Кадастровая ошибка налезли границы соседского участка

Кадастр недвижимости • 9 ответов

Мы купили участок в 1959 году. Забор стоит с 1962 года. По фасаду размер 12.10 метров. В 2004 провели межевание, изготовлено межевое дело, по фактическому землепользованию фасад 12.50. В 2015 году сосед потребовал 40 сантиметров отдать ему при установке нового забора в том же самом месте. Мы не согласились, но забора старого уже нет. Начались суды. Мы подали иск о нечинении препятствий в установке забора. Сосед подал встречный о реестровой ошибке и признании границ неустановленными, а площади декларированными. Суды первой и апелляционной инстанции вынесли решение нам отказать, а границы признать неустановленными и площади декларированными. Сосед молодец, отмежевался быстрее нас с захватом нашего участка на 0.6 метра. Внес сведения в ЕГРН. Нам фасад оставил 12.10. Есть ли вариант восстановить наш фасад как было в межевом деле — 12.50?

Источник: тема

, Ноябрьск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. По решению суда было отменено межевание Вашего участка, кадастровые границы его были исключены из Государственного кадастра недвижимости. Вам необходимо повторно сделать межевание. Мы Вам поможем, промежевать участок на ту площадь, которая принадлежит на праве собственности. Для этого выезжает наш геодезист и делает контурную съемку участка по фактическому пользованию, то есть по забору, в случае отсутствия забора Вы показываете где проходит граница участка.

    Далее съемку накладываем на кадастровый план территории и формируем чертеж участка. На чертеже будет видно какую конфигурацию имеет участок, его площадь. Площадь участка может быть больше или меньше, чем принадлежит по праву собственности. Если площадь по фактическому пользованию уменьшилась, то мы поможем разобраться, кто из Ваших соседей "залез" на Ваш участок. После согласования границ участка с собственниками смежных участков формируем межевой план и на его основании ставим участок на кадастровый учет в границах.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    Спасибо за ответ. А фасад можно будет оставить 12.50?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Здесь надо смотреть по ситуации на местности, если фактическая длина фасада составляет 12,50, то да, конечно, можно оставить и уточнить границы на это расстояние, если это расстояние меньше, то при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет фактическое расстояние по фасаду. Пришлите документы на земельный участок, если есть, съемку участка и мы посмотрим как Вам помочь в данной ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    Увы, на местности нет возможности посмотреть. Участок расположен в Ростовской области.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Узнать фактическую длину фасада можно только по результатам замера участка. Вы, конечно, можете самостоятельно попробовать измерить это расстояние, но уверяю Вас эти измерения будут неточные. Для точного определения фактической площади участка, длин всех его сторон нужно обратиться к специалистам, заказать контурную съемку участка. Может у Вас есть съемка участка, пришлите ее нам на почту и мы посмотрим длину фасада.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    А что такое контурная съемка? Есть ортофотоплан.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, контурная сьёмка земельного участка это геодезическая съёмка по границе участка с помощью спутникового оборудования, проводится геодезистом на местности. В вашем случае эту съемку необходимо провести, чтобы понять какая фактическая площадь вашего участка и выяснить факт накладки соседнего участка при возможности. Затем следует анализ вашей ситуации, который мы сможем ползти , чтобы вам помочь разобрабрать в давнешем узаканивания ваших границ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ноябрьск

    Как с вами связаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, наши координаты:

    • МО, город Истра, ул. Ленина дом 7
    • +7 (495) 409-41-51
    • info@gkai.ru — прием заявок
    • valeri.istratii@gkai.ru — Федоров Валерий Геннадьевич (руководитель группы)
    • v.topoleva@gkai.ru — Тополева Виктория (юрист группы)
    • s.kondrashev@gkai.ru — Кондрашов Сергей (кадастровый инженер)
    • a.skvorcova@gkai.ru — Скворцова Айгуль (кадастровый инженер)
    • rcontrol@gkai.ru — руководство группы
    • admin@gkai.ru — администратор сайта

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Межевание участковПровести кадастровые работы по определению границ земельных участков общего пользования, а также придомовой территории. Проведем переопределение и уточнение границ земельного участка с формированием межевого плана и постановкой на кадастровый учет.. Срок оформления 1 месяц.

Заключение инженера об ошибкеВыдаем заключение для суда на техническую ошибку в акте обследования о ликвидации строений, техническом плане. Исправляем кадастровые ошибки в межевом плане и местоположении границ.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Рашат
Инженеров спрашивают

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Ольга / Одинцовский районМожно ли зарегистрировать дом без межевания?Ольга, добрый день. На данный момент прямого указания в законодательстве об обязательном межевании земельного участка при отчуждении дома нет. Но, когда вы будете переоформлять дом на Вашего сына...читать ответ...