разница между документами и фактическим размером

Кадастровый инженер • 10 ответов

Добрый день. Я купила участок В краснодарском крае. Участок был когда то половина в собственности, половина в аренде, но по последнему генплану в техпаспорте дома за 2006 год о аренде уже нет упоминаний. В экспликации написано по документам земли 1500, фактически 1863. Межевание не делалось - сейчас буду заниматься. Получила документы на собственность - выписка из ЕГРН - на 1500. Соседи с одной стороны отмежеваны, с другой нет, но забору минимум лет 20, так что вряд ли тут будут проблемы с этой стороны. Участок упирается задней стороной в земли лесного фонда, так что тут тоже некому требовать отступить кроме администрации. На кадастровой карте эта земля числится как без межевания - там дальше у соседей такая же история. Вопрос - как действовать, чтобы получить в собственность всю землю по фактической изгороди бесплатно. Что должен указать КИ в заключении и каковы вообще шансы на благоприятный ответ Росреестра? Спасибо за ответ.

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Е
    • Краснодар

    Добавлю новую информацию Участок сформирован как 15 соток по похозяйственной книге 89 года.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, вот вы и ответили на свой вопрос. Площадь участка по документам 15 соток. Можно 0,5 сотки попробовать добавить при межевании, но не факт что пропустят.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Бесплатно не получится. Росреестр сейчас даже на 2 увеличение не пропускает. Для начала необходимо оформить в собственность 15 соток, остальное купить у Администрации за 50 от кадастровой стоимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Добрый день. У меня 15 соток в собственности есть уже. И эти 15 363 вместе огорожено как минимум лет 20. А как же закон о возможном увеличении участка на минимальный размер принятого в регионе- там минимальный участок 4 сотки по закону. Ну или как минимум прибавить хоть полторы — 10 от размера участка при первоначально межевании — как уточнение границ? Тоже никак?

    Дополнено 2020-11-30 14:47:40:

    Пропустила. 15 соток собственность 363 квадрата — все огорожено вместе много лет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Елена. Это все возможно, но стоимость услуг инженера, на мой взгляд, превысит выкупную стоимость участка у Администрации. Потому что прирезки -это очень сложный процесс, и к ним прибегают в тех случаях, когда по другому провести увеличение невозможно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Краснодар

    Спасибо за ответ. Прирезки — это как понимаю вы про прибавку 4-х соток? Потому что я на своем участке в МО уточняла границы когда, прибавила 0.7 сотки и заплатила насколько помню 15 000. Правда меня предупредили, что если Росреестр не пропустит, придется доплатить 4000 за перемер. А на фоне большой кадастровой стоимости и как продолжение — выкуп соток за 50 (хотя вроде как в МО это 15) это вообще копейки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. В МО также 50 от кадастровой стоимости если выкупать. Вам тогда просто повезло; удалось уточнить с небольшим увеличением и плату с вас взяли за услуги, а не за участок. Сейчас не пускают в Росреестре такие увеличения. Государству нужны поступления в бюджет, а если каждый будет себе прихватывать, будет недостача.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Добрый день. У меня самозахват 70 м2 Обратилась в администрацию с вопросом о выкупе земли. Пока была предварительная беседа. Сказали, что это возможно, только после перевода земли из статуса садоводство в ИЖС. Я пенсионерка, строиться не собираюсь, а статус ИЖС накладывает определенные обязательства и расходы. Правомерен ли такой перевод? Захваченная земля муниципальная.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Если самозахват находится в одной территориальной зоне с вашим участком, то увеличение должно производится без изменения ВРИ. Попробуйте подать заявление в Администрацию, потом нужно решать в зависимости от ответа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Светлана, большое спасибо.

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Рашат
Инженеров спрашивают

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Ирина / Истринский район, г. ИстраСтроительство на участке с охранной зоной ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...читать ответ...