Оспаривание кадастровой стоимости гаража

Кадастровый инженер • 36 ответов

Добрый день! Есть гараж в гаражном боксе, который является частью кооператива. Гараж хочу продать. В кадастровой палате сделали такую оценку, что хоть стой, хоть падай. По их оценке стоимость выходит более 300 тысяч, а я и за 100 тысяч продать его никак не могу. Состояние гаража реально плачевное. С оценкой кадастровиков не согласна. За такую сумму купить можно, но откуда такая завышенная кадастровая стоимость не пойму. Прошу помочь советом. Можно как-то оспорить или признать неверной оценку стоимости? Гараж по такой цене никто не купит в таком состоянии.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью, то имеете право подать заявление в Управление Росреестра по снижению кадастровой стоимости. Для этого готовится независимая оценка объекта и на основании данной оценки Росреестр выносит решение о снижении кадастровой стоимости. При продаже гаража Вы имеете право указать в договоре сумму объекта ниже, чем кадастровая стоимость.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Аленка, можно оспорить. Можно в суд идти и там оспорить этот вопрос, можно написать в течении 14 дней отказ от проведения оценки и повторно вызывать оценщиков. Других способов я не вижу. Откуда завышенная стоимость не могу знать, возможно, есть какие-то точные правила оценки, которые определяют будущий результат. Фото возможно бы помогли.

    • А
    • Москва

    У нас в Красногорске есть специальная комиссия, которая может помочь с этим. В вашем городе должны быть такие же комиссии, которые как раз создают с целью рассмотреть всяческих споров относительно кадастровой стоимости. Это уже указывает на то, что не только вы с этим столкнулись, а еще могли пострадать. Такое часто бывает.

    • О
    • Москва

    По идее в суде такие вопросы только решают. Комиссии не помогут ничем.

    • А
    • Москва

    Почему не решат?

    • О
    • Москва

    Вы обращались в такие комиссии? Пока примут решение, потом если не устроит собственника, или что-то еще всплывет, то все равно отправляют всех в суд. Комиссии это зря потраченное время.

    • В
    • Москва

    Аленка, зачем вам кадастровая стоимость гаража перед продажей? Вы за гараж большой налог плотите? С кадастровой стоимости могут пересчет сделать только на налог за землю, или в чем именно дело? Если об этом речь, то нет резона никакого бороться ради снижения этой стоимости.

    • А
    • Москва

    Валерий, спасибо за Ваш ответ, но это требование покупателей.

    • Л
    • Москва

    Продайте гараж по рыночной стоимости. Определяется стоимость и ставиться дата обязательно, на тот момент, когда оценка была проведена. Через год-два рыночная стоимость гаража изменится. Возможно, вам известны далеко не все факторы, которые определяют оценочную стоимость вашего объекта.

    • Л
    • Москва

    Если не быть уверенным в том как оценивалось, не можете ничего оспорить, вы не правы. Может продавать не можете по каким-то субъективным причинам, пусть и связанные с объектом. От вас это все равно не будет зависеть.

    • Ю
    • Москва

    Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», рассматривает этот вопрос подробно. Особенно стоит посмотреть статью 24.18. Закон предусматривает все, остается только с этим самостоятельно разобраться. И когда пойдете в суд, обязательно с юристом, только так сможете что-то сделать.

    • Е
    • Истринский район, г. Истра

    Низкая кадастровая стоимость

    Я сейчас у подруги узнала, у неё дом по площади приблизительно как у меня. Попросила посмотреть её в документах кадастровую стоимость строения. На 1 января 2016 г. она составляет 2,4 млн руб. У неё площадь172 кв. метра. Разве может так мало стоить дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, может. Это кадастровая стоимость.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    В регистрационной палате будут считать кадастровую стоимость? Если я правильно понимаю, то мой домик я зарегистрирую, и укажем пусть 170 кв., как у неё, получим свидетельство. И дальше мы в договоре должны прописать эту кадастровую стоимость?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    В кадастровой палате рассчитывают кадастровую стоимость, вернее, у них есть нормы, по которым они устанавливают, а рассчитывает другое министерство. Кадастровая стоимость примерно такая. Вы можете прописать другую стоимость, но разницы никакой нет, так как считать будут всё равно правильную.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Допустим, у меня стоимость 2,5 миллиона. Сколько я должна заплатить за налог? А вот этот миллион, который не облагается налогом, не минусуется от этой суммы?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Считают так: от этой суммы минус 25%, останется 75 и от 75 — 13%. Миллион не облагается, это льгота в размере 1 миллиона, которая не облагается налогом, а всё свыше миллиона дальше идёт по налогу. По поводу льготы в размере миллиона, я точно узнаю и перезвоню, не отменили ли его.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Спасибо.

    • Е
    • Москва

    Понижение кадастровой стоимости

    Здравствуйте, вы занимаетесь оценкой дома для пересмотра кадастровой стоимости в суде или в комиссии? У нас 2 объекта. Мне интересно, а будет ли цена снижена, как вы работаете? Сколько стоит услуга?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, мы занимаемся таким. Каждый объект будет стоить по 7 тысяч, по времени 10 дней. Если с целью снижения, то тогда будет снижена, потому что кадастровая стоимость сама уже потенциально завышена. Мы работаем по оформлению недвижимости, составляем исковое заявление и в суде представляем интересы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Спасибо.

    • Е
    • Москва

    Расчет кадастровой стоимости садового дома

    Здравствуйте. Ставила садовый дом на кадастровый учет в 2017 году. Приезжал инженер, смотрел, оценил. Его оценка соответствовала рыночной стоимости. На 01.01. 2018 ГБУ МО ЦКО заочно произвел переоценку по новой Методике и кадастровая стоимость увеличилась в 2.3 раза. Дело даже не в оспаривании (это крайний случай, потому что затраты на подготовку документов), а в проверке правильности расчета. В своих разъяснениях ГБУ МО ЦКО такого понаписало, что даже у меняво зникло много вопросов. Как мне их проверить, что бы доказать, что считают не по тем параметрам? Есть ли где-то калькулятор, что бы подставить свои данные? Грань между нежилым садовым домом и жилым коттеджем чиновники не видят.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Формулы как таковой нет, эксперт при составлении отчета руководствуется рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости. Просто написать жалобу и снизить - не получится. Нужно заключение эксперта.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Спасибо. очень жаль. получается контроля никакого. Как же сотрудники учреждения считают? Ведь дома они не видят., но это вопрос риторический.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Вы всегда можете оспорить кадастровую стоимость дома через комиссию Министерства экономических отношений либо в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Да, спасибо, я знаю., но во-первых, это дополнительные затраты, во вторых, можно же просто нормально пересчетать. Ну и вишенка на торте.) Нет гарантии, что через пару лет снова не насчетают. Так и бегать по судам и деньги тратить? Видимо расчет на то и был.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Риски есть в любом деле, если нет желания "переплачивать", не стоит начинать это дело. Посчитайте экономическую выгоду и примите для себя решение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Смена зоны с СХ-1 на СХ-3 и взлет кадастровой стоимости

    Здравствуйте! Столкнулся со следующей проблемой, и буду чрезвычайно благодарен за советы по её решению (в том числе, готов к платной консультации). Владею участком в Московской области, земля сельхозназначения для сельхозпроизводства (все стандартно). Пытался пару лет провести межевание, собирал документы. Наконец нашел в архивах весомые аргументы, и в начале 2020 успешно промежевал участок. Как оказалось, в пределах года до этого, мой и все близлежащие сх участки перевели из зоны СХ-1 в СХ-3. По факту установления границ Росреестр передал свежие данные в Центр кадастровой оценки Московской области и кадастровая стоимость участка выросла в 70 раз. Сначала я списал этот факт на техническу ошибку или недопонимание, ведь ВРИ осталось прежним. Но, как оказалось, такая ситуация случилась не только у меня, но и у многих других. Попытки таких людей подать заявление на пересчет кадастровой стоимости, как и моя попытка, приводят к отказу в пересчете. Очевидно ни одно поле для сх производства таких денег не стоит, и окупить налог в процессе сельхозпроизводства не способно. Поэтому буду благодарен за любые советы по данной ситуации и за ответы на вопросы ниже. Есть ли информация, с чем связан активный перевод в СХ-3 по всей МО, не является ли основной целью как раз рост кадастровой стоимости? Есть ли опыт снижения кадастровой стоимости для СХ3 через суд, насколько это реалистично и о каком размере снижения может идти речь? Если же кто-то непосредственно решал подобные задачи в московском регионе и готов помочь, свяжитесь со мной.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. То, о чем вы написали - повсеместное явление. Цель - повышение собираемости налогов. Аренду тоже подняли в некоторых районах МО до 10 раз. В комиссию по снижению кадастровой стоимости пробовали обращаться? Если нет, то сначала формируем отчет о кадастровой оценке ЗУ. К концу лета планируется снижение ряда требований к отчетам о кадастровой оценке - это повысит шансы на успех. После отказа в суд - там приблизительно 50 процентов вероятность снизить КС.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Добрый день, Светлана! Я обращался в ГБУ МО "Центр кадастровой оценки", пришел отказ в пересчете кадастровой стоимости. Удивляет простота данной схемы. Участок переводится из СХ1 в СХ3, затем во всех отказах пишут одно и тоже:

    На основании данных Перечня, а также имеющейся информации об Объекте недвижимости, в соответствии с Приложением 1 к Методическим указаниям:

    Объекту недвижимости для целей определения кадастровой стоимости присвоен код расчета вида использования 01:150 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Исходя из присвоенного кода расчета вида использования и имеющихся сведений Объект недвижимости отнесен к подгруппе 6.1. 1. Производственные объекты с полными характеристиками.

    При этом ВРИ участка "для сельхозпроизводства" их не смущает. Сейчас я пытаюсь найти примеры успешного оспаривания данной оценки, потому что в суд нужно идти подготовленным.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Тогда с этим отказом в суд - практики много, и зачастую она положительная. Насчет подготовки - вы будете в областном суде административное исковое заявление подавать - вам лишь пару слов дадут сказать - там никто не вникает. Главное чтобы иск грамотный был.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Ростов-на-Дону

    Независимая оценка недвижимости

    Сколько будет стоить земля возле жакта.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. Для оценки земельного участка, расположенного возле жилищно-арендованного кооперативного товарищества нужно заказать независимую рыночную оценку у специализирующейся компании по месту нахождения недвижимости. Наша компания занимается оформлением недвижимости по всей Московской области, а также проводим независимую оценку недвижимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Независимая оценка дома в Истринском районе

    Добрый день, скажите, пожалуйста, вы сможете сделать независимую оценку для нотариуса. Дом находится в Истринском районе. Сколько это стоит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, данная услуга стоит 8 тысяч, по времени одна неделя (возможно, сделаем быстрее).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Спасибо.

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженерСрочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...читать ответ...