Межевание земельного участка под домом на два хозяина

Кадастровые работы • 37 ответов

Каким образом оформляется земля под двухквартирным жилым домом? У хозяйки квартиры №1 уже имеются свидетельства на право собственности квартиры и земли под квартирой. Мы хотим оформить также. Юстиция отказывает нам.

, Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для оформления земли под двухквартирным жилым домом Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе данного земельного участка, сделать контурную съемку земельного участка и сформировать схему планировочной организации земельного участка. С документами: паспортные данные, схема планировочной организации земельного участка, документы на квартиру пишется заявление о выделе данного земельного участка Вам в собственность. Если администрация отказывает в выделе участка, то нужно получить этот отказ и в судебном порядке признавать право собственности, в иске просить изменить статус квартиры на часть жилого дома и предоставить в собственность земельный участок. У нас есть практика в решении таких вопросов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Истринский район, г. Дедовск

    Добрый день! У нас был двух квартирный дом, общий двор. Квартиры мы и сосед приватизировали двор разделили, но мы с самого начала проживания в этом доме сажали огородик во дворе со стороны соседа, раньше это никак документально оформлено не было, а теперь сосед заявляет что у него есть документы на эту землю, что нам делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Скорее всего Ваш сосед выкупил данный земельный участок у местной администрации, промежевал его и оформил на него право собственности. И если у него оформлено право собственности на данный участок, то он имеет полное право им распоряжаться по своему усмотрению. Здесь нужно понимать, какой документ подтверждает право соседа на участок, это право оформлено на весь участок или только половину. Эту информацию можно уточнить у соседа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Дом на два хозяина общая доля земли

    Здравствуйте, у нас дом на два хозяина, общая доля земли 78 соток. Хотим сделать межевание, можно ли сделать межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Межевание сделать можно. Для этого участок должен стоять на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано. После межевания у участка появятся координаты и границы. При проведении межевания на участок выезжает геодезист, делает спутниковую съемку, в результате съемки готовится план участка на местности и акт согласования местоположения границ участка со смежными земельными участками. Вы сможете лично у соседей подписать акт согласования? После согласования границ с соседями, акт подписывают собственник участка, если на участок имеется право общей долевой собственности, то акт подписывают все содольщики. Когда акт будет подписан всеми заинтересованными лицами формируется межевой план и проводится кадастровый учет изменений в части границ. Мы занимаемся межеванием участков и можем предложить Вам наши услуги.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Межевание при разделе участка

    У меня двухквартирный дом в селе. У нас есть документы на разделение участка, долевая собственность на ведение подсобного хозяйства. Можно ли сделать межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Да, Вы можете сделать межевание земельного участка. Вам необходимо вызвать кадастровых инженеров для уточнения границ участка на местности. Для этого делается спутниковая съемка участка, формируется кадастровый план территории, акт согласования границ участка и межевой план. На основании готового межевого плана вносят изменения в кадастровый учет границ. Готовы оказать помощь на всех стадиях межевания.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Межевание участка под домом

    Добрый день, у нас один дом на два хозяина! В каком, точно не помню, году делили дом по суду и вроде как землю! Но смотрю по гиопозиции межевание у нас нет! Надо новое делать, то не действительно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анастасия, добрый день. Уточните, после вступления решения суда в законную силу Вы проводили межевания участка, кадастровый инженер готовил межевой план? Так как по законодательству только на основании межевого плана границы участка уточняются на местности. Если межевание не проводилось, то нужно вызвать кадастрового инженера для обмера участка и закрепления его границ на местности с последующей подготовкой межевого плана. Пришлите нам решение суда по разделу недвижимости, и мы готовы разобраться в Вашей ситуации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Владивосток

    Земельный участок

    Здравствуйте! Я хочу оформить межевание земли, но у нас двухквартирном дом, соседи не хотят оформлять. Что мне делать в этом случае? Могу ли я оформить межевание на свой участок, подскажите с чего начать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, если у вас право частной собственности, вы можете промежевать без участия соседей, если право долевой собственности — участие соседей обязательно, либо только через суд. В случае, если земля муниципальная собственность, вопрос решения о межевании принимается районной администрацией.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Московская Область

    Здравствуйте! Дом на 2 хозяина, хотим сделать межевание участка. Второй хозяин против. Как нам поступить в этой ситуации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. В Вашей ситуации нужно понять, какое право собственности зарегистрировано на земельный участок. Если это право общей долевой собственности, то при нежелании второго содольщика оформлять межевание, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ участка. Если зарегистрировано право индивидуальной собственности, то согласие соседа на межевание не требуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Армавир

    Дом на два хозяина, фасад дома принадлежит мне, как будет проходить межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Межевание — это уточнение границ участка на местности, если у Вас участок в долевой собственности, то межевание делается всего участка и координаты этого участка вносятся в базу Росреестра. Если Вы хотите сделать межевание на раздел участка, то Вы с другим собственником должны определить, как будет делиться участок и в соответствии с этим граница между участками будет проходить и по дому.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • е
    • Москва

    Дом на два хозяина делаем межевание. заставляют платить за свою землю и за соседа хотя

    Здравствуйте. Дом на два хозяина делаем межевание. Заставляют платить за свою землю и за соседа хотя он межевание на свой участок провел уже давно законно ли это.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Евгения, добрый день. Вас никто не может заставить платить за межевание чужой земли. Вы можете заключить договор с кадастровым инженером или организацией, которая занимается межеванием земельных участков, мы также оказываем кадастровые услуги, оплатить их и провести межевание только своего участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Керчь

    Межевание под коммерческую деятельность

    Добрый вечер. В ноябре 2018 заказали межевание ЗУ у коммерческой организации. Участок под ИЖС, часть земли, которая находится под гаражом, хотим перевести под магазин. Инженер сделал нам диск, отдал на руки, (больше никаких документов). Сегодня получили документ из кадастра, границы всего участка обозначены только под ИЖС, раздела под коммерческую деятельность нет. Позвонив инженеру, выполнявшему работы, услышали, что нужно опять заказывать межевание. Можно ли было сразу разделить границы? И что делать дальше?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Анна, добрый день. Для того, чтобы произвести раздел участка на два и более участков необходимо подготовить межевой план на раздел. Межевание на раздел возможно только в том случае, если границы делимого участка уже промежеваны, поэтому сразу промежевать участок и разделить его нельзя. Теперь Вам нужно заказать у кадастрового инженера межевой план на раздел, далее на основании готового межевого плана поставить вновь образованные участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности. И только после раздела участка Вы сможете перевести вид разрешенного использования земли с ИЖС под магазин, при условии, если по утвержденным Правилам застройки землепользования это возможно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Проведение межевания на раздел участка 22 гектара

    Добрый день. Мне нужно разделить участок большой площадью 22 гектара. Разделить нужно по схеме примерно на 100 участков, у нас есть съёмка.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Мы сделаем межевой план. Это тот документ, который делит ваш участок и на основании которого ставятся на кадастровый учёт 100 новых участков. Если остались вопросы, можете нам написать info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Здравствуйте, дом разделен на две части. Одна часть участка приватизирована и по суду определили 7 соток. Вторую часть будут приватизировать и потом делить весь участок по документам. Останутся ли не тронутыми приватизированные 7 соток?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Если по суду признали право собственности на 7 соток, то они никуда не денутся. Их никто трогать не будет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Симферополь

    Очень прошу помочь. Дом на два хозяина поделен судом 15 марта 1988 г. Договор купли-продажи от 22.02 1999 г. Сейчас мы пытаемся продать свою часть дома. Кадастровый номер нашей части дома есть, оформлен 07.02. 2017 г. Следует уточнить, что мы живем в Крыму. Владельцы второй половины не идут на контакт и не проживают. Что и как у них оформлено, мы не знаем. Владелица через знакомых передала, что земля вся оформлена на нее еще при Украине, и нам ничего не положено. Сделали запрос в архивный отдел, нам выдали справку от 17.05. 2017 г, что сведения о передаче участка нет. Есть подозрения, что при Украине можно, что угодно сделать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Оксана. Но сейчас Крым находится в юрисдикции Российской Федерации. Поэтому подчиняется законам РФ. Напишите кадастровый номер дома, посмотрим информацию. Потом будем решать что делать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Самара

    Здравствуйте! Ситуация такая: я собственник квартиры на земле в трехквартирном доме. Половина дома принадлежит одной семье, к ним вопросов нет. Вторая половина дома состоит из двух квартир. Я владею двухкомнатной и сосед однокомнатной. У соседа земля в собственности, я — в процессе оформления (с разрешения администрации). Как выделить землю общего пользования, интересует именно дорожек к заднему двору. Свободный проход сейчас составляет 59 см. Но у каждого есть возможность прохода через свою территорию. Возможно ли в документах на межевание выделить в территорию общего пользования эти 59 см. Спасибо за ответ!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. На межевании Вы можете претендовать только на ту площадь или долю, которая указана в документах. Но, учитывая что там лишь 59 см, можно сформировать межевой план таким образом, чтобы они попадали в ваш надел.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Самара

    Здравствуйте Светлана! Я имела ввиду именно земли общего пользования. Обязательно ли выделение прохода к заднему двору как "земля общего пользования"? Фактически этот проход отсутствует. Каждый проходит через свою землю. Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Выделять земельный участок под общее пользование не нужно. Поэтому предлагаю вам включить в межевой план этот проход.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • З
    • Москва

    Межевание под домом блокированного типа

    Добрый день! Я являюсь собственником части жилого дома в доме блокированного типа. В реестре наш дом поставлен на учёт, как дом блокированный, у меня квартира (часть жилого дома). Всего таких домов 14. Земля под каждый конкретный дом не оформлена, все 14 стоят на большом земельном участке с одним кадастровым номером. Скажите пожалуйста, как мне выделить придомовой участок перед своим таунхаусом и приобрести его в собственность? В плане застройки, который был передан в администрацию при вводе в эксплуатацию, присутствуют красные линии, то есть участки земли в индивидуальной собственности. Межевание застройщик так и не провел, обанкротился.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Зоя. В данном случае выделить земельный участок под свой блок возможно только в судебном порядке. Желательно, конечно, сразу всему поселку провести оформление, чтобы впоследствии не было взаимных претензий. А можно и в индивидуальном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Владивосток

    У нас частный дом на 2 хозяина. дом от прадедов. у нас 2/5, у соседей 3/5.

    Добрый день. У нас частный дом на 2 хозяина. Дом от прадедов. У нас 2/5, у соседей 3/5. Занялись оформление дома на 2 квартиры. Хотели сделать межевание, но так как у нас 576.8 м2 - нам отказали. Говорят, что надо не менее 600 м2. Так ли это? Что посоветуете.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. В данной ситуации рекомендую вам провести раздел земельного участка через суд. Минимально допустимый размер образуемого участка указан в ПЗЗ вашего поселения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • л
    • Полевской

    У меня общая долевая собственность — одна вторая на землю и дом, но сосед имеет 5 соток земли, а я 3 — так стоит забор.  Хочу сделать межевание, чтобы знать размер своего участка и налог платить по нему. Весь участок зарегистрирован и хочется оформить свою часть в собственность. Сосед не желает, куда не обращалась, меня отовсюду пинают.

    Дополнено 2020-02-17 15:24:33:

    Дом частный у нас, у каждого свой вход, своя баня, отопления разные, водоснабжения тоже.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Дело в том, что дом и земля это неразрывно связанные между собой объекты, а значит граница ЗУ будет проходить "под домом". Вот именно из-за этого вас и гоняют по кабинетам. Тут дорога одна — в судебном порядке разделить и дом — выделить индивидуальный блок и участок. Тогда вы сможете все оформить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • о
    • Белгород

    У меня похожая ситуация. Участок 560 м2. У меня 1/3 часть. В ПЗЗ минимальный размер 3 сотки. Что делать: землю оформить не получается и остается только всё бросить и пусть рушится? Как мне продать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Уточните в чем именно не получается оформить землю, какие документы есть на землю, и зарегистрировано ли право на 1/3 долю?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Топографическая съёмкаДля газификации, получения ГПЗУ, ландшафтного дизайна и межевого плана проводим исполнительную съемку участка и инженерных сетей. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Доброе утро. Я советую выделять 8 соток, чтобы в дальнейшем при разделе дома на индивидуальные жилые блоки вам не пришлось переносить забор. На текущий момент будет произведена просто регистрация права собственности на квартиру. Если в будущем отчуждаемая квартира будет продана
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаАлла, добрый день. В Вашей ситуации: если часть дома находится за пределами уточненных границ земельного участка нужно уточнить границ участка по фактическому пользованию, сделать новое межевание и внести...читать ответ...