Кадастровая ошибка налезли границы соседского участка

Кадастровые работы • 20 ответов

Мы купили участок в 1959 году. Забор стоит с 1962 года. По фасаду размер 12.10 метров. В 2004 провели межевание, изготовлено межевое дело, по фактическому землепользованию фасад 12.50. В 2015 году сосед потребовал 40 сантиметров отдать ему при установке нового забора в том же самом месте. Мы не согласились, но забора старого уже нет. Начались суды. Мы подали иск о нечинении препятствий в установке забора. Сосед подал встречный о реестровой ошибке и признании границ неустановленными, а площади декларированными. Суды первой и апелляционной инстанции вынесли решение нам отказать, а границы признать неустановленными и площади декларированными. Сосед молодец, отмежевался быстрее нас с захватом нашего участка на 0.6 метра. Внес сведения в ЕГРН. Нам фасад оставил 12.10. Есть ли вариант восстановить наш фасад как было в межевом деле — 12.50?

Источник: тема

, Ноябрьск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. По решению суда было отменено межевание Вашего участка, кадастровые границы его были исключены из Государственного кадастра недвижимости. Вам необходимо повторно сделать межевание. Мы Вам поможем, промежевать участок на ту площадь, которая принадлежит на праве собственности. Для этого выезжает наш геодезист и делает контурную съемку участка по фактическому пользованию, то есть по забору, в случае отсутствия забора Вы показываете где проходит граница участка.

    Далее съемку накладываем на кадастровый план территории и формируем чертеж участка. На чертеже будет видно какую конфигурацию имеет участок, его площадь. Площадь участка может быть больше или меньше, чем принадлежит по праву собственности. Если площадь по фактическому пользованию уменьшилась, то мы поможем разобраться, кто из Ваших соседей "залез" на Ваш участок. После согласования границ участка с собственниками смежных участков формируем межевой план и на его основании ставим участок на кадастровый учет в границах.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    Спасибо за ответ. А фасад можно будет оставить 12.50?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Здесь надо смотреть по ситуации на местности, если фактическая длина фасада составляет 12,50, то да, конечно, можно оставить и уточнить границы на это расстояние, если это расстояние меньше, то при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет фактическое расстояние по фасаду. Пришлите документы на земельный участок, если есть, съемку участка и мы посмотрим как Вам помочь в данной ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    Увы, на местности нет возможности посмотреть. Участок расположен в Ростовской области.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Узнать фактическую длину фасада можно только по результатам замера участка. Вы, конечно, можете самостоятельно попробовать измерить это расстояние, но уверяю Вас эти измерения будут неточные. Для точного определения фактической площади участка, длин всех его сторон нужно обратиться к специалистам, заказать контурную съемку участка. Может у Вас есть съемка участка, пришлите ее нам на почту и мы посмотрим длину фасада.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    А что такое контурная съемка? Есть ортофотоплан.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, контурная съёмка земельного участка это геодезическая съёмка по границе участка с помощью спутникового оборудования, проводится геодезистом на местности. В вашем случае эту съемку необходимо провести, чтобы понять какая фактическая площадь вашего участка и выяснить факт накладки соседнего участка при возможности. Затем следует анализ вашей ситуации, который мы сможем провести, чтобы вам помочь разобраться в давнешем узаканивания ваших границ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    Как с вами связаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, наши координаты:

    • МО, город Истра, ул. Ленина дом 7
    • +7 (495) 409-41-51
    • info@gkai.ru — прием заявок
    • valeri.istratii@gkai.ru — Федоров Валерий Геннадьевич (руководитель группы)
    • v.topoleva@gkai.ru — Тополева Виктория (юрист группы)
    • s.kondrashev@gkai.ru — Кондрашов Сергей (кадастровый инженер)
    • a.skvorcova@gkai.ru — Скворцова Айгуль (кадастровый инженер)
    • rcontrol@gkai.ru — руководство группы
    • admin@gkai.ru — администратор сайта

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Новороссийск

    Добрый день, а можете мне подсказать длину по фасаду.

    Накладка границ участка из-за реестровой ошибки
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. По фасаду длина участка составляет примерно 20 метров. Участок не идеально ровный геометрически, поэтому могу назвать усредненную величину.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Ростов-на-Дону

    Участок длиннее соседнего на 16м и все участки выходят в речку

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас участок дленее соседнего на 16м и все участки на улице выходят в речку. Соседи делают прирезку по уровню нашего участка, а у нас как раз 16м стоит забор из профнастила (межевание у нас есть). Они требуют снести забор. Можем ли мы не трогать забор так как поставили его раньше чем соседи оформили прирезку?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Если у Вас проведено межевание участка и его границы уточнены и внесены в ЕГРН по фактическому пользованию, т.е по забору, то требования соседей сносить забор незаконны. Для понимания ситуации схематично отобразите расположение Вашего участка относительно смежных участков, и как оформляется прирезка участка соседа, а также укажите кадастровый номер своего земельного участка, какая площадь участка по документам о праве собственности и какая площадь в заборе.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Кадастровая ошибка подача заявления в кадастровую палату

    Здравствуйте. Вы мне можете ответить на вопрос, оказываете ли вы такую услугу, как подача заявления от клиента в кадастровую палату, для исправления кадастровой ошибки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день! Конечно мы этим занимаемся, надо только понимать в чём кадастровая ошибка?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Светлана, наш сосед хочет, чтобы мы перенесли забор. А так как мы пользуемся землёй уже с 1992 года и забор у нас стоит столько же времени, то соответственно у нас преимущественное право в этом вопросе. Поэтому мы хотели бы исправить кадастровую ошибку по факту. У нас есть межевой план, но юрист сказал, что можно исправить ошибку только на основании решения суда. Но ошибку можно исправить и по заявлению, поэтому я спрашиваю можете ли вы подать заявление в кадастровую палату. Нам нужно, чтобы у нас в кадастре были все данные в соответствии с тем, как у нас по факту есть. А сейчас не так, потому что была ошибка сделана, когда в 2003 году делали геодезические изыскания.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    В этом случае, если вы подавали раньше документы и вам внесли изменения на основании ранних документов неправильно, значит те документы не актуальны. Нужно формировать такой документ, на основании которого вы хотите видеть уже правильные границы. Если спорных вопросов и накладок не будет, значит кадастровый инженер сформирует межевой план по фактическим границам вашего земельного участка и передаст в кадастровую палату. А если есть спорные вопросы, это решается двумя способами, либо мирным путём с соседом, либо через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Всё понятно. Спасибо большое за консультацию.

    • О
    • Москва

    Проведен ремонт дороги по СНТ с увеличением высоты дорожного полотна. В СНТ нет улиц, только проезды шириной до 4 метров. У одного из членов СНТ участок изначально находился ниже уровня проезда, а ворота открывались в сторону проезда. После ремонта дорожного покрытия он для открывания ворот снес часть покрытия перед своими воротами и калиткой. Теперь 1/2 проезда ниже другой на 15 см. Правомочны ли его действия? Можно ли потребовать изменить направление открытия ворот во внутрь участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Порча дорожного покрытия является неправомочным деянием. Необходимо, учитывая устав СНТ, либо через общее собрание, либо через представителя попробовать донести до вашего коллеги информацию о необходимости изменения конструкции ворот. Если не получится - обратитесь в прокуратуру.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Межевание участковПроводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН. Оказываем помощь по регистрации участка в Росреестре.. Срок оформления 1 месяц.

Заключение инженера об ошибкеВыдаем заключение для суда на техническую ошибку в акте обследования о ликвидации строений, техническом плане. Исправляем кадастровые ошибки в межевом плане и местоположении границ.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаАлла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести...читать ответ...