Межевание участка под домом в долевой собственности

Кадастровый инженер • 73 ответа

Мы живем в двухквартирном доме. Наша квартира и квартира соседей находится в собственности. Земля на участках была не оформлена в собственность. Нынче решили оформить. Начали с межевания участка. Землю под домом специалисты вырезали из плана, говорят межевать не нужно. А землеустроитель из местной администрации утверждает, что мы должны с соседями ее промежевать, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Что нам делать? Кого слушать?

, Смоленск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Тамара. При межевании определяются границы всего участка, земля, находящаяся под домом, также включается в общую площадь межуемого участка. Делается съемка по периметру участка, а также Вы должны показать кадастровому инженеру, как проходит граница по дому, это и будет общая площадь, которая подлежит уточнению. В межевом плане участок земли под домом будет проходит как часть земельного участка. При межевании вырезать часть земельного участка, как Вам предложили изначально, под домом нельзя, так как получится, что во-первых площадь участка уменьшится, во-вторых дом будет располагаться вне кадастровых границ земельного участка, не будет его привязки к земельному участку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Истринский район, г. Истра

    Межевание долевой собственности

    Здравствуйте. 1/2 дома в собственности, огорожена забором. Земля вокруг дома не оформлена. Подскажите, нужно ли оформлять землю или нет? Обязательно делать межевание, и вообще что нужно делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации. Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка. В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность. На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Астрахань

    Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат

    Добрый день! Я хочу купить дом, но дом стойт отдельно участок под ним 2.22 дом 55 квадрат, но по документу он идёт с соседом как общий дом 88 соток и 1.70 соток не отмежеван.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Диана. Уточните пожалуйста ряд вопросов, это поможет лучше оценить ситуацию, и дать ответ по Вашей ситуации.

    1. Дом стоит отдельно по факту, но по документам он общий с соседом. Дом перестраивали?
    2. Адрес у дома, который вы планируете купить и у соседа один?
    3. Какие документы на дом Вам предоставляют?
    4. Если есть, пришлите кадастровые номера объектов. Они обычно указаны в свидетельстве или в выписке из ЕГРН.
    5. Участок под домом 2.22 сотки или гектара?
    6. На какую площадь участка Вы претендуете ?

    С уважением, Группа кадастровых инженеров.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю.

    Добрый день! Проживаю в доме на 2 хозяина есть свидетельство о собственности и на дом и на землю. Хотела сделать межевание своей земли и часть подарить дочери под строительство дома, в БТИ сказали что я этого сделать не могу так. К. Дом считается многоквартирным, а там другие законы Подскажите как быть в этой ситуации.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на землю, Вы можете по этому свидетельству сделать межевание земельного участка в общем порядке. И далее разделить участок и подарить дочери. Возможно в БТИ Вас неправильно поняли.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Чебоксары

    Земля и дом в собственности, пополам как разделить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. В Вашей ситуации разрешить вопрос можно только в судебном порядке. Иного способа разделить участок нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Дом на два хозяина, квартиры не приватизированы, как можно отгородиться от соседей, если они против, утверждая что их подъезд к дому проходит у меня по двору. Администрация посёлка начала работу по прокладке второго подъезда со стороны соседа, но соседу это не понравилось, и он продолжает ездить по моему двору, утверждая что ему не надо подъезд с его стороны. И местная администрация говорит что закон на его стороне.

    Проживаем в сельской местности в посёлке.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, София. Пока квартиры не приватизированы и не выделены доли в собственность, закон, к сожалению, на стороне вашего соседа. Т.к земля под многоквартирным домом является собственностью всех жильцов. Но если вы приватизируете квартиру и выделите 1/2 участка в собственность, тогда сосед уже не сможет пользоваться вашей дорогой.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Железноводск

    Светлана, доброго Вам времени суток. В городе Симферополе с другом купили землю 8 соток. На нем планируем строительство дома на две семьи — дом в виде Таунхауз, абсолютно зеркальные половины. Середина дома это середина самого участка. После строительства дома при регистрации дом будет поделен на два хозяина. Подскажите, на каком этапе можем поделить землю на два владельца по 4 сотки?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Владимир. Для размещения таунхауса на 2 земельных участках необходимо, чтобы вид разрешённого использования земельного участка был: для блокированной жилой застройки. В противном случае вы не сможете поделить дом с участком. Для начала попробуйте уточнить текущий ВРИ участка, и возможность изменить его на блокированный. Как уточните, по ситуации решим, что можно сделать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Красноярск

    Добрый день! Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? Хозяин квартиры №2 уже имеет свидетельство на право собственности квартиры и земли под квартирой. Нам говорят, что надо квартиру преобразовать в дом блокированной застройки, это обязательно или я могу выкупить землю у администрации?

    Квартира у меня в собственности, межевание сделано участка.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете данный земельный участок выкупить у местной администрации. Так как участок уже промежеван и стоит на кадастровом учете, то подаете заявление о выкупе, в заявление нужно будет указать кадастровый номер земли. В случае положительного решения администрации подписываете договор купли-продажи и регистрируете по нему переход права собственности. В результате получаете выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Калининград

    Добрый день. Дом на 2 семьи, собственность долевая 70 на 30. Под домом участок 6 соток. Плюс к участку 10 соток городской земли, не оформлена, пользуемся 50 на 50. В течение 5 лет с соседкой пытались оформить городскую землю в собственность, нас предупредили, что присоединение будет проходить в соответствии с долями. Но вот когда нас пригласили уже непосредственно на оформление земли, соседка вдруг решила, что её доля должна быть больше и отказывается оформлять землю. Есть ли у нас возможность заняться присоединением хотя бы нашей доли? Ведь ситуации разные бывают, у людей просто может не быть средств на выкуп.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Полагаю, что в такой спорной ситуации вам дорога в суд. Да и муниципалитеты сейчас не берутся за разделы долевой собственности. Поэтому вам необходимо будет подать исковое заявление в суд, далее может быть назначена судебная экспертиза, и после всех судебных прений вам вынесут решение, на основании которого вы сможете независимо от соседей зарегистрировать недвижимость.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Калининград

    Спасибо.

    • Т
    • Хабаровск

    Оформление земли в двуквартирном доме

    Добрый день, в двуквартирном доме имеем квартиру №1, обе квартиры оформлены в собственность, у соседа тоже, земля ни у кого не оформлена. Какой механизм оформления земли под домом и придомового участка. Специалисты предлагают оформлять землю в общую собственность с соседом путем выкупа у администрации и указанием долей. Мне кажется это не совсем верное решение.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. На основании какого документа вам выделили участок? Нельзя просто взять и оформить придомовой участок, необходим документ-основание. Раздел участка в доли, учитывая что придётся вместе с участком делить и дом, осуществляется в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Двухквартиный дом, придомовая территория

    Здравствуйте! Дом в селе на две квартиры, относительно дороги расположен перпендикулярно. При сдаче дома был собственностью администрации, сдан без земельного участка, в последующем квартиры приватизированы. С недавнего времени возникли споры с соседями. Они отгородились забором, на якобы своей территории поставили теплицы, разбили огород. Наша территория является проходной, мы не можем из-за этого чтобы-либо поставить на ней, через нас они выходят на главную дорогу, могут выпустить к нам своих домашних животных и др. рода "пакости", хотя имеют другой выход. Построили через нашу территорию свой тротуар, в связи с чем у нас практически нет теперь места вообще. Обращались в местную администрацию, ответили, так как дом признан многоквартирным, то земля считается общей, нам сказали, что все законно, не имеете права запретить им проходить через нашу половину территории, но я не согласна. В таком случае постройки и заборы соседки не вписываются в закон. Получается, что территория соседей только их территория, а наша половина территории является общей. Обратились в районную администрации с целью межевания участка, но отказывают, так как должно быть согласие с двух сторон, но при конфликте, согласия нам не добиться, по-хорошему не удалось урегулировать. Заказали съёмку для того, чтобы воспользоваться арендой своей части земли. Что нам еще можно предпринять для получения части нашей территории в собственность, чтобы ограничить "проходной двор" с нашей стороны дома. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. В вашем случае остановить этот "проходной двор" можно только через суд. Вам правильно сказали что нужно согласие соседей для раздела, однако , как видно из описанной ситуации соседи на контакт не пойдут. Кстати, земля, которую отгородили соседи, является и вашей тоже. Установка забора без вашего согласия является незаконной. Так что собирайте все отказы и документы и подавайте иск в суд. Практика по таким делам положительная.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Спасибо за ответ, нам сказали суд не рассмотрит Ваше дело без межевания, я думаю это неверная информация? А то замкнутый круг какой-то получается. Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо собрать для суда? Заранее спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, суд рассмотрит Ваше дело в любом случае. Вы же не можете провести межевание без согласия с соседями, а если они не идут на контакт выход только один - суд. Даже логически так выходит. Если у вас дом не разделен, нужно сделать техплан на квартиру для раздела дома на блоки. После этого подготовить заключение инженера, можно судебного эксперта о границах участка. Все это нужно для того, чтобы суд знал как разделить участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Ярославль

    Земля 2х квартирного дома

    2-х квартирный дом квартиры в собственности, но земля возле дома (огород) нам не пренадлежит, можно ли оформить землю в собственность?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Алеся. Да, оформить землю можно. Но учитывая, что формат двухквартирных домов сейчас приобрел иную форму - блокированная жилая застройка. Вам нужно подать исковое заявление в суд о признании вашей квартиры частью дома ( блоком) и признанием права собственности на прилегающий земельный участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    У меня следующая ситуация. я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома

    Здравствуйте. У меня следующая ситуация. Я проживаю в доме на двух хозяев, моя половина дома зарегистрирована на меня и моего отца (1/2 собственник он и 1/2 собственник я) путем приватизации через решение суда в 2015году. Соседу за стенкой досталась его половина по наследству. Земля под домом и вокруг дома не в собственности и не оформлялась. Сейчас хотим оформить и землю под домом и вокруг, чтобы при продаже или сносе квартира ценилась. Квартира по документам жилая и ей присвоен адрес. Двор огорожен забором. Как мне действовать? Нужно выкупать землю у государства или это можно сделать бесплатно? Если выкуп, то под какой процент рыночной стоимости? Как получить разрешение? И можно ли оформиться отдельно от соседа, если он не хочет ничего делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Анфиса Константиновна. Чтобы Вам оформить 1/2 часть земли под многоквартирным домом Вам для начала нужно признать через суд квартиру частью дома (блоком). Только после этого Вы сможете выкупить участок у Администрации. На практике всегда за ориентир стоимости берется кадастровая стоимость земельного участка. Проценты тоже всегда разные и зависят от муниципалитета. Но однозначно он ниже 50.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте. У меня двухквартирный дом. 12 лет назад, я выкупил у соседа 12 долю земли с находящейся на ней квартирой. Я проводил межевание, и у меня есть документы на право собственности всего участка земли. В этом году я развёлся с женой, и по мировому соглашению, вторая квартира отошла к ней. Но в мировом соглашении ничего не сказано про землю. У меня вопрос — как мне ставить забор?

    Вношу исправление — одну вторую доли, а не двенадцатую.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Двухквартирные дома сейчас являются блокированной жилой застройкой. Каждый блок — самостоятельная единица. Поэтому давайте посмотрим законодательство:

    Согласно ст. 273 ГК РФ:

    При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии со ст. 552 ГК РФ:

    По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

    Таким образом, учитывая, что вы выкупали земельный участок у соседа, Вы можете поставить забор таким образом, чтобы у вашей бывшей супруги был доступ к ее части дома и возможность пройти вдоль стены ее части.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте Светлана. Спасибо за ответ. У меня возник тогда другой вопрос. А если бывшая жена захочет продать квартиру (а я думаю, что она так и поступит), то как мне нужно будет выделить следующему покупателю участок земли? Ведь покупателя не устроит тот маленький участок земли, что выделится в соответствии со ст. 552 ГК РФ. Участок весь 75 соток. Мне столько не нужно. И исходя из того, что право собственности на землю у меня, то и налог на весь участок платить буду я, даже если я добровольно выделю 25 соток.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Вы можете поделить участок с новым собственником, как вам будет удобно, подписав соглашение о разделе. И налог будет исчисляться исходя из той площади земельного участка, которой вы будете владеть.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Московская Область

    Добрый день. У меня дилемма такая: есть участок 8.5 соток, из которых 1/2 принадлежит мне, а вот участок межуется только с 10 соток. Мы поставили дом на двух хозяев, я отсутствовал при принятии дома в связи работай вахта. Постройку почему-то оформили они на себя, не включая меня. Подскажите, как мне поделить дом на 1/2 в собственность.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Очень странно, что ваши соседи по участку смогли оформить дом на себя. Если земля в долевой собственности, то и возведенный на ней объект тоже будет в долевой собственности. Иначе не зарегистрируешь. Если же это произошло, напишите заявление в Росреестр и оспорьте решение регистратора, поскольку это противозаконно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Как по закону размежевать общедолевой > 50 соток земельный участок с общим двухэтажным

    Как по закону размежевать общедолевой > 50 соток земельный участок с общим двухэтажным домом, с равными жилыми площадями на двоих с соседом. Может ли, в таком случае, межевая линия проходить под домом, то есть разделить земельный участок на две равные половины вместе с домом? Как, в таком случае, по закону, возможно совместное пользование разделенными участками и совместное обслуживание дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Николай. Раздел в вашем случае возможен только через суд. Дом разделят и выделят из него индивидуальные блоки, у каждого будет свой адрес и объект по документам. Границу зу так же проведут под домом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Здравствуйте. Имеется квартира в в двухквартирном доме. Квартира приватизирована, земля нет. Двор у каждой квартиры свой. У соседей тоже земля не приватизирована. Могу ли я продать квартиру без приватизации земли.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Натали, добрый день. Если по правоустанавливающим документам право зарегистрировано на объект недвижимости, как квартира или помещение, то продать квартиру можно. Для этого составляется договор и передается на государственную регистрацию перехода права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Киев

    Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Имеется целый дом на два хозяина (муж и жена). Одну половину муж купил, а вторую половину жена получила по договору дарения. Дело в том, что по документам не указано, где чья именно половина. Имеются два отдельных кадастровых номера, но земля не разделена. Имеет ли право жена продать свою половину дома? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Виталий, добрый день. Если есть документы, подтверждающие право собственности на долю в доме и земельный участок, то жена может продать свою часть, при этом потребуется согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в период брака.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Армавир

    Межевание зем. участка

    Здравствуйте! Проживаю в трехквартирным доме, кв. посередине. Соседи с лева поставили забор, перегородки выход на улицу, соседи справа выдвинули порог на тропинку, в общем выход с одной стороны с препятствиями, с другой перекрыт. Общая площадь двора вокруг дома 9 соток, из них 4.5 использует сосед слева, 3.5 справа и 2 у меня. Собираемся с соседями оформить землю в собственность. Подскажите, как выделить свободный выход на улицу и в каких долях будет разделена земля между квартирами и можно ли потом сделать межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Виолетта. В настоящее время раздел многоквартирного дома на индивидуальные жилые блоки производится через суд. Мы обычно делаем обмер дома, далее формируем схему раздела и согласовываем ее между соседями. После отправляем исковое заявление в суд и по решению суда ставим индивидуальные жилые блоки на учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Новосибирск

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Дом и земля в долевой собственности, дом был в совладении на двух собственников, 1 собственник продал свою часть, не увеча наш дом (только стена на улице осталась не утепленной). Теперь новый собственник хочет межевать землю, и у нас остаётся 2.5 сотки, на которых стоит дом, в котором прописано 6 человек и проживают там. Можно ли оформить дом на 2.5 сотках. Документы все есть на собственность на землю и дом в долях. Дом сосед восстанавливать не собирается.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Вы можете с новым содольщиком подписать решение о разделе земельного участка и дома и выходе из долевой собственности. Далее промежевать участок на две самостоятельные части и разделить дом на части (блоки). Раздел дома на части в данный момент возможен только через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Здравствуйте! У наследодателя в собственности дом. Земля не приватизирована. Форму собственности земли еще не узнали. Кадастрового номера у участка нет. Оформляем пока дом. Половина дома супруге и вторая половина делится на троих. Супруга и двое детей. С одним из наследником отношения очень плохие. Как будет осуществляться пользование землей после оформления дома в долевую собственность? Какие права и ограничения есть? Если один из собственников захочет на участке построить отдельный дом, нужно ли спрашивать разрешение у остальных? Чем чревато если разрешение не получить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Инна, добрый день. Пользование землей будет осуществляться пропорционально долям, которые оформлены в праве общей долевой собственности на дом. Для этого нужно оформить право собственности на участок, поставить его на кадастровый учет. Если в дальнейшем кто-то захочет построить дом на этом участке, то потребуется согласие всех содольщиков, или можно сначала участок разделить и прекратить право долевой собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Подскажите, а как быть, если один из наследников не хочет оформлять землю в собственность? Можно ли оформить без его согласия через суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Инна, добрый день. Если между собственниками не достигнуто согласие по вопросам недвижимости, то данные вопросы можно решить через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Якутск

    Здравствуйте. У нас с родственником участок 8 соток в долевой собственности. Он поделён на 2 части забором (его ещё наши мамы делили при жизни). В середине участка стоит дом. Родственник хочет сделать межевание участка и продать свою собственность. Учитывая местоположение дома, возможно ли межевание участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Если дом у вас в долевой собственности, то раздел на равные доли возможен только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Якутск

    Светлана, извините, не совсем поняла. Раздел участка или дома возможен только через суд?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Если дом не заходит за забор посередине участка, участок можно разделить в обычном порядке. Если при разделе участка граница будет проходить "под домом" — раздел в суде.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Алупка

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Есть домовладение на 6 владельцев, придомовая территория (земля) была разделена между собственниками ещё в 1965 году, но документов на неё не у кого нет. Могу ли я выделит долю земли, которой пользовались старые владельца с 1965 года, если другие владельцы против?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александра. Да, вы можете выделить свою долю. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Здравствуйте! Дом на 2 квартиры. Квартиры в собственности, межевания нет. Как делится приусадебный участок при межевании? По середине дома или по забору? Соседи обшили свою квартиру блок-хаусом при этом отступили примерно на 20 см на мою стену, так как стоял старый забор. Вот решила сделать межевание. Хочу узнать, как будет пролегать граница приусадебного участка.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Тамара. Границы участка при разделе дома производится посередине дома и далее идёт по забору. Т.е дело судебное, поэтому межевание проходит по взаимному соглашению сторон.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо! посмотрела карты госреестра, оказалось, что соседи уже сделали межевание, но мне об этом не сообщили и никакого согласования не было. Какие меры предпринять и какие документы надо собрать для подачи заявления в суд и в какой форме надо писать заявление?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Тамара. Необходимо подать исковое заявление о выделе в натуре доли участка и жилого дома. Необходимо заключение кадастрового инженера и правоустанавливающие документы на дом и участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо! Эта информация поможет мне!

    • А
    • Москва

    Здравствуйте, купила дом, дом на двух хозяев, на мою половину есть все документы на дом и на землю, а на втором нет документов. По моим документом межевания земли захватывает вторую часть дома, могу ли я претендовать на вторую половину дома, если по документам дом стоит на моей земле?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    здравствуйте, Анастасия. Если дом кому-либо принадлежит - вы не можете на него претендовать даже в случае его нахождения на вашем участке. Напротив - собственник дома может претендовать на землю под ним.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Хабаровск

    Оформить 1/3доли дома

    После оформления наследства выяснилось, что мне принадлежит 2/3доли дома и земли, 1/3 доли земли принадлежат моей тети. Документов на 1/3 доли дома нигде нет. Где и как можно оформить 1/3 доли дома. Тете в оформлении отказали сказав, что земля оформляется вместе с домом, а не наоборот.

    • С
    • Хабаровск

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Нужно уточнить на каком основании Вашей тете принадлежит 1/3 доли дома и участка. Возможно это договор дарения или свидетельство о наследстве. Для оформления прав на долю нужно получить архивные копии и дубликаты документов -основания права и сдать на регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Санкт-Петербург

    Участок находится в долевой собственности с родственниками. проведено межевание

    Участок находится в долевой собственности с родственниками. Проведено межевание, протоколы подписаны всеми долщиками. Оформлением занимается местный Центр документов. Центр подал диск с планом в ГБР, но родственники отказываются предоставить Центру доверенность на проведение процедур, необходимых для оформления диска и вообще не хотят принимать участия в оформлении участка. А без их участия ГБР отказывается оформить диск. Как поступить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Тут 2 варианта: либо в судебном порядке или договориться с родственниками. В противном случае Росреестр вам откажет

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Дом на два хозяина, хочу сделать межживание участка. Нужно ли согласия соседа, земля приватизирована на меня.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Да, нужно. Советую сразу и дом разделить на индивидуальные блоки и забыть о проблеме согласований с соседями.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Самара

    Здравствуйте. Проживаю в 2кв. доме, я собственник одной квартиры. А с землёй проблемы, земля отмежевана, писала заявление в Росреестр, была приостановка и получен ответ, что дом на учете не состоит и нужно делать техплан на дом. Хочу продать квартиру, а без приватизированной земли кв. Никому не нужна. В выписке ЕГРН собственник не значится написано что учтенный итп.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Нина. Вам необходимо в судебном порядке перевести квартиру в статус индивидуального жилого блока, и только тогда вы сможете купить землю под ним у администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Живём в доме на 2 хозяина, у нас общий вход во двор. Сперва идёт его квартира, что бы пройти в свою квартиру, я прохожу вдоль окна и входа соседа, у каждого оформлена своя половина дома в собственность. Есть общий участок земли с правом собственности 1/2. Сейчас соседи планируют сделать межевание земли. Меня интересует, после межевания вход во двор останется по прежнему общим или меня могут обязать сделать себе другой вход, мне этого совсем не хочется, так как придётся переделывать все документы на дом и вход с другой улицы будет для меня не удобным. Какие должны быть мои действия, что б вход для меня остался прежним после раздела земельного участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. Пришлите нам схематичное изображение ситуации. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Москва

    Большое спасибо.

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее