Консультация земельного юриста и адвоката

А как же противопожарное расстояние 15 м между домами?

Добрый день. Как правило, при регистрации жилого дома противопожарное расстояние между домами не учитывается. Здесь важным моментом является наличие действующего разрешения на строительства и уведомления о завершении строительства (иными словами- ввод дома в эксплуатацию). При выдаче этих документов администрация не смотрит на противопожарные нормы, учитываются отступы от смежных границ участка в 3 метра.

Доброе утро, Татьяна. Минимально допустимое расстояние 6 метров. Эта норму можно не соблюдать. Главное условие — чтобы от границы участка до дома было не менее 3 метров. При соблюдении этих норм, вас поставят дом на учёт, это если земли не СНТ. Если же речь идёт про СНТ, то можно и на 1 метре от границы построить дом и по амнистии его зарегистрировать.

Добрый день, Светлана, я уже участвую в судебном процессе, как 3 лицо, и не я узаканиваю самовольную постройку, а сосед, который не отступил 3 метра от моего участка, а всего с одной стороны дома 0.41 см, а с другой 0.32 см, и судья на этот факт не обращает внимание и много др. нюансов, что нарушаются права дальнейшего использования моего участка в личных целях. Мой дом нуждается в кап. реконструкции, и я буду должна отступить уже 15 метров, т. к. это требуют пожарные нормативы, и я не смогу новый план утвердить. Вот я и спрашиваю, если по нормам 12 метров между домами должно быть, т. к. у меня 3 класс огнеопасности, а у соседа 5, то при каких обстоятельствах эта норма может меняться. Эксперт со стороны соседа сказал, что можно уменьшить эту норму в 2 раза еще, все доводы мои судью не интересуют. Нормы строительные не работают, какой еще можно железный довод представить для судьи.

Сосед узаканивает самовольную постройку, а я против, поэтому вступила в судебный процесс, как 3 лицо.

Добрый вечер, Татьяна. Можно экспертизу провести, разругаться с соседями, но это не поможет. При регистрации права собственности на дом минимальное требование предъявляет архитектура — 3 метра от границы участка. Все. Даже если меньше, то можно узаконить дом через суд. Что касается реконструкции, то минимально допустимый отступ от границы также 3 метра. Строительство дома соседом не помешает вам провести реконструкцию.

Здравствуйте, Лариса. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве со стороны соседа. В администрацию с требованием снести незаконную постройку, в связи с несоответствием здания виду разрешённого использования. И в санэпидемстанцию с просьбой избавить вас от источника заразы и зловония от сарая. Пока так действуйте, скорее всего поможет.

Светлана, спасибо вам большое за ответ. Очень постараюсь. Удачи Вам.

Здравствуйте, Евгений. Если объект уже стоит на кадастровом учёте, то никаких проблем в данной ситуации жалобы соседей создать не смогут.

Здравствуйте, Илья. Нужно понимать, на какие обременения ссылается администрация, когда предъявляет такие требования к отступам. Минимально допустимые отступы от границ 3 метра. Но бывают обременения, которые увеличивают эти нормативы.

Светлана, добрый день. То есть минимальный отступ от границы участка со стороны дороги 3 м, я верно понимаю? Даже если красная линия будет проходить по границе участка? Значит мне нужно сходить в архитектуру и узнать, какие у них основания на такой отступ?

Доброе утро, Илья. Да, вы верно все поняли. Минимальный отступ 3 метра, для большего нужно основание.

Добрый вечер, Светлана! Подскажите, пожалуйста, в какой отдел архитектуры мне обратиться по данному вопросу?

Здравствуйте, Илья. Это и есть отдел Администрации — "Отдел архитектуры и градостроительства". Туда и обратитесь

Доброе утро, Евгений. А дом у соседки зарегистрирован? Хотя, учитывая, что земли СНТ, да еще и амнистия действует — зарегистрировать можно и не соблюдая отступы. Насчет того, что соседка ходит голой — обратитесь для начала к правлению СНТ. Просто максимум, что может сделать полиция — за хулиганство привлечь. Фиксация подобных улик — уголовная ответственность. Однако, если у вас или у кого-то из ваших соседей бывают дети на участке, и она при них тоже ходит... тут можно найти хорошего адвоката и привлечь ее к уголовной ответственности.

Добрый день, Валерий. В таком случае вам необходимо брать отказы от администрации и направить исковое заявление в суд о признании права собственности на дом. Иного законного способа признать право нет. Но если до дороги земля муниципальная, то можно попробовать выкупить путем перераспределения дополнительные 2 метра. Это позволит оформить дом в общем порядке.

Добрый день, отказ от администрации я получил, направил в администрацию обращение о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства и получил опять отказ. Я подготовил исковое заявление в суд о признании права собственности на дом, приложил все документы у меня имеющиеся, но суд в иске отказал и сослался на то, что я не предоставил в суд документы, что объект не угрожает жизни и здоровью граждан и что права владельцев смежных участков не ущемляются. Хотя слева от моего участка проезд и до дома 9 м, а справа участок и от границы до дома 7 м. Сходил в Администрацию еще раз на консультацию к юристам, они мне сказали, что нарушил СНиП я (надо было отступать 5 метров от передней границы) и эта бесполезная трата времени и денег, и что я не смогу получить свидетельство на дом, раньше было можно, а сейчас бесполезно.

Добрый день, Валерий. Юристы в Администрации слишком самоуверенны. Поскольку судебная практика в подобных вопросах показывает, что суды идут навстречу собственнику имущества и признают право собственности на объект. В конце концов судебные расходы ничтожно малы в сравнению с тем, сколько вы вложили в строительство.

Добрый вечер, Галина. Поскольку право на дом уже зарегистрировано, сосед, к его сожалению, уже ничего не сможет предпринять. Просто потратит время

Здравствуйте, Лариса. Если есть возможность, то лучше не идти на поводу у эмоций и не усложнять себе регистрацию дома. Минимально допустимый отступ от границы участка до дома — 3 метра. Вот и стройте в соответствии с требованиями. А вашей соседке повезло и она успела по амнистии зарегистрировать дом.

Здравствуйте, Алексей. На практике подобные нарушения не приводят к сносу дома. Могут потребовать согласовать строительство с лесхозом. Зарегистрировать дом можно.

Здравствуйте, Илья. Какой вид разрешённого использования участка? От этого зависит план действий. А лучше кадастровый номер пришлите.

Арслан, добрый день. Если у Вас нарушен отступ в 3 метра от дома до забора, то нужно получить отказ администрации в выдаче разрешения на строительства и признавать право по суду. Для оформления гаража разрешение не требуется, нужно подготовить техплан.

Здравствуйте, Ольга. Если планируется нежилое помещение (кухня), то сосед имеет право строить ее, отступив 1 метр от границы участка. Гласное чтобы вода с крыши не текла на ваш участок. Если это все-таки еще один жилой дом, то минимальный отступ — 3 метра.

Здравствуйте, Константин. Закажите ГПЗУ, или проверьте ППЗ. Там будет указан максимально допустимый процент застройки. Обычно он меньше 50 процентов, но все зависит от региона.

Здравствуйте. Минимально допустимый отступ от границы участка до вашего гаража 1 метр. Соответственно, если сосед пойдет в суд, могут и снести.

Здравствуйте, Ирина. Да, балкон считается и при наложении контура дома на КПТ отступ получится меньше.

Здравствуйте, Антон. Можно с отступом в 3 метра строить дом. Отступать 5 метров не стоит. .

Здравствуйте, Ксения. Подобное размещение дома допустимо, могут быть приостановки в Росреестре. но разрешение на строительство вам дадут, значит и зарегистрировать сможете. Ничего страшного в этом нет

В чем могут заключаться приостановки в Росреестре?

Ксения, регистраторов набирают по объявлению, там очень большая текучка кадров - и может вам попадется такой, который измерит эти расстояния и напишет что недопустимо, хотя ФЗ 218 о государственной регистрации недвижимости подобных норм не предписано. У меня было такое практике, просто закрыли дело и подали к другому регистратору.

Здравствуйте, Дмитрий. Да, вы правильно мыслите - при наличии согласия от соседа возможно зарегистрировать дом.

Подскажите еще, пожалуйста, на наследников соседа этот отказ не распространяется? Они смогут потом подать в суд? Спасибо.

Дмитрий, добрый день. Любой человек может подать в суд, если посчитает, что его права нарушены. Но если к тому времени дом будет зарегистрирован и будет получено согласие соседа, то, как правило, суды отказывают в таких исках.

Андрей, добрый день. Расстояние от объекта недвижимости до границы участка измеряется от стены строения.

Тоесть если от стены будет 1 метр, а от крыши например 60 см, то не придерёшься по закону? Закон будет на моей стороне?

Здравствуйте, Андрей. Придраться можно к чему угодно - даже снег который будет с этой крыши падать на участок соседа - может стать поводом для судебных разбирательств, вас могут обязать изменить конфигурацию кровли.

Я имел ввиду что если с крыши к соседу ни снег ни дождь не будет попадать, но крыша будет ближе 1 метра, то по закону не докатаешься?

И ещё такой вопрос, если гараж построен ближе 1 метра к забору т. Е нарушение по СНиП. Поставят ли постройку на кадастровый учёт?

Если ни снег ни вода не попадает на соседний участок, не падет тент, расстояние от стены 1 метр, от крыши 60, то какие ещё законные поводы жалоб могут быть в отношении меня. Расстояние до соседского дома более 15 метров.

Подскажите пожалуйста!

Здравствуйте, Андрей. Никаких иных законных оснований для обращения в суд со стороны соседей быть не может. А если менее 1 метра от стены дома - могут обязать перенести гараж.