Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

По идее в суде такие вопросы только решают. Комиссии не помогут ничем.

Почему не решат?

Вы обращались в такие комиссии? Пока примут решение, потом если не устроит собственника, или что-то еще всплывет, то все равно отправляют всех в суд. Комиссии это зря потраченное время.

Валерий, спасибо за Ваш ответ, но это требование покупателей.

Продайте гараж по рыночной стоимости. Определяется стоимость и ставиться дата обязательно, на тот момент, когда оценка была проведена. Через год-два рыночная стоимость гаража изменится. Возможно, вам известны далеко не все факторы, которые определяют оценочную стоимость вашего объекта.

Да, может. Это кадастровая стоимость.

В регистрационной палате будут считать кадастровую стоимость? Если я правильно понимаю, то мой домик я зарегистрирую, и укажем пусть 170 кв., как у неё, получим свидетельство. И дальше мы в договоре должны прописать эту кадастровую стоимость?

В кадастровой палате рассчитывают кадастровую стоимость, вернее, у них есть нормы, по которым они устанавливают, а рассчитывает другое министерство. Кадастровая стоимость примерно такая. Вы можете прописать другую стоимость, но разницы никакой нет, так как считать будут всё равно правильную.

Допустим, у меня стоимость 2,5 миллиона. Сколько я должна заплатить за налог? А вот этот миллион, который не облагается налогом, не минусуется от этой суммы?

Считают так: от этой суммы минус 25%, останется 75 и от 75 — 13%. Миллион не облагается, это льгота в размере 1 миллиона, которая не облагается налогом, а всё свыше миллиона дальше идёт по налогу. По поводу льготы в размере миллиона, я точно узнаю и перезвоню, не отменили ли его.

Спасибо.

Здравствуйте, мы занимаемся таким. Каждый объект будет стоить по 7 тысяч, по времени 10 дней. Если с целью снижения, то тогда будет снижена, потому что кадастровая стоимость сама уже потенциально завышена. Мы работаем по оформлению недвижимости, составляем исковое заявление и в суде представляем интересы.

Спасибо.

Здравствуйте, Елена. Формулы как таковой нет, эксперт при составлении отчета руководствуется рыночной стоимостью аналогичных объектов недвижимости. Просто написать жалобу и снизить - не получится. Нужно заключение эксперта.

Спасибо. очень жаль. получается контроля никакого. Как же сотрудники учреждения считают? Ведь дома они не видят., но это вопрос риторический.

Елена, добрый день. Вы всегда можете оспорить кадастровую стоимость дома через комиссию Министерства экономических отношений либо в судебном порядке.

Да, спасибо, я знаю., но во-первых, это дополнительные затраты, во вторых, можно же просто нормально пересчетать. Ну и вишенка на торте.) Нет гарантии, что через пару лет снова не насчетают. Так и бегать по судам и деньги тратить? Видимо расчет на то и был.

Здравствуйте, Елена. Риски есть в любом деле, если нет желания "переплачивать", не стоит начинать это дело. Посчитайте экономическую выгоду и примите для себя решение.

Здравствуйте, Александр. То, о чем вы написали - повсеместное явление. Цель - повышение собираемости налогов. Аренду тоже подняли в некоторых районах МО до 10 раз. В комиссию по снижению кадастровой стоимости пробовали обращаться? Если нет, то сначала формируем отчет о кадастровой оценке ЗУ. К концу лета планируется снижение ряда требований к отчетам о кадастровой оценке - это повысит шансы на успех. После отказа в суд - там приблизительно 50 процентов вероятность снизить КС.

Добрый день, Светлана! Я обращался в ГБУ МО "Центр кадастровой оценки", пришел отказ в пересчете кадастровой стоимости. Удивляет простота данной схемы. Участок переводится из СХ1 в СХ3, затем во всех отказах пишут одно и тоже:

Объекту недвижимости для целей определения кадастровой стоимости присвоен код расчета вида использования 01:150 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции. Исходя из присвоенного кода расчета вида использования и имеющихся сведений Объект недвижимости отнесен к подгруппе 6.1. 1. Производственные объекты с полными характеристиками.

При этом ВРИ участка "для сельхозпроизводства" их не смущает. Сейчас я пытаюсь найти примеры успешного оспаривания данной оценки, потому что в суд нужно идти подготовленным.

Здравствуйте, Александр. Тогда с этим отказом в суд - практики много, и зачастую она положительная. Насчет подготовки - вы будете в областном суде административное исковое заявление подавать - вам лишь пару слов дадут сказать - там никто не вникает. Главное чтобы иск грамотный был.

Елизавета, добрый день. Можно, нужно получить заключение специалиста о рыночной оценке участка и подать заявление на комиссию по снижению кадастровой стоимости. Если комиссия откажет, то можно снизить стоимость через суд. Что же касается частной линии, то вызывайте электросети и пусть осуществляют перенос этой линии.

А можно потребовать общий щиток, от которого ещё и идёт частная линия, перенести на муниципальную землю или на сельхоз, а то они постоянно к этому щитку ходят по моему саду. И ещё говорят, что мы не можем забор ставить, потому что им нужен беспрепятственный доступ к щитку.

Елизавета, добрый день. Обращайтесь с заявлением в электросети о переносе щитка, т.к. данное оборудование должно располагаться на муниципальной земле с возможностью беспрепятственного доступа к нему для обслуживания.