-3. А это зона без права застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Светлана, а теоретически можно поменять статус земли? И у нас люди же строятся, регистрируются как-то. Что-то можете посоветовать?

    Дополнено 2020-08-19 14:55:03:

    Вообще меня смущает эта ситуация, так как у нас же не просто СНТ в поле, а ассоциация из десятков СНТ с общим количеством садоводов около 10 тысяч, каждый — с домом. Как может мой участок быть единственным с запретом на строительство, не понимаю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Пришлите ваш кадастровый номер, без исходных данных трудно сказать что-либо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Хабаровск

    Добрый день. Купили участок, на нем стоит строение, которое зарегистрировано как жилой дом недостроенный, по готовности 51. Закончили готовность и хотим перевести его в готовый жилой дом. Как быть, если границы не соблюдены, а дом уже есть и что делать? До забора с соседями метра полтора, до их дома метров 10.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Тамара. В судебном порядке признавайте право собственности на готовое строение. Если СНиПы не соблюдены, иного варианта нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Владивосток

    Добрый день, купили жилой дом с землёй, землю и дом оформил в собственность. По выписке из ЕГРН дом построен в 2015 году. Но вот построен дом впритык к соседскому забору и впритык к улице. Тех. плана дома нет, так как продавец подавал свидетельство о гос регистрации права. Как мне узаконить дом, дом строился с 10 до 15 год. Соседи были не против.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. Не совсем понятно, в чем у вас трудности? Дом зарегистрирован. После регистрации не важно, соблюдались ли СНИПы при его строительстве или нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Краснодар

    Соседи построили дом, окна которого выходят прямо ко мне во двор. Окно ванной и туалета. Законно ли это? Мне мешает свет, шум воды и крики детей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Жанна, добрый день. Если Ваши соседи построили дом со соблюдение градостроительных норм и зарегистрировали его, то это законно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Владикавказ

    спасибо).

Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетНаши кадастровые инженеры оформляют постановку квартир на кадастровый учёт, приобретённых как по договору долевого. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна Владимировна
Инженеров спрашивают

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ.
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Кутушкин Алексей / Истринский район, БужаровоСколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого домаЗдравствуйте Марианна. Подскажите, у Вас дом на кадастровой карте отображается? Согласно СНиП 30-02-97 п.6.7: "Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:от жилого дома — 3мот...читать ответ...