Наложение участка на участок при межевании

Кадастровый инженер • 15 ответов

Добрый день, обращаюсь с проблемой. Мне по дарственной достался земельный участок 12 соток Истринский р-н, д. Высоково. Участок граничит с трех сторон соседними участками. Соседи там давно живут. Возник спорный вопрос, где должны быть расположены границы каждого земельного участка. Вызвали геодезистов из Истры. Пришли к выводу, что происходит наложение границ участков. От дальнейших работ отказались. Бывшему владельцу тоже не до этого было, подарил и забыл. Откуда у них участок я не смогла узнать. Меня больше интересует то, что я могу сейчас с этим делать и как решить вопрос. Не укладывается в голове, как можно разделить всем по плану и количество соток, если часть земли общая? Я так понимаю, что это кадастровая ошибка. Что делать? Помогите советом! Как исправить? Буду благодарна. Спасибо заранее.

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • И
    • Москва

    Да, это кадастровая ошибка скорее всего, что не только вы столкнулись с этой проблемой, есть еще собственники у которых идет наложение границ. Вопрос малоприятный, но решаемый как я понял. Вам нужно коллективно делать межевание. Кто последний промежуется, тому меньше всего достанется соток. Лучше сразу это было сделать на будущее, если участок продать или наоборот сосед продаст, всякое бывает.

    • Е
    • Москва

    Игорь, спасибо. Скорее всего, исправление не каждый захочет делать. Уже стоят дома. Если сместятся границы, дома будут на красных линиях у соседей. Мне подарили участок без межевания. А дарёному коню…

    • А
    • Москва

    Не рассматриваете уступить границы участка, сколько там нужно, и упростить вопрос оформления? Если не существенно до сотки, можно и отказаться от них.

    • о
    • Саратов

    наложение не смежного участка на кадастровой карте

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, что делать? В собственности участок с жилым домом с 1998 года. Стоит на кадастровом учете. В этом году собрались сделать межевание, согласно новому закону. Вдруг оказалось, что на месте нашего и частично соседнего участка оказался план участка соседа, находящегося от нас через 6 домов. А на том месте, где фактически расположен его участок — пусто. Что теперь делать? Как выйти из этого положения? С чего начать? Заранее благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Судя по описанной ситуации произошла реестровая ошибка при кадастровом учете границ Вашего соседа. В этой ситуации собственнику участка, который наложился на Ваш участок нужно сделать межевание на исправление реестровой ошибки и подать документы в Росреестр. После того, как будут исправлены его границы, Вы сможете провести межевание. В случае, если сосед отказывается можете обращаться в суд по этому вопросу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Саратов

    Светлана, большое спасибо за ответ. А нельзя одновременно сделать межевание? И мои документы просто подать немного позже, после исправления границ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, Вы, конечно, можете сделать межевание своего участка, но пока сосед не исправить реестровую ошибку в местоположении своего участка, границы Вашего участка не встанут на кадастровый учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Саратов

    Благодарю!

    • О
    • Гость

    Наложение земельного участка

    Добрый день! Подскажите пожалуйста: в нашем кадастровом квартале все участки были отмежеваны в 1995 году, есть акты согласования со смежниками, все участки имеют свои координаты, поставлены на кад. учет. Владеем участком более 24 лет. Новые соседи купили участок с незавершенным строительством в 2015г, сдать свой дом в эксплуатацию не могли, т. к дом стоял на красной линии и в метре от нашей смежной границы. в 2018 году красную границу передвинули и сосед быстренько купил, путем перераспределения земель, у города дополнительные сотки вперед, что дало возможность дом сдать. Но это все ерунда по сравнению с тем, что в результате кадастровых работ, которые они проводили, обнаружилось, что наши земельные участки смещены в его сторону т. е наш земельный участок наложен на их участок, а с другой стороны на наш наложен третий и т. д., как домино. Соседи подали на нас в суд иск о переносе фактической границы на кадастровую, смещение на 2.5 метра по всей ширине участка. До суда прислали нам 2 письма с претензией, никаких документов подтверждающих наложение не предоставили. У меня к вам вопрос, когда делали межевание (для объединения городской части с частной) необходимо ли согласовывать границы повторно со смежными землепользователями, если выяснилось наложение участка на другой? Ведь по сути было выявлено нарушения и кадастровый инженер должен был приостановить кад. учет нового участка. И еще, до 2019 г. наша смежная граница с ними имела две точки, сейчас почему-то их 4 (т10, т9, т8, т7). Согласования по ним не было. Есть ли у нас шанс выиграть дело, если будет доказано, что нет доказательств о приглашения/уведомления на контрольную съемку от кад. инженера, все было на словах, но официально нет, нет акта согласования по новой смежной границе, а в новом межевом плане отсутствует заключение о выявленной ошибке, выполнен аналитическим методом. Если мы отдаем эту часть ЗУ, нам придется судиться с другими соседями и так по цепочке. А у всех стоят капитальные сооружения. На уступки в виде выкупа спорных м2 не идут. И как можно уточнить фактические границы. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Суд всегда при рассмотрении спорных земельных вопросов рассматривает дело с привлечением эксперта, который смотрит границы по фактическому использованию (забору) - поэтому если по забору вас все устраивает - то не волнуйтесь, ничего не изменится.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Гость

    Спасибо за ответ. Я может быть в своем вопросе не дала полную информацию. Сначала была выполнена геодезическая съемка одним КИнженером, который обнаружил наложение, когда оно было мы не знаем, в иске написано просто, что в ходе геод. работ обнаружено наложение одного участка на другой, прилагается схема просто от 2021 г. Потом им предоставился случай выкупить часть у администрации. Был подготовлен межевой план в октябре 2019. г. другим специалистом, я так понимаю на основании необходимых документов и выписке из ЕГРН, при этом они не сообщили специалисту, намеренно или нет, что есть наложение, но это же обман. Ведь, я так понимаю, что сначала надо было устранить недостатки, т. е уточнить границы, а потом делать прирезку муниципальной земли. Они сначала оформили все в тихушку, а в летом 2020г начали качать права и предъявлять претензии. Ведь если бы наложение было обнаружено в 21 году, то как они могли выставлять претензии в 2020году, значит все было до. Какая то белеберда получается И самое неприятное, что их новый забор установлен на ширину 2.5 х 7.8 м по длине в передней части нашего участка. Все землепользователи, у которых решением суда в пользу истцов приведет к обязанности переносить свои заборы на 2 метра, такое положение естественно не очень устраивает. Собирались на разговор с истцами, просили оставить все как есть, мы даже согласились на этот аппендикс, что впереди нашего забора, а остальную часть выкупить каждому друг у друга, ни в какую, им хочется чтобы вокруг дома они ходили свободно, т. к сейчас всего 1 метр до нашего забора. Возможно ли на них подать встречный иск на основании закона о приобретательной давности и уточнения границ по фактическому землепользованию. Возможно ли привлечение в качестве третьих лиц других землепользователей. И еще кто в данном случае будет оплачивать землеустроительную экспертизу назначенную судом, только ответчик или это бремя поделят на обе стороны Извините, что много пишу.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Сделать перераспределение без исправления тех ошибки, возможная процедура. В суде за экспертизу платит истец, соответственно это их забота. Да, они слукавили, администрация допустила "вкрапливание" вдоль вашего участка,ю где они установили забор. Предложите не выкуп, а взаимное перераспределение - вы им полосу земли вдоль дома, а они вам другую часть от своего участка - и все будут довольны. Если будут возражать - на суде давите на нарушение ими СНИП при строительстве дома - отступ не менее 3 метров допустим.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Гость

    Спасибо вам большое, Светлана, будем пробовать!

    • G
    • Самара

    Я получила в наследство земельный участок. заказала уточнение границ

    Добрый день. Я получила в наследство земельный участок. Заказала уточнение границ, так как на кадастровой карте участок отсутствует. все документы сдала на регистрацию, но мне пришло приостановление, так как границы участка наложились на другой. Посмотрела на карте по кадастровому номеру это дорога. На соседних участках она идет нормально, а на на наш углубляется. Что делать мне теперь?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд об установлении границ земельных участков. Там исправят накладку по экспертизе. Иначе бесполезно действовать, только время потеряете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее