Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Межевание • 92 ответа

Добрый день. Приобрели земельный участок и построили на нем дом 2 этажа, но как выяснилось потом строили не по СНИП. Теперь вопрос, если дом построен не по нормам, я хочу его зарегистрировать. Сосед регистрировал свой дом по декларации, я бы тоже хотел по упрощенной схеме. Можно так? Что для регистрации нужно?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Уточните, какая категория, вид разрешенного использования земельного участка, а также дом нужно зарегистрировать как жилое или как нежилое строение. От данной информации зависит механизм оформления и допустимые отступы от границы смежного участка. Для жилого дома нужно отступить от соседей 3 метра, от дороги 5 метров. Для нежилого строения допускается расстояние в 1 метр. С 01.01. 2017 года дом по декларации оформить нельзя. По действующему законодательству для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права требуется технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Руза

    Светлана спасибо большое за пояснение. Тогда какая разница, по нормам построен дом или не по нормам, если можно оформить в любом случае?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть снос дома, если право на него не оформлено. Причин соседи могут придумать сколько угодно, например они могут заявить что Ваш дом заслоняет свет, снег падает с крыши на их участок, или банально, слишком близко расположен дом к забору. Если Вы построили по нормам, то это мало кого касается, а если нарушены СНИП, право собственности могут ликвидировать. Мы рекомендуем, как можно быстрее оформить право собственности на дом. Ведь, на практике, если право зарегистрировано, то судьи, как правило, отклоняют иск о сносе дома. Готовы оказать помочь в оформлении дома в минимальные сроки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    Собираюсь снести старый садовый дом который построен 3 м от границы с соседом и 3 м от проезда. заказал кадастровый план земельного участка в администрации. В кадастровом плане указали зону застройки на схеме 5 м от проезда. Новый дом хочу строить на расстояниях как был старый, участок всего 5 соток и сдвигать строительство в глубь участка некуда, там беседка и хозпостройки. Если я построю дом на расстоянии 3 м от проезда какие могут быть проблемы с регистрацией. В чем разница улицы и проезда. У нас в СНТ на столбах висят таблички с номерами ПРОЕЗДОВ. По СНиПу можно строить в 3 м от красной линии проезда.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. А вы сносите и на месте старого стройте новый, и проводите это все как реконструкцию, тогда все будет хорошо. Не снимайте старый дом с учета.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    Наверно так не получится. Старый дом на ленточном фундаменте, бревенчатый. Новый на винтовых сваях, каркасный. Да и размеры отличатся будут.

    Если я снесу старый дом и на его месте построю новы, как это оформить в виде реконструкции. По сути это новый дом. Даже фундамент будет другой. Это реально вообще. Было бы хорошо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Это реально, вы просто полностью обновили дом, это не запрещено по градостроительному кодексу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    Значит уведомление о планируемом сносе дома подавать не нужно. А какая процедура при реконструкции, поэтапная. Я так понимаю, что никого не уведомляя сношу старый дом, строю новый и после этого приглашаю кадастрового инженера для составления техплана. У меня правильный ход мыслей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. т.к это СНТ, вы сносите старый дом, строите новый, инженер формирует техплан - сдаете в Росреестр - все, готово.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Сыктывкар

    СПАСИБО!

    • А
    • Ярославль

    Добрый день! Получили разрешение на строительство. Залили фундамент как оказалось до границы с соседним участком 0.5 метра. Соседей не видели на протяжение лет 7. Возможности с ними как либо договориться нет. Сможем ли мы потом зарегистрировать дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. В случае, получении отказа из администрации в выдаче уведомления об окончании строительства, узаконить право на дом возможно в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Челябинск

    Что для этого нужно будет сделать? Какие бумаги и какое заявление?

    Или можете как то пошагово подсказать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр , добрый день. У вас есть разрешение - это ваш козырь. Достраиваете дом - вызываете инженера, обмеряете - и сдаете техплан на регистрацию в Росреестр. Если будет приостановка и регистратор скажет что не пропустит - берете ваше разрешение на строительство, техплан и в суд. По суду признают.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Пермь

    Спасибо большое.

    • А
    • Краснодар

    Здравствуйте, участок ИЖС хотим построить маленький дом для временного проживания, и потихоньку строить основной. Думаем разместить его в глубине участка, в дальнейшем будет гостевой дом баня. Возможно если я отступлю от забора 1м как хоз постройка или баня, но заранее договорюсь с соседом. Смогу ли я получить разрешение на строительство оформить как жилой дом и прописатся в нем? Или все же придётся отступать 3 метра? (Дом планируется каркасный фундамент свайновинтовой.) В дальнейшем перевести в хоз постройку.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. Та схема, что вы предлагаете - слишком долгая, к тому же чтобы перевести дом в хозпостройку - необходимо будет снять с учёта дом, а потом регистрировать хозпостройку. И по Краснодару не получится даже с согласием от соседей поставить на учет, там все жестко. Так что отступайте 3 метра и регистрируйте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Владивосток

    Здравствуйте. У нас конфликтная ситуация с соседом. У меня земельный участок в собственности под ИЖС. Когда сделал вынос точек участка, оказалось, что капитальное строение соседа (2х-этажный кирпичный гск) расположен 1.5м от моего земельного участка. Земельный участок соседа в аренде. В глухой стене гск сосед оформил 4 окна, но вместо одного переоборудовал в дверной проем. Теперь постоянное хлопанье железной дверью, пьянство, складирование тары под гсм вдоль стены. На замечания сосед не реагирует. Могу ли я привлечь его к ответственности из за того, что гск построен с нарушением СНиП по отношению к моей собственности (отступ от моего участка) Моя электронная почта aleksandr. furik@mail.ru За решение моей проблемы или дельный совет я готов заплатить разумный гонорар.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Гараж соседа относится к нежилым строениям и согласно градостроительным нормам допустимый отступ должен быть не менее 1 метра. Что же касается использования гаража, то Вы можете обратиться в отдел земконтроля с заявлением о проверки использования участка, согласно его назначению.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Добрый день. Построил дом в СНТ одна стена от соседа 2.8 метра, вторая 2.9 метра. Зарегистрирую дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Да, возможно. Получите согласие соседа на уменьшение отступов и приложите в техплан на дом. В случае отказа Росреестра в регистрации дома, узаконить можно через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Здравствуйте, соседи построили парник в 50 см от моего забора, потом они решили, что им неудобно ходить вокруг парника и они в мое отсутствие немного передвинули забор, сократив мою площать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дарья. Если участок отмежеван, кадастровые границы никуда не исчезли, соответственно можно вынести границы участка и восстановить забор на место. Если есть фотодоказательства расположения старого забора - можно будет заявить о данном пришествии в полицию и пытаться договориться с соседями о переносе забора на прежнее место. Кстати, теплица стоит в нарушение СНИП - минимально допустимый отступ - 1 метр. Таким образом, если договоренности достичь не удастся -можно обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Сейчас теплица стоит в 1 метре, потому что передвинули забор, соседи (бабушка) говорят, что так всегда было и межевание им не указ, кого можно вызвать, чтобы зафиксировать нарушение, также что делать если слив от их стираньной машины идет в разграничительную канаву между участвами и при сильном дожде содержимое канавы выливается на участки соседей.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Дарья. А следов переноса забора совсем не осталось? Что касается стиральной машины - это в Администрации отдел экологии подобным занимается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Россия

    Добрый день! Помогите! Когда то родители приобрели дом, с одной стороны прикреплен сарай соседа! Тогда он был в норме, сейчас сарай наполрвину рушится и и тянет стену нашего дома, пошли множество трещин! Как поступить! Что делать! Задом переживаем! Сосед прячется не идет на общение!?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. У сарая с домом единый фундамент? Трещины в стенах появляются от осадки фундамента - от "давления на стену" их не может быть. Попробуйте для начала привлечь местную администрацию, думаю у них получится вывести на разговор соседа,а если не получится - в судебном порядке и с привлечением экспертизы только решать вопрос.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Здравствуйте! Как можно зарегистрировать садовый дом, который планируем строить на участке в СНТ? Как жилой с нежилым назначением или как хоз. постройку? От этого зависят отступы от забора (участок супер узкий, непонятно какой дом можно построить, если отступы будут по 3 метра от забора). Сосед зарегистрировал дом как постройку нежилую, поэтому отступ от забора у них всего 1 метр. Как выгоднее регистрировать дом с точки зрения платы за электричество и есть ли подводные камни?


    2021-05-25 15:42 дополнен вопрос:

    сосед живет там почти круглый год, не смотря на регистрацию в качестве нежилого помещения и оступа 1 м от забора). Мы приезжаем редко только летом. Как выгоднее регистрировать данный дом?

    также есть вариант регистрации дома как жилого.

    если это дает экономию на тарифе за электроэнергию.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. С точки зрения тарифов - говорят выгоднее жилой дом ставить. А сейчас дачная амнистия действует - соответственно можно с нарушением отступа зарегистрировать, но необходимо получить письменное согласие от соседей на эти манипуляции.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Краснодар

    Здравствуйте, подобная ситуация с участком шириной в 7 метров. Получили ГПЗУ в нем площадь застройки равна 0, что можно сделать в данном случае что бы построиться и зарегистрировать жилой дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Попытаться согласовать строительство с обременениями ,которые мешают строить. Если откажут - то никак

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Владивосток

    Построили гараж на участке по старому забору, точки участка не проверили, получилось так что вышли за свой участок на 2 метра, Земля администрации соседей нет, предложили выкупить, сказали не могут провести аукцион пока там наш гараж подскажите как быть и смогут нам его снести.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Игорь, добрый день. В Вашей ситуации возможно сделать перераспределение участка через местную администрацию. Для этого делается съемка, готовится схема расположения участка на кадастровом плане территории и передается в администрацию на предварительное согласование. В случае положительного решения формируется межевой план и договор с администрацией на перераспределение участка. В администрацию оплачиваете 50 от стоимости сотки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Подольск

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в уведомлении о строительстве размеры дома отличаются на 20см с каждой стороны от построенного, однако санитарные нормы соблюдены. Может ли администрация отказать в уведомлении о завершении строительства из-за лишних 20 см с каждой стороны?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Для получения уведомления о завершении строительства в администрацию сдается технический план на дом, в этом плане указываются расстояния от дома до границ смежных участков и если отступы в 3 метра соблюдены, то администрация не должна отказать, даже при наличии лишних 20 см.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Отлично, благодарю за ответ! А если допустим не 3 метра, а 2.9 это критично будет?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Здесь уже на усмотрение администрации, если менее 3 метров, то можно получить еще согласие соседа о том, что он не против уменьшения отступа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Екатеринбург

    Понял, благодарю Вас за ответы!

    • С
    • Ульяновск

    Здравствуйте подскажите пожалуйста как мне быть в этой ситуации у меня стоит коробка дома от всех соседей отступил, а от своего забора 1 м 60см, а за забором идёт труба тех. вода.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Сергей. Попробуйте подать техплан и заявление в Росреестр на регистрацию. После того как будет приостановка - решать с регистратором, какие документы он затребует.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Владивосток

    Здравствуйте! Планируем купить участок под ИЖС. На соседнем участке в 6 соток стоит огромный трехэтажный недострой площадью 300 кв, который закрывает весь вид и солнечный свет. Недострой этот стоит уже лет 9 точно, владельцев никто не знает, и на продаже участок не стоит. Но мы смогли выяснить, что этот участок в аренде. Нам очень нравится соседний участок с этим недостроем, но эта громадина портит все. Скажите, что можно сделать в таком случае, куда обратиться чтобы разрешить этот вопрос? Идеально конечно его разобрать, ну или хотя бы повлиять на владельцев, чтобы его достроили.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгения. Попробуйте в Администрации уточнить контакты ваших соседей, в договоре аренды обычно указывается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Москва

    Здравствуйте! Имеем участок площадью 4 сотки в СНТ шириной около 10 метров и длиной 40. Хотим законно построить дачный каркасный дом, куда обратиться чтобы узнать какова возможная ширина будущего дома? На участке стоит старый каркасный дачный домик 10х6 поперек участка, причем часть половины дома соседей находится на нашем участке (примерно метра 1.5). По законам получается, что шиирина будущего дома не может быть более 4 метров, но это же абсурд. Может есть способ как законно построить дом шириной хотя бы 6 метров? Можно ли снести свою половину построить на ней дом и зарегистрировать его как реконструкцию старого дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Если старый дом не привязан к земле, то можно и постройку нового как реконструкцию старого сделать. Тут главное заручиться согласием соседей на размещение дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Симферополь

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, купил участок, 296 метров квадратных (3сотки), поставил на нем капитальную 2-х этажную коробку, отступы от соседей с трёх сторон по 1.75 метра, пока без крыши и окон, тут выяснилось что соседи отказывают давать согласие на такой маленький отступ, возможно что-то сделать? Или без согласия провал?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Подавайте на регистрацию без согласия соседей, и поговорите с местным КИ, он должен помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Санкт-Петербург

    Купили участок. На участке построен дом, зарегистрирован как баня, отступ от границе участка и забора около 1м, но за забором соседей нет - там земля муниципальной собственности. Можно ли переоформить строение в жилой дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вадим. Такое возможно, но с учетом того что вы снимете с учета баню через уведомление о сносе и зарегистрируете его как жилой дом. Опять же это непростая работа и зависит от региональных особенностей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Санкт-Петербург

    А то что строение 1м от границы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вадим, добрый день. Есть положительная практика регистрация домов с отступом в 1 метр. Можно в декларации на объект недвижимости указать год завершения строительства до 2017 года, т.е. до вступления в силу градостроительных норм касательно отступов в отношении жилых домов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Speke

    Добрый день купил дом он 70 года постройки, по факту не соблюдены правила СНиПов по 3 метра от забора. Участок узкий хочу сзади дома пристроить комнату, но так как я разместил от забора соседа до дома будет 1.5м как решать такую ситуациб.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. При нарушении отступов зарегистрировать дом можно в судебном порядке. Для суда подготовте заключение эксперта о том, что дом соответствует требования, а также получите согласие соседа на уменьшение отступа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте! Купили участок под ИЖС, строим дом соблюдая все нормы отступа. Соседи с одной стороны ещё до нас сделали пристрой в 30 см от общего забора, слив крыши над нашим участком и снег со всей крыши тоже естественно всегда к нам. Предыдущая хозяйка нашего участка давала согласие. За домом построен сарай 3м высотой вплотную к забору. Участки не маленькие, около 15 соток. Подскажите как и с чем мы можем побороться, чтобы хоть что то изменить в лучшую сторону для нас.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Если данные строения соседа зарегистрированы, то можно договориться с ним об установке снегозадержателей и переделки сливной системы с крыши не на Ваш участок, в случае отказа данный спор решается в судебном порядке. Если строения не зарегистрированы, то по суду обязать снести, так как нарушены градостроительные отступы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо!

    • Р
    • Рязань

    Здравствуйте. Хотим построить дом, с одной стороны участок моей бабушки, с другой соседский. со стороны соседа, отступить 3м сможем, а от бабушкиного только 1м. Скажите, будут ли проблемы с разрешением на строительство. Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Руслан, добрый день. При таком расположении дома разрешение на строительство не дадут. По правилам от соседних границ должно быть минимум 3 метра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Здравствуйте мой вопрос такой, мы преобрели жильё, оно стоит на миже соседей, они много лет назад выкупили у нашей бывшей хозяйки землю, вопрос такой сколько они должны отступить от нашего жилья, чтобы нам сделать зобор, ведь мы не можем каждый раз просить зайти в их двор чтобы добраться до стены нашего дома и сделать ремонт, там же проходит газовая труба.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Если граница участка соседей проходит по стене Вашего дома, то соседи имеют право не отступать. В данной ситуации Вы можете установить сервитут для обслуживания дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Здравствуйте, как понять серветут?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Понятие сервитут регулируется ст.ст. 274-278 Гражданского кодекса РФ. Вы можете затребовать установить сервитут на участке соседа для обслуживания Вашего дома. Сервитут можно установить путем соглашения, так и через суд. Сервитут подлежит государственной регистрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Казань

    Добрый вечер Участок 6 соток СНТ Был старый дом (годов 97, 40кв метров) 1 метр от соседского забора, стена глухая без окон. Я его реконструировал, увеличил не много (80-90 кВ метров) поменял крышу, сделал как капитальный Соседский дом метра 5-6 метров от моего Участок достался дарственно В МФЦ все документы дали на дом и на участок (сказали что можете приписываться туда без проблем) Есть возможность как то оформить как жилое?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Артур. А в чем вопрос тогда, если документы подходят для прописки? он и так жилой получается.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Э
    • Калининград

    Планирую покупку участка в СНТ. как не проколоться. Текущий хозяин планирует поделить участок 8 соток по 4 сотки и одну половину продать. На данный момент на половине участка, которую планирую выкупить стоит домик 30 м2, который стоит вплотную к забору. какие могут быть подводные камни в дальнейшем? И как лучше поступить чтобы не прогадать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте Эдуард. Если у него получится поделить - то следующее препятствие - домик близко к границе. Нужно письменное согласие соседей ,иначе не пропустят регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    День добрый. Приобрели с женой участок 6 соток с садовым домом (оформлен как нежилое строение). С одной стороны он стоит в метре от забора. С другой стороны сделали пристройку и теперь там расстояние до забора 2.70. Соседи пожаловались председателю что пристройка находится мешьше трех метров. Стоит ли опасаться что заставят переносить. Дом стоит на блоках. Участок в СНТ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Максим, добрый день. Если дом зарегистрирован и стоит на кадастровом учете, то опасаться не стоит, т.к. при регистрации дома регистраторы проверяют законность и обращают внимание на допустимые отступы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Дом был при покупке 6на4. На кадастровой карте он указан. Но пристройку не регистрировали. В данный момент дом получился 10на8. Но я так понимаю что для пристройки к садовому дому отступать нужно метр, Как к нежилому строению.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Максим, добрый день. Если Вы сделали реконструкцию дома, то нужно необходимо ее узаконить в соответствии с законодательством. Для этого нужно подготовить техплан и внести изменения в ЕГРН.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Большое спасибо за ответ.

    • А
    • Bromma

    Добрый день, ситуация: - СНТ, участок 8 соток, соседи построились давно, есть нарушения границ участка. - Генеральный план и результаты обмерения приложены. - Строители положили фундамент в 304см по ближнему краю (справа) и в 302 по заднему. - С учетом изначального плана по утеплению отделке получается, что стена дома будет находиться в 289-287 сантиметрах от забора (вопрос, конечно, как мерять - рулетку цеплял прямо за проволоку). В качестве способа исправления нарушения предлагается сместить стену дома внутрь. Есть 2 варианта: сместить на 15 см (но в этом случае получается явный цоколь), либо сместить стену на 5 см и за счет игры с утеплителем получить расстояние в 292-294 см от фактического забора соседнего участка. На сколько такое нарушение критично? - Сзади стоит каркасный дом. Расстояние от него до нас 9 метров (должно быть 10). Говорил с пожарными. в целом ситуация не ясная - по факту получается, что за соблюдение этих дистанций никто не следит есть возможности законного уменьшения расстояний. Насколько стоит беспокоиться с этой стороны? Поскольку перед домом находиться линия ЛЭП смещать его вперёд тоже не получается нормально, даже если представить историю с демонтажем фундамента.

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Алесей, добрый день. 1. Возьмите согласие у соседей на нарушение минимального отступа от забора в 3 метра. 2. Стройте дом и по амнистии ставьте на учет с приложением согласия. 3. Главное в зону ЛЭП не заходите, там однозначно не согласовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • K
    • JP Minato-ku

    Здравствуйте, у нас такая ситуация мы купили участок, с недостроенным домом, на дом получено разрешение на строительство где-то в 2005 году, дом 2 этажный, с одной стороны от соседа отступ около 2 метра, а с другой в притык к участке администрации, как нам быть,) скажите пожалуйста).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Можно спокойно достроить и зарегистрировать по дачной амнистии до 2030 года. От соседа желательно взять согласие на размещение дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • RU Краснодар

    А если сосед такого согласия не даёт?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если не получится зарегистрировать дом через росреестр, то оформить право на него возможно в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • RU Волгоград

    Здравствуйте! У нас земля в собственности, документы оформлены. И дом (недострой). Права собственности тоже оформлены. Решили достраивать дом и выяснили, что не соблюдены отступы от забора соседа. Чем нам это грозит? Можно ли достраивать дом или сносить то, что построили, пока не поздно? Ответьте, пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Если недострой уже оформлен и стоит на кадастровом учете, то достраивайте дом, вызывайте кадастрового инженера, он подготовит техплан и на основании техплана вносите изменения в ЕГРН в части площади дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Волгоград

    Спасибо за ответ. Значит, можно достраивать дом и не волноваться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Достраивайте дом и вносите изменения в ЕГРН в части площади. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • RU Краснодар

    Здравствуйте. Приобрели участок 4 сотки, вид разр. строительства-для индивидуального жилищного строительства. Подали уведомление на строительство, нам отказано, по причине не соответствия минимальной площади земельного участка. Должно быть 6 соток. Какой выход можно найти? И не пойму если по выписке ври: для ИЖС указано. А строится не разрешают.

    Нарушение норм строительства жилого дома
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. Вы можете обжаловать отказ администрации в судебном порядке. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Краснодар

    Здравствуйте. Благодарю за быстрый ответ. Наверно придется обратиться к юристу. Я не представляю как это обжалование делается.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Готовится исковое заявление и передается в суд для рассмотрения. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Краснодар

    Здравствуйте. А если построить дом без уведомления на строительство, а затем подать на регистрацию дома в Росреестр, так можно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, можно оформить дом по дачной амнистии. Вызвать кадастрового инженера, он подготовит техплан и на его основании зарегистрировать дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Нижний Новгород

    Купили на землях ЛПХ в 2021 г. старый деревянный дом 1920 г. постройки (зарегистрированный с кад. номером и почтовым адресом), хотели ремонтировать, не вышло, пришлось полностью обновить дом, построили на прежнем месте из блоков и пристроили небольшую часть (общая площадь дома 60 м 2.1 этаж), получилось так, что от забора соседа менее 3 х метров (точнее 2.5 м от стены, свес крыши 80 см). Он возмущается. Хочет инициировать разбирательство. Разрешений нет никаких на перестройку. Кадастровый инженер сказал, что не переживайте, просто подадим изменения в Росреестр с новым техпланом и живите спокойно, больше ничего не надо, якобы так можно делать до 2024 года по новым правилам. Сомнения всё равно остались, хотелось бы услышать экспертное мнение на этот счет: 1. Так ли всё обстоит, как сказал КИ? 2. Нужно ли будет ещё с кем-то согласовывать это обновление, то есть можем ли мы получить возражения ещё от каких-то инстанций в будущем по поводу менее 3-х метров от границы соседа? 3. Нужен ли новый ввод в эксплуатацию? так как будем заводить газ в дом, уже был подведен к старому дому до окна. Прежний хозяин согласовывал. 4. Может ли сосед нам как-то навредить на этот счет? Простите за многословие! Очень жду ответа! Заранее благодарю!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Что касается соседа, то он может обратиться в суд о том, что не соблюдены градостроительные нормы. Если новый дом был построен том же месте, где располагался и старый дом, то через технический план можно внести изменения в ЕГРН в части площади и конфигурации дома. Для подведения газа нужно будет предоставить выписку из ЕГРН на дом и техническую документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • RU Санкт-Петербург

    Добрый вечер! Имею дом в СНТ. Прощадь участков у нас у всех 6 соток (плюс-минус) На смежном участке соседи снесли летнюю кухню высотой примерно 3 метра и строят двухэтажный дом гораздо больших размеров- высота более 7 метров. Теперь их дом вплотную примыкает к их бане, только намного выше. От границы по фундаменту они отступили 3 метра, но свес крыши ближе к нам. Но основная проблема в высоте их дома! Сторона юго-восточная, и часть нашего участка теперь сильно затенена, а у нас там зона отдыха. Согласование на строительство дома с правлением СНТ не было, с нами тоже. Можем ли мы оспорить каким-то образом строительство дома такой высоты? Волнует также пожароопасность, ведь труба бани находится в метре от стены их дома, а сама баня примыкает к дому вплотную. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, высота объекта капитального строения в СНТ, не может привысить 20 метров, что касаемо отступов, от границы участка соседи не нарушили, а вот противопожарные по СНиП не проходят, так как между строением и баней на участке может быть не менее 6 метров, от объекта капитального строения соседей не менее 8 метров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Санкт-Петербург

    Спасибо за быстрый ответ!) А тот факт, что затеняется мой участок в рассмотрение не идет? Тогда вопрос- куда обратиться по поводу противопожарных мер безопасности? Благодарю!).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию либо в пожарную инспекцию с заявлением о проверке противопожарных норм строительства на соседнем участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетНаши кадастровые инженеры оформляют постановку квартир на кадастровый учёт, приобретённых как по договору долевого. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Ирина
Инженеров спрашивают

Споры из-за общей территории

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...Подробнее

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.Подробнее

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.Подробнее

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...Подробнее