Оформление сноса старого дома

Кадастровый инженер • 30 ответов

Хотим приобрести дом, стоящий на сразу на 2 участках. Получается, мы покупаем участок (он размежеван) и часть дома, на которую есть свидетельство о собственности (не доля, а выделенная площадь). Мы хотим снести или перестроить свою часть дома. Будут ли соседи вправе препятствовать нам в этом?

, Можайский район, Цветковский Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Сможете так сделать, но узаконить реконструкцию возможно будет только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Часть участка является охранной зоной ЛЭП, но никакого ЛЭП там нет, есть железная дорога — в плане межевания участка указана охранная зона ЛЭП, но видимо это имеется в виду охранная зона железной дороги? Или столбы вдоль железной дороги типа и есть ЛЭП? Хотелось поставить в этой зоне гараж, если это зона ЖД, то гаражи как я понял там можно ставить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. В документах может быть неверная информация, но учитывая что там сейчас зона ЛЭП по документам - строить в ней гараж нельзя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Спасибо за ответ! А куда можно обратиться для уточнения информации по наличию или отсутствию ЛЭП в данном месте?


    2020-11-25 10:59 дополнен вопрос:

    А каковы причины того, что только в судебном порядке, а не просто по уведомлению о реконструкции?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Для уточнения информации об ограничениях участка (зона ЛЭП) нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на землю. Если такие ограничения действительно существуют на участке, то перед началом строительства или реконструкции объектов недвижимости необходимо получить согласование из электросетевой компании.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Владимир

    Постройки на красной линии

    Здравствуйте! Купила небольшой участок ИЖС, со старым большим домом и отдельно стоящим гостевым домиком без удобствКак то все не очень удачно расположено. Есть гараж и баня и большой дровник. На участке много плодовых деревьев, места для постройки типа веранды или беседки практически нет. С северо западной стороны дома образуется пустое место до красной линии. Можно на этой площади сделать патио, веранду, либо навес, не капитальное, просто для скамеек, стола, так как зона барбекю недалеко. И второй вопрос; если сломать баню, либо гостевой домик, это надо где-то фиксировать, наверно менять план, требуется на это разрешение? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Жанна, добрый день. Вы можете на пустом месте участка расположить зону отдыха, получение разрешения на это не требуется. Что же касается сноса бани или гостевого домика, то если права на них зарегистрированы, то при начале сноса нужно уведомить местную администрацию и в отношении объекта недвижимости подготовить акт обследования, готовим кадастровый инженер. Если в базе Росреестра прав нет, то просто сносите, фиксировать нигде не надо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте, купили в 2018 году дом с датой окончания строительства 2015 г. по упращеке, сделали тех паспорт и зарегистрировали право собственности с Россреестре. Но фундамент дома в 30 см от забора с соседями. Соседи были не против когда дом строили. Теперь они продают участок, подскажите пожалуйста, могут ли новые соседи предъявить претензии или судиться из-за расположения дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Новые соседи не могут добиться сноса вашего дома, т.к объект зарегистрирован. Новые соседи могут предъявить иск, но до сноса не дойдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Снимать ли с кадастра снесенный дом с оставшимся фундаментом для оформления продажи зем участка ИЖС

    Здравствуйте, собираюсь продавать земельный участок ИЖС с домом, зарегистрированным в кадастре, но на данный момент ветхий дом уже снесён, остался фундамент, обязательно ли вызывать кадастровом инженера для составления акт осмотра и снимать дом с кадастра перед продажей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Да, я советую Вам это сделать перед продажей, т.к. по факту дома уже нет, но в ЕГРН он числится. В случае если, Вы его не снимите с кадастрового учета, то в договоре купли-продажи нужно будет указать и участок и дом. Также при регистрации договора придется заплатить госпошлину за дом и будет начисляться налог на имущество.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день, спасибо за ответ, в таком случае снимут ли с кадастра дом, который был снесён в этом году без уведомления администрации, то есть только по решению собственника по причине ветхости, достаточно ли для этого только акта обследования, или придётся делать это только по решению суда, подскажите, пожалуйста, как этого избежать и законно ли тогда продать участок с фундаментом без снятия с кадастра? Заранее благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Вы можете сейчас подать уведомления о сносе и по акту обследования снять дом с кадастрового учета. Что касается законности такой сделки, то юридически нарушений нет, т.к. Вы продаете дом и землю, которые зарегистрированы. По факту же продажа только участка. Здесь уже как на это посмотрит покупатель.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Спасибо, а без уведомления можно обойтись, акта обследования не будет достаточно для снятия дома с кадастра?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Без уведомления о сносе дома Росреестр приостановит снятие с кадастрового учета. Получите данные уведомления и снимайте дом с учета.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Уход от долевой собственности и снос своей части дома.

    Здравствуйте уважаемые профессионалы! Для Вас вопрос наверное уже пройденный много раз! Прошу у Вас помощи в консультации. Имеется участок в подмосковье ИЖС 6 соток (в Солнечногорске) стоит дом на 2 хозяина, он находится в общей долевой собственности. Участки у соседа свой, у нас свой, полностью автономный. У каждого вход на участок и в дом свой, отопление у каждого свое, вода своя, газовый котел свой. Дом 193. какого то года постройки. Сосед отстроил свою половину и живет там круглогодично. Наша половина дома уже не пригодна к проживаю, где то прогнил пол, трешины пошли по стенам и потолку, страшно туда ездить. У нас получается с ним общая стена между половинами дома и общий фундамент. Сосед не против ухода от долевой собственности, при условии, чтл мы выстроим ему стену. Мы тоже согласны на это. В общем вопрос такой, как ему строить стену в еще не снесенном доме? это будет считаться реконструкцией. Как потом уйти от общей долевой собственности? Ведь сейчас с этим имеются проблемы в Росреестре насколько я знаю. Как нам снести свою половину дома? Разрешение от соседа на снос тоже требуется? Хотим строить в конце участка дом другой. Спасибо заранее за ответы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Софья. Очень хорошо, что вы обо всем договорились с соседом. Чтобы упростить вам задачу - необходимо разделить дом на индивидуальные жилые блоки. 1. Готовится технический план. 2.Исковое заявление в суд 3. На суде по взаимному согласию производите раздел на индивидуальные блоки. 4. Вы строите стену, сносите свою часть и снимаете ее с учета. На все уйдет около 6 месяцев.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Хорошо, что есть такой вариант. Но к сожалению, требование соседа, сначала стена, потом раздел, может это и правильно, они боятся того, что если будет у каждого своя половина дома со своим кадастровым номером, то мы можем снести свою часть и его половина рухнет. впринципе я его понимаю и на его месте поступила бы точно так же, к счастью, мы порядочные люди и не собираемся никого обманывать и лишать крыши над головой. Так как нам поступить в даннлм случае, если он сначала хочет делать стену? Каков здесь порядок действий, спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Софья. Если технически возможна установка стены без сноса вашей половины дома, то конечно, сперва поставить стену. А потом по суду разделить на блоки, снести ваш блок и снять с учета. Объясните соседу порядок действий, и вперед.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Спасибо Светлана. Необходимо ли брать разрешение на то, чтобы делать стену? как я понимаю, это называется разрешение на реконструкцию, или можно обойтись без него?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Софья. Можно обойтись без него, в процессе суда при разделе на блоки узаконите ее и все.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Красноярск

    Хочу снести старый жилой дом, в 2 этажа, стоящий на кадастром учете, на землях

    Здравствуйте, хочу снести старый жилой дом, в 2 этажа, стоящий на кадастром учете, на землях СНТ и построить новый. Старый дом, частично, построен без фундамента, на кирпичах. Расположен на расстоянии 50 см от соседнего забора. Этажность в новом доме не меняется, площадь дома будет, предположительно, немного меньше, форма дума будет отличаться от прежней. Как это оформить документально, нужно ли уведомлять администрацию о сносе, Обязательно ли соблюсти расстояние в 3м от забора соседа? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Сейчас дачная амнистия, соответственно уведомлять администрацию не нужно. Вы можете под видом реконструкции это все узаконить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Санкт-Петербург

    Составление акта обследования для снятия объекта с кадастрового учета

    Здравствуйте! Ситуация такая: хочу купить участок в городе для последующего строительства на нем дома. Сам участок подходит для ИЖС. На участке числится административное здание. Точнее остатки после пожара (фото прикрепляю). Меня волнует вопрос: можно ли данный объект снять с учета по причине фактического отсутствия? Чтобы потом не пришлось заниматься переводом нежилого в жилое. Просто хочется сразу строить дом на участке. Данный объект подходит для снятия с кадастрового учета? Очень надеюсь на Ваш ответ. Не хочется покупать кота в мешке. Заранее благодарю!

    • С
    • Санкт-Петербург

    Дополню, что земельного участка Площадь: 582.00 м2 (квадратный метр) Категория земель: неизвестно, а у здания числится Площадь: 339.90 м2 (квадратный метр). Всего количество владельцев: 1.

    Также, судя по публичной кадастровой карте, межевание не проводилось.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Вам следует для начала на основании акта обследования от ки снять здание учета, потом уже построить новый дом. Проверьте обременение, это важно.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Гость

    Здравствуйте!) Светлана, большое спасибо за ответ! так данный объект без проблем можно будет после проверки продавца и покупки потом признать как несуществующий по факту?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Все верно, объекты снимаются с учета. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Пермь

    Восстановление кадастрового номера снесенного многоквартирного жилого дома!!!

    Жилой дом 2017 г. на 4 квартиры снесен в 2007 году, печать БТИ на техническом паспорте. Однако на кадастровом учете есть 1 квартира с правами! Собственник квартиры хочет восстановить кадастровый номер дома! Делали запрос о предоставлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах, получили ответ - отсутствует. Какой предпринять ход действий? Постановка дома в связи с исправлением ошибки?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Валентина, добрый день. Для постановки дома на кадастровый учет нужно подготовить технический план. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, он сделает замеры дома и подготовит техническую документацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Васильев Дмитрий / Можайский район, ЦветковскийСосед закрывает проезд и проход к моему участку без сервитутаДа, надо сделать межевание и указать сервитут. В течение недели будет готово. Если вы хотите только межевание, то результатом работы станет передача вам диска с межевым планом.Подробнее