Строительство на участке с обременениями

Строительство и реконструкция • 10 ответов

Добрый день. Купил землю у администрации города без обременений, в собственность. Через мой земельный участок проходят инженерные сети (вода, тепло и газ). Инженерные сети находятся на балансе частной фирмы, они мне очень мешают при планируемом строительстве! Что делать? Можно ли заставить перенести все коммуникации. Участок я покупал без обременений!

Коммуникации мешают строительству дома
, Одинцовский район, Большие Вязёмы Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Перенести инженерные коммуникации можно, но это очень дорогостоящий процесс. Данные инженерные сети попадают под особенный порядок использования. В Вашей ситуации, более простой вариант, при строительстве дома нужно согласовать его расположение на участке с инженерными службами. Мы можем сделать для Вас топографическую съемку земельного участка с нанесением всех коммуникаций и пройти все необходимые согласования для получения разрешительной документации при строительстве дома, а также разработать градостроительный план земельного участка, с указанием допустимых границ застройки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Строительство на участке с обременениями

    Добрый вечер. В 2016 году получил кадастровый паспорт. В ходе строительства дома выяснилось, что паспорт выдала кадастровая палата с обременениями на строительство. Как их можно снять?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Олег Ефимович, пришлите мне паспорт на мою почту info@gkai.ru, или напишите на форуме, нужно понимать на основании чего обременения были наложены. Когда в кадастровом паспорте прописаны обременения на земельный участок, то в паспорте они должны быть указаны, в связи с чем наложили эти обременения. Может у Вас проходит линия электропередач над участком, или газовая труба под землёй (неподалеку, либо по участку), тогда потребуется только согласования с соответствующими службами. Где территориально находится участок? Нужно больше данных, чтобы я могла вам помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Добрый день, Светлана! Участок в Истринском районе. Ограничение по застройке из-за природного памятника, который находятся недалеко от участка и рядом водоохранная зона.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Застройка на таких участках осуществляется только по письменному согласию архитектуры города. Если такая застройка вообще возможна. Как правило, в кадастровом паспорте должно быть указано, есть ли ограничения по строительству или нет. И какая площадь земельного участка проходит под обременением. Или же весь земельный участок. Это также указано.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Светлана, я отправил Вам на почту документы на участок. Посмотрите, если не затруднит.

    • Т
    • Москва

    Охранная зона 110.регистрация дома

    Участок был куплен в 2009 году, оформлен дом по декларации в 2012году — есть свидетельства без обременений. В конце 2018 года взяли выписку в ЕГРП, где выяснилось что энергокомпания в 2018 году обременила часть участка. Выписка бралась для оформления техплана  на увеличение площади объекта. Обратились в компанию, та подготовила техплан и отправляет на согласование в энергокомпаний. Почитав информацию в интернете, сложилось мнение, что не положительная практика по согласованию. Если получим отказ, энергокомпания может подать в суд о признании постройки незаконной. Очень боимся потерять дом. Подскажите советом, что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Тамара, добрый день. Да, действительно, если участок обременен охранной зоной ЛЭП, то при оформлении собственности на объекты капитального строительства необходимо получить из энергокомпании документ-согласование. Для этого нужно подать соответствующее заявление, приложить топографическую съемку участка с охранной зоной ЛЭП. На практике энергокомпании в большинстве случаев согласуют размещение зданий на земельном участке. В случае же отказа Вы можете обратиться в суд о признании права собственности на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Казань

    Иные ограничения(обременения) прав

    Здравствуйте. Собрались продать частный дом. Покупатели с ипотекой. Обнаруживается, что на нашем участке имеются иные ограничения (обременения) прав на участок. Заказали расширенную выписку, там тоже та жа формулировка без объяснений. Месяца три бегали по разным инстанциям. По совету кого-то, уже не помню, заказали копию межевого плана. Межевание делалось в 2005 году. Там написано в графе о обременениях "объект жилой застройки". В кадастровой палате разъяснений не дали, сказали, что у них нет такой формулировки. Кадастровый инженер говорит, что повторное межевание не делается. Что делать, не знаем.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Андрей. А дом уже стоял на участке, когда проводилось межевание? Просто инженер, по всей видимости, указал незарегистрированный объект в графу обременения. Вам необходимо будет подать заявку через сайт Росреестра об исправлении реестровой ошибки. Приложить документы на дом и земельный участок и описать ситуацию. Должны исправить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

ГПЗУ Градостроительный план земельного участкаПодготовка пакета проектно-планировочных документов. Составление схемы с указанием параметров строительного объекта и его допустимое размещение в соответствие с допустимыми нормами. Разрешение проектно-строительных вопросов.. Срок оформления 1 месяц.

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет...читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...