Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Межевание • 89 ответов

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме. Можно так? Что для регистрации нужно?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какая категория, вид разрешенного использования земельного участка, а также дом нужно зарегистрировать как жилое или как нежилое строение. От данной информации зависит механизм оформления и допустимые отступы от границы смежного участка. Для жилого дома нужно отступить от соседей 3 метра, от дороги 5 метров. Для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр. С 01.01. 2017 года дом по декларации оформить нельзя. По действующему законодательству для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права требуется технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Руза

    Светлана спасибо большое за пояснение. Тогда какая разница, по нормам построен дом или не по нормам, если можно оформить в любом случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть снос дома, если право на него не оформлено. Причин соседи могут придумать сколько угодно, например они могут заявить что Ваш дом заслоняет свет, снег падает с крыши на их участок, или банально, слишком близко расположен дом к забору. Если Вы построили по нормам, то это мало кого касается, а если нарушены СНИП, право собственности могут ликвидировать. Мы рекомендуем, как можно быстрее оформить право собственности на дом. Ведь, на практике, если право зарегистрировано, то судьи, как правило, отклоняют иск о сносе дома. Готовы оказать помочь в оформлении дома в минимальные сроки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Построили дом, в итоге немного получился шире из-за слоя штукатурки и отделки, и теперь 2.95 от моего дома до границ участков соседей с двух сторон, будут сложности в оформлении дома? В уведомлении о начале строительства было указано 3 метра с каждой стороны. Есть какая-то допустимая погрешность? У соседей домов пока нету.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. 5 см — не такая большая величина. Обмеры дома производили, техплан готовили?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо большое за ответ! Пока еще не готовил!

    • А
    • Сыктывкар

    Собираюсь снести старый садовый дом который построен 3 м от границы с соседом и 3 м от проезда. заказал кадастровый план земельного участка в администрации. В кадастровом плане указали зону застройки на схеме 5 м от проезда. Новый дом хочу строить на расстояниях как был старый, участок всего 5 соток и сдвигать строительство в глубь участка некуда, там беседка и хозпостройки. Если я построю дом на расстоянии 3 м от проезда какие могут быть проблемы с регистрацией. В чем разница улицы и проезда. У нас в СНТ на столбах висят таблички с номерами ПРОЕЗДОВ. По СНиПу можно строить в 3 м от красной линии проезда.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. А вы сносите и на месте старого стройте новый, и проводите это все как реконструкцию, тогда все будет хорошо. Не снимайте старый дом с учета.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    Наверно так не получится. Старый дом на ленточном фундаменте, бревенчатый. Новый на винтовых сваях, каркасный. Да и размеры отличатся будут.

    Дополнено 2021-04-15 16:58:54:

    Если я снесу старый дом и на его месте построю новы, как это оформить в виде реконструкции. По сути это новый дом. Даже фундамент будет другой. Это реально вообще. Было бы хорошо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Это реально, вы просто полностью обновили дом, это не запрещено по градостроительному кодексу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    Значит уведомление о планируемом сносе дома подавать не нужно. А какая процедура при реконструкции, поэтапная. Я так понимаю, что никого не уведомляя сношу старый дом, строю новый и после этого приглашаю кадастрового инженера для составления техплана. У меня правильный ход мыслей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. т.к это СНТ, вы сносите старый дом, строите новый, инженер формирует техплан - сдаете в Росреестр - все, готово.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    СПАСИБО!

    • А
    • Ставрополь

    Здравствуйте, мы купили участок, хотим построить дом, но соседний дом проходит по нашему участку на 1.5 метра. Сколько нам отступать от их дома, и что будет с их домом, если мы подадим в суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Аслан. Для начала решите с соседям вопрос о приведении границ участков к фактическим. Суд ничего не сделает с домом соседей, скорее подвинет ваш участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ярославль

    Добрый день! Получили разрешение на строительство. Залили фундамент как оказалось до границы с соседним участком 0.5 метра. Соседей не видели на протяжение лет 7. Возможности с ними как либо договориться нет. Сможем ли мы потом зарегистрировать дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. В случае, получении отказа из администрации в выдаче уведомления об окончании строительства, узаконить право на дом возможно в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Челябинск

    Что для этого нужно будет сделать? Какие бумаги и какое заявление?

    Дополнено 2021-04-22 14:24:22:

    Или можете как то пошагово подсказать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр , добрый день. У вас есть разрешение - это ваш козырь. Достраиваете дом - вызываете инженера, обмеряете - и сдаете техплан на регистрацию в Росреестр. Если будет приостановка и регистратор скажет что не пропустит - берете ваше разрешение на строительство, техплан и в суд. По суду признают.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пермь

    Спасибо большое.

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте, участок ИЖС хотим построить маленький дом для временного проживания, и потихоньку строить основной. Думаем разместить его в глубине участка, в дальнейшем будет гостевой дом баня. Возможно если я отступлю от забора 1м как хоз постройка или баня, но заранее договорюсь с соседом. Смогу ли я получить разрешение на строительство оформить как жилой дом и прописатся в нем? Или все же придётся отступать 3 метра? (Дом планируется каркасный фундамент свайновинтовой.) В дальнейшем перевести в хоз постройку.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. Та схема, что вы предлагаете - слишком долгая, к тому же чтобы перевести дом в хозпостройку - необходимо будет снять с учёта дом, а потом регистрировать хозпостройку. И по Краснодару не получится даже с согласием от соседей поставить на учет, там все жестко. Так что отступайте 3 метра и регистрируйте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Владивосток

    Здравствуйте. У нас конфликтная ситуация с соседом. У меня земельный участок в собственности под ИЖС. Когда сделал вынос точек участка, оказалось, что капитальное строение соседа (2х-этажный кирпичный гск) расположен 1.5м от моего земельного участка. Земельный участок соседа в аренде. В глухой стене гск сосед оформил 4 окна, но вместо одного переоборудовал в дверной проем. Теперь постоянное хлопанье железной дверью, пьянство, складирование тары под гсм вдоль стены. На замечания сосед не реагирует. Могу ли я привлечь его к ответственности из за того, что гск построен с нарушением СНиП по отношению к моей собственности (отступ от моего участка) Моя электронная почта aleksandr. furik@mail.ru За решение моей проблемы или дельный совет я готов заплатить разумный гонорар.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Гараж соседа относится к нежилым строениям и согласно градостроительным нормам допустимый отступ должен быть не менее 1 метра. Что же касается использования гаража, то Вы можете обратиться в отдел земконтроля с заявлением о проверки использования участка, согласно его назначению.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Добрый день. Построил дом в СНТ одна стена от соседа 2.8 метра, вторая 2.9 метра. Зарегистрирую дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Да, возможно. Получите согласие соседа на уменьшение отступов и приложите в техплан на дом. В случае отказа Росреестра в регистрации дома, узаконить можно через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А

    Добрый день. Приобрёл участок. Слева и справа уже построились соседи оба отступили от границы участка по метру т. е крыши почти заходят на мой участок. Теперь я хочу построить дом и не попадаю в рамки отступа по 6м от одного и другого соседского дома. Если один из соседей даст разрешение что он не против строительства мною дома с отступом от его участка 2м. Смогу ли я зарегистрировать дом без судебной волокиты?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Артем, добрый день. Даже если Вам сосед напишет такое согласие, то не факт, что регистраторы зарегистрирует дом, в связи с тем, что нарушены отступы. В случае отказа Росреестра узаконить дом можно только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Краснодар

    Тогда ещё один вопрос. в ПЗЗ поселка где я буду строиться прописано что минимальные отступы от границ соседнего участка до индивидуального блокированного дома 1м (при условии что на территориях застройками расстояние от окон жилых комнат До стен соседнего дома расположенном на соседнем участке не менее 6м). у одного соседа глухая стена без окон. в этом случае я должен опираться на ПЗЗ или руководствоваться СНиП?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Артем, добрый день. В таком случае советую получить градостроительный план земельного участка, в нем будут указаны допустимые отступы от смежных границ. Опираясь на эти отступы строить дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Тюмень

    добрый день. Планирую строительство капитального дома в СНТ, есть план построить с отступом 1 метр от проезда. Соседних домов в радиусе 20 метров нет. Какие могут быть в дальнейшем проблемы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Рекомендуем перед началом строительства получить градостроительный план земельного участка с допустимыми отступами от смежных границ. Также согласно градостроительным нормам расстояние от дома до дороги должно быть 5 метров, иначе могут возникнуть сложности в оформлении дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Тюмень

    по градостроительному плану отступ от проезда 3 метра.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если по ГПЗУ отступ от проезда 3 метра, то и расположение дома должно быть 3 метра. В случае нарушения норм может быть отказ в регистрации дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Здравствуйте, соседи построили парник в 50 см от моего забора, потом они решили, что им неудобно ходить вокруг парника и они в мое отсутствие немного передвинули забор, сократив мою площать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дарья. Если участок отмежеван, кадастровые границы никуда не исчезли, соответственно можно вынести границы участка и восстановить забор на место. Если есть фотодоказательства расположения старого забора - можно будет заявить о данном пришествии в полицию и пытаться договориться с соседями о переносе забора на прежнее место. Кстати, теплица стоит в нарушение СНИП - минимально допустимый отступ - 1 метр. Таким образом, если договоренности достичь не удастся -можно обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Сейчас теплица стоит в 1 метре, потому что передвинули забор, соседи (бабушка) говорят, что так всегда было и межевание им не указ, кого можно вызвать, чтобы зафиксировать нарушение, также что делать если слив от их стираньной машины идет в разграничительную канаву между участвами и при сильном дожде содержимое канавы выливается на участки соседей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дарья. А следов переноса забора совсем не осталось? Что касается стиральной машины - это в Администрации отдел экологии подобным занимается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Россия

    Добрый день! Помогите! Когда то родители приобрели дом, с одной стороны прикреплен сарай соседа! Тогда он был в норме, сейчас сарай наполрвину рушится и и тянет стену нашего дома, пошли множество трещин! Как поступить! Что делать! Задом переживаем! Сосед прячется не идет на общение!?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. У сарая с домом единый фундамент? Трещины в стенах появляются от осадки фундамента - от "давления на стену" их не может быть. Попробуйте для начала привлечь местную администрацию, думаю у них получится вывести на разговор соседа,а если не получится - в судебном порядке и с привлечением экспертизы только решать вопрос.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Здравствуйте! Как можно зарегистрировать садовый дом, который планируем строить на участке в СНТ? Как жилой с нежилым назначением или как хоз. постройку? От этого зависят отступы от забора (участок супер узкий, непонятно какой дом можно построить, если отступы будут по 3 метра от забора). Сосед зарегистрировал дом как постройку нежилую, поэтому отступ от забора у них всего 1 метр. Как выгоднее регистрировать дом с точки зрения платы за электричество и есть ли подводные камни?


    2021-05-25 15:42 дополнен вопрос:

    сосед живет там почти круглый год, не смотря на регистрацию в качестве нежилого помещения и оступа 1 м от забора). Мы приезжаем редко только летом. Как выгоднее регистрировать данный дом?

    Дополнено 2021-05-25 15:43:30:

    также есть вариант регистрации дома как жилого.

    Дополнено 2021-05-25 15:44:36:

    если это дает экономию на тарифе за электроэнергию.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. С точки зрения тарифов - говорят выгоднее жилой дом ставить. А сейчас дачная амнистия действует - соответственно можно с нарушением отступа зарегистрировать, но необходимо получить письменное согласие от соседей на эти манипуляции.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Краснодар

    Здравствуйте, подобная ситуация с участком шириной в 7 метров. Получили ГПЗУ в нем площадь застройки равна 0, что можно сделать в данном случае что бы построиться и зарегистрировать жилой дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Попытаться согласовать строительство с обременениями ,которые мешают строить. Если откажут - то никак

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Владивосток

    Построили гараж на участке по старому забору, точки участка не проверили, получилось так что вышли за свой участок на 2 метра, Земля администрации соседей нет, предложили выкупить, сказали не могут провести аукцион пока там наш гараж подскажите как быть и смогут нам его снести.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. В Вашей ситуации возможно сделать перераспределение участка через местную администрацию. Для этого делается съемка, готовится схема расположения участка на кадастровом плане территории и передается в администрацию на предварительное согласование. В случае положительного решения формируется межевой план и договор с администрацией на перераспределение участка. В администрацию оплачиваете 50 от стоимости сотки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Подольск

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в уведомлении о строительстве размеры дома отличаются на 20см с каждой стороны от построенного, однако санитарные нормы соблюдены. Может ли администрация отказать в уведомлении о завершении строительства из-за лишних 20 см с каждой стороны?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Для получения уведомления о завершении строительства в администрацию сдается технический план на дом, в этом плане указываются расстояния от дома до границ смежных участков и если отступы в 3 метра соблюдены, то администрация не должна отказать, даже при наличии лишних 20 см.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Отлично, благодарю за ответ! А если допустим не 3 метра, а 2.9 это критично будет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Здесь уже на усмотрение администрации, если менее 3 метров, то можно получить еще согласие соседа о том, что он не против уменьшения отступа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Екатеринбург

    Понял, благодарю Вас за ответы!

    • С
    • Ульяновск

    Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне быть в этой ситуации у меня стоит коробка дома от всех соседей отступил, а от своего забора 1 м 60см, а за забором идёт труба тех. вода.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Попробуйте подать техплан и заявление в Росреестр на регистрацию. После того как будет приостановка - решать с регистратором, какие документы он затребует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Владивосток

    Здравствуйте! Планируем купить участок под ИЖС. На соседнем участке в 6 соток стоит огромный трехэтажный недострой площадью 300 кв, который закрывает весь вид и солнечный свет. Недострой этот стоит уже лет 9 точно, владельцев никто не знает, и на продаже участок не стоит. Но мы смогли выяснить, что этот участок в аренде. Нам очень нравится соседний участок с этим недостроем, но эта громадина портит все. Скажите, что можно сделать в таком случае, куда обратиться чтобы разрешить этот вопрос? Идеально конечно его разобрать, ну или хотя бы повлиять на владельцев, чтобы его достроили.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгения. Попробуйте в Администрации уточнить контакты ваших соседей, в договоре аренды обычно указывается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Здравствуйте! Имеем участок площадью 4 сотки в СНТ шириной около 10 метров и длиной 40. Хотим законно построить дачный каркасный дом, куда обратиться чтобы узнать какова возможная ширина будущего дома? На участке стоит старый каркасный дачный домик 10х6 поперек участка, причем часть половины дома соседей находится на нашем участке (примерно метра 1.5). По законам получается, что шиирина будущего дома не может быть более 4 метров, но это же абсурд. Может есть способ как законно построить дом шириной хотя бы 6 метров? Можно ли снести свою половину построить на ней дом и зарегистрировать его как реконструкцию старого дома?

    Дополнено 2021-06-13 17:10:08:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Если старый дом не привязан к земле, то можно и постройку нового как реконструкцию старого сделать. Тут главное заручиться согласием соседей на размещение дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Симферополь

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, купил участок, 296 метров квадратных (3сотки), поставил на нем капитальную 2-х этажную коробку, отступы от соседей с трёх сторон по 1.75 метра, пока без крыши и окон, тут выяснилось что соседи отказывают давать согласие на такой маленький отступ, возможно что-то сделать? Или без согласия провал?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Подавайте на регистрацию без согласия соседей, и поговорите с местным КИ, он должен помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Санкт-Петербург

    Купили участок. На участке построен дом, зарегистрирован как баня, отступ от границе участка и забора около 1м, но за забором соседей нет - там земля муниципальной собственности. Можно ли переоформить строение в жилой дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вадим. Такое возможно, но с учетом того что вы снимете с учета баню через уведомление о сносе и зарегистрируете его как жилой дом. Опять же это непростая работа и зависит от региональных особенностей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Санкт-Петербург

    А то что строение 1м от границы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вадим, добрый день. Есть положительная практика регистрация домов с отступом в 1 метр. Можно в декларации на объект недвижимости указать год завершения строительства до 2017 года, т.е. до вступления в силу градостроительных норм касательно отступов в отношении жилых домов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Speke

    Добрый день купил дом он 70 года постройки, по факту не соблюдены правила СНиПов по 3 метра от забора. Участок узкий хочу сзади дома пристроить комнату, но так как я разместил от забора соседа до дома будет 1.5м как решать такую ситуациб.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. При нарушении отступов зарегистрировать дом можно в судебном порядке. Для суда подготовте заключение эксперта о том, что дом соответствует требования, а также получите согласие соседа на уменьшение отступа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте! Купили участок под ИЖС, строим дом соблюдая все нормы отступа. Соседи с одной стороны ещё до нас сделали пристрой в 30 см от общего забора, слив крыши над нашим участком и снег со всей крыши тоже естественно всегда к нам. Предыдущая хозяйка нашего участка давала согласие. За домом построен сарай 3м высотой вплотную к забору. Участки не маленькие, около 15 соток. Подскажите как и с чем мы можем побороться, чтобы хоть что то изменить в лучшую сторону для нас.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Если данные строения соседа зарегистрированы, то можно договориться с ним об установке снегозадержателей и переделки сливной системы с крыши не на Ваш участок, в случае отказа данный спор решается в судебном порядке. Если строения не зарегистрированы, то по суду обязать снести, так как нарушены градостроительные отступы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо!

    • Р
    • Рязань

    Здравствуйте. Хотим построить дом, с одной стороны участок моей бабушки, с другой соседский. со стороны соседа, отступить 3м сможем, а от бабушкиного только 1м. Скажите, будут ли проблемы с разрешением на строительство. Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Руслан, добрый день. При таком расположении дома разрешение на строительство не дадут. По правилам от соседних границ должно быть минимум 3 метра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Здравствуйте мой вопрос такой, мы преобрели жильё, оно стоит на миже соседей, они много лет назад выкупили у нашей бывшей хозяйки землю, вопрос такой сколько они должны отступить от нашего жилья, чтобы нам сделать зобор, ведь мы не можем каждый раз просить зайти в их двор чтобы добраться до стены нашего дома и сделать ремонт, там же проходит газовая труба.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Если граница участка соседей проходит по стене Вашего дома, то соседи имеют право не отступать. В данной ситуации Вы можете установить сервитут для обслуживания дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Здравствуйте, как понять серветут?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Понятие сервитут регулируется ст.ст. 274-278 Гражданского кодекса РФ. Вы можете затребовать установить сервитут на участке соседа для обслуживания Вашего дома. Сервитут можно установить путем соглашения, так и через суд. Сервитут подлежит государственной регистрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте, помогите пожалуйста, приобрели узкий участок, ЛПХ, 4.8 сотки, шириной 8 метров и длиной 60 м, с домиком, он с фундаментом пригодный для проживания, но отступы по 1 метру от забора и проезда, хотим зарегистрировать его как жилой, но узнали, что отступы не по нормам. Зарегистрируют ли нам его и если нет, то как можно будет? И ещё добавлю что на одном краю около 90 кв есть зона подтопления, но домик находиться по середине участка и от зоны на большом расстоянии. Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Для регистрации дома необходим технический план на дом. Далее техплан сдается в росреестр для регистрации права. В случае отказа росреестра в регистрации дома, узаконить его можно в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Здравствуйте, купили участок в г. Воронеже, ИЖС. Хотим построить дом с отступом от соседского забора по 1.5 метра. Соседи не против. Возможно ли получить разрешение на строительство и узаконить дом с отступом таким?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Даже при наличии согласия соседа об уменьшении отступов администрация откажет в выдаче разрешения на строительство. Узаконить дом с такими отступами можно только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Воронеж

    Я правильно понимаю, что сначала надо судиться, а потом строить или наоборот?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Лучше сперва получить разрешение на строительство (судиться). Просто в некоторых регионах готовый объект не дают узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Казань

    Добрый вечер Участок 6 соток СНТ Был старый дом (годов 97, 40кв метров) 1 метр от соседского забора, стена глухая без окон. Я его реконструировал, увеличил не много (80-90 кВ метров) поменял крышу, сделал как капитальный Соседский дом метра 5-6 метров от моего Участок достался дарственно В МФЦ все документы дали на дом и на участок (сказали что можете приписываться туда без проблем) Есть возможность как то оформить как жилое?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Артур. А в чем вопрос тогда, если документы подходят для прописки? он и так жилой получается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Э
    • Калининград

    Планирую покупку участка в СНТ. как не проколоться. Текущий хозяин планирует поделить участок 8 соток по 4 сотки и одну половину продать. На данный момент на половине участка, которую планирую выкупить стоит домик 30 м2, который стоит вплотную к забору. какие могут быть подводные камни в дальнейшем? И как лучше поступить чтобы не прогадать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте Эдуард. Если у него получится поделить - то следующее препятствие - домик близко к границе. Нужно письменное согласие соседей ,иначе не пропустят регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Екатеринбург

    Добрый день! Участок ИЖС, залит фундамент в 3-х метрах от соседского участка, сосед пока не строится, там чистое поле. Планирую строить каркасный дом. В архитектурном отделе сказали, что отступы соответствуют, разрешение они выдадут. Но если объявится сосед и захочет строить деревянный дом, то ему придется отступать 15 м от моего дома и 12 м от смежного со мной забора. При ширине участка 25 м и всех отступах ему для дома остаётся 8м. Не возникнет ли проблем у меня при регистрации дома, так как не будут соблюдены противопожарные нормы? Или пока я первый строюсь, то ко мне не применяются противопожарные нормы? Кто будет иметь приоритетное право при регистрации дома если сосед получит разрешение позже, но построит дом раньше меня, и получится, что противопожарные нормы между нашими домами не соблюдены? Спасибо!

    Дополнено 2021-09-22 13:35:29:

    Челябинск.

    Дополнено 2021-09-22 13:38:44:

    Разрешение на строительство делает меня добросовестным застройщиком в суде? И насколько несоблюдение противопожарных норм может помешать регистрации дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. Если при расположении дома относительно смежных границ соблюдены градостроительные нормы (отступы не менее 3 метров), то при регистрации вопросов не будет. При оформлении зданий регистраторы не учитывает противопожарные нормы. Разрешение на строительство делает Вас добросовестным застройщиком.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Екатеринбург

    Светлана, большое Вам спасибо!

    • Е
    • Уфа

    Здравствуйте. Построили дом и гараж (Фундамент один), отступили от соседнего забора 1 метр, нам в отделе архитектуры говорят, если один фундамент, нужно было отступать 3 метра. Как сейчас быть? Узаконят ли нам дом и гараж?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Так как дом и гараж, в Вашей ситуации, является единым комплексом, то разрешение на строительство в администрации не выдадут, также при регистрации дома Росреестр откажет по причине не соблюдения отступов. Единственным вариантом является признание права по суду или переносить фундамент на расстояние не менее 3 метров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетНаши кадастровые инженеры оформляют постановку квартир на кадастровый учёт, приобретённых как по договору долевого. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна Владимировна
Инженеров спрашивают

Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ.
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...