Испоааление кадастровых или технических ошибок на объектах с обременением.

Кадастровый инженер • 1 ответ

Здравствуйте, летом 2021 года купили по программе "сельская ипотека" в Сбербанке жилой дом 2014 года постройки. Прожив год узнали от соседей что (с заключения КИ) : "1. Здание с КН 61:08:0600601: по адресу:, фактически располагается в границах земельного участка с КН 61:08:0600601: по адресу. Адрес здания отличается от адреса земельного участка на литеру "а". При обследовании выявлено, что Олег Евгеньевич пользуется как собственник земельным участком 61:08:0600601:, хотя право на данный участок зарегистрировано за Любовь Николаевной. И наоборот, соседним участком с КН 61:08:0600601:, зарегистрированым за Олегом Евгеньевичем, пользуется Любовь Николаевна. При этом на участке с КН 61:08:0600601:, по какой-то причине, в координатах и с наложением друг на друга указаны и здание с КН 61:08:0600601: и здание с КН 61:08:0600601:. " Так как имеется обременение на доме и земельном участке, мы не можем найти способа как исправить ошибки с сохранением нашего ипотечного договора? В банке предлагают вариант с погашением ипотечного долга. снять обременение для исправления естественно отказывают, при замене объекта залога (если бы он и был) изменяются условия ипотеки с 2.7% на 10.5%, что совсем другие условия и при таких условиях мы бы взяли дом в городе, а не за городом, это если не учитывать огромную переплату по ипотеке. И это в лучшем случае, в худшем: расторожение банком договора в одностороннем порядке или ещё хуже признание сделки КП не действительной. Какие могут быть варианты? Если изменятся условия ипотеки или придётся продавать дом, с кого можно возместить ущерб? и можно ли считать утраченный выгодный ипотечный договор ущербом? Так же не смотря на то, что соседи и бывший собственник отрицают факт того что они знали о такой путанице до момента совершения сделки, есть не оспоримый факт того что и соседи и бывший собственник знали что КН перепутаны, так как сосед наших соседей, обращался за разрешением на строительство дома близко к забору и получил такое не от соседей, а от бывшего собственника нашего дома. Спасибо.

, Смоленск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег, добрый день. Когда выдавался ипотечный кредит банк должен был проверить все актуальные данные по объекту. Что касается возмещения ущерба, то это определяет суд и взыскиваться будет с продавца.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее