Можно ли через суд оформить незаконную пристройку к многоквартирному дому?

Строительство и реконструкция • 9 ответов

Подскажите как правильно оформить незаконное строительство, если пристроили небольшое помещение к многоквартирному дому, без соответствующего разрешения. Нам подсказали, что узаконить возможно только через суд. Насколько быстро и как дорого решить вопрос? Спасибо.

, Московская Область, г. Руза Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для того чтобы подать заявление в суд, Вам сначала надо получить отказ в согласовании перепланировки из администрации Вашего муниципального образования. Так как пристройка располагается на земельном участке, находящемся в общей собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, то Вам для начала необходимо провести общее собрание, на котором получить согласие жильцов на использование Вами части общего имущества в виде земельного участка под Вашей пристройкой. Составляется протокол в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр и вместе с архитектурным проектом на перепланировку и правоустанавливающими документами на квартиру подается в администрацию на получение разрешения на перепланировку. Если Вам отказывают, то уже с этим письменным отказом Вы идете в суд и предъявляете иск к администрации о признании Вашего права собственности на эту пристройку. Можно попробовать подать заявление в суд и без этого, но скорее всего оставят без рассмотрения. Процедура очень сложная, трудоемкая и дорогостоящая. Наш юрист занимается, и у него есть опыт. Если понадобится помощь звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Истринский район, г. Дедовск

    Светлана, добрый день! Я построил нежилое здание, которое состоит 1. Цокольный этаж. 2. Первый этаж. 3. Второй этаж. Цокольный этаж не был готов, и акты ввода в эксплуатацию были сделаны на первый и второй этаж, получены кадастровые выписки, право собственности на здание по площади двух этажей. Как узаконить цокольный этаж?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Так как право зарегистрировано на нежилое строение, то для того, чтобы чтобы узаконить цокольный этаж, изменить этажность и площадь здания нужно подготовить технический план на объект недвижимости. Далее на основании техплана вносятся соответствующие изменения в ЕГРН и Вы получаете выписку на новую площадь. Мы этим занимаемся. Стоимость таких работ будет зависеть от площади здания и от того, проходил Ваш земельный участок межевание или нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Новопетровское

    Светлана, у меня в наследство перешла 1/4-часть дома (38 кв). Эта часть осталась целая от пожара. Мы ее восстановили и пристроили к ней еще 45 кв. и сделали жилой двухэтажный дом, но я не знала, что это не законное строительство. В БТИ нам ответили, что нужно узаконить все строение, для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете его составить правильно, я не знаю, какие мои должны быть действия дальше. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, мы можем Вам помочь в составлении искового заявления. Составление иска по стоимости 10 000 рублей в течение 1 недели, представительство интересов в суде 35 000 рублей. Для составления искового заявления необходима градостроительная экспертиза, на основании которой подается заявление в суд, также можем помочь в ее подготовке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москова

    Светлана, если соблюдать все нормы и отступить по 3 метра от соседей, у нас совсем не остается места, участок небольшой. Можем ли мы построить дом на расстоянии 1.5 метра с одной стороны, от границы соседей (они в принципе не против, у них там огород) и нужно ли их письменное согласие?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Перед началом строительства дома нужно разработать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны допустимые отступы от смежных границ, а также существующие ограничения на участке. В результате готовности градостроительного плана, если минимальные отступы все-таки не удастся соблюсти при строительстве дома, то нужно от соседей получить нотариальное согласие на уменьшение расстояния. После этого обязательно нужно получить разрешение на строительство жилого дома, иначе построенный дом могут признать самовольной постройкой и возникнут трудности в оформление права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Истринский район, г. Истра

    Уважаемая Светлана, разъясните, пожалуйста. На месте старого сарая, который стоял вплотную к соседскому забору, мы построили новый в 0.5 м от соседского забора, соседи дом продали, новые хозяева построили деревянный коттедж в 5.5м от него. Теперь (3 года спустя), требуют сноса нашего сарая. Нужно ли сносить, если в документах на этом месте обозначены старые сараи? Если нужно, можно ли восстановить старые на этом же месте в тех же размерах (новый нигде не был зарегистрирован)? Заранее очень признательна.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Людмила! Вам нужно в срочном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое строение (сарай). Для этого наши специалисты могут в любое удобное для Вас время выехать на участок для замеров строения. Далее на основании замеров мы формируем технический план, который передаем в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость. Если Ваши соседи подадут на Вас иск о сносе строения, мы сможем, при необходимости, представлять ваши интересы в суде. На основании судебной практики последних лет можем Вам сказать, что суд обычно отказывает в сносе при соблюдении вышеуказанных рекомендаций.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Разрешение на строительствоПолучение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, осуществление инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ИСОГД, сопровождение проверки проекта в Минстрое. Срок оформления 3 недели.

Архитектурные проектыФормируем архитектурные проекты домов и зданий для получения разрешения на строительство. Срок ускоренного оформления 2 дня.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как Вы хотите оформить дом, как жилое или нежилое. От данных характеристик зависит механизм постановки недвижимости на кадастровый...читать ответ...