Купил земельный участок с нарушением строительства

Здравствуйте. Купил зем. участок (ИЖС), на котором уже был залит фундамент под дом с нарушением СНиПов (от соседского забора отступ 1 метр вместо положенных 3х), есть судебное решение с примирением сторон бывшего хозяина зем. участка и соседей, при условии строительства одноэтажного дома высотой не более 7-ми метров. Вопрос: распространяется это судебное решение на нового собственника зем. участка, то есть меня, могу ли я получить уведомление о начале строительства и поставить затем строение на кад. учет, или все дальнейшее оформление будет только через суд? Как документально обезопасить себя, строя дом на данном фундаменте? (кроме нотариально заверенного соглашения с соседями).