Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Строительство и реконструкция • 60 ответов

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме. Можно так? Что для регистрации нужно?

, Руза Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какая категория, вид разрешенного использования земельного участка, а также дом нужно зарегистрировать как жилое или как нежилое строение. От данной информации зависит механизм оформления и допустимые отступы от границы смежного участка. Для жилого дома нужно отступить от соседей 3 метра, от дороги 5 метров. Для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр. С 01.01. 2017 года дом по декларации оформить нельзя. По действующему законодательству для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права требуется технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Руза

    Светлана спасибо большое за пояснение. Тогда какая разница, по нормам построен дом или не по нормам, если можно оформить в любом случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть снос дома, если право на него не оформлено. Причин соседи могут придумать сколько угодно, например они могут заявить что Ваш дом заслоняет свет, снег падает с крыши на их участок, или банально, слишком близко расположен дом к забору. Если Вы построили по нормам, то это мало кого касается, а если нарушены СНИП, право собственности могут ликвидировать. Мы рекомендуем, как можно быстрее оформить право собственности на дом. Ведь, на практике, если право зарегистрировано, то судьи, как правило, отклоняют иск о сносе дома. Готовы оказать помочь в оформлении дома в минимальные сроки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Здравствуйте! Сосед строит дом с окнами в мою сторону на расстоянии 3 м. до границы. У меня планируется гараж в 1 м. от границы участка. В итоге, расстояние от окон соседнего дома до моего гаража - 4 м. Правильно ли это? Что можно сделать, если неправильно? Могут ли возникнуть проблемы со строительством гаража в будущем?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. В данном случае нарушений строительных норм со стороны соседа нет, так как в свою очередь и у вас нарушений не имеется при строительстве данных объектов. Ведь, согласно СНИПам и градостроительным нормам расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 метров, а от нежилых построек 1 метр. Проблем при строительстве гаража быть не должно, но после окончания стройки нужно обязательно гараж поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Мы этим занимаемся, будем рады помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Светлана, подскажите как правильно действовать. Соседи произвели заливку фундамента с нарушением противопожарных норм, расстояние 6 метров. Затем архитектор выдал им разрешение на строительство. Что делать, чтобы им запретили строительство? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Минимальные расстояния между строениями, расположенными на земельном участке и смежном с ним, регламентируются СНиП 30-02-97 и СП 30-102-99. Допускается, по противопожарным нормам, расстояние между соседними домами 6-15 метров в зависимости от класса пожарной опасности здания, т.е. материалы стен возводимого строения. Так как у соседей получено разрешение на строительство, то строительство дома является законным. И здесь важно, чтобы при строительстве дома они не нарушали утвержденные границы застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Одинцовский район

    Светлана, подскажите у меня дом в частной собственности, дровник был построен давно и в техническом паспорте на схеме - стенка является частью забора. Соседи подали жалобу в пожарную часть, что у нас постройки с нарушениями. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Если придет предписание о выявленных нарушениях, то Вам конечно придется переносить дровник. Ведь, согласно СНИПам, расположение построек для хранения дров должно располагаться от смежной границы на расстоянии не менее 6 метров. Ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, что будет написано в предупреждении или предписании, ссылка на какую норму закона будет в них сделана.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Новопетровское, Истринский район

    Светлана, подскажите существуют ли какие-либо нормы по высоте участка, т. е. на сколько нам можно поднять свой участок по сравнению с соседями? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Никита! На сегодняшний день в Истринском районе отсутствуют документы устанавливающие параметры отсыпки земельного участка грунтом. Перед началом проведения земляных работ необходимо взять в архитектуре ордер на проведение вертикальной планировки территории и желательно получить в письменном виде согласие соседей, при этом оговорить с ними устройство дренажной системы или другие способы отведения талых вод.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Новая Москва

    Здравствуйте Светлана. 3 года назад мы поставили дом отступив от границы 2 метра. В прошлом году, сосед построил дом отступив от границы 3.5 метра. Между домами 5.5 метров. Вопрос: если у нас дома стоят с нарушениями СНиП, как нам быть с оформлением и регистрацией домов?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Григорий. Вы имеете право зарегистрировать дом, даже если есть нарушения по СНИПам. Данное обстоятельство не является препятствием при оформлении дома. Мы можем оформить Вам право собственности на дом под ключ. В нашу работу входит разработка градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации участка, получение разрешительной документации, присвоение почтового адреса дому, необходимые замеры дома, подготовка технического плана, кадастровый учет дома и государственная регистрация права. Результатом проведенных работ будет выписка из ЕГРН с правами на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новочеркасск

    А как-же между строениями 6 метров.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Андрей. Если вы имеете в виду отступы от границ земельного участка, то ситуация поправимая. Согласно статье 40 градостроительного кодекса РФ отступы можно уменьшить, но нужно согласовать с соседями. Получите у соседей, от границы с которыми не соблюдены СНиПы нотариальное согласие на строительство дома. Если они согласятся, подавайте уведомление о начале строительства, позже делайте техплан и подавайте уведомление об окончании строительства. И регистрируйте дом. Если соседи откажут, либо даже при наличии разрешения от соседей Вам откажут в выдаче уведомления о начале строительства, тогда только суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • к
    • Московская Область

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, у меня по земельному участку проходит высоковольтка, от нее мы отступили 15 м , от соседей по 3 м, а с 4 стороны (это пожарная дорога) у нас получается отступ всего 4 м. Нас не заставят сносить дом? Как-то можно из этого положения выйти?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Кристина. Требования к соблюдению нормативов зависят от конкретных ситуаций. Вы уже подавали уведомление о начале строительства? Вам давали отказ от Администрации? Если есть отказы, пришлите их — посмотрим, что делать. С электросетями проводили согласование? Присылайте запрошенную документацию, и мы подумаем, как Вам помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации. Участок под ЛПХ узкий 12х120. На нем стоит 1/2 доля старого жилого дома. Собственник данного участка решил построить позади этой 1/2 доли дома свой дом, а старый в последующем снести. Построил, но с нарушением границ (мин. Расстояние с одной стороны 2.50 м, с другой стороны 1.70 м). Кадастровый инженер подготовил документы на регистрацию дома. В регистрации отказали в связи с нарушением отступов. Согласие соседей есть. Один из соседей, с которым общий старый жилой дом, также построил дом с нарушением границ позади старого дома.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Ирина. Мы можем Вам помочь зарегистрировать дом напрямую через Росреестр. Либо через суд. Для анализа ситуации присылайте кадастровый номер участка. Любой вопрос всегда можно решить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Добрый день! Я хотела купить недостроенный дом, расстояние между домами 1 метр, какие проблемы меня ждут при оформлении дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Варвара. Необходимо уточнить ряд вопросов. Какой вид разрешённого использования земельного участка? 1 метр между вашим домом и домом соседей? Или же у вас 2 дома на 1 участке?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Москва

    Добрый день Варвара! Подскажите как быть в такой ситуации. Мы сделали межевание, выставили границы участка, наш жилой дом находиться от границы соседа на расстоянии 6 метров, но граница участка проходит рядом с соседним жилым домом, и окно соседнего дома выходит к нам во двор. Строим гараж, отступили от границы 1.5 метра, но соседка грозится подать на нас в суд, так как мы закрываем ей окно, и ее дом будет гнить. Как нам быть в такой ситуации? Дома располагаются в селе.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Ольга. С точки зрения закона, серьезных нарушений с вашей стороны нет. Гараж вам на учёт поставят. Тут скорее вопрос ваших взаимоотношений с соседями.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Сосед строит жилой дом. Подвальное помещение высотой более 2.5 метров пытается замаскировать и строить ещё 3 этажа. Как предотвратить это нарушение?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгений. Необходимо отправить запрос в Администрацию, они должны разобраться по существу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Он со связями в регионе (.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгений, это не повод опускать руки и ничего не делать, можете в прокуратуру сообщить, тоже будет эффект.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Спасибо!

    2019-09-11 07:55 дополнен вопрос:

    День добрый. Построил дом, но вылез за границы застройки. Получилось от соседей выдержаны нормы, а с другой стороны получилось прям на границе участка. Подскажите что можно сделать чтоб оформить дом.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Евгений. Сначала необходимо сделать техплан на дом, и подать уведомление об окончании строительства дома. Также получить от соседей, на границе с которыми вы построили дом, нотариальное согласие, и приложить его к пакету документов вместе с техпланом. Если архитектура откажет в регистрации дома, тогда вам дорога в суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Добрый вечер. Хотела бы у вас проконсультироваться, купили участок 6 соток, в данный момент рядом застроек нет (соседи ещё не строятся). Хотим построить дом из бруса (10х10), по нормам расстоянием между домами должно быть 15 метров. Как быть, если участок 20х30, тут никак не получается соблюсти нормы. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виктория. Минимально допустимая норма отступа при строительстве объектов ИЖС - 3 метра от границы вашего земельного участка. Отступите по 5 метров с каждой стороны, и стройте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Ростов-на-Дону

    Добрый день. Я хочу купить участок шириной всего 8.6 метров. Как по нормам построить на нём дом? Или ширина дома в таком случае допускается всего 2.6 метра?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Денис Александрович. Можете взять разрешение на строительство, словно вы будете строить дом 2,5 метра шириной и построить дом с отступами, какие получатся. Далее узаконить постройку через суд. Так можно сделать в случае, если иных обременений на участке нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Новосибирск

    Какое расстояние должно быть по технике безопасности между домами, если мой дом относится к 3 классу пожарной опасности, а соседний — к 5, и при каких обстоятельствах может эта норма не соблюдаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Татьяна. Минимально допустимое расстояние 6 метров. Эта норму можно не соблюдать. Главное условие - чтобы от границы участка до дома было не менее 3 метров. При соблюдении этих норм, вас поставят дом на учёт, это если земли не СНТ. Если же речь идёт про СНТ, то можно и на 1 метре от границы построить дом и по амнистии его зарегистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Новосибирск

    Добрый день, Светлана, я уже участвую в судебном процессе, как 3 лицо, и не я узаканиваю самовольную постройку, а сосед, который не отступил 3 метра от моего участка, а всего с одной стороны дома 0.41 см, а с другой 0.32 см, и судья на этот факт не обращает внимание и много др. нюансов, что нарушаются права дальнейшего использования моего участка в личных целях. Мой дом нуждается в кап. реконструкции, и я буду должна отступить уже 15 метров, т. к. это требуют пожарные нормативы, и я не смогу новый план утвердить. Вот я и спрашиваю, если по нормам 12 метров между домами должно быть, т. к. у меня 3 класс огнеопасности, а у соседа 5, то при каких обстоятельствах эта норма может меняться. Эксперт со стороны соседа сказал, что можно уменьшить эту норму в 2 раза еще, все доводы мои судью не интересуют. Нормы строительные не работают, какой еще можно железный довод представить для судьи.

    Дополнено 2019-11-27 16:10:52:

    Сосед узаканивает самовольную постройку, а я против, поэтому вступила в судебный процесс, как 3 лицо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Татьяна. Можно экспертизу провести, разругаться с соседями, но это не поможет. При регистрации права собственности на дом минимальное требование предъявляет архитектура - 3 метра от границы участка. Все. Даже если меньше, то можно узаконить дом через суд. Что касается реконструкции, то минимально допустимый отступ от границы также 3 метра. Строительство дома соседом не помешает вам провести реконструкцию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Грозный

    Здравствуйте, Светлана! У меня вот какая проблема. Наш дом построен 15 лет назад, живем мы 1 год. Пристройки во дворе: кухня, навес и гараж, все в ряд, построено лет 7 назад. И вот сосед, у него идут подряд 2 участка — тот, что рядом с нами у него пустой, а на следующем они живут сами. Вот они на своем этом свободном участке (тот, что рядом с нами идет) построили себе сарай или ферму, не знаю, как правильно назвать. Там они разводят бычков для продажи мяса, разводят по 7-8 шт. Этот сарай они построили на самую дальнюю точку от себя, то есть к нам, к нашей стене недостроенной кухни, отступив где-то полметра. Своего забора даже у них там нет. Вся вонь и мухи у нас во дворе, равносильно тому, что он у нас во дворе. На просьбу убрать подальше от нас не реагируют, мол они на своем участке «где хочу, там и строю, что хочу". Подскажите, пожалуйста, как нам быть, в какую организацию обратиться? Вот уже 4 год идет этому беспределу. И ко всему гору навоза, которая стоит год за годом, они поджигают и поднимается ужасная вонь и дым.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве со стороны соседа. В администрацию с требованием снести незаконную постройку, в связи с несоответствием здания виду разрешённого использования. И в санэпидемстанцию с просьбой избавить вас от источника заразы и зловония от сарая. Пока так действуйте, скорее всего поможет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Грозный

    Светлана, спасибо вам большое за ответ. Очень постараюсь. Удачи Вам.

    • o
    • Москва

    День добрый. Покупаю зарегистрированный земельный участок с незарегистрированным домом, хочу дом зарегистрировать, заказал техплан. По техплану только угол дома вылез за границы застройки на 33 см. (то есть расстояние 2.67 м), граница застройки обращена к дороге до красной линии 15 м. Есть ли риски при оформлении дома и подскажите, что можно сделать, чтоб оформить дом. Могу ли я дооформить (купить) только 1 м2 участка напротив угла дома. Прикреплено разрешение на строительство и схему из техплана.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер. Докупить часть участка можно, если там неразграниченная собственность или участок угловой в поселке. Судя по данным публичной кадастровой карты выкупить можно. Если же там охранные зоны, то можно увеличить участок засчет прирезки. Можно также через суд узаконить дом, особенно если есть разрешение на строительство. Варианты всегда есть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день! В СНТ по незнанию, купил жилой дом на углу улицы, почти в плотную прилегающий к забору, отделяющий участок от дороги общего пользования. Нет не то что трех метров, нет и одного. Дом зарегистрирован как жилой дом, в кадастре имеется номер, но точно построен не по СНиП и противопожарным нормам. Вопрос:

    1. каковы шансы на постановлении о его сноса?
    2. какие максимальные проблемы мне могут создать соседи? 

    Например, суд, жалобы в Росреестр и в администрацию округа я посмотрел, та же песня у соседа, гостевой дом ближе метра к границам, зарегистрирован в кадастре заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгений. Если объект уже стоит на кадастровом учёте, то никаких проблем в данной ситуации жалобы соседей создать не смогут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день. Строю дом — залил фундамент, поднял цоколь начал возводить стены. Оказалось, что постройка находится в 3 метрах от забора и в 8 метрах от дороги. В разрешении на строительство написано, что строить надо в 5 метрах от начала земельного участка. Возможно ли в дальнейшем оформить дом, если да, то какие проблемы могут возникнуть.

    Дополнено 2019-12-08 20:43:31:

    Нахожусь в Белгородской области, город Старый Оскол.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Нужно понимать, на какие обременения ссылается администрация, когда предъявляет такие требования к отступам. Минимально допустимые отступы от границ 3 метра. Но бывают обременения, которые увеличивают эти нормативы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, добрый день. То есть минимальный отступ от границы участка со стороны дороги 3 м, я верно понимаю? Даже если красная линия будет проходить по границе участка? Значит мне нужно сходить в архитектуру и узнать, какие у них основания на такой отступ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Илья. Да, вы верно все поняли. Минимальный отступ 3 метра, для большего нужно основание.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый вечер, Светлана! Подскажите, пожалуйста, в какой отдел архитектуры мне обратиться по данному вопросу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Илья. Это и есть отдел Администрации - "Отдел архитектуры и градостроительства". Туда и обратитесь

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте, Светлана, подскажите как поступить. Купили участок в СНТ, с одной соседкой не повезло! У нее дом построен не по правилам. Куда можно обратиться?

    Дополнено 2019-12-09 19:34:50:

    Получилось как-то скомкано, не знаю, как правильно объяснить. Все началось с того, что соседка ходит голая по своему участку, ну казалось бы, пускай ходит, ее же всё-таки! Предложил поставить забор за свой счёт полностью из проф листа, не захотела, да и вообще забор не хочет, солнце видите ли. У нее дом построен на красной линии, то есть от дороги, проезда отступа вообще нет! Куда обратиться за помощью?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Евгений. А дом у соседки зарегистрирован? Хотя, учитывая, что земли СНТ, да еще и амнистия действует — зарегистрировать можно и не соблюдая отступы. Насчет того, что соседка ходит голой — обратитесь для начала к правлению СНТ. Просто максимум, что может сделать полиция — за хулиганство привлечь. Фиксация подобных улик — уголовная ответственность. Однако, если у вас или у кого-то из ваших соседей бывают дети на участке, и она при них тоже ходит... тут можно найти хорошего адвоката и привлечь ее к уголовной ответственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Томск

    Добрый день. Подскажите, что делать. Не могу оформить дом в собственность. У меня земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство и последующую эксплуатацию индивидуального жилого дома, площадь участка 819 м2. Участок находится на склоне оврага и перепад высот составляет более 10 метров, при строительстве жилого кирпичного дома (два этажа площадь 91.7 м2), строители отступили от передней границы 1 м (до дороге 10 м ), слева 9 м, справа 7 м, от задней границы 22 м.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. В таком случае вам необходимо брать отказы от администрации и направить исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Иного законного способа признать право нет. Но если до дороги земля муниципальная, то можно попробовать выкупить путем перераспределения дополнительные 2 метра. Это позволит оформить дом в общем порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Томск

    Добрый день, отказ от администрации я получил, направил в администрацию обращение о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и получил опять отказ. Я подготовил исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, приложил все документы у меня имеющиеся, но суд в иске отказал и сослался на то, что я не предоставил в суд документы, что объект не угрожает жизни и здоровью граждан и что права владельцев смежных участков не ущемляются. Хотя слева от моего участка проезд и до дома 9 м, а справа участок и от границы до дома 7 м. Сходил в Администрацию еще раз на консультацию к юристам, они мне сказали, что нарушил СНиП я (надо было отступать 5 метров от передней границы) и эта бесполезная трата времени и денег, и что я не смогу получить свидетельство на дом, раньше было можно, а сейчас бесполезно.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Валерий. Юристы в Администрации слишком самоуверенны. Поскольку судебная практика в подобных вопросах показывает, что суды идут навстречу собственнику имущества и признают право собственности на объект. В конце концов судебные расходы ничтожно малы в сравнению с тем, сколько вы вложили в строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Симферополь

    Светлана, добрый день. Вопрос в следующем: в 2017 году зарегистрировали в Росреестре жилой дом, участок ИЖС, стройка велась на протяжении 8 лет. От соседнего участка отступили всего 1м. Соседский участок был в долевой собственности на двух хозяев, мы устно договаривались об отступе только с тем хозяином, который проживал на меже с нами. В этом году хозяином всего участка стал дальний сосед. На меня была написана жалоба в муниципалитет о грубом нарушении прав, окна в сторону соседа и пр. Повторюсь, что мой дом стоит на учете в Росреестре. Разрешение на строительства у нас не было, воспользовались "дачной амнистией". Что мне может грозить, какие действия предпринять. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Галина. Поскольку право на дом уже зарегистрировано, сосед, к его сожалению, уже ничего не сможет предпринять. Просто потратит время

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Добрый день, такая ситуация, был куплен земельный участок назначение Ведение личного подсобного хозяйства. Несколько лет участок стоял и не обрабатывался. Соседка, думая, что часть моего участка это её, сажала на нем картошку. Начали строительство забора, и тут соседи начали скандалить. Им мой забор мешает. Тут ещё выяснилось, что 60 см с одной стороны наш забор влез на территорию соседки, как так получилось не известно, так как вызывали кадастрового инженера чтоб он поставил колья. Тут соседка засветилась и построила дом впритык к границе моего участка, причем и зарегистрировала его. Снесла свой старый забор, и теперь мой забор с ее стороны считается и ее забором. Я обратилась в администрацию сельского поселения, где мне сказали, что можно оформлять дом с нарушением норм в собственность. Мы тоже хотели поставить дом в той стороне, где соседка построила на нашей границе. Но теперь если мы построим дом, то мы нарушим СНиПы. Что делать в данной ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Если есть возможность, то лучше не идти на поводу у эмоций и не усложнять себе регистрацию дома. Минимально допустимый отступ от границы участка до дома - 3 метра. Вот и стройте в соответствии с требованиями. А вашей соседке повезло и она успела по амнистии зарегистрировать дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учётОказываем помощь в постановке на регистрационный и кадастровый учет, снятии с кадастрового учета квартир жилых домов. Срок оформления 5 дней.

Регистрация строений домовРегистрация построек на земельном участке. Подготовка документов для регистрации бани гаража зданий офисов и дачных домиков в собственность.. Срок оформления 10 дней.

Валерий
Инженеров спрашивают

Узаконить строительство частного дома на месте старого

Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой. Тогда не надо получать никакого согласования с администрацией.
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...