Оформление сноса старого дома

Кадастровый инженер • 25 ответов

Хотим приобрести дом, стоящий на сразу на 2 участках. Получается, мы покупаем участок (он размежеван) и часть дома, на которую есть свидетельство о собственности (не доля, а выделенная площадь). Мы хотим снести или перестроить свою часть дома. Будут ли соседи вправе препятствовать нам в этом?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • А
    • Самара

    Еще дополнение. Часть участка является охранной зоной ЛЭП, но никакого ЛЭП там нет, есть железная дорога - в плане межевания участка указана охранная зона ЛЭП, но видимо это имеется в виду охранная зона железной дороги? Или столбы вдоль железной дороги типа и есть ЛЭП? Хотелось поставить в этой зоне гараж, если это зона ЖД, то гаражи как я понял там можно ставить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. В документах может быть неверная информация, но учитывая что там сейчас зона ЛЭП по документам - строить в ней гараж нельзя.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Спасибо за ответ! А куда можно обратиться для уточнения информации по наличию или отсутствию ЛЭП в данном месте?


    2020-11-25 10:59 дополнен вопрос:

    А каковы причины того, что только в судебном порядке, а не просто по уведомлению о реконструкции?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Для уточнения информации об ограничениях участка (зона ЛЭП) нужно заказать расширенную выписку из ЕГРН на землю. Если такие ограничения действительно существуют на участке, то перед началом строительства или реконструкции объектов недвижимости необходимо получить согласование из электросетевой компании.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. Сможете так сделать, но узаконить реконструкцию возможно будет только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Краснодар

    есть разрешение на строительство(реконструкция)

    г Краснодар Доброго дня суток, прошу Вас помочь разобраться. 21.06. 2017 году мы получили разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома с градостроительным планом, пятно застройки один метр от соседей и площадь застройки 120.3м2 Дом планировался с мансардой. Закончив в этом году строительство, мы не сделали мансарду и площадь застройки уменьшилось 101.2. Подав документы на изменение параметров разрешение на строительство (реконструкции) нам отказали. Подав даже уведомление об изменении параметров строительства, в архитектуре тоже сказали что будет отказ. И будут подавать документы в суд на снос здания, потому что оно считается как самостроем.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Михаил. Если у вас есть разрешение на строительство - можно не беспокоиться, и идти с этим разрешением и отказом в суд. Опередите Администрацию. Подавайте иск о признании права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ж
    • Владимир

    Постройки на красной линии

    Здравствуйте! Купила небольшой участок ИЖС, со старым большим домом и отдельно стоящим гостевым домиком без удобствКак то все не очень удачно расположено. Есть гараж и баня и большой дровник. На участке много плодовых деревьев, места для постройки типа веранды или беседки практически нет. С северо западной стороны дома образуется пустое место до красной линии. Можно на этой площади сделать патио, веранду, либо навес, не капитальное, просто для скамеек, стола, так как зона барбекю недалеко. И второй вопрос; если сломать баню, либо гостевой домик, это надо где-то фиксировать, наверно менять план, требуется на это разрешение? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Жанна, добрый день. Вы можете на пустом месте участка расположить зону отдыха, получение разрешения на это не требуется. Что же касается сноса бани или гостевого домика, то если права на них зарегистрированы, то при начале сноса нужно уведомить местную администрацию и в отношении объекта недвижимости подготовить акт обследования, готовим кадастровый инженер. Если в базе Росреестра прав нет, то просто сносите, фиксировать нигде не надо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Здравствуйте, купили в 2018 году дом с датой окончания строительства 2015 г. по упращеке, сделали тех паспорт и зарегистрировали право собственности с Россреестре. Но фундамент дома в 30 см от забора с соседями. Соседи были не против когда дом строили. Теперь они продают участок, подскажите пожалуйста, могут ли новые соседи предъявить претензии или судиться из-за расположения дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Новые соседи не могут добиться сноса вашего дома, т.к объект зарегистрирован. Новые соседи могут предъявить иск, но до сноса не дойдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Снес дом, построил на его месте новый, больший по площади

    Добрый день. В 2013 году приобрел участок с домом в Одинцовском районе. Дом был поставлен на учет с присвоенным кадастровым номером и со статусом "Жилой", площадью 33 кв м Я его снес в 2014 году и построил на его месте дом площадью 120 кв м Участок находится в СНТ. Подскажите пожалуйста, как мне узаконить новое строение и сколько приблизительно будет стоить подготовка документов? Так же хочу поставить на кадастровый учет баню 25 кв м На нее нет документов вообще.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Виталий, добрый день. Мы можем Вам помочь в оформлении права собственности на дом и баню. Для регистрации новых объектов подготовим технические планы и поставим дом и баню на кадастровый учет и зарегистрируем права, в отношении старого дома подготовим акт обследования и снимем его с кадастрового учета. По стоимости технические планы от 13 000 рублей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Снимать ли с кадастра снесенный дом с оставшимся фундаментом для оформления продажи зем участка ИЖС

    Здравствуйте, собираюсь продавать земельный участок ИЖС с домом, зарегистрированным в кадастре, но на данный момент ветхий дом уже снесён, остался фундамент, обязательно ли вызывать кадастровом инженера для составления акт осмотра и снимать дом с кадастра перед продажей?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Да, я советую Вам это сделать перед продажей, т.к. по факту дома уже нет, но в ЕГРН он числится. В случае если, Вы его не снимите с кадастрового учета, то в договоре купли-продажи нужно будет указать и участок и дом. Также при регистрации договора придется заплатить госпошлину за дом и будет начисляться налог на имущество.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день, спасибо за ответ, в таком случае снимут ли с кадастра дом, который был снесён в этом году без уведомления администрации, то есть только по решению собственника по причине ветхости, достаточно ли для этого только акта обследования, или придётся делать это только по решению суда, подскажите, пожалуйста, как этого избежать и законно ли тогда продать участок с фундаментом без снятия с кадастра? Заранее благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Вы можете сейчас подать уведомления о сносе и по акту обследования снять дом с кадастрового учета. Что касается законности такой сделки, то юридически нарушений нет, т.к. Вы продаете дом и землю, которые зарегистрированы. По факту же продажа только участка. Здесь уже как на это посмотрит покупатель.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Спасибо, а без уведомления можно обойтись, акта обследования не будет достаточно для снятия дома с кадастра?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Без уведомления о сносе дома Росреестр приостановит снятие с кадастрового учета. Получите данные уведомления и снимайте дом с учета.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Уход от долевой собственности и снос своей части дома.

    Здравствуйте уважаемые профессионалы! Для Вас вопрос наверное уже пройденный много раз! Прошу у Вас помощи в консультации. Имеется участок в подмосковье ИЖС 6 соток (в Солнечногорске) стоит дом на 2 хозяина, он находится в общей долевой собственности. Участки у соседа свой, у нас свой, полностью автономный. У каждого вход на участок и в дом свой, отопление у каждого свое, вода своя, газовый котел свой. Дом 193. какого то года постройки. Сосед отстроил свою половину и живет там круглогодично. Наша половина дома уже не пригодна к проживаю, где то прогнил пол, трешины пошли по стенам и потолку, страшно туда ездить. У нас получается с ним общая стена между половинами дома и общий фундамент. Сосед не против ухода от долевой собственности, при условии, чтл мы выстроим ему стену. Мы тоже согласны на это. В общем вопрос такой, как ему строить стену в еще не снесенном доме? это будет считаться реконструкцией. Как потом уйти от общей долевой собственности? Ведь сейчас с этим имеются проблемы в Росреестре насколько я знаю. Как нам снести свою половину дома? Разрешение от соседа на снос тоже требуется? Хотим строить в конце участка дом другой. Спасибо заранее за ответы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Софья. Очень хорошо, что вы обо всем договорились с соседом. Чтобы упростить вам задачу - необходимо разделить дом на индивидуальные жилые блоки. 1. Готовится технический план. 2.Исковое заявление в суд 3. На суде по взаимному согласию производите раздел на индивидуальные блоки. 4. Вы строите стену, сносите свою часть и снимаете ее с учета. На все уйдет около 6 месяцев.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Хорошо, что есть такой вариант. Но к сожалению, требование соседа, сначала стена, потом раздел, может это и правильно, они боятся того, что если будет у каждого своя половина дома со своим кадастровым номером, то мы можем снести свою часть и его половина рухнет. впринципе я его понимаю и на его месте поступила бы точно так же, к счастью, мы порядочные люди и не собираемся никого обманывать и лишать крыши над головой. Так как нам поступить в даннлм случае, если он сначала хочет делать стену? Каков здесь порядок действий, спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Софья. Если технически возможна установка стены без сноса вашей половины дома, то конечно, сперва поставить стену. А потом по суду разделить на блоки, снести ваш блок и снять с учета. Объясните соседу порядок действий, и вперед.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Спасибо Светлана. Необходимо ли брать разрешение на то, чтобы делать стену? как я понимаю, это называется разрешение на реконструкцию, или можно обойтись без него?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Софья. Можно обойтись без него, в процессе суда при разделе на блоки узаконите ее и все.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...