Оформление сноса старого дома

Часть участка является охранной зоной ЛЭП, но никакого ЛЭП там нет, есть железная дорога — в плане межевания участка указана охранная зона ЛЭП, но видимо это имеется в виду охранная зона железной дороги? Или столбы вдоль железной дороги типа и есть ЛЭП? Хотелось поставить в этой зоне гараж, если это зона ЖД, то гаражи как я понял там можно ставить.

Здравствуйте, Александр. В документах может быть неверная информация, но учитывая что там сейчас зона ЛЭП по документам - строить в ней гараж нельзя.

Спасибо за ответ! А куда можно обратиться для уточнения информации по наличию или отсутствию ЛЭП в данном месте?

А каковы причины того, что только в судебном порядке, а не просто по уведомлению о реконструкции?

Александр, добрый день. Для уточнения информации об ограничениях участка (зона ЛЭП) нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на землю. Если такие ограничения действительно существуют на участке, то перед началом строительства или реконструкции объектов недвижимости необходимо получить согласование из электросетевой компании.

Здравствуйте, Елена. Новые соседи не могут добиться сноса вашего дома, т.к объект зарегистрирован. Новые соседи могут предъявить иск, но до сноса не дойдет.

Елена, добрый день. Да, я советую Вам это сделать перед продажей, т.к. по факту дома уже нет, но в ЕГРН он числится. В случае если, Вы его не снимите с кадастрового учета, то в договоре купли-продажи нужно будет указать и участок и дом. Также при регистрации договора придется заплатить госпошлину за дом и будет начисляться налог на имущество.

Добрый день, спасибо за ответ, в таком случае снимут ли с кадастра дом, который был снесён в этом году без уведомления администрации, то есть только по решению собственника по причине ветхости, достаточно ли для этого только акта обследования, или придётся делать это только по решению суда, подскажите, пожалуйста, как этого избежать и законно ли тогда продать участок с фундаментом без снятия с кадастра? Заранее благодарю за ответ.

Елена, добрый день. Вы можете сейчас подать уведомления о сносе и по акту обследования снять дом с кадастрового учета. Что касается законности такой сделки, то юридически нарушений нет, т.к. Вы продаете дом и землю, которые зарегистрированы. По факту же продажа только участка. Здесь уже как на это посмотрит покупатель.

Спасибо, а без уведомления можно обойтись, акта обследования не будет достаточно для снятия дома с кадастра?

Елена, добрый день. Без уведомления о сносе дома Росреестр приостановит снятие с кадастрового учета. Получите данные уведомления и снимайте дом с учета.

Добрый день, Софья. Очень хорошо, что вы обо всем договорились с соседом. Чтобы упростить вам задачу - необходимо разделить дом на индивидуальные жилые блоки. 1. Готовится технический план. 2.Исковое заявление в суд 3. На суде по взаимному согласию производите раздел на индивидуальные блоки. 4. Вы строите стену, сносите свою часть и снимаете ее с учета. На все уйдет около 6 месяцев.

Хорошо, что есть такой вариант. Но к сожалению, требование соседа, сначала стена, потом раздел, может это и правильно, они боятся того, что если будет у каждого своя половина дома со своим кадастровым номером, то мы можем снести свою часть и его половина рухнет. впринципе я его понимаю и на его месте поступила бы точно так же, к счастью, мы порядочные люди и не собираемся никого обманывать и лишать крыши над головой. Так как нам поступить в даннлм случае, если он сначала хочет делать стену? Каков здесь порядок действий, спасибо!

Здравствуйте, Софья. Если технически возможна установка стены без сноса вашей половины дома, то конечно, сперва поставить стену. А потом по суду разделить на блоки, снести ваш блок и снять с учета. Объясните соседу порядок действий, и вперед.

Спасибо Светлана. Необходимо ли брать разрешение на то, чтобы делать стену? как я понимаю, это называется разрешение на реконструкцию, или можно обойтись без него?

Добрый день, Софья. Можно обойтись без него, в процессе суда при разделе на блоки узаконите ее и все.

Здравствуйте, Людмила. Сейчас дачная амнистия, соответственно уведомлять администрацию не нужно. Вы можете под видом реконструкции это все узаконить.

Дополню, что земельного участка Площадь: 582.00 м2 (квадратный метр) Категория земель: неизвестно, а у здания числится Площадь: 339.90 м2 (квадратный метр). Всего количество владельцев: 1.

Также, судя по публичной кадастровой карте, межевание не проводилось.

Здравствуйте, Светлана. Вам следует для начала на основании акта обследования от ки снять здание учета, потом уже построить новый дом. Проверьте обременение, это важно.

Здравствуйте!) Светлана, большое спасибо за ответ! так данный объект без проблем можно будет после проверки продавца и покупки потом признать как несуществующий по факту?

Здравствуйте, Светлана. Все верно, объекты снимаются с учета.

Валентина, добрый день. Для постановки дома на кадастровый учет нужно подготовить технический план. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, он сделает замеры дома и подготовит техническую документацию.

Добрый день. Для начала стройки нужно подать в местную администрацию уведомление о начале строительства. Что же касается уведомления о сносе, то можете позвонить в местную архитектуру и уточнить информацию по готовности документа. После получения положительного результата о начале сноса нужно подать уведомление об окончании.